【正文】 種規(guī)定， 投郵主義 到達主義。承諾可以撤回。對于這種情況，除非要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾，否則承諾有效。 (2)非受要約人責(zé)任原因延誤到達的承諾。除非要約人及時通知受要約人該承諾有效。 （ 2）要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達。要約沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定。 在建設(shè)工程合同訂立過程中， 招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的行為是承諾 。 (4)承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出 。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬、履行期限和履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。 (3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。 (二 )承諾 1承諾的概念和條件 承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出 承諾通知之前 到達受要約人。要約人可以撤回要約， 撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人 之前或同時到達 受要約人。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的．視為要約。這種意思表示的內(nèi)容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內(nèi)容．也不含相對人同意后受其約束的表示。 2．要約邀請 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約必須是對相對人發(fā)出的行為，必須由相對人承諾，雖然相對人的人數(shù)可能為不特定的多數(shù)人。要約人即受該意思表示約束。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為被要約人。 施工合同的履 行地點是 工程所在地 ； 如果當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款．因為仲裁是以自 愿為原則的。則依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有地方標(biāo)準(zhǔn)．則依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于推薦性的標(biāo)準(zhǔn)．國家鼓勵采用。 合同的內(nèi)客 1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 2． 標(biāo)的 3．?dāng)?shù)量 4．質(zhì)量 5．價款或者報酬 6．履行的期限、地點和方式 7．違約責(zé)任 8解決爭議的方法 標(biāo)的的表現(xiàn)形式為物、勞務(wù)、行為、智力成果、工程項目等。 其他形式則包括公證、審批、登記等形式。 書面形 式是指 合同書 、 信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 )等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 實 踐合同 則 要求在當(dāng)事人意思表示 一 致的基 礎(chǔ) 上， 還必 須 交付 標(biāo) 的物或者其他 給 付 義務(wù) 的合同。 而經(jīng)過鑒證的合同則沒有這樣的效力， 在訴訟中仍需要對合同進行質(zhì)證，人民法院應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)危瑢彶榇_定其效力 。 但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。 合同公證與鑒證的區(qū)別 ： 合同公證與鑒證的性質(zhì)不同、合同公證與鑒證的效力不同、合同公證與鑒證的適應(yīng)范圍不同 經(jīng)過公證的合同，其法律效力高于經(jīng)過鑒 證的合同 。 合同鑒證 的作用有以下幾點： (1)經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同； (2)經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛； (3)經(jīng)過鑒證審查，便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率。 建筑工程一切險的保險責(zé)任 自保險工程在工地動 工或 用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始 ，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工 驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止 ， 以先發(fā)生者為準(zhǔn)。第三者責(zé)任險是指凡在工程期間的保 險有效期內(nèi) 因在工地上發(fā)生意外事故造 成在工地及鄰近地區(qū)的 第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失 ，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因 自然災(zāi)害或意外事故 而引起的一切損失的險種。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 定金，是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。 （ 2）由于留置是一種比較強烈的擔(dān)保方式， 必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括： (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； (2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； (3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； (4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。 質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 質(zhì)押的概念 質(zhì)押是指 債務(wù)人或者第三人 將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。 下列財產(chǎn) 不得 抵押： (1)土地所有權(quán)； (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、 醫(yī)療衛(wèi) 抵押擔(dān)保的范圍包括 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 。由于 抵 押物是不 轉(zhuǎn)移占有 的，因此能夠成為抵押物的 財產(chǎn)必須具備一定的條件。 抵押是指 債務(wù)人或者第三人 向債權(quán)人以 不轉(zhuǎn)移占有的方式 提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。 保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。①當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。這是對債權(quán)人權(quán)利的有效保護。 《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式： 保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 。 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 代理關(guān)系的終止 （ 1）代理期間屆滿或者代理事項完成（ 2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（ 3）代理人死亡或代理人失去民事行為能力（ 4）作為被代理人或者代理人的法人終止 （ 1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力（ 2）被代理人或代理人死亡（ 3）指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定（ 4）監(jiān)護關(guān)系消滅 委托代理是根據(jù)被代理人對代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理，委托授權(quán)，是被代理人向代理人授予代理權(quán)的意思表示，是 一種 單方的民事法律行為，只需要被代理人一方的意思表示。 （行為和事件的根本區(qū)別在于是否是以合同法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的） 代理的概念和特征 ： 1．代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 2．代理人以被代理人的名義實施代理行為 3．代理人在被代理人的授權(quán)范圍 內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志 4．被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任 法定代理是指根據(jù) 法律的直接規(guī) 定 而產(chǎn)生的代理。 這些客觀事件的出現(xiàn)與否，是當(dāng)事人無法預(yù)見和控制的。 此外， 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定以及仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決等，也是一種法律事實，也能引起法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅。 行為 是指法律關(guān)系主體有意識的活動，能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的行為，包括 作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。 合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅的條件 能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實，就是法律事實。 合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定的和法律規(guī)定的 權(quán)利義務(wù) 。 其他組織 是指依法成立，但不具備法人資格，而能以自己的名義參與民事活動的經(jīng)營實體或者法人的分支機構(gòu)等社會組織。 法人的法定代表人是自然人，他 依照法律或它的組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán) 。合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系的 主體、客體和內(nèi)容 三個要素 合同法律關(guān)系的主體，是參加合同法律關(guān)系，具有相應(yīng)的 權(quán)利能力和行為能力 ，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。法人以它的 主要辦事機構(gòu)所在地 為住所 （法人注冊登記所在地） 。如法人的分支機構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨 資企業(yè)等 合同法律關(guān)系的客體主要包括 物、行為和智力成果 。也是合同的具體要求，它決定了合同法律關(guān)系的性質(zhì)，也是 聯(lián)結(jié)合同主體的紐帶 。法律事實包括行為和事件。 行為還可分為合法行為和違法行為。 事件 是指不以合同法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的，能夠引起合同法律關(guān)系 產(chǎn)生、變更、消滅的客觀現(xiàn)象。 事件可分為自然事件和社會事件兩種。法定代理主要是 為維護無行為能力 或限制行為能力人的利益 而設(shè)立的代理方式。委托代理的授權(quán)，可以使書面形式，可以是口頭形式，法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。 分配專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)的監(jiān)理工作”是“總監(jiān)理工程師”的授權(quán)委托，所以專業(yè)監(jiān)理工程師是總監(jiān)理工程的委托代理人。 注意：在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定，如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 以下組織 不能 作為保證人： (1)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。 (2)國家機關(guān)。 (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。保證合同另有約定的，按照約定 。②一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6 個月。保證合同另有約定的按照約定。 債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； (3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； (5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以 轉(zhuǎn)移占有 為特征。 動產(chǎn)質(zhì)押 是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 權(quán)利質(zhì)押 一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。 （ 1）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提；并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。 依《擔(dān)保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。定金的數(shù) 額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限， 定金合同從實際交付定金之日生效 。 狹義的工程保險則是針對工程的保險，只有建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）和安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）。 建設(shè)工程一切險往往還加保第三者責(zé)任險。 被保險人可以包括： (1)業(yè)主或工程所有人； (2)承包人或者分包人； (3)技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。 但在任何情況下，保險人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超 過保險單明細(xì)表中列明的建筑期保險終止日。 合同公證與鑒證的相同點： 原則、內(nèi)容和范圍、目的相同。按照《民事訴訟法》的規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書， 人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)。對于追償債款、物品的債權(quán)文書，經(jīng)過公證后，文書還有強制執(zhí)行的效力。 《合同法》的基本原則： 平等原則 自愿原則 公平原則 誠實信用原則 遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則 諾 成合同 是當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同。 合同的形式可分為 書面形式、口頭形式和其他形式 。 口頭形 式是以口頭語言形式表現(xiàn)合同內(nèi)容的合同。 《合同法》采用 不要式 原則的原因： 合同本質(zhì)對合同形式不作要求； 市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制； 國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制； 電子技術(shù)對合同形式的影響。 對于強制性的標(biāo)準(zhǔn)．當(dāng)事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量不得低于該強制性標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果有國家標(biāo)準(zhǔn)，則依國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如果沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，則依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。由于建設(shè)工程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大多是強制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人的約定不能低于這些強制性的標(biāo)準(zhǔn)。 1．要約的概念和條件 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約應(yīng)當(dāng)具有以下條件： (1)內(nèi)容具體確定； (2)表明經(jīng)受要約人承諾。具體地講，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。另外，要約必須具備合同的 一般條款。 要約邀請并不是合同成立過程中的必經(jīng)過程 ，它是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在法律上 無須承擔(dān)責(zé) 任。 比如價目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說明書等．即是要約邀請。 3要約的撤回和撤銷 要約 撤回 ，是指要約在發(fā)生法律效力 之前 ，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。 要約 撤銷 ，是要約在發(fā)生 法律效力之 后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二．受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。 承諾具有以下條件： 1)承諾必須由受要約人作出 。 (2)承諾只能向要約人作出 。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約。承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時反對或者要約表明不得對要約內(nèi)容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。超過期限，除要約 人及時通知受要約人該承諾有效外．為新要約。 2．承諾的期限 承諾必須以明示的方式，在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出。（ 1）要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外。 3遲到的承諾 (1)受