【正文】 目經(jīng)濟的影響達到 95 % ~100 % ，初步設計階段為 75 ％ ~95 % ，施工圖設計階段為 25 ％ 35 % ，施工階段只有 10 ％，如圖 13 所示。分項計價后，逐步匯總就可形成各部分造價。 （ 2 ）多次性計價：建設項目一般比較復雜，未知因素多，建設周期長，規(guī)模大，造價高，因此很難一次確定其價格，必須根據(jù)項目的進展情況，由粗到細、由淺入深的確定工程造價，圖 11 即表示了這種多次性計價特點。 （ 6 ）建設施工階段： 依據(jù)施工圖預算、合同價格，編制資金施工計劃，作為工程價款支付、確定工程結算價的計劃目標。經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認，主管部門審查通過的預算，即為結算工程價款的依據(jù)。對初步設計階段，通過建設招投標簽訂承包合同協(xié)議的，其合同價也應在最 高限價（總概算）相應的范圍內(nèi)。 （ 2 ）可行性研究階段：按照有關規(guī)定，應編制投資估算，經(jīng)主管部門批準，即為該項胭家計劃投資控制造價。依據(jù)圖 11，工程造價的確定與工程建設階段性工作深度相適應。 圖 12 是一個建設項目的層次劃分實例。一般而言，它沒有獨立存在的意義，它只是建筑安裝工程的一種基本構成要素，是為了確定建筑安裝工程造價而設定的一種產(chǎn)品。 （ 4 ）分項工程：是按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分，也是形成建筑產(chǎn)品基本部構件的施工過程，例如鋼筋工程、模板工程、混凝土 〔 程、木門窗制作等。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等分為若干子分部工程。住宅小區(qū)或工業(yè)廠區(qū)的室外工程，按照施工質(zhì)量評定統(tǒng)一標準劃分，一般分為包括道路、圍墻、建筑小品在內(nèi)的室外建筑單位工程，電纜、線路、路燈等的室外電氣單位工程，以及給水、排水、供熱、煤氣等的建筑采暖衛(wèi)生與煤氣單位工程。一般情況下指一個單體的建筑物或構筑物，民用住宅也可能包括一棟以上同類設計、位置 相鄰、同時施工的房屋建筑或一棟主體建筑以及附帶輔助建筑物共同構成的單位工程。如：工業(yè)建設項目中的各個生產(chǎn)車間、生產(chǎn)輔助辦公樓、倉庫等，民用建設項目中的某幢住宅樓等都是單項工程。 （二）建設項目的層次劃分 （ 1 ）單項工程：一般指具有獨立設計文件的、建成后可以單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 三、建設項目及其層次劃分 （一）建設項目的含義 建設項目，一般指在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一個或若干個相互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程組成，建成后在經(jīng)濟上可以獨立核算經(jīng)營，在行政上又可以統(tǒng)一管理的 工程單位。 （四）按項目在國民經(jīng)濟中的作用分類 （ 1 ）生產(chǎn)性項目：指 直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務的項目，主要包括工業(yè)項目（含礦業(yè)）、建筑業(yè)、地質(zhì)資源勘探及農(nóng)林水有關的生產(chǎn)項目、運輸郵電項目、商業(yè)和物資供應項目等。 （ 4 ）收尾項目：指已經(jīng)建成投產(chǎn)和已經(jīng)組織驗收，設計能力已全部建成，但還遺留少量尾工需繼續(xù)進行掃尾的建設項目。 （三）按建設過程分類 （ l ）籌建項目：指尚未開工，正在進行選址、規(guī)劃、設計等施工前各項準備工作的建設項目口 （ 2 ）在建項目：指報告期內(nèi)實際施工的建設項目，包括報告期內(nèi)新開工的項目、 上期跨入報告期續(xù)建的項目、以前停建而在本期復工的項目、報告期施工并在報告期建成投產(chǎn)或停建的項目。尚未建成投產(chǎn)或交付使用的單位，因自然災害等原因毀壞后，仍按原設計進行重建的，不作為恢復，而按原設計性質(zhì)統(tǒng)計；如按新的設 計進行重建，其建設性質(zhì)根據(jù)新的建設內(nèi)容確定。 （ 5 ）恢復項目：是指因自然災害、戰(zhàn)爭等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，又投資建設，進行恢復的項目。 （ 4 ）遷建項目：是指為改變生產(chǎn)力布局或由于環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的需要等原因而搬遷到另地建設的項目。 （ 3 ）改建項目：一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加花色品種、促進產(chǎn)品升級換代、降低消耗和成本、加強資源綜合利用和三廢治理及勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現(xiàn)有設施、工藝條件等進行技術改造和更新（包括相應配套的輔助性生產(chǎn)、生活設施建設）。現(xiàn)有企、事業(yè)和行政單位的原有基礎很小，經(jīng)建設后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過其原有固定資產(chǎn)價值（原值）三倍以上，也應算為新建。 建設項目的分類 二、建設項目的分類 基本建設項目的分類有多種，常見的分類有： （一）按建設性質(zhì)分類 （ 1 ）新建項目：一般是指從無到有， “ 平地起家 ” ，新開始建設的項目。 （ 5 ）建設施工：包括組織施工和生產(chǎn)準備。 （ 4 ）建設準備工作：包括組建籌建機構，征地、拆遷和場地平整；落實和完成施工用水、電、路等工程和外部協(xié)調(diào)條件；組織設備和特殊材料訂貨，落實材料供應，準備必要的施工圖紙；組織施工招標、投標，擇優(yōu)選定施工單位，簽訂承包合同，確定合同價；報批開工報告等工作。 ” （ 3 ）編制和報批設計文件：對于大型、復雜項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和要求進行初步設計、技術設計和施工圖設計等三階段設計；一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計等兩階段設計。 （ 2 ）編制和報批可行性研究報告：項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可行性研究，根據(jù)批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告，為項目投資決策提供科學依據(jù)。 主要階段說明： （ l ）編制和報批項目建議書：大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。 目前，我國基本建設程序的主要階段有：項目建議書階段、可行性研究報告階段、設計階段、建設準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段，即決策階段、實施階段和運行階段。這個法則是人們在認識客觀規(guī)律的基礎上制定出來的，是建設項目科學決策和順利進行的重要保證。 基本建設的含義和程序 第一章 建筑經(jīng)濟 第一節(jié) 概述 一、基本建設的含義和程序 （一）基本建設的含義 基本建設是指以固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)為目的，而進行的各種新建、改建、擴建、遷建、恢復工程及與之相關的各項建設工作。 6． 2 了解砌體工程、混凝土結構工程 、防水工程、建筑裝飾裝修工程、建筑地面工程的施工質(zhì)量驗收規(guī)范基本知識。2022 年一級注冊建筑師 經(jīng)濟施工與業(yè)務管理要點總結 第 1 講講義 教材 本次課程所使用的教材是《 2022年全國一級注冊建筑師考試培訓輔導用書》，由 “ 住房和城鄉(xiāng)建設部執(zhí)業(yè)資格注冊中心網(wǎng) ” 所編著，由 “ 中國建筑工業(yè)出版社 ” 出版。 大綱 六、建筑經(jīng)濟、施工與設計業(yè)務管理 6． 1 了解基本建設費用的組成；了解工程項目概、預算內(nèi)容及編制方法；了解一般建筑工程的技術經(jīng)濟指標和土建工程分部分項單價；了解建筑材料的價格信息，能估算一般建筑工程的單方造價；了解一般建設項目的主要經(jīng)濟指標及經(jīng)濟評價方法；熟悉建筑面積的計算規(guī)則。 6． 3 了解與工程勘察設計有關的法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的基本精神；熟悉注冊建筑師考試、注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育及注冊建筑師權利與義務等方面的規(guī)定；了解設計業(yè)務招標投標、承包發(fā)包及簽定設計合同等市場行為方面的規(guī)定；熟悉設計文件編制的原則、依據(jù)、程序、質(zhì)量和深度要求；熟悉修改設計文件等方面的規(guī)定；熟悉執(zhí)行工程建設標準，特別是強制性標準管理方面的規(guī)定；了解城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)開發(fā)程序和建設工程監(jiān)理的有關規(guī)定；了解對工程建設中各種違法、違紀 行為的處罰規(guī)定。 （二）基本建設程序 建設程序是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)等的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序的法則。按照建設項 目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系和發(fā)展過程，建設程序分為若干個階段，這些階段是有嚴格的先后次序，不能任意顛倒而違反它的發(fā)展規(guī)律。其中每個階段又有不同內(nèi)容，圖 11 為我國基本建設程序與工程多次計價之間的關系。項目建議書獲得批準后即可立項。根據(jù)原國家計委發(fā)布的計投資 [1991 ] 1969 號文 件， “ 從本文下發(fā)之日起，將現(xiàn)行國內(nèi)投資項目的設計任務書和利用外資項目的可行性研究報告統(tǒng)一稱為可行性研究報告，取消設計任務書的名稱 ” , “ 所有國內(nèi)一律編報可行性研究報告，可行性研究報告的編報程序、要求和審批權限與以前的設計任務書（可行性研究報告）一致。初步設計文件要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設備訂貨的要求；施 工圖設計應能滿足建筑材料、構配件及設備的購置和非標準構配件及非標準設備的加工。開工報告獲得批準后，建設項目方能開工建設，進行施工安裝和生產(chǎn)準備工作。 （ 6 ）項目施工驗收、投產(chǎn)經(jīng)營和后評價。包括新建的企業(yè)、事業(yè)和行政單位及新建輸電線路、鐵路、公路、水庫等獨立工程。 （ 2 ）擴建項目：一般是指為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在廠內(nèi)或其他地點增建主要生產(chǎn)車間（或主要工程）、礦井、獨立的生產(chǎn)線或總廠之下的 分廠的企業(yè)；事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務用房（如學校增建教學用房，醫(yī)院增建門診部或病床用房，行政機關增建辦公樓等），也作為擴建。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，進行填平補齊而增建不直接增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等 ，也屬于改建。在搬遷另地建設過程中，不論其建設規(guī)模是維持原規(guī)模，還是擴大規(guī)模，都按遷建統(tǒng)計。在恢復建設過程中，不論其建設規(guī)模是按原規(guī)?；謴?，還是在恢復的同時進行擴建，都按恢復統(tǒng)計。 （二）按建設規(guī)模分類 按照建設項目上級批準的建設總規(guī)模（設訓生產(chǎn)能力或工程效益）或計劃總投資，基本建設項目分為大型、中型和小型三類；更新改造項目分為限額以上（能源、交通、原材料工業(yè)項目計劃總投資 5000 萬元以上，其他項目計劃總投資 3000 萬元以上）和限額以下兩類。 （ 3 ）投產(chǎn)項目：指報告期內(nèi)按設計規(guī)定的內(nèi)