【正文】 生康療、休閑旅游、莊園會友三大功能為 一體的綠色生態(tài)園。預(yù)計 2022 年 全年將可能實現(xiàn)跨越 3000 億元的新臺階。四川旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展已頗具規(guī)模，特別是旅游經(jīng)濟規(guī)模在四川省 GDP 的比重已經(jīng)超過 6%，并保持強勢增長，去年四川省旅游總收入歷史性地突破 2022 億元，達到 億元。四川省的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。除了著名的三星堆， 5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如金沙遺址，反映了當(dāng)時時長江流域的文明，充分說明了川蜀歷史文化的沉淀。近幾年隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出米了。 同時四川省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。四川省氣候溫和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力相對廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū) 域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。種植 項目 應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型 產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的新領(lǐng)域。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動都江堰市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 3 資金構(gòu)成 項日估算總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn)投 資 萬元（含固定資產(chǎn)、無形 資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 3500 萬元。 (2)建立 人與大自然相結(jié)合的戶外游園 進行山地資源綜合開發(fā)，建立以 射擊俱樂部、山地旅游拓展和生態(tài)保育區(qū) 為主的 綜 合性戶外游園 ，隨著人們生活水平的提高， 精神文化層次的提升，人們對自然綜合性的戶外游園活動的需求不斷增加，建立戶外游園可大大 滿足人們的追求與大自然和諧相處的精神需求。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 3 年 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為 休閑農(nóng)家、養(yǎng)生莊園、戶外游園 ，并進行具體分區(qū)； (2)重點新建 牌樓溝至蔡家彎的村級公路 ，以及園區(qū)觀 光游道的基礎(chǔ)建設(shè)； (3)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展經(jīng)濟樹種植和林下農(nóng)作物栽培以及養(yǎng)殖； (4)將種植的經(jīng)濟樹進行售賣實現(xiàn)第一期經(jīng)濟收入。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項目可行性報告 第一章 總論 項目提要 項目名稱 項目名稱：金山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項目建設(shè)可行性研究報告 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位：四川省都江堰市金山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 法人代表： 劉楊 注冊資本： 500 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：都江堰市胥家鎮(zhèn)金勝村 成立日期： 2022 年 9 月 21 日 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 金山生態(tài)園坐落于都江堰市胥家鎮(zhèn) 金 勝村，山清水秀，綠樹成蔭。 二、建設(shè)規(guī)模： 打造休閑農(nóng)家旅游環(huán)境，形成農(nóng)家品牌，通過種植業(yè)、戶外游園活動吸引人氣，利用人氣打造 “養(yǎng)生莊園 ”，將金山有機園打造成集 “休閑農(nóng)家 ” 、 “養(yǎng)生莊園 ” 、 “戶外游園 ” 于一體的生態(tài)旅游養(yǎng)生基地。 第二期工程計劃： (1)修建高等級 養(yǎng)生莊園 ①通過精致典雅的建筑風(fēng)格，為來此居住的老年人營造出一個浪漫而溫馨的老年家園； ②通過高起點、高標準、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的專為老年人服務(wù)的機構(gòu)，達到環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化的老年服務(wù)機構(gòu)。 (3)建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài) 休閑農(nóng)家 在生態(tài)園前期創(chuàng)建的基礎(chǔ)上，立足都江堰山清水秀、“綠色環(huán)?！币约笆澜缣飯@生態(tài)城市的休閑特色，充分利用生態(tài)園的自然景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 — 養(yǎng)老”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1 號）； ●《四川省農(nóng)業(yè)局發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999] 57號）： ● 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [2022]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》【 (94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 項 目 單位 指標 1 總投資 萬元 2 年銷售收入 萬元 3 年總成本 萬元 4 年經(jīng)營成本 萬元 5 年銷售稅金 萬元 6 利潤總額 萬元 7 投資利潤率 % 8 投資利稅率 % 9 資本金利潤率 % 10 借款償還期 年 5 11 投資回收期 年 12 資產(chǎn)負債率 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng) 村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 第二章項目背景 項目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90 年代，隨著人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的 動物及特色品種。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們除吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。 四川省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃四川省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。四川省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。過去有影響的主要 是 九寨溝、杜甫草 堂、都江堰。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。從旅游資源角度講，四川有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰 —— 青城山、峨眉山帶一個大湖； 17 處國家 4A 級風(fēng)景區(qū)， 16 處國家重點風(fēng)景名勝區(qū)， 15 處世界級風(fēng)景旅游區(qū)， 9 座中國優(yōu)秀旅游城市， 7 座歷史 文化名城。從省統(tǒng)計局獲悉，四川省 2022 年上半年是實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，較去年同期回落 個百分點，較一季度回落 個百分點。今年上半年，四川省實現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長 %。 而都江堰市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 項目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生 活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。金山生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各 組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。 （二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想， 把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。 （三）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游卻由于 其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。 項目建設(shè)單位概況 四川省都江堰市金山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家 將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司 ，公司所經(jīng)營的金山有機生態(tài)園座落于都江堰市胥家鎮(zhèn)金勝村，山清水秀，綠樹成蔭。 金山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索， 公司 將秉 承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，金山生態(tài)園的開發(fā)建設(shè) 以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 金山 生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。 41′～ 103176。 59′ ,地處都江堰市東郊，東與彭洲市桂花鎮(zhèn)為鄰，南與天馬鎮(zhèn)，聚源鎮(zhèn)，毗鄰，西與都江堰市城區(qū)及幸福鎮(zhèn)接壤，北與蒲陽鎮(zhèn)交界，距都江堰市區(qū) 公里。 自然環(huán)境： 屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，其特點是氣候溫和，四季分明，無霜期較長，雨量充沛，雨日多，日照較少，氣候上具有三低（氣溫低、水溫代、土溫低），一多（雨水多），一少（日照少）的特點。最低月均氣溫 ℃（ 1977 年 1 月和 2022 年 2 月），最高月均氣溫 ℃（ 2022 年 7 月）。無霜期年平均 269 天，最長達 309天，最短為 238 天。年平均降水量 毫米，年平均降水日數(shù)為 190 天，最多達 226 天（ 1989 年），最少為 164 天（ 1979年），極端年最大 雨量 毫米（ 1978 年），極端年最少雨量 毫米（ 1974 年）。 發(fā)展?fàn)顩r： 鎮(zhèn)境有灌天路、成汶鐵路穿越，聚胥路、蒲胥路在集鎮(zhèn)交匯，公路總長 12公里，其中水泥路面 6 公里，瀝青路面 6 公里。 全鎮(zhèn)已 實現(xiàn)村村通 公路、 電話 、光纖、寬帶 。 胥家鎮(zhèn)平原區(qū)得都江堰自流灌 溉之利，丘陵地區(qū)利用電力提灌，主產(chǎn) 水稻 、 小麥 、 玉米 、油菜籽 等。堅持以 市場導(dǎo)向、科技支撐、因地制宜、區(qū)域優(yōu)勢和自主經(jīng)營 的原則進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，先從荒山開發(fā)、庭院開發(fā)、田坎開發(fā)入手，再從糧經(jīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整入手，抓好金山、新民、勝利 3 村的荒山綜合利用，建成 水果 、 花卉 、 林木 、畜禽為主農(nóng)業(yè)觀光帶；抓好共和、匡家、實踐 3 村的工貿(mào)區(qū)，大力發(fā)展加工、商飲、服務(wù)業(yè)，拓展市場，繁榮經(jīng)濟。重點抓了金山村的荒山開發(fā)， 3 家投資商已投資近 200 萬元，鋪設(shè)了道路、建造了管理工房、修筑了水庫、建起 養(yǎng)殖場，栽植水果 250 畝、藥材 150 畝、銀杏 100 畝、牡丹 50 畝、竹子 50 畝、珙桐 16,000 株、銀雀 2,000株，帶