沈陽鐵西西秀城項(xiàng)目2009營(yíng)銷推廣計(jì)劃最終版(nxpowerlite)-展示頁
2024-10-25 12:56本頁面
【正文】 需求 W ?金融危機(jī)持續(xù)，影響投資人購(gòu)買信心。 項(xiàng)目規(guī)劃小，體量不足。 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 SWOT分析 ?工程劣勢(shì) 本項(xiàng)目為期房，交工晚，收益晚。 4層為通鋪，每層 2068平，層高為 。（鐵西百貨至新瑪特，六馬路至八馬路之間的路段） 從地段實(shí)際投資價(jià)值來看，大商 .新公館優(yōu)勢(shì)明顯，建設(shè)大路上的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)因地鐵 1號(hào)線貫穿建大，有十足的 優(yōu)勢(shì)。 隨著鐵西家樂福金牛店的開業(yè)鐵西商業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生了變化。而這些項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，成為本案價(jià)格定位方向的重要參考 萬達(dá)廣場(chǎng) 第一商城 項(xiàng)目名稱：第一商城 開發(fā)公司：龍城置業(yè) 占地面積： 7400平方米 建筑面積： 81000平方米 層數(shù)： 29層 產(chǎn)品類型：公寓、商鋪、寫字間 上市時(shí)間： 2021年 7月 31日 工程現(xiàn)狀：現(xiàn)房， 1/3業(yè)主入住 項(xiàng)目名稱：大商新公館 開發(fā)公司：大商集團(tuán) 占地面積： 15000平方米 建筑面積： 29000平方米 層數(shù)： 29層 產(chǎn)品類型：公寓、商網(wǎng)及寫字間 上市時(shí)間： 2021年 9月 工程現(xiàn)狀：現(xiàn)房 大商新公館 項(xiàng)目名稱：都城 MOMA 開發(fā)公司：都城置業(yè) 占地面積： 5800平方米 建筑面積： 42021平方米 層數(shù)： 29層 產(chǎn)品類型：住宅、商網(wǎng)、寫字間 上市時(shí)間： 2021年 9月 9日 工程現(xiàn)狀：現(xiàn)房 項(xiàng)目名稱：萬達(dá)廣場(chǎng) 開發(fā)公司：萬達(dá)地產(chǎn) 占地面積： 202100平方米 建筑面積： 900000平方米 層數(shù)： 29層 產(chǎn)品類型：住宅、商網(wǎng)、寫字間 上市時(shí)間： 2021年 9月 20日 工程現(xiàn)狀：期房 與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)比對(duì)分析 一 地段價(jià)值分析 經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，興華街沿線共有同類產(chǎn)品 4個(gè)，興華街的商業(yè)板塊氛圍已經(jīng)初步形成。 鐵西商圈 萬達(dá)廣場(chǎng) 住宅 /商網(wǎng) /寫字間 商網(wǎng)： 8600— 25000元 /平米 一次付款 9折，貸款 95折 188套，已售 1/3左右，以小面積低總價(jià)商網(wǎng)為主。西秀城營(yíng)銷推廣方案 2021年 5月 25日 第一部分 營(yíng)銷背景分析 第二部分 營(yíng)銷策略制定 第三部分 推廣策略部分 目錄 第一部分：營(yíng)銷背景分析 商圈歸屬 代表項(xiàng)目 物業(yè)類型 價(jià)格區(qū)間 備注 太原街 商圈 萬達(dá) 新天地 公寓、寫字間（ 40—100平）、網(wǎng)點(diǎn)（ 143— 350平） 寫字間： 5500— 6700元 /平米 網(wǎng)點(diǎn)： 30000— 45000元 /平米 一次付款 96折 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月 中街商圈 大發(fā)廣場(chǎng) 商鋪 （ 100— 600平米） 25000— 40000元 /平米 分地上 4層，地下 3層，舉架 （反租回報(bào) 8%的回報(bào)率，可分 5年來分租 北行商圈 經(jīng)典生活 住宅 /公寓 /商網(wǎng) 長(zhǎng)江街： 3501500平 寧山路： 260480平 金沙江街： 2700平 恒山路： 1711700平 網(wǎng)點(diǎn) —— 長(zhǎng)江街： 26000/平左右 寧山
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