【正文】 ........................... 1 第三節(jié) 研究工作概況 ............................................. 2 第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ......................................... 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 ............................. 3 第一節(jié) 提出的背景 ............................................... 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................... 4 第三章 市場(chǎng)分析 .................................... 7 第一節(jié) ***市概況 ................................................ 7 第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀 ............................................ 10 第三節(jié) 市場(chǎng)分析 ................................................ 12 第四章 建設(shè)方案 ................................... 13 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ................................................. 13 第二節(jié) 建設(shè)構(gòu)想 ................................................ 14 第三節(jié) 建筑工程方案 ............................................ 18 第四節(jié) 建筑防火 ................................................ 21 第五節(jié) 消防給水與排水 .......................................... 22 第五章 環(huán)境保護(hù) ................................... 25 第六章 節(jié) 能 ..................................... 28 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ................................ 30 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ................................................ 30 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) ................................................ 31 第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 .......................... 34 第一節(jié) 企業(yè)組織 ................................................ 34 第二節(jié) 部門職能 ................................................ 34 第三節(jié) 勞動(dòng)定員 ................................................ 40 第九章 項(xiàng)目施工計(jì)劃 ................................ 41 第十章 投資估算與資金籌措 .......................... 43 第一節(jié) 投資估算 ................................................. 43 第二節(jié) 資金籌措 ................................................. 43 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ............................... 46 第一節(jié) 項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定 ............................ 46 第二節(jié) 項(xiàng)目投資相關(guān)財(cái)務(wù)分析 .................................... 49 附 件 ............................................ 53 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 ***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 ***賓館 三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ***省 ***賓館院內(nèi)，北鄰 ***市建設(shè)路、 ***市人民樂園，西鄰 ***市東御橋路。 四、可研報(bào)告編制單位 ***咨詢公司 法人代表： 資質(zhì)等級(jí)： 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 一、 申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù) ***賓館委托 編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版 )； 國(guó)家發(fā)改委、 ***省委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見。 二、 申請(qǐng)報(bào)告工作的范圍 項(xiàng)目背景與必要性 市場(chǎng)分析 建設(shè)方案 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 勞 動(dòng)安全衛(wèi)生 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三節(jié) 研究工作概況 ***咨詢公司接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意見。 第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ***市賓館位于 ***市的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，建筑面積 ，擁有客房 115間， 252個(gè)床 位 ,大小會(huì)議室 5個(gè)；大小餐室 12個(gè) ,可同時(shí)容納 600人就餐。賓館擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、小商場(chǎng)、美容美發(fā)室、棋牌室等現(xiàn)代飯店服務(wù)設(shè)施，是一所集住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物、商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性賓館 , 是旅游食宿、設(shè)宴待客、召開會(huì)議、商貿(mào)洽談的理想場(chǎng)所。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 第一節(jié) 提出的背景 在過去的 20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， ***市 的旅游業(yè)步步升溫。 近幾年，隨著 人民生活水平的提高 、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得 ***市，特別是曲阜 越來越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。 在此背景下， ***賓館開 發(fā)建設(shè)的 ***賓館新大樓 無疑適時(shí)而上，順應(yīng) ***市委市政府提出的建設(shè) 現(xiàn)代化工業(yè)城市、國(guó)際化開放城市、人性化和諧城市 的這一目標(biāo)， 一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的 旅游休閑賓館 ，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。截至目前，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 169家，其中利稅過千萬元的 23家，過億元的4家 ， 世界 500強(qiáng) 已有 5家企業(yè) 落戶 ***市 ， 預(yù)計(jì) 另外 6家世界 500強(qiáng) 今明兩年也將陸續(xù)落戶 ***市，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于 ***市。其 物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著***市對(duì)外開放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)高檔次賓館的需求也會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在 ***市的落戶和建設(shè)開發(fā)，高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)，在 ***市城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。圍 繞行政辦公中心，規(guī)劃建設(shè)一批綜合辦公寫字樓、高檔商住樓、星級(jí)賓館等高層建筑，加快建設(shè)一批多層次、多風(fēng)格、多功能、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的住宅小區(qū)，合理規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，抓好環(huán)境的綠化美化，盡快把 ***市城區(qū)建設(shè)成為生態(tài)化、花園式現(xiàn)代都市區(qū)。建成后 ***賓館 新大樓將成為 ***市乃至 ***市市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng) ***市建設(shè)的整體發(fā)展起到積極的作用。建筑物為多層建筑，最高為四層，項(xiàng)目占地面積 30畝，建筑面積 ， 是 ***市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。賓館自成立以來雖經(jīng)過無數(shù)次的改造裝修，但投資額相對(duì)較少，客房的標(biāo)準(zhǔn)檔次、裝修設(shè)施相對(duì)落后、餐廳布局結(jié) 構(gòu)與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與 ***市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不匹配。 四、社會(huì)效益顯著 本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)不僅能為建設(shè)單位帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以增加 ***市的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，社會(huì)效益顯著。總面積651平方公里，耕地 60 萬畝，人口 60 萬，轄 10 鎮(zhèn) 2 個(gè)街道辦事處，492個(gè)行政村， 30 個(gè)居民委員會(huì)。 2020年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 246億元，總體財(cái)政收入達(dá)到 29億元 ，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力 現(xiàn)居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第48 位，在 ***省進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)的 22 個(gè)縣市中排第 9 位 。 幾年來，先后被評(píng)為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國(guó)油料生產(chǎn)大縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)市、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)市、全國(guó)平原綠化先進(jìn)市、全國(guó)社會(huì)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國(guó)計(jì)劃生育工作“三為主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。 ***市正在按照工業(yè)化、城市化“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略，加快城 市建設(shè)。 35＇ 21?～ 116176。 23＇ 31?～ 35176。 ***市東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。貨運(yùn)站是一等區(qū)段站，是 ***省境內(nèi)最大的鐵路貨運(yùn)編 組站，另外還有三處小型貨運(yùn)站，是魯西南最大的貨運(yùn)集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。東臨京福高速公路和 104國(guó)道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區(qū)僅 5 公里；境內(nèi)有 327 國(guó)道、汶鄒公路等九條國(guó)家級(jí)、省級(jí)高等級(jí)公路干線穿過。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá) 2020 公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。電力供應(yīng)充足，南有全國(guó)最大熱電廠鄒縣電廠以及 ***市電廠作為主要電力來源，同時(shí)還有自建的 ***市熱電廠、太陽(yáng)紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量 16000萬千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和 ***市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電廠 正在規(guī)劃建設(shè)之中。 五、 通信及廣播電視 ***市通信事業(yè)發(fā)達(dá)， 程控電話交換機(jī)容量達(dá) ，固定電話用戶 ,移動(dòng)電話用戶 ,電話普及率達(dá)到 /百人 ,互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶；建有全省同級(jí)縣（市）區(qū)中最大的電視臺(tái)一處，有線電視臺(tái)一處，教育電視臺(tái)一處，廣播電臺(tái)一處，有線電視實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。項(xiàng)目建設(shè)取得新突破，2020 年開工建設(shè) 500萬元以上項(xiàng)目 126個(gè)，其中過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，過 10 億元項(xiàng)目 5個(gè)，完成投資 75 億元。 建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重大科技成果 12項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 ，增長(zhǎng) %，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 35%。骨干企業(yè)規(guī)模快速膨脹，太陽(yáng)紙業(yè)、銀河集團(tuán)銷售收入分別超過 80 億元和 50 億元。積極引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)與國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)特別是世界 500 強(qiáng)、國(guó)內(nèi) 100 強(qiáng)企業(yè)合資合作，在原有 5家 世界 500 強(qiáng)企業(yè)普遍追加投資、新上項(xiàng)目的同時(shí)，去年又有美國(guó)固特異、 ADM 和愛爾蘭 CRH公司 3家世界 500 強(qiáng)企業(yè)正式落戶。 2020 年 ***市 強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域招商、駐點(diǎn)招商、企業(yè)招商，全市共簽約招商項(xiàng)目 44個(gè)，引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金 31億元，到位外資突破 1億美元，超額完成全年任務(wù)。 八、 勞動(dòng)力資源 ***市有近 10 萬名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人， 2020 年在崗職工人年均工資 9552 元，在 ***省列第 56 位，勞動(dòng)力資源豐富，人均工資較低。近來， ***市以打造“誠(chéng)信 ***市”為目標(biāo)，深化全社會(huì)的誠(chéng)信教育，加強(qiáng)了政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)。通過深入的教育，廣 大群眾的文化素質(zhì)、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風(fēng)正、氣順、心齊、勁足的人文環(huán)境。隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、 2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多 利好因素，我國(guó)賓館業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展 和新的動(dòng)向， 目前 來看， 賓館業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 賓館產(chǎn)品功能不斷完善 ，賓館市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國(guó)賓館業(yè)已從一般的賓館細(xì)分為商務(wù)賓館、旅游賓館、度假賓館、會(huì)議賓館、經(jīng)濟(jì)型賓館、主題型賓館和一般旅館等， 這是一個(gè) 不斷滿足 市場(chǎng) 多樣化 需求的過程； 賓館集團(tuán)化步伐加快 ，國(guó)內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng) 目前，我國(guó)賓館集團(tuán) 已經(jīng)有 100 多家，連鎖賓館近 1000