泰耐克金融中心總體營銷策劃提案-展示頁
2024-10-25 13:06本頁面
【正文】 公寓的定義及分類 1 —— 全市市場在售及將售公寓的 總面積約 ，總數(shù)在 2,000戶以上，其中 紅谷灘 CBD地區(qū)供應(yīng)量達到 萬平方米，占總面積的 37%。 產(chǎn)品競爭態(tài)勢 類別 小戶型 住宅 酒店式服務(wù)公寓（服務(wù)式 公寓） 酒店式 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)式 公寓酒店 主力戶型 單房 :25M2以內(nèi) 1房 1廳 :４０ M2以內(nèi) 2房 1廳 :45~７ 0 M2 單房 : 25M2以內(nèi) 1房 1廳 :25~35M2 2房 1廳 :35~45M2 面向外商的面積增加 1020㎡ 。 優(yōu)勢： ?“ 成熟 ” 的商務(wù)環(huán)境； ?方便商務(wù)人士上下班； ?市場認可度高； 劣勢： ?人與環(huán)境爭奪資源 ， 政策上對開發(fā)強度限制； ?開發(fā)成本高 。同致行顧問二 00六年五月 目錄 CONTENTS 序 言 第一篇 形 勢 第二篇 計 劃 第三篇 定 位 第四篇 戰(zhàn) 略 第五篇 策 略 序 言 1 項目現(xiàn)狀 ?初步設(shè)計獲得政府審批； ?已經(jīng)獲得 《 用地規(guī)劃許可證 》 ， 《 樁基工程施工許可 證 》 ， 《 土地使用證 》 ； ?酒店物業(yè)擬長期持有； ?在現(xiàn)狀設(shè)計基礎(chǔ)上和現(xiàn)狀項目進度的前提下，開展營 銷前期工作。 本項目 裙樓商業(yè)規(guī)劃面積達 3萬平米， 相當于一個小型 購物中心的體量，且商業(yè)運營涉及經(jīng)營定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè) 計、業(yè)態(tài)組合、招商運營等多項復(fù)雜專業(yè)問題，需專項進 行深入研究；酒店確定為開發(fā)商自行運營，所以本方案選 取了南昌公寓和寫字樓市場進行分析 1 項目現(xiàn)狀 2 營銷目標 ?經(jīng)濟目標： 快速銷售公寓和寫字樓， 短期 內(nèi)取得部分資 金回報， 長期 持有酒店和商場，獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流和物 業(yè)增值； ?形象目標： 通過本項目的開發(fā)，確立開發(fā)商在南昌的優(yōu) 勢地位； 3 本策略案回答的問題 ?透視競爭格局 —— 賣樓的 形勢 ?目標和計劃具體化 —— 賣樓的 任務(wù) ?如何賣樓： 營銷定位 問題 ?如何賣樓：營銷 技術(shù)層面的戰(zhàn)略問題 ?如何賣樓：營銷 技術(shù)層面的策略問題 4 技術(shù)路徑 了解產(chǎn)品 —— 帶問題普查市場 —— 影響項目價值的各 因素 VS—— 回答營銷戰(zhàn)略層面的問題 —— 初步提出 整體營銷策略構(gòu)想 目錄 CONTENTS 序 言 第一篇 競爭格局 第二篇 計 劃 第三篇 定 位 第四篇 戰(zhàn) 略 第五篇 策 略 一、板塊競爭態(tài)勢 二、產(chǎn)品競爭態(tài)勢 第一篇 競爭格局 板塊競爭態(tài)勢 紅谷灘中心區(qū) PK傳統(tǒng)商務(wù)中心區(qū) ?紅谷灘中心區(qū) 優(yōu)勢： ?“ 法定 ” CBD， 政府強力支持； ?片區(qū)規(guī)劃規(guī)格高； ?人與環(huán)境協(xié)調(diào)； 劣勢： ?發(fā)展中的動態(tài)風險； ?遠離城市主要居民聚集區(qū) 。 PK ?傳統(tǒng)商務(wù)中心區(qū) （昌南中心地區(qū)） 行動方向 ?發(fā)布各級政府對紅谷灘中心區(qū)的 新政策、新舉措 的新 聞并成為廣而告之； ?邀請國內(nèi)外著名城市官、產(chǎn)、學(xué)、研人士， 舉辦國際 CBD規(guī)劃和建設(shè)研討會暨南昌紅谷灘中心區(qū)投資說明會； ?舉辦新區(qū)進展情況介紹會； ?舉辦 昌北企業(yè)座談會， 暢談昌北的發(fā)展前景。 單房 :35M2以內(nèi) 1房 1廳 :５０ M2以內(nèi) 2房 1廳 : ８ 0M2以內(nèi) ３房以上： 80M2以上。 2021年 5月中旬之后將有多個公寓項目正式開盤，目前內(nèi)部認購 VIP卡市場反應(yīng)良好。 172戶 2021年 5月底 勝利廣場 東湖區(qū)勝利路步 行街北端 商業(yè)裙樓及兩座塔樓（分別為 27層和 32層）， 116戶 未開盤（工程進度 50%左右） 天佑國際公寓 青山湖區(qū)解放西路壇子口立交東側(cè) 2棟，每棟 17層， 13層為大型商業(yè)， 417層為公寓， 112戶 2021年 5月中旬 尚東大道公寓樓 青山湖區(qū)北京東路高新路口 兩棟， 15層，裙樓相連，198戶 2021年 5月中旬 世紀風情 青山湖區(qū)北京東路與高新大道交匯處 3棟（ 1—— 3層商業(yè)，4—— 25層公寓），660戶 2021年 6月中旬 新城國際商都 青山湖區(qū)北京東路與京東大道交匯處 1棟， 1－ 3層飯店， 4－11層公寓， 176戶 2021年 5月底 主要公寓項目概況 4 同類少 泰耐克 VS聯(lián)發(fā)廣場公寓 5 聯(lián)發(fā)廣場酒店式公寓 地段： 紅谷灘中心區(qū)紅谷大道與綠茵路（紅谷三路）交匯處，北臨紅谷中大道、南臨廣電大廈、西臨綠茵路、 東臨泰耐克國際金融中心 入市時間： 預(yù)計 2021年下半年動工， 2021年入市 檔次： 五星級公寓 規(guī)模： ? 聯(lián)發(fā)廣場占地近 50畝，總建筑面積近 19萬平方米，總投資近 8億元，為由 1棟甲級寫字樓、 1棟五星級公寓、大型商業(yè)組成的大型綜合性建筑 ? 公寓建筑面積 主力戶型： 以單房、一房
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