精品文案-2008年商丘嘉潤新項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-展示頁
2025-01-26 20:37本頁面
【正文】 ? 商丘大型企業(yè)的高級(jí)管理層 ? 高薪白領(lǐng)階層：大型企業(yè)多，原有的公職單位 ? 潛力客戶：大眾購房、縣級(jí)城市置業(yè)者。 基礎(chǔ)客戶 中高端客戶 高端客戶 ? 做生意的，開廠的，既有土生土長的本地人，也有部分外地人長期住在商丘，在這里安家的人。 第一陣營：建業(yè)桂園、水木清華、上海城市花園、奧林匹克花園、 帝和水上公園等項(xiàng)目均價(jià) 25003000元 /㎡ 第二陣營：盛大世紀(jì)名城、富饒國際新城、宏偉藍(lán)郡等項(xiàng)目均價(jià) 20222500元 /㎡ 第三陣營：水榭花都、左岸春天、天明第一城等更多的項(xiàng)目均價(jià) 2022元 /㎡ 以下。 ○ ○ 商丘的住宅價(jià)格正穩(wěn)步上升。 ○ 產(chǎn)品差異化、品質(zhì)化是未來商丘市場(chǎng)競(jìng)爭的核心競(jìng)爭力。 神火大道和南京路兩帶是商丘房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 外來開發(fā)商進(jìn)駐商丘、提高了競(jìng)爭層次 ○ 商丘大盤 80%是外來品牌和外來開發(fā)商。 二、 商丘 的房地產(chǎn) 市場(chǎng) 是怎樣的 格局 ○ 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭激烈 2022年市場(chǎng)投放量高達(dá) 200萬㎡，約有 20多個(gè)新項(xiàng)目。 商丘市區(qū)完善的城市框架，為房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)畫了清晰的脈絡(luò)。 四點(diǎn)： 南京路的工業(yè)文化廣場(chǎng)、金世紀(jì)購物中心、睢陽路休閑購物中心、火車南站。 一核： 神火大道到與南京路交匯處的神火商貿(mào)金融中心。 商丘市區(qū)面積 90萬平方 ， 每年以 5萬人的增長量遞增； 是房地產(chǎn)發(fā)展的良好的基礎(chǔ) 。 孔子的祖籍 、 莊子故里 、 花木蘭的故鄉(xiāng) 。 第一步 ［我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境］ 一、 商丘 是個(gè)什么樣的城市 !? 豫魯皖三省交界處、 京九與隴海兩條鐵路主干線交匯處。 因此本次提案重點(diǎn)是［方向］。 ［后期做好］ 就是產(chǎn)品和服務(wù)必須過硬。河南前沿房地產(chǎn)咨詢有限公司 TEL： 037169152900/11 FAX： 037169152922 Email： 謹(jǐn)呈：商丘市嘉潤建設(shè)臵業(yè)有限公司 [商丘嘉潤新項(xiàng)目 ]前期策劃報(bào)告 序 言 地產(chǎn)前沿認(rèn)為，一個(gè)項(xiàng)目要成功必須確保 ［前期做對(duì)］，［后期做好］。 ［前期做對(duì)］ 就是定位方向必須正確。在“做對(duì)”與“做好”之間，我們 認(rèn)為前者更加重要，方向錯(cuò)了，將一錯(cuò)再錯(cuò)。 現(xiàn)在開始本項(xiàng)目的［方向］之旅。 ○ 商丘 豫東門戶 商丘具有五千年的文明歷史 ， 遂人氏人工取火的發(fā)源地 ， 是商人 、 商業(yè) 、 商品的發(fā)源地 。 ○ 商丘 歷史名城 市區(qū)人口 ， 規(guī)劃 2022年達(dá)到 100萬人 。 ○ 商丘是個(gè)“大城市” 一核、四軸、四點(diǎn)、四段及三縱三橫主干道 為基本框架的城市格局基本形成，奠定了商丘房地產(chǎn)發(fā)展格局。 四軸： 運(yùn)河生態(tài)軸、神火大道人文軸、中州路人文軸、包河生態(tài)軸。 四段： 商業(yè)金融區(qū)段、工業(yè)科技區(qū)段、行政人文公共活動(dòng)區(qū)段、商業(yè)服務(wù)區(qū)段。 ○ 商丘城市發(fā)展進(jìn)入快車道 ○ 商丘 南擴(kuò)東移大勢(shì)已定 向南 ： 市委市政府沿神火大道南移， 形成商丘市新的市級(jí)行政中心區(qū) ○ 商丘 南擴(kuò)東移大勢(shì)已定 向東： 隨著包河的治理、廣場(chǎng)綠地建設(shè)、市體育中心的交付使用及沿南京路向 東的行政、金融、商貿(mào)機(jī)構(gòu)和教育機(jī)構(gòu)，奠定了商丘城市的發(fā)展方向 。平均每個(gè)項(xiàng)目 10萬㎡ .如此高的供應(yīng)量在地市級(jí)城市是十分驚人的。它們?cè)谫Y金、產(chǎn)品、品牌和營銷上都對(duì)本地開發(fā)商造成極大威脅。 ○ “商字周邊 東進(jìn)南下 ” ，區(qū)域市場(chǎng)樓盤扎推！ 市場(chǎng)格局 該板塊市商丘市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最為集中，開發(fā)檔次最高，開發(fā)小區(qū)的規(guī)模最大，高層項(xiàng)目最集中地 ,也是商丘房價(jià)最高的區(qū)域之一。 商丘的高層住宅開發(fā)量除鄭州之外僅次于洛陽，但市民更 鐘愛多層住宅。 2022年均價(jià)約 1600元 /㎡ 2022年均價(jià)約 1800元 /㎡ 目前均價(jià)約 2200元 /㎡ 2022年均價(jià)約 2022元 /㎡ 項(xiàng)目名稱 地理位臵 均價(jià) 建業(yè)桂園 南京路東段 2800元 /㎡ 水木清華 “ 商”字雕塑南 600米路西 2700元 /㎡ 上海城市花園 神火大道南段 2700元 /㎡ 奧林匹克花園 北海路路與歸德路交匯處 2700元 /㎡ 帝和水上樂園 神火大道西運(yùn)河兩側(cè) 2600元 /㎡ 未來國際公寓 神火大道與珠江路交匯處 2800元 /㎡ 中央王府 商字轉(zhuǎn)盤東南側(cè) 2400元 /㎡ 新城國際 神火大道“商”字北 200米路西 2500元 /㎡ 盛大世紀(jì)名城 神火大道北海路交匯處西北角 2400元 /㎡ 園中園 神火大道中段 2300元 /㎡ （商丘主要典型項(xiàng)目價(jià)格表） 項(xiàng)目名稱 地理位臵 均價(jià) 應(yīng)天國際廣場(chǎng) 南京路中段 2500元 /㎡ 帝景花園北苑 “ 商”字雕塑南 600米路東 1800元 /㎡ 陽光 〃 水榭花都 歸德路與香君路交匯處 1800元 /㎡ 天明第一城 南京路與中州路交匯處 1900元 /㎡ 宏偉藍(lán)郡 凱旋路與香君路交匯處 2200元 /㎡ 裕城家園 北海路與歸德路交匯處 1800元 /㎡ 左岸春天 文化路與
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