房地產(chǎn)投資財務分析-展示頁
2025-01-17 19:08本頁面
【正文】 投資 土地費用 前期工程費用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 建筑安裝工程費用 公共配套設(shè)施建設(shè)費用 開發(fā)間接費用 開發(fā)費用 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預見費用等 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn) 開 發(fā) 產(chǎn) 品 成 本 開發(fā)經(jīng) 營成本 說明：房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資構(gòu)成圖示 說明：房地產(chǎn)項目開發(fā)投資與收入估算圖示 獲取土地 土地再改造 房地產(chǎn) 產(chǎn)品 規(guī)劃設(shè)計 出租 自營 工程建設(shè) 出售 投入資金 投入資金 收回資金 土地費用 前期工程費 建安工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施費 管理費、財務費、銷售費 其他費用 不可預見費 稅費 出租收入 營業(yè)收入 銷售收入 稅費 稅費 土地 房地產(chǎn) 擁有 權(quán)益 購買 轉(zhuǎn)讓 出租 自營 所有權(quán) 包租 使用權(quán) 自住 說明：房地產(chǎn)置業(yè)投資費用與收益圖示 投入資金 投入資金 收回資金 轉(zhuǎn)讓收入 租金或經(jīng)營收入 購買支出 房地產(chǎn)價格 買方支付稅費 經(jīng)營費用 賣方支付稅費 資金使用計劃 時間 費用項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 土地費用 2 前期工程費 3 房屋開發(fā)費 4 開發(fā)期費用 5 開發(fā)期稅費 6 其他費用 7 不可預見費 合計 說明 ：充分考慮各款項的支付特點，預收款、欠付款、預付定金以及按照工程進度付款的情況，按期（年、半年、季、月）編制。 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資收益的構(gòu)成 自營收入＝ 營業(yè)額－營業(yè)成本－自營中的商業(yè)經(jīng)營風險回報 租售收入（經(jīng)營收入）＝銷售收入＋出租收入＋自營收入 其中，銷售收入＝ 銷售房屋面積 房屋銷售單價 （含土地、商品房和配套設(shè)施） 出租收入＝ 出租房屋建筑面積 房屋租金單價 （含土地和商品房） 說明 ：兩個關(guān)鍵因素：有效經(jīng)營面積和價格的制定。 2）房地產(chǎn)開發(fā)投資凈收入計算 房地產(chǎn)開發(fā)投資中的稅金 經(jīng)營稅金 ：兩稅一附加，即營業(yè)稅（ 5％）、城市維護建設(shè)稅和教育費附加（營業(yè)稅的 10％） 印花稅和交易服務費 城鎮(zhèn)土地使用稅 ：占用國有土地而交納的一種稅 房產(chǎn)稅 ：擁有房地產(chǎn)而交納的一種財產(chǎn)稅 企業(yè)所得稅 ： 25％ 土地增值稅 ：針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的土地增值所征收的一種稅 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1
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