【正文】 3） 本公約所載發(fā)展商的其他權(quán)利。（1） 發(fā)展商可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予發(fā)展商的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓予發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸炕蚬尽?在受本公約的限制和保障下，發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用、或以其他任何方式處置“XXX商場(chǎng)”并未出售的任何部分，而不須任何業(yè)主同意。惟此項(xiàng)權(quán)利的行使不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬的商鋪。 發(fā)展商有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下將管理份額分配做出更改或重新安排，并有權(quán)以發(fā)展商的名義簽署任何有關(guān)文件，而無須其他業(yè)主同意，但須以不改變各業(yè)主之間的管理份額比例為原則。惟在行使上述權(quán)利時(shí)，發(fā)展商不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬商鋪。 發(fā)展商有權(quán)將其于“XXX商場(chǎng)”及該土地?fù)碛兴袡?quán)的部分在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃作額外的公共地方，并立約聲明。 發(fā)展商有權(quán)于“XXX商場(chǎng)”所有權(quán)并未出售的部分安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆去煙囪、招牌、廣告、天線、桅桿、避雷針、照明設(shè)施及其他各種固定設(shè)施，并在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及設(shè)備進(jìn)入“XXX商場(chǎng)”任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許獲批準(zhǔn)或授權(quán)其他人進(jìn)行上述工程。所有有關(guān)更改、修訂、增訂或改動(dòng)并不賦予任何業(yè)主針對(duì)發(fā)展商訴訟的權(quán)利。 發(fā)展商有權(quán)對(duì)本公約簽訂時(shí)存在的“XXX商場(chǎng)”建筑規(guī)劃及藍(lán)圖進(jìn)行更改、修訂、增訂、或改動(dòng)而無需任何其他業(yè)主或其他擁有“XXX商場(chǎng)”權(quán)益的人同意或批準(zhǔn)。發(fā)展商保留及擁有大廈的屋頂、天臺(tái)、外墻及各非私人擁有的平臺(tái)的使用權(quán)，并有權(quán)于上述任何部分安裝、架設(shè)招牌、廣告及其他物件，因此而獲取的金錢上或非金錢上的利益或其他回報(bào)屬發(fā)展商及其承讓人全權(quán)所有，惟不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬商鋪，如發(fā)展商與業(yè)主簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約另有約定除外。四、 發(fā)展商權(quán)利 發(fā)展商有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改“XXX商場(chǎng)”的名稱或其中任何部分的名稱及編號(hào)。前業(yè)主在管理公司接到這一通知前，對(duì)該商鋪的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任，前業(yè)主亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用。管理費(fèi)保證金及專項(xiàng)維修資金應(yīng)在政府土地批文到期前根據(jù)當(dāng)日每一業(yè)主的管理份額，按比例分配。但如將該商鋪使用權(quán)變化情況通知管理公司及獲得新業(yè)主所簽署列于附表承諾書，該管理費(fèi)保證金及專項(xiàng)維修資金或其余額可以免息轉(zhuǎn)移于該商鋪的新業(yè)主的名下。 管理費(fèi)的使用包括（但不限于）下列各項(xiàng)：（1） 履行本公約項(xiàng)下的管理公司職責(zé)的費(fèi)用；（2） 聘用及解聘協(xié)助廣場(chǎng)管理的工作人員的費(fèi)用；（3） 聘用及解聘任何管理“XXX商場(chǎng)”所必需的所有工作人員及為其提供工作服、工具、材料、設(shè)備之費(fèi)用；（4） “XXX商場(chǎng)”公共地方及公共設(shè)施所使用或耗用的水、電等支出和費(fèi)用；（5） 管理公司的酬金；（6） 處理垃圾的費(fèi)用的費(fèi)用；（7） 操作、修理、保養(yǎng)、更換或清潔公共地方或公共設(shè)施的支出和費(fèi)用；（8） 本公約第三章第一條14款所提及的保險(xiǎn)金；（9） 管理公司為履行本公約規(guī)定的職務(wù)或行使本公約規(guī)定的權(quán)力而支出的法律、會(huì)計(jì)、核數(shù)或其他專業(yè)費(fèi)用。（5） 如管理公司認(rèn)為有關(guān)會(huì)計(jì)年度所收的款項(xiàng)將不足以支付有關(guān)會(huì)計(jì)年度發(fā)生的所有開支，則管理公司可準(zhǔn)備一份修改后的管理預(yù)算確定每一業(yè)主應(yīng)加付的數(shù)目，則管理公司可運(yùn)用該筆每月加收的款項(xiàng)彌補(bǔ)不足的部分。（3） 管理公司將根據(jù)“XXX商場(chǎng)”設(shè)施的維護(hù)、修繕和更換等實(shí)際情況，調(diào)整管理預(yù)算，并將業(yè)主的請(qǐng)求提供在年度管理預(yù)算中，作為相關(guān)支出變動(dòng)的依據(jù)。該預(yù)算應(yīng)顯示“XXX商場(chǎng)”總體上在管理與維修方面的估計(jì)開支（包括管理公司酬金）和估計(jì)收入。業(yè)主已向政府相關(guān)部門交納了專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主與物業(yè)使用人協(xié)商一致同意，物業(yè)使用人愿意在使用期限內(nèi)由物業(yè)管理公司代業(yè)主歸集所交納的專項(xiàng)維修資金。業(yè)主同意在本公約生效日期起兩年內(nèi)，發(fā)展商在“XXX商場(chǎng)”未出售的空置商鋪的每月管理費(fèi)用按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定繳納。各業(yè)主均須繳交管理費(fèi)用，無論其商鋪是否空置、出租或自用。 管理公司因客觀原因無法控制的其他一切原因。 意外、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震或其他不可抗力的損害、毀滅；216。（2） 因下列原因造成的損失或服務(wù)中斷：216。 管理公司在“XXX商場(chǎng)”適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置告示板，以張貼管理規(guī)則、其他本公約規(guī)定的通知及布告，連續(xù)張貼三日后，即構(gòu)成對(duì)所有業(yè)主及其租戶、使用人、雇員及代理人的有效通知。（17） 安排經(jīng)發(fā)展商或管理公司認(rèn)可之公司修繕“XXX商場(chǎng)”的主要結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及公共地方等，確保維修良好。216。216。216。216。（16） 監(jiān)察各業(yè)主、租戶遵守及履行本公約或“XXX商場(chǎng)”各項(xiàng)規(guī)則的條款，方法為：216。（15） 任何人未經(jīng)管理公司同意在“XXX商場(chǎng)”叫賣、喧嘩、推銷，派發(fā)宣傳單張或募捐。（14） 為“XXX商場(chǎng)”的公共地方、公共設(shè)施、其管理人員及第三者責(zé)任保險(xiǎn)投保，其金額及險(xiǎn)種由管理公司全權(quán)決定。（12） 管理“XXX商場(chǎng)”內(nèi)所有車輛停放。（10） 安排保養(yǎng)“XXX商場(chǎng)”內(nèi)消防設(shè)施，并使之符合政府有關(guān)法律、法規(guī)的要求。任何傾倒于公共地方造成垃圾淤積、侵蝕等，應(yīng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)將垃圾清除并收取因此而引起的費(fèi)用。（7） 保持所有公共地方良好照明，保持“XXX商場(chǎng)”公共地方清潔、衛(wèi)生、干凈。（5） 對(duì)于本公約規(guī)定必須獲得管理公司同意許可之事項(xiàng)，管理公司可在該事項(xiàng)上附加條件或收取合理行政費(fèi)用，管理公司為個(gè)別業(yè)主或租戶提供額外的管理或維修服務(wù)，可向有關(guān)業(yè)主或租戶收取額外費(fèi)用。（3） 為“XXX商場(chǎng)”安排垃圾收集及處理、公共區(qū)域的清潔、維修及其他公共服務(wù)，代表全體業(yè)主與政府部門、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)、承辦商、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及任何單位或個(gè)人接觸、交涉、簽訂合同、契約或進(jìn)行訴訟。有權(quán)對(duì)業(yè)主或租戶要求的特別或額外服務(wù)收取服務(wù)報(bào)酬。在非繁忙時(shí)間，部分衛(wèi)生間因清潔需要可能暫停使用，將會(huì)放置適當(dāng)指示牌。而管理處在節(jié)前十日內(nèi)公布有關(guān)調(diào)整開放時(shí)間的安排。咨詢、報(bào)修、投訴電話：02038283466備注：安全人員在大廈24小時(shí)值班 商場(chǎng)地址地址：廣州市珠江新城興民路170號(hào)一至五樓郵政編碼：510623每間商鋪單元均有單位編號(hào)，所有郵件可按商場(chǎng)自編號(hào)派送（郵件收發(fā)中心設(shè)在商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)） 營(yíng)業(yè)時(shí)間商場(chǎng)：一層至三層每年的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天早上10時(shí)至晚上22時(shí)開放；四層因行業(yè)特殊可通宵營(yíng)業(yè)。辦公時(shí)間：星期一至星期日上午9時(shí)至晚上22時(shí)辦公地點(diǎn)：XXX物業(yè)管理中心辦公電話：02038283466 商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)設(shè)在商場(chǎng)首層。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)由廣州利雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)提供。本手冊(cè)所指“用戶”的概念，是指進(jìn)入商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的租戶及其相關(guān)工作人員。為實(shí)現(xiàn)本手冊(cè)所提及的管理服務(wù)，使本商場(chǎng)保持優(yōu)雅舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，懇請(qǐng)用戶細(xì)心閱讀本手冊(cè)內(nèi)有關(guān)用戶權(quán)利和責(zé)任條文。本手冊(cè)可作為用戶的指南，使閣下更熟悉商場(chǎng)內(nèi)的管理及運(yùn)作。廣州港聯(lián)物業(yè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)（定版）港聯(lián)物業(yè)（廣州）有限公司二〇〇八年一月XXX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)熱烈歡迎各用戶遷入XXX商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱商場(chǎng)）。商場(chǎng)引進(jìn)世界最先進(jìn)的商業(yè)物業(yè)管理模式，由廣州利雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，并委托港聯(lián)物業(yè)(廣州)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。本手冊(cè)包括：商場(chǎng)服務(wù)、商場(chǎng)內(nèi)的緊急應(yīng)變措施、用戶服務(wù)、用戶管理及用戶責(zé)任等。 本手冊(cè)各項(xiàng)條款和內(nèi)容，港聯(lián)物業(yè)（廣州）有限公司可根據(jù)實(shí)際情況做出修改或補(bǔ)充，并通知各用戶。 一、 商場(chǎng)服務(wù) 管理機(jī)構(gòu)港聯(lián)物業(yè)廣州有限公司設(shè)立物業(yè)管理處（下稱管理處），負(fù)責(zé)整個(gè)商場(chǎng)的物業(yè)管理事務(wù)。如閣下對(duì)本手冊(cè)管理事項(xiàng)有任何疑問，請(qǐng)?jiān)谵k公時(shí)間向管理處查詢。在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)接待咨詢、投訴、報(bào)修等事宜，同時(shí)，也提供協(xié)助及服務(wù)。在節(jié)日如國(guó)慶節(jié)、五一節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、農(nóng)歷新年等，商場(chǎng)將會(huì)適當(dāng)調(diào)整開放時(shí)間。 衛(wèi)生間商場(chǎng)內(nèi)每層均設(shè)有男女衛(wèi)生間。二、 管理公司權(quán)限 在不抵觸發(fā)展商及其權(quán)利受讓人權(quán)利的前提下，管理公司有一切必須的管理及維修權(quán)力，包括（但不限于）：（1） 向各業(yè)主、租戶及“XXX商場(chǎng)”使用者收取本公約規(guī)定的一切費(fèi)用和款項(xiàng)，包括但不限于向業(yè)主定期收取管理費(fèi)用，一次性收取管理費(fèi)保證金，專項(xiàng)維修資金，以及按政府有關(guān)規(guī)定定期收取有關(guān)市政公用費(fèi)，包括但不限于水、電、電話、煤氣等費(fèi)用。（2） 按照本公約的規(guī)定不定時(shí)制定管理規(guī)則及指定公共地方和公共設(shè)施的具體范圍。（4） 可于一切合理時(shí)間并經(jīng)預(yù)先通知（緊急情況除外），帶同工具進(jìn)入商場(chǎng)任何部分（包括任何商鋪），履行在本公約下之維修及管理職責(zé)。（6） 為執(zhí)行本公約規(guī)定，拆除該土地及“XXX商場(chǎng)”上違法或違反本公約之物體，暫停違反本公約業(yè)主的商鋪的水、電及其他類似供應(yīng)和服務(wù)；或拒絕與違約業(yè)主辦理專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)名手續(xù)；或?qū)⑦`反本公約之業(yè)主或租戶的名字張貼于“XXX商場(chǎng)”之告示板上；或采取一切必要的法律或訴訟行動(dòng)。（8） 采取一切措施防止“XXX商場(chǎng)”任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。（9） 清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物或安裝物，向責(zé)任人要求并收取清除及補(bǔ)償因此而引起的損害的費(fèi)用。（11） 為“XXX商場(chǎng)”提供保安人員，并在管理公司認(rèn)為合適的情況下，安裝、使用并維護(hù)保安設(shè)施。（13） 維修、保養(yǎng)綠化區(qū)。投保應(yīng)根據(jù)業(yè)主各自的投保權(quán)益，以管理公司的名義代表管理公司本身及業(yè)主投保，管理公司統(tǒng)一支付保險(xiǎn)費(fèi)以使該等保險(xiǎn)有效。管理公司有權(quán)制止。 書面通知違約業(yè)主、租戶糾正錯(cuò)誤，并在通知后十四天期滿而該業(yè)主、租戶仍未糾正錯(cuò)誤，可采取相應(yīng)的行動(dòng)，如屬緊急情況，可不必書面通知。 透過法律手段向違反本公約規(guī)定應(yīng)繳而未繳任何款項(xiàng)的業(yè)主和租戶追討。 向當(dāng)?shù)毓芾聿块T或其他有關(guān)政府部門申請(qǐng)，在欠交的管理費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未全部繳清前，該商鋪的業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 對(duì)逾期一個(gè)月或以上仍未繳清專項(xiàng)維修資金、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用的有權(quán)采取包括但不限于中斷有關(guān)商鋪的水、電、煤氣、通訊等措施，直至商鋪業(yè)主繳清所欠費(fèi)用連同滯納金為止。 管理公司認(rèn)為合適的其他辦法。（18） 聘請(qǐng)、撤換與付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師、其他專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人及其他工作人員，但有關(guān)聘任協(xié)議應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、平等及考慮到為“XXX商場(chǎng)”提供有效管理為原則。 管理公司及其雇員在下列情況下無需對(duì)業(yè)主及其使用者負(fù)責(zé)：（1） 為履行公約所作出的一切行為或不作為，但涉及刑事責(zé)任、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi)。 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)維修和更換；216。 公共地方、公共設(shè)施、水、電、煤氣、通訊、電梯及其他公共服務(wù)設(shè)施之損毀、故障、停頓、偷竊或劫案；216。三、 管理相關(guān)費(fèi)用 管理費(fèi)用：（1） 管理費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t按下述管理預(yù)算及管理份額計(jì)算，而有關(guān)各商鋪之管理份額由管理公司按本公約規(guī)定而制定。（2） 管理“XXX商場(chǎng)”的經(jīng)常性支出由管理公司采用每月定期收費(fèi)方式，按上款原則向所有業(yè)主征收管理費(fèi)用。（3） 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 管理預(yù)算（1） 為確定及計(jì)算業(yè)主應(yīng)付的管理費(fèi)用，管理公司應(yīng)在每年十月底前為下一年度準(zhǔn)備一份管理預(yù)算。（2） 為確定預(yù)算，會(huì)計(jì)年度即自每年一月一日始，至該年十二月三十一日。（4） 管理公司有權(quán)在其認(rèn)為必要的情況下增加各業(yè)主、租戶、使用人每月應(yīng)付的管理費(fèi)用金額以滿足有關(guān)年度修改后之估計(jì)開支，并不必如下第五款所規(guī)定需準(zhǔn)備一份預(yù)算更改，但應(yīng)提前一個(gè)月書面通知業(yè)主、租戶、使用人該增加之款項(xiàng)將構(gòu)成該月應(yīng)付的管理費(fèi)用的部分。在特別情況下，如因管理公司認(rèn)為合適，該筆款項(xiàng)亦可以一次性總付的方式向各業(yè)主收取。 保證金、專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)移（1） 在任何業(yè)主停止擁有或使用該商鋪時(shí)，有關(guān)管理費(fèi)保證金及專項(xiàng)維修資金將不退還。（2） 任何由各業(yè)主名下持有之管理費(fèi)保證金及專項(xiàng)維修資金或其余額，在土地批文（包括其展期批文）到期但無法再獲得新的續(xù)期時(shí)，可以免息退還給該業(yè)主，但以管理公司對(duì)該業(yè)主無債務(wù)追索請(qǐng)求為前提。 商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)管理費(fèi)的支付“XXX商場(chǎng)”每一商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（亦稱“前業(yè)主”）應(yīng)自有關(guān)購(gòu)買者于買賣公約簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，就使用權(quán)變化情況以書面通知管理公司，并應(yīng)取得由受讓人所簽署列于附表內(nèi)經(jīng)公證的承諾書交與管理公司，以確保有關(guān)遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，新業(yè)主負(fù)有連帶清償責(zé)任。在進(jìn)行上述更改前，發(fā)展商應(yīng)提前三個(gè)月以書面通知所有業(yè)主，并無須就因此而引致的任何損失、費(fèi)用或開支向其他業(yè)主賠償。 發(fā)展商及其承建商、代理人及其他經(jīng)許可人因?yàn)楦鶕?jù)政府批準(zhǔn)的圖則，完成該物業(yè)的工程或須進(jìn)行發(fā)展商對(duì)“XXX商場(chǎng)”責(zé)任范圍內(nèi)的維修，包括但不限于公共地方及公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入“XXX商場(chǎng)”任何一部分，但須預(yù)先書面通知（緊急情況除外）有關(guān)的業(yè)主或使用人。但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須事先獲得有關(guān)政府當(dāng)局的批準(zhǔn)。惟上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)不得妨礙任何業(yè)主使用其商鋪的權(quán)利。惟上述工程不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬的商鋪。在聲明制定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方構(gòu)成公共地方的一部分，各業(yè)主須按其管理份額的比例負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。 發(fā)展商有權(quán)將在“XXX商場(chǎng)”擁有所有權(quán)的任何部分轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予，而無須其他業(yè)主同意。 發(fā)展商有權(quán)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文做出發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)男抻?、改?dòng)或修改，并就此事與政府磋商，達(dá)成協(xié)議，而無需其他任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)及可以以發(fā)展商的名義簽署任何有關(guān)文件。 發(fā)展商有權(quán)擴(kuò)大或重新劃定該土地的界限，就此事與政府磋商及達(dá)成協(xié)議，而無須其他任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)。1 發(fā)展商可委派代理人行使本公約保留予發(fā)展商的任何權(quán)利。（2） 在不抵觸本公約條款的前提下，發(fā)展商可就“XXX商場(chǎng)”任何部分另行訂立副公約及其他有關(guān)管理“X