長沙部分別墅市調報告-展示頁
2024-12-04 23:59本頁面
【正文】 0分鐘城市核心生活圈， 15分鐘即可到達機場、火車站、高鐵車站）為核心。東方大院 天麓 1 2 3 5 4 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林及建筑風格設計 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 占地面積 周期 一期 物業(yè)形態(tài) 獨棟 項目地址 芙蓉區(qū)人民東路 (現隆平路 )777號 開發(fā)商 長沙恒德置業(yè)有限公司 總戶數 258戶 綠化率 51% 配套 4萬平米自然湖泊、 530米湖岸線風光帶，衍生出 3條水系穿越其中，并配套 3200平米湖泊、4700平米皇家會所、360度全景式宮廷園林 價格 主價： 550萬起 爵士名邸 〃 南鄰繁華的交通主干道人民東路，毗鄰秀美悠長的瀏陽河，占地超過 16萬平米的英倫風格新獨棟別墅群。長沙的別墅主要分布在邊郊，主要圍繞自然景觀資源與城市主干道開發(fā)，因此，在便利性較佳，通達性好，其中不乏城市別墅； 爵世名邸 紅墅灣 橘郡 禮頓山 金科 謂之 湖在墅里，墅在湖中。依托 4萬米自然湖泊（平泉壩湖），原生態(tài)園林、地源熱泵系統、吸水性外立面等優(yōu)勢雄踞尚東區(qū)延申星馬板塊。戶型在 340400平米區(qū)間，預計 67月份建成， 12月交房。主要媒介為戶外、報紙（每月 12個半版）、雜志、網絡、圈層活動為主。 ?景觀以 4萬平米自然湖泊為主，衍生出 3條水系穿越其中，并配套 3200平米湖泊。 ?外部地磚采用較為高檔的袖磚，頗顯低調的華麗。 園林及建筑風格設計：景觀設計由泛亞景觀設計完成，在景觀設計定位上為北歐與現代風格。在橋梁等細節(jié)處理上運用了純銅鏤空雕花等工藝精致而典雅。地上 2層，雙車位（一車庫）設臵 ,200平米私家花園 ,34房。 銷售率為 20％左右，是整個長沙別墅銷售較差項目。 外加， 4萬平米自然湖泊，3條水系穿越其中，內外環(huán)境兼得； 4700㎡ 超大會所，配套完善；五大科技系統獨步長沙。園林層次缺失，樓棟密度大，導致樓間距較小。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 配套資源及開發(fā)理念 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 交通優(yōu)勢： 20分鐘城市核心生活圈， 15分鐘即可到達機場、火車站、高鐵車站。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 占地 230畝 總建面積 150376平方米 物業(yè)形態(tài) 雙拼、聯排、洋房 容積率 價格 260400萬 面積區(qū)間 在售 190220平米 后階段推 140平米洋房 外立面風格 英式皇家風格 項目地址 雨花區(qū)曲塘路 579號（白沙灣路與曲塘路交匯處） 開發(fā)商 上海吉聯地產 形象定位 列鼎城心 〃 捷運英倫墅區(qū) 核心驅動力：英式都鐸風格隆重的一筆，案名與產品極度的結合。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 規(guī)劃與開發(fā)策略：整個項目開發(fā)期為四年半，計劃分二期進行開發(fā)，首期開發(fā)用地約 320畝，建筑面積 ，二期開發(fā)用地約 325畝，建筑面積 ，共 470戶。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 項目定位為高尚住宅小區(qū)，由小高層、多層陽光排屋、聯體別墅、獨立別墅、花園別墅、生活配套服務設施 (包括商業(yè)服務、小學、幼兒園、會所、物業(yè)管理等 )構成，在規(guī)劃上采取低容積率、低密度、高綠化率的控制指標，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略 園林景觀 產品打造 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體分析 產品打造： 正立面設臵古典門廊， 9格窗被直欞貫通分割， Roof窗、細煙囪、歐式塔樓貴族式優(yōu)雅在赭紅磚墻 都是 英倫風的極致 。 客廳、主臥全朝南的光明設計，陽光健康每日傾灑；超大露臺、花園庭院。功能較多，但戶型較小。目前該項目 銷售率達 70％以上。 項目概況 核心驅動力 規(guī)劃與開發(fā) 策略
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