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2025-01-30 19:27本頁面
【正文】 青山湖區(qū)：作為前兩年推出的板塊，已經(jīng)逐漸走向成熟。雖然老城區(qū)以便利的交通、完善的配套設(shè)施吸引較多購房者。等，本項目所在區(qū)域教育文化氛圍比較濃厚。在本項目周圍幾十所高等學(xué)府環(huán)城而立：如南昌大學(xué)、省外貿(mào)學(xué)校、華聯(lián)外國語學(xué)校所以，近期南昌房地產(chǎn)市場將還是以住房開發(fā)為主，并將持繼幾年的時間。由于南昌市大量引進(jìn)外資，許多省外房地產(chǎn)商都看中了南昌這塊未成熟市場，對南昌本地開發(fā)商將是一個巨大的沖擊，也是眾多本土開發(fā)商關(guān)鍵的時刻。、政策因素 （國家對房地產(chǎn)的政策、南昌市對房地產(chǎn)的政策、）、 行業(yè)環(huán)境 (項目所處房地產(chǎn)業(yè)的分析）從1998年來南昌市房價穩(wěn)步上升，特別是自2001年下半年到今年7月份房價的增長幅度更為明顯。% 、 % 、 %、 % 。由此可見，南昌市的房價不可能在近期跌下來，而是保持穩(wěn)步上升的狀態(tài)，預(yù)計在今后35年內(nèi)，房價每年的漲幅應(yīng)在15%之間，房地產(chǎn)市場消費(fèi)越來越理性。南昌市1996年——2001年商品房平均價格表（元/平方米）表1—2 年份指標(biāo)名稱1996年1997年1998年1999年2000年2001年商品房平均物業(yè)（含四縣）119710751310123012501410商品住宅（含四縣）10109851155114512001340別墅、高檔公寓116823201785202024653150寫字樓206918502165260526302703由表12我們可以看出，從1996年，商品房平均物業(yè)價格始終在1000—1500元/平方米之間，以1998年為分界線，從1999年開始，價格穩(wěn)步上升，%，%；與別墅、高檔公寓相比，商品房的增幅不大，別墅、%。 南昌市存量房交易與去年同期相比大幅增長，發(fā)生存量房交易1546起，增長198%，與去年同期增長181%，增長180%，其中房改房交易增長幅度最大，交易635起，%，%，交易金額5086萬元，%。（如表11所示）南昌市1996年——2001年房地產(chǎn)開發(fā)情況表表1—1 年份指標(biāo)名稱1996年1997年1998年1999年2000年2001年當(dāng)年完成投資額（億元）施工房屋面積（萬/平方米）317274265225279289竣工房屋面積（萬/平方米）1001039276122120商品房銷售面積 （萬/平方米）72778471130172商品房銷售額 （億元）2001年，%，%；商品房銷售面積，2001年是172萬平方米，%、%，商品房竣工面積，2001年是120萬平方米，%，可見南昌房屋存量交易提高，供大于求的壓力趨緩，供求關(guān)系趨向于協(xié)調(diào)。 怡蘭苑全程策劃目錄一、 項目擊者所在地初步市場調(diào)查 宏觀環(huán)境分析 各區(qū)市場分析及發(fā)展走勢二、 定類比項目、對類比項目進(jìn)行調(diào)研 對確定的可類比項目進(jìn)行深入的調(diào)查分析 對類比項目全面分析三、 項目的SWOT分析 項目優(yōu)勢分析 項目劣勢分析 項目機(jī)會分析 項目威脅分析四、 項目目標(biāo)消費(fèi)者的定位與分析 確定目標(biāo)消費(fèi)者群體 了解目標(biāo)消費(fèi)者的需求 目標(biāo)消費(fèi)者購房的方式 目標(biāo)消費(fèi)者地理位置選擇的分析五、項目開發(fā)的主題與形象定位 主題目定位 形象定位六、項目規(guī)劃設(shè)計建議 建筑風(fēng)格及園林風(fēng)格建議 材料、設(shè)備設(shè)施及人性化、智能化的設(shè)置 項目定位可行性評估七、項目發(fā)展計劃及資金流量分析 項目開發(fā)與設(shè)想 項目的成本和投資估算 項目售價走勢預(yù)測、 項目銷售收入預(yù)測 項目經(jīng)濟(jì)性評估八、項目操作及營銷策略 項目操作建議 營銷策略 售樓處的組建 項目營銷費(fèi)用及項目銷售節(jié)奏安排 物業(yè)管理建議九、項目發(fā)展?jié)摿Ψ治黾敖ㄗh 對項目值有利因素的分析 對項目發(fā)展的建議十、綜合評價意見一、項目擊者所在地初步市場調(diào)查宏觀環(huán)境分析 、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及形勢、南昌市投資環(huán)境） 1996年至2001年南昌房地產(chǎn)分析從96年到2001年，南昌房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個由波峰到底谷繼而全面提升的過程。商品住宅的成交量和上市量大幅提高，供需兩旺。南昌市房地產(chǎn)從1999年底，逐漸回升，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。南昌市2001年共辦理商品房預(yù)售許可證57起，核準(zhǔn)商品房預(yù)售面積111萬平方米，全年完成商品房(含還建房)施工面積280萬平方米，竣工面積125萬平方米，完成銷售面積118萬平方米，比去年同期增長25%，商品房銷售面積超過了預(yù)售面積，,%，商品房平均價格突破1800元/ M2，比2001年上漲約15%。寫字樓增幅不大，與1999年和2000年相比，增幅分別為：%、%。2001年，南昌市二手房市場異?；钴S，2001年全年共辦理二手房4274件。南昌市二手房市場的發(fā)展為南昌市商品房的激活提供了保證。從
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