【正文】 ，比上年同期分別增長 44%和 41%，高出全省平均水平 3 個和 9 個百分點。 第二章 旅游客源市場分析 一、 XX市旅游業(yè) 概況 XX是旅游強市，境內的國家級 3A 以上 景區(qū)主要有中部的 XX 縣 炎帝神農故里風景區(qū) 、擂鼓墩景區(qū)、 XX 文化公園、 千年銀杏谷景區(qū) ，東部的 廣水徐家河旅游度假區(qū)、中華山森林公園、三潭風景區(qū)，南部的 大洪山風景名勝區(qū) 、 炎帝養(yǎng)生度假區(qū) ，以及北部的 桐 柏山太白頂 風 景區(qū) 、西游記漂流景區(qū) 。 三家關聯公司的專業(yè)方向完全可以配套本項目的建設施工及推廣運營，這也是支撐本項目發(fā)起的主要因素之一。 公司在 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村 投資建設了“ XXXX 生態(tài)農業(yè)示范園”， 規(guī)劃總占地面積 5 萬余畝，五年滾動投資額 8 億元， 該項目的定位是以“生態(tài)農業(yè)、健康綠色”為經營特點，以發(fā)展應季反季優(yōu)勢蔬菜種植、新品種農作物種植、高附加值經 濟作物種植、珍稀畜、禽、水產品養(yǎng)殖等生態(tài)農業(yè)為發(fā)展方向，以及圍繞一系列自產農產品的深加工和自主品牌經營的現代生態(tài)農業(yè)示范園 ，并與當地政府合作共同推進遷村騰地、農戶集玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 7 中居住的新農村建設工作 。 XX 縣 涵蓋 XX市的廣大農村地域，擁有豐富的自然資源，同時又是典型的農業(yè)縣，這一資源稟賦決定了現代 農業(yè)在 XX 縣 具有廣闊的 發(fā)展 空間 。近年來， XX 市整合推出了尚市桃花、萬和蘭花、洛陽銀杏、大洪山茶葉、三里崗香菇等五項品牌項目，高附加值現代農業(yè)開發(fā)的前景十分看好。 XX境內的隨岳高速、漢十高速和麻竹高速縱橫交叉，已從南到北、從東到西將十幾個旅游景區(qū)組成了方便快捷的整體旅游網絡。交通方面， S49 隨岳高速和 S328 省道交匯于 XX 村并設有高速出入口，來此 地 旅游非常方便。 (二 ) 區(qū)域發(fā)展背景 XX 鎮(zhèn) XX 村 及天河口水庫 地處隨棗走廊以北、桐柏山以南，東面為 XX縣 草店鎮(zhèn) (香菇、黑木耳產地 )，西面為 XX 縣 萬和鎮(zhèn) (蘭花之鄉(xiāng) )，北邊為 XX縣 淮河鎮(zhèn) (國家 4A 級景區(qū) 西游記漂流 )，南邊有封江口水庫。 而 現代農業(yè)是集約化經營 、專業(yè)化 生產與生態(tài)化 發(fā)展 有機結合的農業(yè)，兼有高投入、高產出、高效益以及綠色、安全和富民強農的多重特性與優(yōu)勢。 隨著我國經濟社會三十 多 年的快速發(fā)展，旅游成為了人們的時代需求 。 旅游是一個很寬廣的產業(yè)體系 ， 盡管傳統的觀光旅游仍然占有重要地位，然而節(jié)假日休閑、游樂、娛樂、會展、商務、培訓、運動、探險、康體療養(yǎng)、餐飲、現代農業(yè)等，都已經在旅游的大結構中形成共生。 中央經濟工作會議 也 進一步提出要 “ 把發(fā)展現代農業(yè)作為推進新農村建設的著力 點 ” ，而且今年 中央關于三農工作的 “ 一號 ”文件 《中共中央 國務院關于加快發(fā)展現代農業(yè) 進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見》也 明確指出： 按照保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力的工作目標，加大農村改革力度、政策扶持力度、科技驅動力度，圍繞現代農業(yè)建設，充分發(fā)揮農村基本經營制度的優(yōu)越性，著力構建集約化、專業(yè)化、組織化、社會化相結合的新型農業(yè)經營體系，進一步解放和發(fā)展農村社會生產力，鞏固和發(fā)展農業(yè)農村大好形勢；穩(wěn)定發(fā)展農業(yè)生產，加大新一輪“菜籃子”工程實施力度，擴大園藝作物標準園和畜禽水產品標準化養(yǎng)殖示范場創(chuàng)建規(guī)模，以獎代 補支持現代農業(yè)示范區(qū)建設試點，推進種養(yǎng)業(yè)良玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 5 種工程，加快農作物制種基地和新品種引進示范場建設。堅持把國家基礎設施建設和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發(fā)，全面改善農村生產生活條件。與此同時，市委、市政府正在研究出臺支持旅游業(yè)發(fā)展的獎勵政策和措施，旅游 業(yè) 發(fā)展 迎來了 又一個春天。去年 5 月，省委、省政府將 “ 圣地車都 ” 納入省級一元多層次發(fā)展戰(zhàn)略。 二、 項目 建設 背景 (一 ) 社會 發(fā)展背景 根據 XX市 外事僑務旅游局 2020— 2020 年 A 級景區(qū)創(chuàng)建工作方案 和總體目標， 為加快推進旅游產業(yè)發(fā)展，全面完 成 “ 十二五 ” 期間 A 級景區(qū)創(chuàng)建任務，堅持 “ 科學規(guī)劃、整體推動、突出特色、合理開發(fā) ” 的原則，完善基礎設施建設，增強旅游綜合功能，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，提升旅游產業(yè)素質，壯大旅游產業(yè)規(guī)模，全力打造 “ 環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、衛(wèi)生整潔、管理規(guī)范、服務一流、安全文明 ” 的精品旅游景區(qū)，不斷做大做強旅游產玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 4 業(yè)，增強旅游核心競爭力，將 XX 建設成為旅游經濟強市和優(yōu)秀的旅游目的地。 同時 建成的 農業(yè) 示范 園將成為 XX 市最大 的高產核桃 種植 及 高附加值畜牧水產 養(yǎng)殖 示范園區(qū)，建成營運 后年產值將超過 3 億元。 (3)特種養(yǎng)殖 示范區(qū) ，具體包括 優(yōu)質肉 牛 養(yǎng)殖 (西門塔爾牛 、 利木贊牛等 )、 肉 羊 養(yǎng)殖 (波爾山羊、 小尾寒羊等 )、梅花鹿養(yǎng)殖等 ， 建成一個 規(guī)模達玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 3 3000 頭 肉牛和 20200 只肉羊 的 原生態(tài)散養(yǎng) 養(yǎng)殖基地 ， 同時配套孔雀園，建立一個集觀賞和標本制作一體的孔雀散養(yǎng)園區(qū)， 以及利用高山天池引入三文魚、黑魚 、 白斑狗魚等高附加值水產養(yǎng)殖 。 玉皇頂生態(tài)旅游 及 現代 農業(yè) 綜合 開發(fā) 項目 可行性報告 編制單位： XXXX 開發(fā) 有限公司 編制時間： 二零 一 三 年 五 月 玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 1 目 錄 第一章 項目 概況 和建設背景 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 2 第二章 旅游客源市場分析 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 7 第三章 旅游資源評價 ˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 10 第四章 項目建設條件 ˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 15 第五章 項目 總體規(guī)劃 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙ 17 第六章 環(huán)保、消防及安全 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 24 第七章 項目 組織和勞動定員 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 29 第八章 項目實施進度安排 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 30 第九章 投資估算 和融資方案 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 31 第十章 項目財務分析 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 32 第 十一 章 項目綜合效益評價 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 33 第十二章 可行性研究結論與建議 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 34 附 圖 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 36 玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 2 第一章 項目概況 和建設 背景 一、 項目總體概況 (一 ) 項目名稱： 玉皇頂生態(tài)旅游及 現代 農業(yè) 綜合 開發(fā) 項目 (二 ) 項目地點：湖北省 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 村 (三 ) 項目性質： 獨立 投資新建 (四 ) 項目內容 ： 通過土地流轉將 XX 村 玉皇頂 及仰水湖 區(qū)域 周圍 的 草場、林地、 山地、水域 及部分 耕地、荒地 等 納入項目用地， 通過租用方式將天河口水庫及周邊景區(qū)納入項目用地， 以及根據項目擴展需要，分期分批將周邊土地納入項目用地， 總體 使用土地面積 預計 3 萬畝 左右 ， 三年期滾動開發(fā)投資額 3億元左右， 規(guī)劃建設內容 包含： (1)玉皇頂 及天河口水庫 自 然 風景區(qū)， 包含 登山 探險 賞景 、 高山草甸觀光 、 山林溪澗游覽、湖面 垂釣 及水上 娛樂、湖心島嶼游覽 、 休閑度假等項目，以及包括 游客接待中心 、 游客換乘中心、餐飲中心、休閑娛樂中心、購物中 心 等 旅游綜合服務區(qū) ， 結合 XX 當地的民風、民俗、特色和風土人情，依托 當地 純天然原生態(tài)的山水美景 ， 打造 鄂 西 北 4A 級 知名 度假勝地 ，實現與周圍旅游圈的差異化、互補化發(fā)展 。 (2)高產核桃 種植 園區(qū) ，主要 包括 數量達 20 萬株 、 總 面積達 5000 畝 左右 的 高產優(yōu)質 核桃園 ， 引進優(yōu)質核桃苗木并利用本地野核桃嫁接， 旨在 打造 其 成為本地 高品位的土特產 。 本項目 依托 XX 村 及天河口水庫 得天獨厚的自然 風光和地理位置， 立足于生態(tài)養(yǎng)生， 以 旅游 開發(fā)為主， 輔以 現代化的農業(yè)生產運作模式 ，經過精心規(guī)劃設計和施工， 致力于打造 以原生態(tài)自然風光為核心理念的 集 運動探險 、 游樂觀光、 休閑度假、養(yǎng) 生 和 療養(yǎng)為一體的 國家 4A 級精品旅游度假景區(qū) 。 并且，通過 旅游景區(qū) 運營 和 農業(yè)示范園 運作的經驗、技術及資金積累，與村委會及鎮(zhèn)政府進一步合作，開展以 休閑 旅游 、農業(yè)種植及特種養(yǎng)殖為主線的 產業(yè)化，形成 旅游和農業(yè)同步發(fā)展 ，促進當地農村人口就業(yè)，全方位帶動發(fā)展當地農業(yè)及農村經濟。 XX市文化旅游業(yè)的地位不斷提升。 10 月，省旅游局與市政府簽署《共同建設謁祖圣地，推動旅游產業(yè)發(fā) 展》合作協議，在規(guī)劃編制、項目建設和宣傳促銷等方面給予 XX 更多的支持和指導。 黨的十 八 大報告指出，統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展， 加快發(fā)展現代農業(yè)，增強農業(yè)綜合生產能力，確保國家糧食安全和重要農產品有效供給。著力促進農民增收，保持農民收入持續(xù)較快增長。 據此而言，投資建設優(yōu)秀旅游景區(qū)和發(fā)展現代農業(yè)，是完全符合國家政策導向的。因此，多產業(yè)的綜合，成為旅游開發(fā)的基礎 。 利用區(qū)域優(yōu)勢發(fā)展旅游經濟，能夠促進消費、帶動經濟結構轉型、增加 地區(qū)稅收、促進就業(yè)并有利當地居民增收、帶動相關產業(yè)發(fā)展 。規(guī)劃建設現代農業(yè) 示范 園 ，在園區(qū)內集成現代農業(yè)種植 養(yǎng)殖 高科技 項目，打造現代農業(yè)發(fā)展高地和農村經濟增長極，形成示范帶動區(qū)域 農業(yè)發(fā)展的典范和標桿，對于落實科學發(fā)展觀，積極探索解決 “ 三農 ” 問題，促進社會主義新農村建設，開拓農業(yè)現代化建設新局面，實現城鄉(xiāng)統籌發(fā)展和全面建設小康社會目標等都具有重要的戰(zhàn)略意義。區(qū)域內山川連綿，林木茂密，草場寬廣，總面積達 53 平方公里。 玉皇頂生態(tài)旅游及現代農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告 6 XX是旅游強市，近年來陸續(xù)開發(fā)的國家級 3A5A 景區(qū)主要有中部的 XX縣 炎帝神農故里風景區(qū) 、擂鼓墩景區(qū)、 XX 文化公園、 千年銀杏谷景區(qū) (洛陽鎮(zhèn) )，東部的 廣水徐家河旅游度假區(qū)、中華山森林 公園、三潭風景區(qū)，南部的 大洪山風景名勝區(qū) 、 炎帝養(yǎng)生度假區(qū) (洪山鎮(zhèn)云林村 )、昱龍現代生態(tài)農業(yè)示范園 ，以及北部的 桐 柏山太白頂景區(qū) 、西游記漂流景區(qū) (淮河鎮(zhèn) )。 XX是農業(yè)大市，農業(yè)資