2008-20xx煙臺市住房建設規(guī)劃-展示頁
2025-01-30 18:55本頁面
【正文】 法律、法規(guī)、規(guī)章和上層次規(guī)劃要求，按照國家和本市關于房地產調控和住房建設的有關政策，結合本市實際，制定本規(guī)劃。 本次住房建設規(guī)劃范圍為煙臺市中心區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍，包括芝罘區(qū)和萊山區(qū)。第三條 規(guī)劃期限第四條 規(guī)劃編制依據1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。3.《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）?！蛾P于建立住房建設計劃（規(guī)劃）編制公布工作督辦制度的通知》（建規(guī)函[2007]380號）。《轉發(fā)建辦規(guī)函[2007]740號和建規(guī)函[2007]380號文件做好住房建設計劃和住房建設規(guī)劃制定和公布工作的通知》（魯建規(guī)字[2008]1號）。《關于印發(fā)建規(guī)[2008]46號文件做好20082012年住房建設規(guī)劃的通知》（魯建規(guī)字[2008]8號）。《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的通知》（煙政辦發(fā)[2006]125號）。《煙臺市人民政府關于加強城市住房保障工作的意見》的說明（煙臺市房產管理局）。15.《煙臺市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》“十一五”城市近期建設規(guī)劃（20062010）。、省、市相關法律、法規(guī)、規(guī)范和政府文件。 以科學發(fā)展觀為指導，充分發(fā)揮市場機制在住宅建設市場中配置資源的基礎性作用，按照“總量控制、區(qū)城平衡、項目落實”的總體要求，堅持以滿足不同收入層次住房需求為導向，有針對性地加強對房地產市場的宏觀調控，做好城市住房保障工作，實現住房供求總量基本平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定，引導和促進本市房地產業(yè)持續(xù)、協(xié)調、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，真正把煙臺建設成為和諧、文明、宜居之城。住房建設規(guī)劃要與城市國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市近期建設規(guī)劃相協(xié)調。立足于國情、省情、市情，依托本市的社會經濟發(fā)展水平、資源和環(huán)境承載能力，充分考慮城市各類住房需求，合理確定各類住房的建設規(guī)模，既堅持市場化方向，又重點發(fā)展面向廣大中、低收入家庭的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用房、廉租房等保障性住房，并適時考慮流動人口住宿和住房問題，引導建立資源節(jié)約型住房消費和建設模式，進一步完善住房供應體系和住房保障體系，強化住房保障工作。進一步完善以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體系，滿足不同收入層次居民的住房需求。充分考慮城鎮(zhèn)中、低收入居民家庭對交通、公共服務等設施條件的需求，合理安排政府保障性住房和中小戶型、中小套型普通商品住房用地的區(qū)位，改善中低收入群體的生活環(huán)境，降低生活成本。 重實施效果評價，建立科學的規(guī)劃實施評價機制與體系，激勵相關部門實施規(guī)劃的積極性。第七條 規(guī)劃目標調整住房供應結構，引導資源節(jié)約型住房消費。 至規(guī)劃期末，煙臺市中心區(qū)人均居住建筑面積達到25平方米以上。 住房建設現狀情況及需求預測第八條 住房建設現狀情況 至2007年底，煙臺市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）根據2007年城市住房狀況調查，至2007年底，煙臺市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)），城市居民人均、。則規(guī)劃期內煙臺市中心區(qū)住房總需求為3412 萬平方米，規(guī)劃期內需新增住房面積 1290萬平方米，其中，新增普通商品住房1175萬平方米，新建保障性住房建筑面積 115萬平方米。 住房發(fā)展目標第十條 第十一條 其中：第十二條 住房建設結構指引（一）建立完善的住宅建設和供應體系，開發(fā)建設一批規(guī)劃合理、質量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、體現“以人為本”理念的現代居住小區(qū)，提高房地產開發(fā)綜合水平。建立健全以保障性住房為主要內容，多渠道解決住房問題的城市住房保障體系。按照國家關于房地產市場宏觀調控的要求，結合實際，加強對房地產開發(fā)行為的引導，重點推進中低價位、中小戶型普通商品住宅，以及經濟適用房、廉租房等保障性住房建設，有計劃、有步驟的解決中低收入群體的住房問題。合理進行舊城居住區(qū)和“城中村”的改造。住房供應原則：保證充足的普通商品住房供應量；均衡供應經濟適用住房；以擴大廉租住房覆蓋面為主，保證必需的廉租住房供應量。住房建設主要指標控制1.2.3.其中，屬多層建筑的廉租住房、經濟適用住房，單套戶型建筑面積應當分別控制在50平方米以內和65萬平方米左右；屬小高層、高層建筑的廉租住房、經濟適用住房，單套戶型建筑面積標準小高層上浮15%、高層上浮20%。中心區(qū)范圍內有一定規(guī)模的普通商品住房開發(fā)項目，原則上按凈地出讓總住宅建筑面積的15%，毛地出讓總住宅建筑面積的10%的比例，由房地產開發(fā)企業(yè)代建保障性住房，并確保在整體項目中首批建設，首批供應。居住區(qū)建設控制指標按照各分區(qū)控制性詳細規(guī)劃中確定的控制指標執(zhí)行。居住區(qū)環(huán)境質量控制要求按照《煙臺市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》執(zhí)行。 住房建設年度計劃第十三條 煙臺市中心區(qū)20082012年住房建設年度計劃如下：其中，（含拆遷安置房6000套），總建筑面積192萬平方米（含拆遷安置房58萬平方米）；保障性住房3000套，總建筑面積24萬平方米。 2009年，總建筑面積237萬平方米。其中，（含拆遷安置房6500套），總建筑面積240萬平方米（含拆遷安置房63萬平方米）；保障性住房2500套，總建筑面積20萬平方米。 2011年，總建筑面積280萬平方米。其中，（含拆遷安置房7000套），總建
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