【正文】 。 被拆遷住宅房屋合法土地使用面積大于房屋合法建筑占地面積的，其超出部分按每平方米 70元的標(biāo)準給予土地補償。 第四十七條 被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補償按合法建筑面積計算。鑒定采用原評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構(gòu)共同承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出177。 重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在177。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5個工作日內(nèi)作出書面解釋 說明。評估時，評估機11 構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知公證機關(guān)現(xiàn)場公證，開發(fā)區(qū)管委會可依據(jù)評估結(jié)果進行裁決。 評估機構(gòu)按照前款規(guī)定對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的費用，由拆遷人承擔(dān)。 （五）其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。 （四）裝飾裝修：裝飾裝修補償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素評估補償。建筑面積按重置價結(jié)合成新評估補償。 （二）用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準。 第四十三條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素： （一）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基 準價以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。 第四十二條 在同一拆遷項目評估中，評估機構(gòu)不得與開發(fā)區(qū)管委會、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。 評估機構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)，不得借用無評估資格或者非本評估機構(gòu)的人員從事拆遷評估業(yè)務(wù)。 第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂委托評估合同，并在簽訂后 3日內(nèi)提交開發(fā)區(qū)管委會。 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)對從事城市房屋拆遷評估的機構(gòu)及專業(yè)人員進行年檢，并每年向社會公布評估機構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。 第三十九條 從事城市房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有省級以 上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)。 第三十七條 被拆遷人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次 (含過渡搬遷 )，所在單位每次應(yīng)當(dāng)準假 3天。 被拆遷人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)其在過渡期限內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣費。 （三）搬遷費和臨時安置補助費按戶計算。 房屋拆遷搬遷費和臨時安置補助費的標(biāo)準為： （一）被拆遷住宅 房屋搬遷費的標(biāo)準為： 被拆遷 房屋建筑面積在 30平方米（含 30平方米）以下的，一次性支付 300元； 被拆遷 房屋建筑面積在 30平方米以上的，按每平方米 8元的標(biāo)準一次性支付，對按房屋面積計算低于 300元的按 300元支付。 （二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在 12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準付給臨時安置補助費；延長時間超過 12個月的，自超過之月起增付 1倍臨時安置補助費。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過 18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結(jié)算。 第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人支付搬遷費、臨時安置補助費。 第三 十四條 被拆遷人安裝使用的管道煤氣 (含液化氣 )、有線廣播等設(shè)施，對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十一條 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷規(guī)模，向市場投放相應(yīng)的房地產(chǎn)用地，確保提供足夠的符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準的房源，供被拆遷人選購。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán) 調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十九條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定。被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。 第二十七條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。 第二十六條 被拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按房屋權(quán)屬證書確定。 第三章 拆遷補償與安置 第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 第二十四條 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第二十二條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔(dān)；施工企業(yè)必須編制房屋拆除方案，接受建設(shè)行政主管部門的安全監(jiān)督，施工企業(yè)負責(zé)人對安全負責(zé)。拆遷補償安置資金不足的，開發(fā)區(qū)管委會不予發(fā)放房屋拆遷許可證。 第二十條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 11 第十九條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限 內(nèi)未搬遷的，由開發(fā)區(qū)管委會依法申請人民法院強制拆遷。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3個月內(nèi)向人民法院起訴。 第十八條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由開發(fā)區(qū)管委會裁決。 第十 七條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責(zé)任。 第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。暫停辦理的書面通知應(yīng) 當(dāng)載明暫停期限。 第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途、辦理工商營業(yè)執(zhí)照； （三）租賃房屋； （四）遷入戶口。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委托合同。 被拆遷人有權(quán)要求從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務(wù)的人員出示上崗證。 開發(fā)區(qū)管委會不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 11 拆遷人需要延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定提前向開發(fā)區(qū)管委會提出申請，開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起 10日內(nèi)給予答復(fù)。 前款所稱拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進 行拆遷動員、組織簽訂拆遷補償安置協(xié)議的單位。 第九條 開發(fā)區(qū)管委會、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 實施房屋拆遷施工的時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于 30日。 第八條 開發(fā)區(qū)管委會在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的 形式予以公布。 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)區(qū)管委會提交下列材料： （一）房屋拆遷申請書； （二）建設(shè)項目批準文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)部門批準的拆遷范圍紅線圖； （四）國有土地使用證或者建設(shè)用地批準書、征用土地批準文件； （五）拆遷計劃和拆遷 方案，包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權(quán)屬、拆遷實施步驟、安全防護、環(huán)保措施、11 各項補償補助費用預(yù)算、安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者其他臨時過渡措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等； （六）辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的足額拆遷補償安置資金的存款證明。 11 第二章 拆遷管理 第六條 開發(fā)區(qū)房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序： （一）對拆遷項目進行評估提供概算； （二）拆遷人向開發(fā)區(qū)管委會申領(lǐng)房屋拆遷許可證； （三）開發(fā)區(qū)管委會發(fā)布拆遷公告； （四）評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結(jié)果； （五）拆遷人與被拆遷人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議； （六）拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置并實施房屋拆除。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項目的需要，在拆遷補償安置協(xié)議約定或者開發(fā)區(qū)管委會裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。 因長江大橋建設(shè)、高速公路建設(shè)等項目進行拆遷，江蘇省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11 南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強對南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，依據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。 第二條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)的集體土地、國有農(nóng)用土地以及其他國有土地上，因規(guī)劃建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條 開發(fā)區(qū)房屋拆遷必須符合城 市規(guī)劃。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 第五條 開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)對開發(fā)區(qū)房屋拆遷工作實施管理監(jiān)督。 第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼并通過本地媒體向社會公布。對華僑和其他居住在國 (境 )外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。被拆遷人所屬單位、組織和街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及居 (村 )民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并如實提供有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷。 第十二條 從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作。 第十三條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，可以采用招標(biāo)方式，也可以采用協(xié)議方式。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門和街11 道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、農(nóng)場暫停辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準，延長暫停期限不得超過 1年。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等內(nèi)容。 第十六條 產(chǎn)權(quán)不明或有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十一條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的 金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。 第二十三條 拆遷人和拆遷實施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后 5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)報開發(fā)區(qū)管委會驗收。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照齊全、準確、11 規(guī)范的要求，及時整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆 遷項目驗收后 1個月內(nèi)交開發(fā)區(qū)管委會存檔。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。被拆遷人不能提供房屋權(quán)屬證據(jù)的，由開發(fā)區(qū)管委會審核確認。 第二十八條 工業(yè)用地項目、市政建設(shè)項目、政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。 前款市政建設(shè)項目是指開發(fā)區(qū)管委會批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設(shè)項目。 第三十條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依11 照本辦法第二十九條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。 第三十二條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報開發(fā)區(qū)管委會審核同意后實施拆遷。 第三十三條 拆遷設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定辦理。 對被拆遷人因拆遷產(chǎn)生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予足額補償。 11 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人 6個月的臨時安置補助費。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的 ，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人增付臨時安置補助費： （一）對被拆遷人自行解決過渡用房的，延長時間在 12個月以內(nèi)的，增付 1倍臨時安置補助費；延長時間超過 12個月的，自超過之月起增付 2倍臨時安置補助費。 拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清補償安置費、臨時安置補助費。 （二）被拆遷人自行解決過渡居住用房的，臨時安置補助費11 的標(biāo)準為： 被拆遷 房屋建筑面積在 30平方米（含 30平方米）以下的，月支付 120元； 被拆遷 房屋建筑面積在 30平方米以上的，每平方米月支付 3元，對按房屋面積計算低于 120元的按 120元支付。對在拆遷中析產(chǎn)因素造成少 于