[互聯(lián)網(wǎng)]第04章店鋪開發(fā)-展示頁
2025-01-23 08:23本頁面
【正文】 門店，憑借其品種、品牌、價格及服務等方面的優(yōu)勢，則能夠使其商圈范圍滲透到更遠的范圍。店鋪越大，商圈也就越大。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 15 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ?二、商圈調(diào)查 ? 商圈的構(gòu)成 ?商圈是由核心商圈、次級商圈和邊緣商圈三個部分構(gòu)成 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 16 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ?二、商圈調(diào)查 ? 商圈的不同形狀 ?需要指出的是，商圈并非都是同心圓模式，其規(guī)模與形式是由商店類型、規(guī)模、競爭者情況、交通條件等因素決定的。 ?一般來說，商圈是以商店地點為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍設(shè)定的，但這僅作為原則性的設(shè)定標準。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 14 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ?二、商圈調(diào)查 ? 商圈的定義 ?所謂商圈，俗稱：“零售市場的空間領(lǐng)域”。 ? (9)租金 ? (10)必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間 ? (11)投資的最高限額 ? 以預估的營業(yè)額或賣場面積為基準來規(guī)定。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 13 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ? 一、超市店址選擇應考慮的因素 ? 店鋪位置條件 ? (7)場地條件 ? 包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。 ? (5)道路狀況 ? 包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等。 ? (3)競爭店數(shù) ? 了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 12 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ? 一、超市店址選擇應考慮的因素 ? 店鋪位置條件 ? (1)商業(yè)性質(zhì) ? 即規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應避免開店。 ? (5)消費者因素 ? 包括人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 11 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ? 一、超市店址選擇應考慮的因素 根據(jù)上述超市選址的基本原則，超市店址選擇應考慮的如下因素： ? 城市商業(yè)條件 包括： ? (3)交通條件 ? 在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 9 第一節(jié) 分店開發(fā)概述 ? 三、店鋪開發(fā)兩大要素及業(yè)務流程 ? 二）分店開發(fā)流程圖 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 10 第二節(jié) 店鋪選址與商圈調(diào)查 ? 一、超市店址選擇應考慮的因素 根據(jù)上述超市選址的基本原則，超市店址選擇應考慮的如下因素： ? 城市商業(yè)條件 包括： ? (1)城市類型 ? 即考慮城市的地形、氣候等自然條件和行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件，是工業(yè)城市還是商業(yè)城市 ?是中心城市還是衛(wèi)星城市 ?是歷史城市還是新興城市 ? ? (2)城市設(shè)施 ? 學校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費者的作用。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 8 第一節(jié) 分店開發(fā)概述 ?三、店鋪開發(fā)兩大要素及業(yè)務流程 ?一）分店開發(fā)兩大要素 ?⑴選址開發(fā)業(yè)務 ?內(nèi)容：店鋪地點、店鋪樓層、店外設(shè)施。 ? 商業(yè)經(jīng)營 +不動產(chǎn)：店鋪產(chǎn)權(quán)屬連鎖企業(yè)，企業(yè)自我經(jīng)營。 ? 承租：以合約方式租店鋪經(jīng)營，租期一般為 10年。 ? 求發(fā)展：求開店速度與市場占有率 ? 求效益：分開賺錢的店。如：步步高華隆廣場。如：步步高民主分店。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 7 第一節(jié) 分店開發(fā)概述 ? 二、分店開發(fā)策略 ? 獨立式或附屬式 —— 以經(jīng)營方式開發(fā)分店。收銀作業(yè)與客流量是否相適應等等。因此店面形象，如：店名、店微、招牌、外觀裝潢、櫥窗以及店面的色彩和照明；店內(nèi)形象：經(jīng)營商品品種、賣場布局、面積、氛圍、陳列方法、店內(nèi)設(shè)備的多少、臺售員形象、店內(nèi)設(shè)備及設(shè)施等都很重要。選址如是碼頭發(fā)必須人氣旺。大型超市還應有大型停車場 2021年 9月 15日。洗染店需人中固定的地方。 ? 配合業(yè)態(tài)類型 ? 連鎖企業(yè)應結(jié)合自己的業(yè)態(tài)類型特點謹慎開店。 ? 為確保整體設(shè)備，連鎖企業(yè)發(fā)展規(guī)劃中附加“不得在方圓 X公里內(nèi)開設(shè)第二家分店的條文。如太近則分店之間的商圈重疊；過密，分店間產(chǎn)生競爭。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 5 第一節(jié) 分店開發(fā)概述 ? 一、分店開發(fā)的原則 ? 一）選址： ? 適應長期規(guī)劃 ? 要發(fā)展擴大經(jīng)營規(guī)模，必須設(shè)網(wǎng)點。 ? 有利配送中心供貨 ? 一般連鎖店在經(jīng)營中一般設(shè)配送中心統(tǒng)一采購集中供貨。如肯德基家鄉(xiāng)雞 1973年進入香港市場，口號是“好味道，舔手指”不為中國人所接受，后全部停業(yè)。 ? ⑵顧客的購物心理：如超市設(shè)在大型百貨商店內(nèi)。 2021年 11月 10日 湖南工程學院 黃韌 4 第一節(jié) 分店開發(fā)概述 ? 一、分店開發(fā)的原則 ? 一）選址： ? 方便顧客購買 ? 連鎖企業(yè)開發(fā)分店的目的是擴大經(jīng)營網(wǎng)點，從而增加
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