物業(yè)管理的組織形態(tài)與特征-展示頁
2025-01-20 10:39本頁面
【正文】 在首次業(yè)主大會會議前，業(yè)主大會籌備組應(yīng)確定委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單，并提交業(yè)主大會通過。 （三） 業(yè)主委員會的職責(zé) （四） 業(yè)主委員會的成立 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 ④ 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 ② 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)、在業(yè)主大會授權(quán)下進(jìn)行工作，并向其負(fù)責(zé)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。 定期會議 (一般每年召開一次 ) 臨時會議（一般是一事一議 ） 有下列情況之一，業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議： ① 經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議的； ② 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； ③ 《 業(yè)主大會議事規(guī)則 》 或者 《 管理規(guī)約 》 規(guī)定的其他情況。 ⑥ 業(yè)主大會的決定對所有業(yè)主都具有約束力。 ④ 對于重大事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。 ② 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。具有投票權(quán)的業(yè)主，可以在需要投票表決的決議、決定、事項(xiàng)中行使投票權(quán)。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其 擁有的物業(yè)建筑面積 計算，每滿一百平方米計一票。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 3）業(yè)主大會的召開形式 業(yè)主大會會議可以采用 集體討論 的形式，也可以采用 書面 征求意見的形式。 2）首次業(yè)主大會的籌備 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表 、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。 （ 3）業(yè)主大會的職責(zé) （ 4）業(yè)主大會會議 1）首次業(yè)主大會召開條件 ① 已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到 百分之五十 ； ② 已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到 百分之三十不足百分之五十 ，但交付使用 已滿一年 ； ③ 已交付使用的物業(yè)建筑面積 不足百分之三十 ，但交付使用 已滿兩年 。 業(yè)主大會 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 30日內(nèi) 在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主大會 （ 1）業(yè)主大會的概念和性質(zhì) 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 全體業(yè)主 組成，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。 ⑤ 按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 ③ 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。 1）權(quán)利 2）業(yè)主的義務(wù) ① 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 ⑨ 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。 ⑦ 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 ⑤ 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。 ③ 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。 （ 2）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) ① 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。 業(yè)主又分為單個業(yè)主和全體業(yè)主。業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制。 《 條例 》 確立了 7項(xiàng)物業(yè)管理基本制度：業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)管理 武漢外語外事職業(yè)學(xué)院 主講：李程 第二章 物業(yè)管理的組織形態(tài)與特征 第一節(jié) 物業(yè)管理的組織形態(tài) 第二節(jié) 物業(yè)管理的服務(wù)屬性 第三節(jié) 物業(yè)管理的發(fā)展特點(diǎn) 學(xué)習(xí)目的 掌握業(yè)主大會與業(yè)主委員會的概念、職責(zé)及產(chǎn)生條件 掌握物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力和義務(wù) 理解物業(yè)管理參與者之間的關(guān)系 理解物業(yè)管理的本質(zhì) 掌握物業(yè)管理的發(fā)展特點(diǎn) 第一節(jié) 物業(yè)管理的組織形態(tài) 一、業(yè)主、業(yè)主委員會 二、物業(yè)管理公司 三、物業(yè)管理行業(yè)行政管理部門 四、其他參與者 五、物業(yè)管理參與者之間的相互 關(guān)系 《 條例 》 實(shí)施以前，大多采用業(yè)主委員會制度，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。 《 條例 》 實(shí)施后，確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會 決策 、業(yè)主委員會 執(zhí)行 的制度。 一、業(yè)主、業(yè)主委員會 業(yè)主 （ 1）業(yè)主的概念 業(yè)主：房屋 所有權(quán)人 。 我國房地產(chǎn)管理實(shí)行 權(quán)證 管理方式。 具備業(yè)主身份的情況有三種： 1）、房屋所有權(quán)證書持有人； 2）、房屋共有權(quán)證書持有人； 3）、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人。 ② 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。 ④ 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 ⑥ 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 ⑧ 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 ⑩ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 ② 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 ④ 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專
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