【正文】 ——某大型投資商 居民與投資者對南湖新區(qū)整體區(qū)域狀況的關(guān)注程度、信心度表現(xiàn)都非常高。 政府積極投入的公共服務(wù)設(shè)施幾近落實 Page 6 一般2 8 . 6 % 比較有信心3 3 . 3 %充滿信心2 8 . 6 %沒信心4 . 8 %說不清4 . 8 %不太有信心0 . 0 %圖 投資者對地方政府施政能力的信心 六成受訪投資者對南湖新區(qū)地方政府的施政能力抱有信心。 ?占地 30畝，總建筑面積 。 ?占地 50公頃，總投資 5個億 ?占地面積 50畝， 20條公交線路的始發(fā)站，市城鄉(xiāng)公交的中轉(zhuǎn)換乘中心，銜接南湖各鄉(xiāng)鎮(zhèn)重要交通樞紐。 綠化 購物 ?占地 10000平米，總投資 4000萬元。 ?占地 11萬平方米，總投資 ，十二年一貫制。 地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x 規(guī)劃導(dǎo)向 政府投入 信心指向 自然優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 文化優(yōu)勢 教育優(yōu)勢 人數(shù) 構(gòu)成 房地產(chǎn) 商業(yè) 服務(wù)業(yè) 商貿(mào)物流 區(qū)域內(nèi)力 投資環(huán)境 居住環(huán)境 宣傳推廣 政府效能 Page 3 秀州區(qū)副中心 城市主中心 南湖 新區(qū) 磁浮 新城 嘉興科技城 濱海新城 東進(jìn)南移，南湖新區(qū)是未來的城市副中心 Page 4 嘉興市城市總體規(guī)劃 （ 20222020） 嘉興市南湖新區(qū)分區(qū)規(guī)劃 （ 2022－ 2020） 嘉興市南湖新區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃 （ 2022－ 2020） 嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 嘉興城市總體風(fēng)貌設(shè)計 嘉興市南湖新區(qū)城市設(shè)計及策劃 一心 雙核，兩副兩軸，三片三 … ， 東南片區(qū)以南湖新區(qū)為重點，形成城市東部副中心 延續(xù)東進(jìn)西托、北擴南移的城市發(fā)展方向，打造東南片副中心 沿 中環(huán)南路兩側(cè)集中布置大型公共服務(wù)設(shè)施，打造形成副中心的基礎(chǔ)條件 嘉興 城市副中心，南湖區(qū)行政、經(jīng)濟和文化中心，集行政、商貿(mào)、文化娛樂和居住等功能為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū) “越韻吳風(fēng)，水都綠城”的城市形象：一湖碧水依古城、兩軸輕舒系四方、三環(huán)懷擁多勝景、八水連廊織禾城 “一心 三區(qū)四帶” ——城市副中心；中環(huán)南路商貿(mào)服務(wù)區(qū)、凌公塘休閑生態(tài)景觀區(qū)，居住片區(qū)；中環(huán)南路北側(cè)區(qū)級商貿(mào)服務(wù)帶，凌公塘休閑生態(tài)景觀帶，平湖塘濱水生態(tài)景觀帶，地區(qū)商業(yè)服務(wù)帶 先規(guī)劃后發(fā)展，政府強力主導(dǎo) Page 5 醫(yī)療 嘉興市婦幼保健中心 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 維也納幼兒園 北師大附屬南湖學(xué)校 城東中學(xué) 網(wǎng)球中心 …… 南溪農(nóng)貿(mào)市場 凌公塘文化公園 …… 城東公交樞紐站 …… 新區(qū)郵政支局 區(qū)事業(yè)服務(wù)中心 區(qū)消防大隊 教育 體育 公交 郵政 其他 ?占地 100畝，總投資 ，市規(guī)模最大，設(shè)施最齊全、技術(shù)力量最雄厚的，唯一的三級乙等?？漆t(yī)院 ?占地 4700平方米，總建筑面積 3500平方米，總投資 500萬元。通過調(diào)查、對比找到南湖新區(qū)的差距，并發(fā)現(xiàn)發(fā)展中存在的問題。 研究手段 ： 居民 /投資者定量問卷調(diào)查 研究目的： 分別了解周邊各地區(qū)投資者及居民對南湖新區(qū)的知曉度及看法，以及他們對南湖新區(qū)發(fā)展的信心和預(yù)期，了解居民及投資者認(rèn)可的城市新區(qū)，以及他們的居住 /投資需求。L o g o Horizon Research 2022 MAY 嘉興南湖新區(qū)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄蟾? Page 1 研究方法 研究方法 定性研究 定量研究 研究目的： 了解 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃學(xué)者 、 房地產(chǎn)開發(fā)商 、 大型商戶投資者 、 房產(chǎn)中介等對南湖新區(qū)各方面的評價 ， 以及他們對南湖新區(qū)未來發(fā)展的信心和預(yù)期 ， 從而找出南湖新區(qū)的發(fā)展?jié)摿λ诤桶l(fā)展中可能存在的障礙 。 同時通過深訪尋找到標(biāo)竿地區(qū) ， 以及可借鑒之處 。同時了解南湖新區(qū)建成后可能的輻射狀況。 研究手段： 深度訪談 執(zhí)行時間： 執(zhí)行時間： Step 1： 深訪 Step 2： 居民 /投資者定量問卷調(diào)查 Page 2 政府推力 提升拉力 人氣集聚 潛力 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力 某地區(qū)在政府主導(dǎo)下，結(jié)合地區(qū)資源優(yōu)勢，集聚人氣、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域升值的能力。 ?總建筑面積 5000平方米，總投資 2022萬元，是一所全日制的寄宿型學(xué)校。 ?擴建占地面積 6萬平方米，總建筑面積 。 ?區(qū)域內(nèi)居民的“開門七件事”將變得快捷、方便，為南湖新區(qū)市民“菜籃子”工程添磚加瓦。 ?建筑面積 2022平方米，總投資 500萬元。 ?總建筑面積 7000平方米，計劃投資 900萬元。 ? 南湖新區(qū)，應(yīng)該說我們還是比較看好前景的，不然的話，第二塊地不會還在南湖新區(qū)買 …… ——某房地產(chǎn)開發(fā)商 ? 我們對南湖新區(qū)非常滿意，感覺非常有優(yōu)勢，新區(qū)政府堅持按照規(guī)劃，沒有打破原來的布局，作為我們來說很安心 …… 政府和我們的互動做得很好，彼此的信心也是這樣建立起來的 …… ——某大型項目投資商 投資者對地方政府施政能力信心滿滿 Page 7 一般 1 6 . 8 %不太關(guān)心2 1 . 9 %非常不關(guān)心0 . 9 %說不清2 . 1 %非常關(guān)心2 2 . 8 %比較關(guān)心3 5 . 0 %圖 居民與投資者對南湖新區(qū)的建設(shè)關(guān)注度 圖 居民與投資者對南湖新區(qū)發(fā)展的信心度 2 4 . 04 7 . 96 . 0 4 . 83 3 . 31 6 . 20 . 90 . 02 8 . 63 3 . 30 . 04 . 80%10%20%30%40%50%60%非常有信心比較有信心一般不太有信心沒有信心說不清居民 投資者我們?yōu)槭裁催x在這里？關(guān)鍵是一個區(qū)位優(yōu)勢，我們做的項目不可能只輻射嘉興，我們要向外的，立足長三角，輻射上海，杭州，蘇州，寧波。 強大的信心支撐帶領(lǐng)南湖新區(qū)走向成功 Page 8 圖 居民、投資者對南湖新區(qū)建成的時間預(yù)期 多數(shù)受訪的資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新區(qū)建成需要三五年時間。南湖已被眾多投資者關(guān)注，目前有遠(yuǎn)見的投資者紛紛搶攤進(jìn)入。 ——上海某投資公司人員 Page 9 政府推力 提升拉力 人氣集聚 潛力 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力 某地區(qū)在政府主導(dǎo)下，結(jié)合地區(qū)資源優(yōu)勢，集聚人氣、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域升值的能力。 凌公塘 濱河 生態(tài)景觀帶：原生河流，非人工打造，綠色景觀得天獨厚，呈現(xiàn)完全自然的景觀； 平湖塘濱水生態(tài)景觀帶：作為嘉興市重要綠色廊道之一，沿濱水岸線控制30米濱水綠地； 大型生態(tài)綠地：南湖新區(qū)被占地10000畝的城