【正文】 由于具有地理、氣候、土壤、維度等各種條件，當?shù)厣a出的蔬菜品質好、口感好，深受外來客商的青睞。在這四大特色蔬菜產業(yè)區(qū)充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，以優(yōu)質無公害和反季節(jié)蔬菜生產為目標，以設施蔬菜為重點，加強生產設施、示范和生產基地、市場流通和服務體系建設。三是以忻定、大同盆地為主的北部戀秋蔬菜生產區(qū)。包括太原市的清徐、小店和晉源，晉中市的壽陽、榆次、太谷、祁縣和平遙，呂梁市的文水、離石和交城，陽泉郊區(qū)，共12個基地縣（區(qū)）。山西省優(yōu)勢農產品區(qū)域布局規(guī)劃(2008—2015年)提出重點在六大盆地規(guī)劃發(fā)展四大特色蔬菜產業(yè)區(qū)：一是以臨汾、運城、上黨盆地為主體的南部冬春蔬菜生產區(qū)。山西省初步形成中南部設施冬春蔬菜生產和中北部越夏延秋茄果類、根莖類蔬菜生產的格局。因此，項目的建設符合山西省農業(yè)產業(yè)政策及當?shù)貐^(qū)域發(fā)展規(guī)劃，是適應當?shù)厥卟水a業(yè)發(fā)展的需要。沁縣優(yōu)化產業(yè)結構調整，始終把農業(yè)放在基礎戰(zhàn)略地位，大力推廣農業(yè)標準化工作。根據(jù)規(guī)劃，山西省將重點在晉南、上黨、晉中、忻定和大同五大盆地，選擇具有蔬菜產業(yè)優(yōu)勢的70個縣（市、區(qū)），強力推進設施蔬菜發(fā)展，改善菜田基礎設施條件，配套建設蔬菜產后預冷處理設施等，打造產業(yè)優(yōu)勢區(qū)域板塊，輻射帶動其余45個農業(yè)縣市區(qū)，提高蔬菜生產水平和重要時節(jié)的應急供應能力。截至目前，山西省蔬菜種植面積約630萬畝，設施蔬菜生產僅能滿足本省市場需求的四成，其余六成需從東部和南部等省外市場調入；蔬菜產業(yè)結構不合理，季節(jié)性供求矛盾十分突出，導致冬春蔬菜市場供應不穩(wěn)定，價格波動較大?；谏鲜鰲l件，山西精準投資有限公司在山西省長治市沁縣松村鄉(xiāng)松村提出了建設千畝設施蔬菜生產基地建設項目（一期工程）。很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)先后帶領鎮(zhèn)、村領導和建棚戶觀摩學習外地和本地的設施農業(yè)高效典型，通過典型引路，讓農民親身體驗設施農業(yè)建設帶來的高效益，使廣大農民增強了進行設施農業(yè)建設的信心和決心?？h委、縣政府還拿出資金用于大棚扶持，提高了農戶的積極性。在“十二五”期間，全縣將新發(fā)展蔬菜大棚5萬畝，總面積累計達到10萬畝，實現(xiàn)全縣戶均一個大棚、人均經濟林1畝、人均收入達到5000元的目標。全面推進 “一村一品、一縣一業(yè)”是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的重要舉措，是落實省委、省政府作出的“轉型發(fā)展、安全發(fā)展、和諧發(fā)展”重大決策的必要途徑。、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；、山西省發(fā)展與改革委員會發(fā)布的《山西省建設工程其他費用標準》；《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092001)國家標準；《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102002)國家標準；《建筑抗震設計規(guī)程》(GB50011—2001)國家標準；《地表水環(huán)境質量標準》(GB38382002)國家標準；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB501402005)國家標準；《關于申報2014年農產品加工工程及特色農產品產業(yè)支撐項目的通知》晉發(fā)改農經函〔2013〕1878號。%。申請的扶持資金主要用于連動溫室、田間道路、水利工程、大棚等建設。項目資金籌措擬通過一下三種方式解決：一是申請煤炭可持續(xù)發(fā)展資金120萬元，二是銀行貸款950萬元，三是企業(yè)自籌資金932萬元。，項目建設期1年。管溝土方開挖回填；㎡辦公宿舍、㎡㎡庫房。包括土建工程和主要設備購置。項目日光溫室平均年產蔬菜10噸/畝（使用面積），春秋大棚平均年產蔬菜9噸/畝（使用面積），項目年產蔬菜2600噸。山西精準投資有限責任公司以后將再租賃500畝農業(yè)用地，使示范基地最終達到千畝規(guī)模，大棚最終擴至500座。山西精準生態(tài)農業(yè)集團有限公司 綠色蔬菜生產觀光園 可行性研究報告山西綠景富民科技有限公司 二〇一五年十月 目 錄第一章 總 論 1 1 1 1 2 2 3 3第二章 項目背景及必要性 5 5 6 10 11第三章 市場分析與銷售方案 14 14 17 17 18第四章 項目選址與建設條件 19 19 19第五章 技術方案 21 21 21 21第六章 設備選型及建設內容 32 32 38 4輔助及服務性設施 46 47第七章 節(jié)能減排 50 50 50 50 51第八章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生 52 環(huán)境保護 52 52第九章 項目建議實施進度 53第十章 工程招投標 54 54 54第十一章 項目組織與管理 58 58 58 59 59 59 59第十二章 投資概算與資金來源 60 60 60 62 62第十三章 財務評價 64 64 64 64 65 65 65第十四章 社會效益 68第十五章 結論 69 研究結論 69 建議 69附表：附表1 產品方案表附表2 固定資產投資估算表附表21 項目投資模式表附表3 流動資金估算表附表4 資金籌措與使用計劃表附表5 主要投入物與產出物價格依據(jù)表附表6 銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表7 總成本費用估算表附表8 主要投入物消耗估算表附表9 固定資產折舊估算表附表10 無形資產及遞延資產攤銷估算表附表11 損益表附表12 財務現(xiàn)金流量表附表13 借款及還本付息估算表附表14 資金來源與運用表附表15 資產負債表附圖：附圖1 項目位置圖附圖2 項目所在園區(qū)位置圖附圖4 項目建設平面布局示意圖附件：附件1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織結構代碼證、稅務登記證附件2 租地協(xié)議附件3 貸款合同附件4 自籌資金承諾附件5 材料真實性承諾6總論第一章 總 論項目名稱：綠色蔬菜生產觀光園建設項目項目建設單位：山西精準投資有限責任公司建設性質：新建項目建設地點：山西省長治市沁縣松村鄉(xiāng)松村項目建設期限：建設期3年(1)實施方案本項目為千畝設施蔬菜生產基地的一期工程，現(xiàn)租賃了516畝的農業(yè)用地，設計建設日光溫室60座，連棟溫室1座，春秋大棚250座，計劃一年時間建成。項目主要種植西紅柿、西葫蘆、黃瓜、茄子等蔬菜。(2)建設規(guī)模項目建設1座3000㎡的連動溫室用于蔬菜育苗，平均每平方米可育苗450株，每年可育苗2茬，估算年可育苗189萬株，其中項目需要87萬株，向社會提供良種蔬菜苗102萬株。項目建設日光溫室60座，占地面積為150畝；建設連棟溫室1座，占地面積為7畝；建設春秋大棚250座，占地面積300畝；剩余土地建設相應配套設施。項目輔助工程包括9000㎡道路；公用工程包括300m179。公用工程設備購置包括給水工程設備、提灌工程設備和供電工程。此外。自籌資金通過企業(yè)未分配利潤進行解決。，根據(jù)國家相關規(guī)定項目免除銷售稅金及附加。根據(jù)國家相關規(guī)定項目屬國家免稅范圍。%，大于行業(yè)基準收益率8%；財務凈現(xiàn)值（Ic＝8%），大于零。表11 主要經濟技術指標表序號指 標單位數(shù)量備注1方案設計蔬菜噸2600蔬菜苗萬株1022總投資萬元建設期投資萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元3勞動定員人404全年生產天數(shù)天3605總成本費用萬元6銷售收入萬元7利潤總額萬元8銷售稅金及附加萬元9投資利潤率%10投資財務內部收益率%11投資財務凈現(xiàn)值(Ic=8%)萬元12投資回收期年13盈虧平衡點% 74 項目背景及必要性第二章 項目背景及必要性當前正值“十二五”期間，是中國特色農業(yè)現(xiàn)代化加快推進的重要時期，也是山西省經濟轉型發(fā)展和實施趕超戰(zhàn)略的重要機遇期。近年，沁縣縣委、縣政府把發(fā)展設施農業(yè)作為全縣的一項主導產業(yè)，不斷出臺扶持政策，加快農業(yè)產業(yè)結構調整步伐，設施農業(yè)發(fā)展迅速。在發(fā)展設施農業(yè)過程中，沁縣各級黨委政府高度重視，多次召開專門會議，明確全縣發(fā)展設施農業(yè)的思路。與此同時，縣委、縣政府采取召開座談會、典型觀摩等形式，在全縣廣泛宣傳發(fā)展設施農業(yè)的好處，提高農民對設施農業(yè)建設的認識。 目前，該縣十三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)在水、電、路等基礎設施建設、土地流轉和農民租地等方面均取得了實質性進展，正處于大棚蔬菜建設前期準備階段。，是當?shù)厥卟水a業(yè)發(fā)展的需要山西省現(xiàn)有耕地6096萬畝，可用于種植蔬菜的土地面積有限。為此，山西省制定了《山西省設施蔬菜百萬棚行動計劃實施意見》，提出在“十二五”期間，大力推進蔬菜規(guī)?；藴驶?、集約化生產，新增設施蔬菜面積100萬畝。近年來，山西省沁縣按照“區(qū)域化布局、標準化生產、企業(yè)化管理、一體化經營、社會化服務”模式大力發(fā)展設施蔬菜產業(yè)，政府制定惠農政策扶持引導，質監(jiān)部門發(fā)揮標準化監(jiān)管職能規(guī)范指導，農業(yè)部門負責實施推廣，在設施蔬菜園區(qū)大力推廣標準化無公害種植，推動設施蔬菜種植產業(yè)的發(fā)展。在該市設施蔬菜呈現(xiàn)突飛猛進良好發(fā)展態(tài)勢之時，政府積極抓住時機進行扶持引導，出臺一系列惠農政策，有力推動了設施蔬菜產業(yè)的快速發(fā)展。，有利于發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢在農業(yè)結構調整中，山西省蔬菜生產得到快速發(fā)展，生產區(qū)域優(yōu)勢明顯，已列入國家的七大優(yōu)勢產業(yè)帶——黃土高原夏秋蔬菜優(yōu)勢產業(yè)帶中。南部在冬季完全不加溫的情況下，日光溫室可生產茄果類的喜溫蔬菜。二是以晉中盆地為主的中部夏秋蔬菜生產區(qū)。針對以廣東為首的華南市場，發(fā)展夏秋露地菜生產，主要生產茄果類、甘藍等。四是運城沿黃蘆筍生產區(qū)。本項目建設地址位于山西省長治市沁縣松村鄉(xiāng)松村。因此，本項目的建設符合農產品區(qū)域布局的要求，有利于發(fā)揮當?shù)貐^(qū)域資源優(yōu)勢，促進當?shù)剞r業(yè)優(yōu)勢產業(yè)發(fā)展。生產方式上，大部分農戶仍限于一家一戶單兵作戰(zhàn)，科技化、標準化、機械化、信息化水平還很低；經營方式上，多而散、小而全的現(xiàn)象普遍存在，專業(yè)化、集約化水平還較低；組織方式上，家庭式經營占主導地位，在技術支持和市場競爭中均處于劣勢地位，特別是現(xiàn)有專業(yè)合作社技術指導多，參與市場少，外向度不夠，難以充分發(fā)揮經營體制創(chuàng)新、社會化服務提升、標準化推進的組織平臺作用。農業(yè)資源整合不夠，龍頭企業(yè)不強，與基地、農戶連接不夠,產品加工深度精度不夠，市場發(fā)育滯后，缺乏強勢品牌，產業(yè)化體系與機制缺項，蔬菜、水果產業(yè)銷售仍以民營經紀人隊伍為主；各產業(yè)的產、加、銷一體化的組織機制和互利機制仍未全面建立。本項目的建設通過集成技術、集約項目、整合資金、集中力量，推進蔬菜示范基地實現(xiàn)種植規(guī)模化、生產標準化、銷售品牌化和經營產業(yè)化，進一步提高蔬菜產品質量安全水平。項目的建設能有效的實現(xiàn)現(xiàn)代農業(yè)“用現(xiàn)代物質條件裝備農業(yè)，用現(xiàn)代科學技術改造農業(yè)，用現(xiàn)代產業(yè)體系提升農業(yè)，用現(xiàn)代經營形式推進農業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領農業(yè)，用培養(yǎng)新型農民發(fā)展農業(yè)，提高農業(yè)資源利用率和勞動生產率，提升農業(yè)素質和競爭力”的總體要求。、增產、增效的一項有利舉措近年來，沁縣在龍頭公司帶動下，把設施農業(yè)作為推進“一村一品”產業(yè)格局一項重要工程來抓，在定昌鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、漳源鎮(zhèn)、松村鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別連片開發(fā)千畝大棚，促進產業(yè)增效、農民增收。因此實施蔬菜產業(yè)化運作，以引進蔬菜良種種苗繁育和實施標準化生產為切入點，企業(yè)牽頭為農戶提供種植技術、種植品種、聘請專家指導等服務，種植生產的蔬菜產品由企業(yè)協(xié)助農戶統(tǒng)一銷售，應用高新技術轉化和生產高附加值產品，是提高蔬菜質量，實現(xiàn)蔬菜生產增產、增效的核心和關鍵，也是保障當?shù)厥卟水a業(yè)進一步做大做強的一項有利舉措。 項目的建設是企業(yè)發(fā)展的需要市場經濟是以“優(yōu)勝劣汰”為基本規(guī)則的經濟，企業(yè)要在激烈的市場競爭中得到生存和發(fā)展，取決于其產品在市場中的生命力。公司下轄有太谷精準農化科技有限公司、山西金種農業(yè)大廈、山西精準農林牧產品開發(fā)有限公司、山西前程光明科技有限公司、沁縣精準蔬菜種植專業(yè)合作社和畜禽養(yǎng)殖基地及小雜糧種植基地等多個子公司,公司致力發(fā)展無公害有機農業(yè)，遵照一定的有機農業(yè)生產標準，在生產中不采用基因工程獲得生物及其產物，不使用化學合成的農藥、化肥、生長調節(jié)劑、飼料添加劑等物質，遵循自然規(guī)律和生態(tài)學原理，協(xié)調種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的平衡，采用一系列可持續(xù)發(fā)展的農業(yè)技術以維持持續(xù)穩(wěn)定的農業(yè)生產體系。在種植過程中采用無公害種植技術，從源頭上發(fā)展公司，使公司在越來越激烈的競爭中不斷壯大。全縣總面積1297平方公里，地理坐標：東經112176。54′，北緯36176。59′。屬黃土丘陵山區(qū)，全境地形四周隆起，中部低平，整個地勢西北高、東南低，平均海拔1000米，最高點為位于西部的棋盤山，最低點為南池鄉(xiāng)的二神口，海拔高度為916米。并建有圪蘆河、漳河源頭、源頭礦物水來源不斷。沁縣屬于暖溫帶大陸性氣候， ℃，全年無霜期167天，沁縣城市區(qū)域內空氣質量達三級以上天氣達300天，年平均降雨量為606mm，是一個以種植業(yè)為主的典型農業(yè)縣，也是全省的產糧大縣之一。山西精準投資有限責任公司成立于2011年6月，其性質為有限責任公司。公司下轄有太谷精準農化科技有限公司、山西金種農業(yè)大廈、山西精準農林牧產品開發(fā)有限公司、山西沁州綠農林牧產品開發(fā)有限公司、山西沁州綠蔬菜試驗示范基地、山西前程光明科技有限公司、沁縣精準蔬菜種植專業(yè)合作社和畜禽養(yǎng)殖基地及小雜糧種植基地等多個子公司及基地,公司致力發(fā)展無公害有機農業(yè)，遵照一定的有機農業(yè)生產標準，在生產中不采