【正文】 實踐性，所以用這種方法計算和確定工程造價過程 簡單、快速、準(zhǔn)確 ，也有利于工程造價管理部門的管理。 工程計價的基本方法與模式 ? 2. 工程量清單計價模式 ? 工程量清單計價模式，是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額 自主報價 的計價方式。 工程計價的基本方法與模式 ?二、工程計價的模式 ? 1. 定額計價模式 ? 建設(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對建筑產(chǎn)品價格有計劃管理的一種方式。業(yè)主的計價既反映了其投資期望，也反映了其在擬建項目上的 質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo) 。 ? 對于政府而言 ，成本反映的是社會 平均 水平，利潤水平也是社會平均利潤水平。 分部分項工程造價 單位工程造價 單項工程造價 建設(shè)項目總造價 工程計價的基本方法與模式 ? 一、工程計價的基本方法 ? 工程計價的基本方法是 成本加利潤 。 ? ? 影響造價的因素多、計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。 ? ? 工程建設(shè)要分階段，計價也要分階段，便于保證準(zhǔn)確和進行控制。 ? 二、工程計價的基本原理（分解 組合） 工程計價的特征 主要有 : ? 產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價。 ? 工程計價的內(nèi)容、方法及表現(xiàn)形式各不相同 ,業(yè)主或其委托的咨詢單位編制的工程項目投資估算、設(shè)計概算、咨詢單位編制的標(biāo)底、承包商及分包商提出的報價，都是工程計價的不同表現(xiàn)形式。 主要有 : 工程造價計價概述 ? 工程造價計價及其原理 ? 工程計價的特征 ? 工程計價的基本方法與模式 工程造價計價及其原理 ? 一、工程計價的概念 ? 工程造價計價就是計算和確定建設(shè)工程項目的工程造價，簡稱工程計價，也稱工程估價。 ? 四、調(diào)控職能 ? 政府可用工程造價作為經(jīng)濟杠桿，對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進行調(diào)控和管理。 ? 二、 控制職能 一方面可以在投資的各個階段，根據(jù)對造價的多次性預(yù)估，對造價的全過程進行多層次的控制；另一方面可以對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本進行控制。投資者預(yù)先測算工程造價，不僅作為項目決策依據(jù)，同時也是籌集資金、控制造價的需要。 主要有 : 4. 層次性 建設(shè)項目 → 單項工程 → 單位工程 → 分部分項工程 5. 兼容性 首先表現(xiàn)在工程造價具有兩種含義，其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性 ，包括成本因素、建設(shè)用地支出費用、項目可行性研究和設(shè)計費用等。 建筑安裝工程造價亦稱建筑安裝產(chǎn)品價格。 注：動態(tài)投資還包括利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 固定資產(chǎn)投資與工程造價 （ 2） 動態(tài)投資： 是指完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量之和。 工 程 造 價 的 兩 種 含 義 固定資產(chǎn)投資與工程造價 三、工程造價相關(guān)概念 （ 1） 靜態(tài)投資： 是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。 固定資產(chǎn)投資與工程造價 二、 工程造價的含義 從投資者（業(yè)主）的角度： 工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。 固定資產(chǎn)投資與工程造價 一、 固定資產(chǎn)投資 ? 固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用，單位價值在規(guī)定限額以上，并在其使用過程中不改變其實物形態(tài)的物質(zhì)資料，如建筑物、機械設(shè)備等。 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資 包括 固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資 兩部分。 建設(shè)工程項目總投資 二、建設(shè)工程項目總投資的概念 ? 建設(shè)工程項目總投資是指 投資主體 為獲取預(yù)期收益，在選定 的建設(shè)工程項目上 投入的 所需全部資金 。 狹義的投資是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預(yù)定的 生產(chǎn)、經(jīng)營目標(biāo) 而預(yù)先墊付 資金 的經(jīng)濟行為。 ? 問題：什么是投資？其特點是什么？ 建設(shè)工程項目總投資 一、投資的含義 所謂投資就是指 投資主體 為了特定的 目的 ，將 資源投放到某 項目 以達到預(yù)期 效果 的一系列 經(jīng)濟行為 。 ? 問題： 兩人目前的資產(chǎn)，明顯有了很大差異，為什么？ 建設(shè)工程項目總投資 ? 原因： ? 甲花錢建廠是 “投資”行為 —— 錢其實沒有花出去，只是轉(zhuǎn)移在了工廠里，而工廠的持續(xù)經(jīng)營能收回之前投入的資金并且還多賺一些錢。 ? 5年后的今天： ? 甲的加工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，已經(jīng)賺得了 60萬元。 ? 甲建了一個小型加工廠，生產(chǎn)銷售日常用品。 第 1章 工程造價管理概論 工程造價及其相關(guān)概念 工程造價計價概述 工程造價管理及其內(nèi)容 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 工程造價咨詢及其管理制度 第 1章 工程造價管理概論 工程造價及其相關(guān)概念 建設(shè)工程項目總投資 固定資產(chǎn)投資與工程造價 工程造價分類 工程造價的特點 工程造價的職能 工程造價的作用 建設(shè)工程項目總投資 ? 引例： ? 10年前甲和乙是本科的同學(xué)，在社會工作 5年后，不約而同積蓄了 30萬元人民幣。 5年前，他們都花掉了這 30萬元。 ? 乙去買了一輛“奧迪”。 ? 乙的二手車，市值只有 5萬元。 ? 乙花錢買車是 “消費”行為 —— 錢是花出去的，給了別人，不能再賺回來，二手車用過 10年后，價值也貶低很多。其資源可以是資金、人力、技術(shù)等，既可以是有形資產(chǎn)的投放，也可以是無形資產(chǎn)的投放。 建設(shè)工程項目總投資 投資可以從不同角度作不同的分類， 見下圖 。建設(shè)工程項目投資領(lǐng)域可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。 非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資 只有固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。 在我國會計實務(wù)中，固定資產(chǎn)的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)是：企業(yè)使用年限 超過一年 的建筑物、構(gòu)筑物、機械設(shè)備、運輸工具和其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的工具、器具等資產(chǎn)均應(yīng)視作固定資產(chǎn)。 工程造價 =項目固定資產(chǎn)投資 從市場的角度：工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 包括 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程建設(shè)其他費 基本預(yù)備費 注：靜態(tài)投資還包括因工程量誤差引起的工程造價的增減。 包括 靜態(tài)投資 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息 動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。 固定資產(chǎn)投資與工程造價 經(jīng)營性項目鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按其所需流動資金的 30％，作為鋪底流動資金計入建設(shè)工程項目總投資，竣工投產(chǎn)后計入生產(chǎn)流動資金。 工程造價分類 單項工程造價單位工程造價預(yù)期（或預(yù)算）造價實際造價建筑工程造價裝飾工程造價安裝工程造價市政工程造價園林綠化工程造價建設(shè)工程造價工程造價