【正文】 ?（ 1）建筑產品的特點 ? 1）建筑產品的固定性 ? 2）建筑產品的多樣性 ? 3）建筑產品體形龐大 ?（ 2）建筑產品生產的特點 ? 1）建筑產品生產的單件性 ? 2）建筑產品生產的流動性 ? 3）建筑產品生產的露天性 ? 4）建筑產品生產周期長 ? 建筑產品價格分析 ? 建筑市場 ? 建筑產品價格的形成及其影響因素 ? 建筑產品價格的確定 建筑市場是承發(fā)包工程的場所及承發(fā)包工程中各種交換關系的總和，是實現(xiàn)建筑資源優(yōu)化配置、建筑產品等價交換、企業(yè)平等競爭、合法經營的場所，是社會主義市場體系中的一個重要組成部分復習思考題 ？建筑產品可以如何分類？ ？建設項目按組成由大到小如何進行分解？ ？影響建筑產品價格的因素有哪些？ ？ 第 2章 工程造價構成 ? 工程造價構成概述 ? 工程造價 建設工程造價，是指進行某項工程建設所花費 （預期花費或實際花費）的全部費用? 建設工程造價的構成 設備及工、器具購置費用 設備及工、器具購置費用是指按照工程項目設計文件要求，建設單位購置或自制達到固定資產標準的設備和擴建項目配置的首套工器具及生產家具所需的費用 設備購置費 設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用 設備購置費 = 設備原價＋設備運雜費 國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備 國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設計圖紙制造的設備 進口設備原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅的價格進口設備抵岸價 = 貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費 國產設備運費和裝卸費是由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫 （或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費 進口設備運費和裝卸費是由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫 （或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費設備運雜費= 設備原價設備運雜費率 工具、器具及生產家具購置費 工具 、 器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的 ， 保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備 、 儀器 、 工卡模具 、 器具 、 生產家具和備品備件等的購置費用 工具、器具及生產家具購置費= 設備購置費規(guī)定費率 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用是指建設單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產費用 建筑工程費用 安裝工程費用 直接費 間接費 利潤和稅金 直接費 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費用 由直接工程費和措施費組成 （ 1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費 。 ?（ 2）按工程建設項目的組成劃分 ?1） 建 設 項 目 ?2）單 位 工 程 (單項工程，單位工程） ?3）分 部 工 程 ?4）分 項 工 程 建設項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目的總和。 2)市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。建筑工程概預算教程 (上 ) 第 1章 建筑產品及其價格 第 2章 工程造價構成 第 3章 工程造價計價依據 第 4章 工程計量 第 5章 工程計價 第 6章 建筑工程概預算電算化 第 7章 建筑工程預算的審核與竣工結算 第 1章 建筑產品及其價格 ? 建筑業(yè)與建筑產品 ? 建筑產品價格分析 第 1章 建筑產品及其價格 ? 建筑業(yè)與建筑產品 ? 建筑業(yè) 建筑業(yè)是以各類土木建筑、安裝和裝飾企業(yè)為基干組成的重要物質生產部門，專門從事建筑安裝工程的勘測設計、建筑施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產部門。1）建筑業(yè)在我國經濟中占有較大份額 2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍 3）建筑業(yè)前后關聯(lián)度大，能帶動許多關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展 4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力 ? 建筑產品及其分類 ? （ 1）按產品對象劃分 ? 1） 土木工程 ? 2） 市政工程 ? 3） 建筑安裝工程 1)土木工程 : 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。 3)建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房 （ 其中含專用窯爐 、礦井 ） 、 農業(yè)生產用房 、 動力生產部門用房 、運輸倉儲用房 、 住宅建筑 、 公共建筑 （ 其中包括商業(yè)服務用房 、 文教科研部門用房 、 衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房 、 交通郵電部門用房以及行政用房 ） ， 還包括以上建筑物內的生產和生活用設備的安裝 。 單位工程是 具備 獨立 設計 ， 可以單獨組織施工 并 能 形成 獨立 使用 功能 的 建筑物 或 構筑物 。 1)人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用 人工費內容包括： ⑴基本工資：是指發(fā)放給生產工人的基本工資。 ⑶ 生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 ， 包括職工學習 、培訓期間的工資 ， 調動工作 、 探親 、 休假期間的工資 ， 因氣候影響的停工工資 ， 女工哺乳時間的工資 ， 病假在六個月以內的工資及產 、 婚 、喪假期的工資 。 ⑸ 生產工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 材料費 內容包括： ⑴ 材料原價 （ 或供應價格 ） 。 ⑶ 運輸損耗費： 是指 材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗 。 包括 : 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 施工機械臺班單價應由下列七項費用組成： （ 1） 折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內 ， 陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值 。 施工機械臺班單價由下列七項費用組成 （ 續(xù) ） （ 3） 經常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用 。 施工機械臺班單價由下列七項費用組成 （續(xù)） （ 4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 （ 6）燃料動力費：指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 （ 2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 2） 文明施工費：是指施工現(xiàn)場 文明施工所需要的各項 費用 。 措施費包括內容 （續(xù)） 4） 臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物 、 構筑物和其他臨時設施費用等 。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。 6） 二次搬運 費： 是指 因施工場地狹小等特殊情況而 發(fā)生的二次搬運費用 。 措施費包括內容 （續(xù)） 8） 混凝土 、 鋼筋混凝土模板及支架費： 是指 混凝土施工過程中需要的各種鋼模板 、 木模板 、 支架等的支 、 拆 、 運輸費用及模板 、支架的攤銷 （ 或租賃 ） 費用 。 措施費包括內容 （續(xù)） 10） 已完工程及設備保護費： 是指竣工驗收前 ， 對已完工程及設備進行保護所需費用 。 間接費 建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起 ， 但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理的費用 ， 為建筑安裝生產服務的各項費用以及按指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用 。 （ 1）規(guī)費 是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。 2） 工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價 （ 定額 ） 管理部門的定額測定費 。 ⑵ 失業(yè)保險費： 是指企業(yè)