【正文】 型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。2015年3月11日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)“眾創(chuàng)空間”綱領(lǐng)性文件——《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)。鼓勵創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場等新型眾創(chuàng)空間發(fā)展，推動基于“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動加速發(fā)展。鼓勵各類科技園、孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園等加快與互聯(lián)網(wǎng)融合創(chuàng)新，打造線上線下相結(jié)合的大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新載體。國務(wù)院出臺了《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》意見指出：推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，是發(fā)展的動力之源，也是富民之道、公平之計、強(qiáng)國之策，對于推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、打造發(fā)展新引擎、增強(qiáng)發(fā)展新動力、走創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展道路具有重要意義。從財務(wù)角度講，項(xiàng)目是可行的。投資方計劃投入資本金占總投資的50%，符合有關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)表如表11：表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)數(shù)據(jù)備注1項(xiàng)目總用地面積m22項(xiàng)目總建筑面積m2690003地上總建筑面積m2690004其中資訊平臺m2培訓(xùn)平臺m228600資金平臺m2項(xiàng)目平臺m2孵化平臺m2商品展示體驗(yàn)區(qū)m2倉儲m25建筑占地面積m26容積率7建筑密度%8綠地率% 投資估算及資金籌措本期項(xiàng)目總投資46000萬元。預(yù)計年交易額達(dá)到20億元，創(chuàng)造稅收6000萬。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目為河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目，（），總建筑面積69000平方米，全部為地上，培訓(xùn)平臺28600平方米。經(jīng)營范圍是園區(qū)規(guī)劃，園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營，科技項(xiàng)目孵化及項(xiàng)目管理；軟件研發(fā)、銷售和技術(shù)服務(wù)，軟件企業(yè)的咨詢服務(wù)等。 編制范圍根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地查勘，對項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、市場分析、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、項(xiàng)目的組織管理和定員、項(xiàng)目實(shí)施計劃、環(huán)境保護(hù)與消防安全、勞動保護(hù)、項(xiàng)目招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為項(xiàng)目的決策和建設(shè)提供了可靠的論證。河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目建設(shè)單位：鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司 報告編制單位：中元國際投資咨詢中心有限公司二0一五年十二月目 錄第1章 總論 1 項(xiàng)目名稱和承辦單位 1 編制依據(jù)和范圍 1 項(xiàng)目承辦單位概況 4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4 投資估算及資金籌措 5第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第3章 市場分析 14 孵化器發(fā)展現(xiàn)狀 14 文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展 16 電商市場發(fā)展現(xiàn)狀及分析 20 項(xiàng)目定位 26 入住客戶分析 30 項(xiàng)目SWOT分析 32第4章 建設(shè)條件 41 項(xiàng)目地點(diǎn)選擇 41 建設(shè)條件 41 社會經(jīng)濟(jì) 43第5章 工程技術(shù)方案 46 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 46 建筑設(shè)計篇 47 平臺搭建技術(shù)方案 57第6章 公用工程 74 給排水 74 電氣 80 通信工程 90第7章 勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 91 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 91 消防安全 93第8章 節(jié)能與節(jié)水 96 節(jié)能的必要性 96 節(jié)能原則 96 編制依據(jù) 97 節(jié)能措施 97 節(jié)水與水資源利用 98第9章 環(huán)境保護(hù) 100 建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 100 編制依據(jù)與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 100 主要污染源及污染物 101 污染物治理方案 102第10章 組織機(jī)構(gòu)和勞動定員 105 設(shè)置原則 105 勞動定員 107 人員培訓(xùn) 107第11章 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 109 項(xiàng)目管理 109 實(shí)施進(jìn)度安排 110第12章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 112 項(xiàng)目招投標(biāo) 112第13章 投資估算與資金籌措 117 估算說明 117 資金籌措及融資分析 錯誤！未定義書簽。第14章 財務(wù)分析與評價 120 評價依據(jù) 120 費(fèi)用與效益估算 120 財務(wù)分析 122 不確定性分析 124 評價結(jié)論 126第15章 風(fēng)險分析 127 項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險分析 127 抗風(fēng)險措施 127第16章 結(jié)論和建議 129 結(jié)論 129 建議 130附表：投資估算附表經(jīng)濟(jì)評價附表附圖：附圖一：項(xiàng)目地理位置圖附圖二：項(xiàng)目平面布置圖IV河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺項(xiàng)目可行性研究報告第1章 總論 項(xiàng)目名稱和承辦單位 項(xiàng)目名稱河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位項(xiàng)目承辦單位：鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司單位法人代表：呂文化 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)鄭州市惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)與京沙快速路交會處東北角 編制依據(jù)和范圍 編制依據(jù)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報告編制委托書；國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》(國發(fā)[2007]7號)國務(wù)院《關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2011〕32號）；國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見（國發(fā)〔2015〕32號）國務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)〔2015〕9號）中共中央國務(wù)院關(guān)于深化體制機(jī)制改革加快實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的若干意見（2015年3月13日）國務(wù)院關(guān)于加快科技服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見 國發(fā)〔2014〕49號國務(wù)院關(guān)于扶持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見（國發(fā)〔2014〕52號）國務(wù)院關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見（國發(fā)〔2015〕4號）1科技部關(guān)于進(jìn)一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見（國科發(fā)高〔2015〕3號）1關(guān)于印發(fā)促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見的通知（發(fā)改高技[2014]1770號）1財政部 海關(guān)總署 國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持文化企業(yè)發(fā)展若干稅收政策的通知1財稅〔2014〕85號國務(wù)院國發(fā)〔2015〕24號關(guān)于大力發(fā)展電子商務(wù)加快培育經(jīng)濟(jì)新動力的意見1國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》(國發(fā)[2007]7號)1文化部《關(guān)于支持和促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》1文化部《關(guān)于鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意見》1河南省委、河南省政府《關(guān)于加快文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越的若干意見》1《河南省國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020）》；2《河南省“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；2《河南省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)河南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)方案的通知》（豫政〔2013〕24號）；2《河南省人民政府關(guān)于加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)現(xiàn)代商品市場體系建設(shè)的意見》（豫政[2014]7號）2《河南省人民政府關(guān)于建設(shè)高成長服務(wù)業(yè)大省的若干意見》（豫政〔2014〕42號）2《鄭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；2《鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃（20122030）》；2鄭州市政府《關(guān)于大力推進(jìn)鄭州市國家電子商務(wù)示范城市創(chuàng)建的若干意見》2國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范；2項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。 項(xiàng)目承辦單位概況鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司成立于2012年10月，注冊資本5000萬元，負(fù)責(zé)河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺項(xiàng)目的具體籌建、招商、經(jīng)營。公司設(shè)有股東會、董事會、總經(jīng)理，法人治理結(jié)構(gòu)完善。項(xiàng)目建成后，將打造集創(chuàng)業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目與投資對接、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)社群建設(shè)、電子商務(wù)咨詢服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)為一體的河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目，可為創(chuàng)業(yè)者提供一站式的綜合創(chuàng)業(yè)服務(wù)。具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。項(xiàng)目所需資金中企業(yè)自籌23000萬元，申請銀行貸款23000萬元。 財務(wù)分析及評價分析結(jié)果表明，項(xiàng)目具有一定的的經(jīng)濟(jì)效益，財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金（自有資金）凈利潤率等指標(biāo)滿足項(xiàng)目要求。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表12 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注I技術(shù)數(shù)據(jù)1用地面積m22總建筑面積m269000II經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元46000其中：建設(shè)期利息萬元7172資金籌措萬元46000其中：自有資金萬元23000銀行借款萬元230003資本金比例%%4經(jīng)營收入萬元6455年平均5補(bǔ)貼收入萬元0年平均6總成本費(fèi)用萬元4469年平均7利潤總額萬元1625年平均8增值稅萬元0年平均9稅金及附加萬元361年平均10所得稅萬元406年平均11凈利潤（稅后利潤）萬元1218年平均II財務(wù)評價指標(biāo)　1總投資收益率%%2融資前盈利能力分析　項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%%所得稅前項(xiàng)目靜態(tài)投資投資回收期年所得稅前項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元8737所得稅前項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%%所得稅后項(xiàng)目靜態(tài)投資投資回收期年所得稅后項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3179所得稅后項(xiàng)目動態(tài)投資投資回收期年所得稅后3融資后盈利能力分析指標(biāo)　項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率%%所得稅后資本金凈利潤率%%4償債能力分析　利息備付率％6287償還期年平均償債備付率％1516償還期年平均借款償還期（含建設(shè)期）年資產(chǎn)負(fù)債率％年平均5財務(wù)生存能力分析累計盈余資金萬元359706盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%%132第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景國家相關(guān)政策隨著十八大和十八屆二中、三中、四中全會精神全面貫徹，黨中央、國務(wù)院決策部署，為加快實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，不斷深化改革，順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”時代大融合、大變革趨勢，充分發(fā)揮我國互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新的綜合優(yōu)勢，充分激發(fā)廣大人民群眾和市場主體的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，推動線上與線下相結(jié)合、傳統(tǒng)與新興相結(jié)合、引導(dǎo)與規(guī)范相結(jié)合。國務(wù)院《關(guān)于加快構(gòu)建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新支撐平臺的指導(dǎo)意見》意見指出：大力發(fā)展專業(yè)空間眾創(chuàng)。鼓勵各類線上虛擬眾創(chuàng)空間發(fā)展，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者提供跨行業(yè)、跨學(xué)科、跨地域的線上交流和資源鏈接服務(wù)。鼓勵大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)平臺向各類創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新主體開放技術(shù)、開發(fā)、營銷、推廣等資源，鼓勵各類電子商務(wù)平臺為小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供支撐，降低創(chuàng)業(yè)門檻，加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資源共享與合作，促進(jìn)創(chuàng)新成果及時轉(zhuǎn)化，構(gòu)建開放式創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新體系。此舉為國家層面首次部署“眾創(chuàng)空間”平臺，支持大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。河南省相關(guān)政策為了促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的有效措施，河南省人力資源和社會保障廳出臺了《關(guān)于加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)孵化平臺建設(shè)的通知》，通知中指出：一、要加快推進(jìn)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)，為創(chuàng)業(yè)者提供經(jīng)營場地和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、行業(yè)信息、融資對接、管理咨詢、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理等各項(xiàng)服務(wù)。以創(chuàng)新工廠、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營為代表的新型孵化平臺，通過市場化機(jī)制、專業(yè)化服務(wù)和資本化途徑，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本、便捷化的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，是促進(jìn)創(chuàng)業(yè)和孵化初創(chuàng)企業(yè)快速成長的新型載體。其次鄭州市第十三屆人民代表大會第六次會議政府工作報告中指出2013年堅持以新型工業(yè)化為主導(dǎo)、服務(wù)業(yè)優(yōu)先，加快建設(shè)八大千億級產(chǎn)業(yè)基地。積極發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)。為了升級鄭州地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建立新的高科技孵化器將對鄭州的創(chuàng)新發(fā)展和實(shí)現(xiàn)中原經(jīng)濟(jì)的快速提升這一宏偉目標(biāo)起著決定性的作用。近年來，鄭州市積極推進(jìn)孵化器建設(shè)工作，引導(dǎo)和鼓勵各縣（市）區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、民營企業(yè)組建科技企業(yè)孵化器。目前孵化器的發(fā)展已形成自己的特色并開始呈現(xiàn)多種形態(tài)。當(dāng)前，孵化器的發(fā)展處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；由政府單一投資建立的社會公益性孵化器擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨(dú)立或合作建立的社會公益性、非營利性或營利性孵化器共存的多元化發(fā)展時期；由單獨(dú)依靠科技資源向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由在高新區(qū)內(nèi)建立向以高新區(qū)為基地輻射到任何有條件地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)向建立以孵化器為核心，以網(wǎng)絡(luò)為手段，吸引創(chuàng)業(yè)資本、相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵化體系多方面發(fā)展。本項(xiàng)目為入駐企業(yè)提供全方位的產(chǎn)前、產(chǎn)中和售后服務(wù)，為做好對入駐企業(yè)的服務(wù)，搭建信息服務(wù)、作品展示、對外聯(lián)系等公共服務(wù)平臺。打造一條具有河南特色的規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。同時各級政府相繼出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，使它們紛紛向孵化器聚集。進(jìn)而極大地促進(jìn)鄭州市，乃至整個河南省經(jīng)濟(jì)的增長，進(jìn)而對中西部地區(qū)及國家經(jīng)濟(jì)的增長做出重要貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)有助于完善河南省創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新環(huán)境河南易谷藝術(shù)雙創(chuàng)孵化平臺建設(shè)圍繞本地區(qū)文化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)行業(yè)，完善規(guī)劃、科學(xué)管理、突出特色、做大做強(qiáng)，