【正文】 使用市場價值以外的價值本身來直接定義評估結(jié)論。而資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值卻是一個集合的概念，它包括了所有不滿足市場價值定義條件的其他價值類型。 ? 資產(chǎn)評估中的市場價值既是一個價值類型種類，同時也是一個具體的價值類型。 ? 就市場價值和市場價值以外的價值（非市場價值）而言，它們之間不存在哪一個合理而另一個不合理或哪一個比另一個更合理的問題，在滿足各自價值定義成立條件的前提下，它們都是合理或公允的評估結(jié)果，它們之間的差異僅僅在于合理性成立的條件以及指向的不同。既然資產(chǎn)評估結(jié)果的公允性并不是放之四海的，合理或公允的評估結(jié)論都是有指向的。問題是評估結(jié)果合理或公允從來就不是抽象的，評估結(jié)果合理或公允一定是有條件和指向的。在本指導(dǎo)意見中，將資產(chǎn)評估價值類型劃分為市場價值與市場價值以外的價值，是站在評估結(jié)果合理性指向的角度，即資產(chǎn)評估結(jié)果對誰合理，以及在什么情況下合理的角度劃分的。對價值類型定義標(biāo)準(zhǔn)的把握實(shí)際上包含著人們對資產(chǎn)評估的理解和把握。不同的價值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價值屬性，同一資產(chǎn)的不同價值類型所反映出的評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。其他國家和地區(qū)的評估準(zhǔn)則也都把定義評估結(jié)論，避免評估報告誤導(dǎo)公眾和使用者的條款作為非常重要的內(nèi)容寫在基本要求和披露要求當(dāng)中。 ? 本條款是關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型分類的規(guī)范。 因?yàn)樵谫Y產(chǎn)評估中恰當(dāng)選擇價值類型是所有種類的資產(chǎn)評估和各種目的下的資產(chǎn)評估都必須遵守的基本要求?；緶?zhǔn)則第十四條要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇價值類型。資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見 講 解 主講人： 姜 楠 第一章 引 言 ? 第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師選擇、使用和定義價值類型行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù) 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 制定本指導(dǎo)意見。 ? 一、指導(dǎo)意見起草依據(jù) ? 2022年，財(cái)政部發(fā)布 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 。 ? 二、關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型規(guī)范的定位 ? 《 資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見 》 實(shí)際上是依據(jù) 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 關(guān)于評估結(jié)論價值定義方面的指導(dǎo)性規(guī)范。 ? 第二條 本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。 ? 在 《 國際評估準(zhǔn)則 》 的三部分核心內(nèi)容中，其中有兩部分是關(guān)于價值類型的， 《 國際評估準(zhǔn)則 1—— 市場價基礎(chǔ)評估 》 和 《 國際評估準(zhǔn)則 2—— 非市場價值基礎(chǔ)評估 》 。 ? 資產(chǎn)評估中的價值類型是指人們對資產(chǎn)評估結(jié)果價值屬性的定義及其表達(dá)方式。資產(chǎn)評估價值類型不僅僅是一個理論問題，同時又是一個實(shí)踐問題。 ? 從學(xué)術(shù)研究的角度，資產(chǎn)評估中的價值類型確實(shí)可以有多種分類標(biāo)準(zhǔn)和方法，例如，按照資產(chǎn)在社會再生產(chǎn)過程中的位置將資產(chǎn)評估價值劃分為投入價值和產(chǎn)出價值；按照資產(chǎn)所在的不同級次市場將資產(chǎn)評估價值劃分為各個級別的市場價值等。 ? 資產(chǎn)評估結(jié)果必須公允也是所有的評估從業(yè)人員應(yīng)該做到的。即有些評估結(jié)果可能是相對于整個市場合理或公允，有些評估結(jié)果可能僅對某個市場主體是合理或公允。那么，在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，不給出合理性指向的評估結(jié)論實(shí)際上是沒有實(shí)際意義的。市場價值是在滿足公開市場和資產(chǎn)有效使用假設(shè)的前提下，相對于整體市場而言的合理或公允價值，市場價值以外的價值則是在不完全滿足市場價值定義成立條件，但滿足各自定義成立條件的前提下，相對于個別市場主體合理或公允的價值。因?yàn)檫@一類價值類型只有市場價值本身（一種）。市場價值以外的價值并不是一種具體的價值類型，而是一系列不滿足市場價值定義條件的所有價值類型的集合。如果評估結(jié)果屬于市場價值以外的價值，評估師必須使用市場價值以外的價值中的具體價值類型及其定義來表述。 ? 本條款要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，只要該評估業(yè)務(wù)需要給出評估結(jié)論或需要有評估結(jié)果的，都應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見，利用本指導(dǎo)意見的價值類型分類及定義對評估結(jié)論進(jìn)行描述和披露 。 ? 按照現(xiàn)行的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估是一種特指的社會中介經(jīng)濟(jì)活動，或者說是各種價值估算經(jīng)濟(jì)活動中的一個組成部分。而價值估算可以理解為一個含義更加廣泛的概念。 ? 按照現(xiàn)行的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估是一種特指的社會中介經(jīng)濟(jì)活動，或者說是各種價值估算經(jīng)濟(jì)活動中的一個組成部分。而價值估算可以理解為一個含義更加廣泛的概念。 ? 既然資產(chǎn)評估在本質(zhì)上屬于價值估算活動，或者說價值估算是一種包括資產(chǎn)評估活動在內(nèi)的更為廣凡的資產(chǎn)估值活動，那么，人們對價值估算結(jié)果也會存在價值內(nèi)涵表達(dá)和合理性指向的要求。 第二章 價值類型及其定義 ? 第五條 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)數(shù)額。指具有購買動機(jī)，但并沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。 ? 第二，自愿賣方。自愿賣方期望在進(jìn)行必要的市場營銷之后，根據(jù)市場條件以公開市場所能達(dá)到的最高價格出售資產(chǎn)。指市場價值是某一特定日期的時點(diǎn)價值，僅反映了評估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場情況和條件，而不是評估基準(zhǔn)日以前或以后的市場情況和條件。市場價值是在公平的市場交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價格，通常表示為本國貨幣。指在沒有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間的交易，即假設(shè)在互無關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。指資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以最恰當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌錾嫌枰哉故?，不同資產(chǎn)的具體展示時間應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場條件而有所不同，但該展示時間應(yīng)當(dāng)使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購買者的注意。指自愿買方和自愿賣方都合理地知道資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)、實(shí)際用途、潛在用途以及評估基準(zhǔn)日的市場狀況，并假定當(dāng)事人都根據(jù)上述知識為自身利益而決策，謹(jǐn)慎行事以爭取在交易中為自己獲得最好的價格。某項(xiàng)資產(chǎn)對于某特定市場主體所具有的價值，可能不同于市場或特定行業(yè)對該資產(chǎn)價值的認(rèn)同。 ? 我們把資產(chǎn)評估中的市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交