【正文】 ２）樓內給水利用原有系統(tǒng)。消火栓經檢查無誤后，配備 25 m 水龍帶和１９ｍｍ水槍。為保證工期，提高效率，施工現(xiàn)場盡量利用原有系統(tǒng)。 （４）剔鑿及外裝階段搭設雙排外腳手架，立網封閉。水泥庫和攪拌機設在離院內生活區(qū)域較遠的現(xiàn)場東邊。 （１）整個施工區(qū)域用彩色金屬壓型板圍擋與院內生活區(qū)域完全隔離，圍擋與南面北面原有圍墻相接封閉，在東北角向設一出入口，施工人員車輛由此出入，減少對院內施工區(qū)干擾。 （７）認真熟悉設計 圖紙，做好圖紙審核、專業(yè)圖紙會審工作。 （５）落實各組室人員，制定相應的管理制度。 （３）抓緊與地方政府各有關部門接洽，疏通關系，辦理開工前各項手續(xù)，保證施工順利進行。 ３、現(xiàn)場三類及管理準備工作： （１）按現(xiàn)場平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場地圍護墻施工，地面硬化，完成三類用房、水、電、消防器材的布置和安裝。 （６）編制施工預算，提出主要材料用量計劃。 （４）依據(jù)施工測量方案確定的平面控制網及高程控制網，作半永久性控制樁。 （２）針對本工程特點進行質量策劃，編 制工程質量計劃，制定特殊工序、關鍵工序、重點工序質量控制措施。 （四）施工技術準備： 接到工程中標通知當日，項目班子成員即進入施工現(xiàn)場，開展各項準備工作。 ５、現(xiàn)場設 2臺攪拌機，負責結構改造小量混凝土拌制及裝修砂漿拌制工作。 ３、垂直運輸：Ⅰ段西南側立一臺雙籠人貨電梯，負責裝修材料及屋面施工材料及人員的垂直運輸；在Ⅱ 段南側和Ⅲ段西側各設一臺卷揚機提升架，分別負責Ⅱ、Ⅲ段內隔墻及裝修材料運輸。 （６）水、暖、通風、空調工程作業(yè)隊：負責管道予埋、管線敷設、通風管道安裝、水暖設備安裝工作，與土建裝修穿插進行作業(yè)。 （４）防水工程：由專業(yè)施工隊負責施工。 （３）內裝修設綜合裝修隊，負責墻、地面及頂棚等裝修施工，施工段分為五段，由五個 裝修小組分別完成。 （三）施工部署： １、項目經理部下設作業(yè)隊其具體分工如下： （１）原結構拆除、清理成立專項作業(yè)隊。 ２、裝修施工各階段技術工人的配備： 瓦工： 66人；木工： 34人；油工： 40人；架子工： 80人；水暖工： 50人；電工： 100人；共計： 370人。 （ 10）公安派出所：負責施工現(xiàn)場治安保衛(wèi)、防火消防工作。 （８）綜合辦公室：設專人負責接待工程周邊群眾來訪、協(xié)調、解決施工擾民問題等事項；負責文件管理，勞資管理，后勤供應及與地方政府管理部門的對外工作聯(lián)系及接待工作。 （６）經營部：負責編制工程預算、決算，驗收及統(tǒng)計等工作。 （４）安全質量監(jiān)察部：負責施工現(xiàn)場安全防護、文明施工、工序質量日常監(jiān)督檢查工作。 技術部下設設計室：根據(jù)設計圖紙和甲方要求配合設計細化裝修方案，指導裝修施工。并指定由項目總工程師全面負責與甲方、設計、監(jiān)理的聯(lián)系、協(xié)調工作。如果此次我單位有幸中標，為了使大樓裝修更加讓甲方滿意，我們將派專門設計人員參與此項 工程，學習設計圖紙、理解甲方要求研究施工工藝，細化裝修方案，指導裝修施工，以誠信、智慧科技、管理鑄就建筑精品。 根據(jù)大樓外裝修風格上體現(xiàn)樸素、雅致和歐式風格的要求，我們已經組織了幾位設計與施工人員專門對大樓外貌及周圍環(huán)境、大樓內部各房間格局與功能進行了多次考察與研究。根據(jù)工程特點，組建精干項目經理部，對本項目的人、財、物按照項目法施工管理的要求實行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一計劃，統(tǒng)一協(xié)調，統(tǒng)一管理，并認真執(zhí)行 ISO9002質量標準，充分發(fā)揮各職能部門，各崗位人員的職能作用，認真履行管理職責，確保本項目質量體系持續(xù)、有效的運行。質量體系經認證并符合 GB/T19002—1994idt ISO9002： 1994標準的質量體系。 ４、現(xiàn)場管理目標：北京市文明安全工地。 ２、安全目標：確保無重傷、無死亡事故。 二、施工部署 （一）工程目標： １、質量目標：達到優(yōu)良等級，爭創(chuàng)北京市優(yōu)秀裝飾工程。水泵房設在一層，冷凍、冷卻水泵各三臺，冷凍水膨脹水設在七層水箱間。 冷水機組設在一層機房。新風機組分別設在三層和七層。 ⑦ 凝水：空調冷凝水集中后排至公共廁所水池。 ⑤ 排水：分兩系統(tǒng)排放，每一系統(tǒng)立管上部在六層頂板下連通，共用通氣管。自動噴淋采用閉式、濕式系統(tǒng)。 ③ 熱水：由原有鍋爐房供給，采用上行下給方式，屋面設熱水箱。 4層以下為低區(qū)，由室外管網直供。 散熱器根據(jù)部位不同，選用 TDD165 單面定向對流鑄鐵散熱器和單排鋁合金閉式對流散熱器。原湖南餐廳改為下供下回雙管系統(tǒng)，路徑不變。 其中：一層大餐廳采用上供上回雙管系統(tǒng)，干管走在一層吊頂內。 11）給排水、采暖及空調工程： 本工程包括 :采暖、給水、熱水、消防、排水、雨水、凝水、空調、空調水等系統(tǒng)。 本工程把原有的舊燈具拆除，重新配制管線和燈具。電源部分設在一層，由三個軸線方位引入到一層配電室，提供雙回路 380v/220v三相四線制供電。 ９）防火工程：鋼結構做防火涂料；所有木結構做防火處理；所有管井門均為丙級木質防火門，外貼壁紙同墻面；室內裝修墻紙及軟包面層材料均為不然或阻燃型材料；燈具與可燃材料接觸處做防火涂料或填石棉分隔；所有管道井待設備安裝 完后樓面用 C30混凝土。 1樓梯新加一 450 450的鋼筋混凝土柱。樓梯乙原樣翻新，原踏步及平臺上鋪地毯。 ６）頂棚工程：音控室、機房、泵房采用吸音礦棉板吊頂；所有餐廳、商務中心、樓梯、辦公室、走道、客房、三層以上的電梯廳及棋牌室均采用輕鋼龍骨埃特板吊頂并刷漆；衛(wèi)生間和廚房間采用鋁合金扣板吊頂；其余吊頂保持現(xiàn)狀。 ４）內墻裝飾：客房部分貼阻燃墻紙，廚房、衛(wèi)生間貼面磚，部分其他用途的房間涂立邦漆、貼吸音礦棉板，其他內墻保持現(xiàn)狀。所有新加外墻均為 100厚泰伯板外抹水泥砂漿后刷氟碳漆外墻涂料。 ３）外裝修工程：線腳均采用玻璃鋼壓模，外刷氟碳高級涂料。陽臺門為鋁合金玻璃門。公共衛(wèi)生間新加隔板墻均為 60厚毛面陶?；炷涟?。 1層外墻部分在北面新加 240厚磚墻，東面過廳處外加 240厚磚墻，其余均外加 300 厚磚墻， 2－ 6 層在 300 厚磚墻處改為 300厚陶粒砌塊墻。 （２） 裝修改造范圍：包括建筑主體裝修改造，新增給排水改造工程，空調工程，采暖工程以及電氣系統(tǒng)配套改造等。１、工程名稱：北京 XX飯店裝修改造工程 ２、工程地點：西城區(qū)德外大街一號 ３、工程特點： （１）本工程建筑面積為 7000 m2，整個建筑物由四段組成，如下圖所示：其中 Ⅰ 段為大餐廳，地上一層，層高為 m； Ⅱ 段為廚房工作間，地上二層，建筑高度為 m； Ⅲ 段為多功能廳，地上四層，建筑高度為 m、 Ⅳ 段為各種客房，地上六層，建筑高度為 m。原結構為鋼筋混凝土框架結構，建筑最高點為 m，室內外高差為 300 mm。 １）墻體工程：本工程不涉及主體結構部分，但需拆除、增加部分隔墻。原客房衛(wèi)生間拆除，新加隔板墻均為 60 厚陶粒混凝土板。 ２）門窗工程：樓梯甲處原窗戶封死， 20軸線以東的所有窗戶均更換為鋁合金窗，客房門均做櫸木夾板門，衛(wèi)生間門為模壓 板門，新加管井門為丙級防火門。入口處大門更換為中間轉門，兩側不銹鋼玻璃門。除首層做蘑菇石墻面外，其他外墻面進行清理后刷氟碳漆。入口處正上方設有一霓虹燈鋼架結構。 ５）樓地面工程：首層門廳、過道、過廳地面為大理石地面；消防控制中心為防靜電膠木地板；冷凍機房 為國產防滑地磚；四層的音控室、服務間采用復合木地板；各層的客房、辦公室、會議室、三層以上的電梯廳均鋪混紡地毯；衛(wèi)生間鋪地磚；其他樓地面保持現(xiàn)狀。 ７）樓梯：樓梯甲一層保持原狀翻新，二層以上按一層進行重新裝修，三層踏步及平臺不換，其余與一、二層一致。 A－ C、 2－ 3 軸線 處的原有樓梯拆除，在此位置處，一層改建成泵房，二層改建成廁所。 ８）防水工程：屋面防水若有漏水處應進行翻修，使用 SBS 改性瀝青防水層；新加彩板屋面所有接縫均應嵌密閉膠；天溝處加二道聚胺脂防水涂料；所有衛(wèi)生間樓、地面及墻面 1800 高均做二道聚胺脂防水涂料。 10）電氣工程： 招標內容包括：消防報警、消防噴淋、監(jiān)控、緊急廣播、背景音樂、電視系統(tǒng)、呼叫系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)。從本工程一層配電室內引出的配電形式均按 TNCS系統(tǒng)。新增燈具比較多，比如 15層的燈具大部分是吸頂燈、筒燈、花燈、日光燈等。 ① 采暖：除原有系統(tǒng)更新后保留外，補充、改造了一層大餐廳、小餐廳原湖南餐廳、三層舞池、四層多功能廳、二至六層 B型客房衛(wèi)生間、 C型客房等幾個系統(tǒng)。三層舞廳、四層多功能廳采用單管水平串聯(lián)系統(tǒng)。其余新增補部分系統(tǒng)、只做部分調整。 ② 給水：仍維持原有高、低區(qū)供水，水源均由室外引入。 4層以上為高區(qū)，由高位水箱供給。 ④ 消防：除消火栓箱更新為鋁合金箱外，新增自動噴淋系統(tǒng)。自動噴灑機組設在原鍋爐房內。 ⑥ 雨水：按原有位置布置，管材更換為管徑為 DN125 的 UPVC管。 ⑧ 空調：本工程多功能廳、舞池、二層大餐廳采用全新風系統(tǒng)；客房、會議室、辦公室和一層大餐廳采用風機盤管加新 風系統(tǒng)。 ⑨ 空調水：冷凍水采用閉式系統(tǒng)。冷卻塔設在六層屋面。冷凍、冷卻補水采用同一全自動軟水器，共用補水泵和補水箱。向甲方交付滿意的產品。 ３、工期目標：科學組織施工，合理安排工序穿插，確保合同工期實現(xiàn)。 ５、管理體系：管理 機制采用項目法施工管理。 （二）管理組織機構： １、組織機構：本工程按項目法組織施工，項目經理選派承擔過大型工程項目管理，并積累了豐富的施工管理經驗的一級項目經理擔任；項目總工選派有較高技術管理水平，并有創(chuàng)優(yōu)管理經驗，參加過獲魯班獎項目管理的工程技術人員任本項目總工程師。通過我們科學、嚴謹?shù)墓ぷ髻|量和項目管理經驗，確保實現(xiàn)合同規(guī)定的工期，工程質量獲市裝飾優(yōu)質、現(xiàn)場達北京市文明安全工地的預定目標。理解甲方、設計單位的意圖。 項目部班子主要成員及各主要組室的職責： （１）領導班子：由項目經理、項目執(zhí)行經理、項目總工程師組成，負責對工程的領導、指揮、協(xié)調、決策等重大事宜，對工程進度、成本、質量、安全和現(xiàn)場文明施工等負全部責任。 （２）技術部：負責編制工程施工組織設計，并在施工過程中進行動態(tài)管理，完善施工方案，對施工工序進行技術交底，組織技術培訓，辦理工程變更 ，及時收集整理工程技術檔案，組織材料檢驗、試驗、施工試驗和施工測量，檢查監(jiān)督工序質量，調整工序設計，并及時解決施工中出現(xiàn)的一切技術問題。 （３）施工部：負責組織施工組織設計實施，制定生產計劃，組織實施現(xiàn)場各階段的平面布置，安全文明施工及勞動組織安排，施工機械維修、保養(yǎng)，工程質量等施工過程中各種施工因素管理。 （５）物資部：負責工程材料及施工材料和機械 、工具的購置、運輸，認真執(zhí)行限額領料制度、監(jiān)督控制現(xiàn)場各種材料和工具的使用情況等。 （７）財務部：負責工程款的回收，工程成本核算，工程資金管理等。 （９）創(chuàng)優(yōu)部：在總工程師直接領導下，開展創(chuàng)優(yōu)各項工作。 以上各室在經理部領導班子的領導 下，統(tǒng)一協(xié)調，各盡其責，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保優(yōu)質、高效的完成施工任務。 高峰期： 400人。 （２）設外裝修作業(yè)隊，負責外墻清理、修補、抹灰、外墻花崗巖安裝，涂料施工等。施工段的劃分：六層部分分為兩個施工段，七層部分一個施工段，四層部分一個施工段，一層大堂和二層部分為一個施工段。 （５）電氣工程作業(yè)隊：負責電氣管道予埋、管線敷設、電器設備安裝工作，與土建裝修穿插進行。 ２、噴淋系統(tǒng)由消防安裝公司專門負責施工。 ４、腳手架工程：外墻清理及外裝修采用雙排外腳手架，室內裝修及管道設備安裝腳手架采用工具式多功能鋼腳手架。 ６、工地東南角設一木工車間。 １、技術準備工作： （１）項目總工組織各專業(yè)技術人員認真學習設計圖紙，領會設計意圖，做好圖紙會審。 （３）編制實施性施工組織設計報上級總工審批后組織實施，依據(jù)施工組織設計，編制分部、分項工程施工技術措施，做好技術交底，指導工程施工。 （５）做施工總平面布置（土建、水、電）報有關部門審批。 ２、材料及半成品準備工作： 根據(jù)預算提出材料供應計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據(jù)施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設備進 場時間計劃。 （２）組織施工機械進場、安裝、調試，做好開工前準備工作。 （４）組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進場三級教育和操作培訓。 （６）完成合同簽約，組織有關人員熟悉合同內容，按合同條款要求組織實施。 ４、施工現(xiàn)場平面布置（詳見施工總布置平面圖）。 （２）現(xiàn)場東邊搭設生產臨時用房，用作加工間。 （３）垂直運輸：六層西側，七層東側各設立一臺卷揚機提升架。 （５）施工用水及排水： 本工程為舊樓改造項目，原有生產、消 防系統(tǒng)齊全。 １）施工現(xiàn)場消防利用原有消防系統(tǒng)。消火栓 3 m 范圍內不得堆放其他物品。各層生產用水由衛(wèi)生間立管引出，用軟管引至工作面。消火栓經檢查無誤后，配備 25 m水龍帶和１９ｍｍ水槍，作為施工消防系統(tǒng)。 ５）在攪拌處設多級沉淀池，攪拌機廢水和車輛沖洗廢水經沉淀后排入污水管線。 ２）供電保護方式：保護接零，保護接地，防雷接地，接地電阻小于 4Ω. ３）配電箱設置：總配電箱一臺，分配電箱六臺，采用三級配電兩級保護。 根據(jù)甲方提供的