【正文】 走勢 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 （二） 主城區(qū)住宅新房量價走勢 ? 二、分析研判 1：市場走勢 ? 2022年 6月主城區(qū)住宅均價達(dá)到歷史最高點(diǎn)， 7月份首次下跌；成交量自 4月起，一直呈現(xiàn)下跌趨勢， 7月成交量約 32萬平米，已是 07年以來的歷史最低點(diǎn)，歷史最高點(diǎn)是 210萬平米。 ) 成交面積( 萬M 178。 ) 成交面積( 萬M 178。蓉國府 城南一環(huán)內(nèi) 2號樓 186套 120 85114 牌號繳納誠意金 5萬，優(yōu)惠 5000元 /套 龍湖北城天街 城北三環(huán)內(nèi) 4號樓 240套 230 73109 75008500 開盤當(dāng)日的優(yōu)惠為開盤當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 1%，一次性付款客戶在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠 1% 保利中心 城南二 環(huán)內(nèi) 3號樓 620套 約 400套 約 ㎡， 高的 LOFT商務(wù)公寓 均價約 14000 前期排號金卡客戶可享受優(yōu)先選房優(yōu)惠，另有5000元房款優(yōu)惠。 金域國際 城中 446套 50套 30－ 90， 公寓 90001000 住宅 1100012022 （精裝） 一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 3% 大王鈺城 城中 4號樓 300余套 150套 60120 800010000 一次性付款優(yōu)惠 5%，按揭優(yōu)惠 3% 萬科 二十四城 城東二環(huán)邊 17號樓 700余套 100余套 6577 11000 （精裝） 紅星國際 城中 6號樓 640套 496 3983 1090013458 房交會入會優(yōu)惠，持會員卡優(yōu)惠 1%；購房優(yōu)權(quán)書，憑優(yōu)權(quán)書優(yōu)惠 1%2%；開盤首周優(yōu)惠， 2%；按時簽約并付款優(yōu)惠， 優(yōu)惠 1%；一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1%。 15 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 1：市場走勢 （四） 新政后主城區(qū) 公寓新房量價走勢 ? 2022年 1月至 7月，成都市主城區(qū) 40年產(chǎn)權(quán)公寓當(dāng)前在售的項(xiàng)目共約 20個，月均成交面積約 ，約 420套，均價一般是周邊住宅均價的 8090%。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 2 0 1 0 .1 2 0 1 0 .7 成都市主城4 0 年產(chǎn)權(quán)公寓供求走勢0246萬 ㎡3000500070009000元 / ㎡供應(yīng)面積( 萬M 178。 ) 成交均價（元/ ㎡） 5364 5378 5631 5324 7406 5783 9146 16 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 1：市場走勢 （五） 主城區(qū)二手房量價走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC ? 從 2022年 2月 1日至 8月 15日的 7個半月，主城區(qū)二手房月均成交套數(shù)為 2978，新政之后，二手房的成交量有所萎縮，月均在 2500套左右 ? 中介公司客戶來訪量走低，部分二手房門店停業(yè)。 ? 新政后，成都主城區(qū)住宅成交量一路走低，到 7月份已達(dá) 2022年以來的最低點(diǎn)，且 7月成交均價首次出現(xiàn)下降。 ? 新政后，新開盤項(xiàng)目的銷售率大都在 50%以下，但個性鮮明、 優(yōu)勢地段 、綜合性價比較高、適宜投資、優(yōu)惠力度較大的項(xiàng)目開盤仍舊熱銷 ? 公寓市場不瘟不火，受新政影響相對較小，月均成交約 420套，地段好、投資價值較高的公寓仍舊受到市場追捧。 18 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 二、分析研判 城中市場 19 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 2：城中市場 （一） 城中住宅市場供求走勢 ? 城中商品住宅的供求量較少，目前在售的項(xiàng)目 10個，未銷售項(xiàng)目約 4 ? 2022年 17月，月均成交 ，是 2022年同期的約 35% ? 2022年 5月之前，成交均價一直呈現(xiàn)上漲趨勢， 5月份之后均價連續(xù)小幅下跌，在11000元 /平米左右 數(shù)據(jù)來源： CRIC， 57月，房管局的供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失 2 0 0 9 . 1 2 0 1 0 . 7 城中商品住宅供求走勢04812萬 ㎡050001000015000元 / ㎡供應(yīng)面積( 萬M 178。 ) 成交均價（元/ ㎡）供應(yīng)面積( 萬M 178。 ) 成交均價（元/ ㎡） 5753 6955 7046 7380 7716 7787 7822 8021 8452 8217 8600 9005 9920 11230 10718 11898 11551 11334 10031 20 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 2：城中市場 （一） 城中住宅市場供求走勢 ? 2022年 17月，城中商品住宅共計成交 1262套，月均成交 180套 ? 5070平米均價在 900010000元 /平米； 7090平米均價在 12022元 /平米以上的房源成交量較大，其原因在于新政前，部分高端、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交拉動所致。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 7000元/M178。以下 13 8 32 127 5070M178。 64 9 29 63 28 24 199 90110M178。以上 3 11 13 34 2 10 54 總計 171 46 134 302 83 101 425 40萬以下 40萬 60萬 60萬 80萬 80萬 100萬 100萬 120萬 120萬以上 50M178。 2 238 117 9 7090M178。 2 28 90 47 6 110M178。 ? 已開盤銷售的項(xiàng)目，住宅部分的未來總供應(yīng)面積約 ，按照 2022年 17約的月均銷售，預(yù)計需要 29個月才能銷售完。 ? 城中住宅的主力戶型是 5070平米的套一，其次是 90110平米的套二，值得一提的是：城中居住型需求為主的項(xiàng)目，均采取套一變套二，套二變套三的可變空間設(shè)計，以提高性價比。 22 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 2：城中市場 （二） 城中住宅 供給情況 數(shù)據(jù)來源： CRIC及市調(diào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 開盤時間 總建筑面積 (㎡ ) 容積率 規(guī)劃戶數(shù) (戶 ) 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /㎡) 已推房源戶型 銷售概況 紅星國際 成都紅星路 二段 159號 成都宜 合 202288 135,072 1,800 2500 4050平米套一，約占80%；少量 7080平米套二 ，銷售率超過 50%，均價在 1100014000元 /平米 大王鈺城 成都市東較 場街 89號 深圳市 大王 2022718 63,000 4 594 毛坯 6080平米可變套一約60%， 80110平米可變套二 ，銷售率超過 50%，均價在 800010000元 /平米 正黃金域國際 西月城街與同仁路交匯處 正黃置業(yè) 2022718 32,130 472 1000（公寓）2,000（住宅） 5060平米的可變套一約占 80%， 80110平米的可變套二 50套左右，公寓 90001000；住宅1100013000 府河公館 成都市西馬 道街 40號 四川安 源 2022710 10,000 2 78 毛坯 110150平米套三約占70%，其余由少量套二和套四 30套，均價在 850010000元 /平米 朗御 錦江區(qū)大慈 寺 3號 成都市新嘉美 2022327 72,997 468 3,800 7889平米套一和 8192平米套二各約占 42%，其余為大面積的套三、套四 3月開盤至 7月 30日，共約銷售 191套，月均 25套，均價在 1202215000元 /平米 西府少城 青羊區(qū)小南 街 109號 成都同心置業(yè) 2022620 113,031 903 毛坯 尾盤，僅剩下不到 5%的房源，目前售價在 1100012022元 /平米 雙城 青羊區(qū)西大街與金仙橋路交匯處 成都市筑成 2022620 53,000 554 毛坯 銷售率約 80%，剩余少量 60平米左右的套一、 75平米左右的套二的房源，目前售價在 900011000元 /平米 正大正府 騾馬市人民中路與正府街交匯處 正大 2022118 37,916 12 389 毛坯 5878平米的套一約占65%， 7893平米的套二約占 35% 銷售率約 73%，銷售均價在 900011000元 /平米 泰豐御園 成都市花牌坊街王家巷 四川泰 豐 20221025 63,678 5 546 毛坯 90平米的二房約占 70%， 110140平米套三約30% 銷售率約 70%，銷售均價在 85009500元 /平米 富力華庭 成都市順城 大街 289號 成都富 力 202206 300000 732 2,000 96170平 米的套二、套三為主力戶型，部分170270平米大戶型 —— 23 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 2：城中市場 （二） 城中住宅 供給情況 數(shù)據(jù)來源： CRIC、搜房網(wǎng) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 總建筑面積 (㎡ ) 預(yù)計開盤時間 容積 率 規(guī)劃戶數(shù) (戶 ) 樓盤動態(tài) 荷里活 成都市內(nèi)環(huán)西花牌坊 街南熏巷 23號 中鐵 38,814 2022822 608 預(yù)計 2022年 8月底 9月初開盤，全部為 50平米的 LOFT產(chǎn)品，預(yù)計售價在1300015000元 /平米 華置都匯華庭 義學(xué)巷 愛美高 190， 000 2022年底至2022年年初 572 項(xiàng)目占地 27畝，總建筑面積約 19萬㎡，由 3棟塔樓組成。 華置廣場 青羊區(qū)大墻東街以南 愛美高 430,000 2022年底至2022年年初 1,132 項(xiàng)目的裙樓 1~5層及 B1層為 7萬平方米購物中心，三棟塔樓分別為 星酒店、 6萬平方米甲級寫字樓和 方米高級公寓，甲級寫字樓、高級公寓建筑高度分別達(dá) 185米和 195米。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 開盤時間 總建筑面 積 (㎡ ) 銷售概況 正黃金域國際 西月城街與同仁路交匯處 正黃置業(yè) 2022718 32,130 50平米左右的公寓，約 230套，自 2022年 7月18日至今銷售約 30套，均價在 9000元 /平米（精裝 1000元 /平米） 西府少城 青羊區(qū)小南 街 109號 成都同 心 2022620 113,031 尾盤，僅剩不到 50套公寓，面積在 4050平米售價約 10000元 /平米（含精裝） 紅星國際 成都紅星路 二段 159號 成都宜 合 202288 135,072 40年產(chǎn)權(quán)公寓部分尚未推出，預(yù)計面積不到 2萬平米，據(jù)市調(diào)， 2022年年初推出 華置都匯華庭 義學(xué)巷 愛美高 2022年底至2022年年初 190000 預(yù)計公寓面積約 68萬平米 港鵬國際大廈 成都市青羊區(qū)順城大街316號 成都港鵬 — 75,688 —— 華置廣場 青羊區(qū)大墻 東街以南 愛美高 2022年底至2022年年初 430,000 預(yù)計公寓面積約 10萬平米左右 25 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 二、分析研判 2：城中市場 （四） 城中市場小結(jié) ? 城中， 2022年 17月住宅需求量大幅萎縮，未來供應(yīng)量較大，消化周期較長 城中目前在售的住宅項(xiàng)目 10個，未銷售項(xiàng)目 4個，這些項(xiàng)目未來住宅供應(yīng)量粗略估計約 60萬平米，按照 2022年 17約的月均銷售 預(yù)計需要 41個月才能消化完。城中低總價的小戶型住宅特別受投資市場的追捧，而 70平米左右可變空間設(shè)計的套一變套二戶型，尤其受到居住型需求的青睞。 ?