【正文】 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)有充足的照明和良好的通風(fēng)裝置（每小時(shí)換氣次數(shù)不少于 4 次）至少設(shè)置 1 個(gè)能進(jìn)出最大設(shè)備（或部件）的運(yùn)輸大門，內(nèi)部配有電話通訊口和維修用電源插座。 水池水箱四周應(yīng)確保不滲、不漏、不凍、不被污染，為便于清洗，水池水箱應(yīng)能夠予以分隔。 水箱水池的實(shí)際容量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，所需配件齊全、使用正常：水位指示、溢流管、通氣管（加防護(hù)網(wǎng)罩）、檢修人孔蓋（應(yīng)為密封型且加鎖）、進(jìn)出口 扶梯、進(jìn)水浮球閥、內(nèi)部連通管（若內(nèi)部有隔間）、排污閥等。 其他必要的地方。 鍋爐、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調(diào)及其他補(bǔ)充水管上。 澆灑道路或綠化用水的配水管上。 水表設(shè)置位置 建筑的分戶配水支管（含冷水和熱水）、公共用水配水總管上。 生活給水系統(tǒng)若需設(shè)置減壓閥，必須是可調(diào)式減壓閥且不得串聯(lián)安裝，消防給水系統(tǒng)可以采用比例式減壓閥。且其它的供水管口應(yīng)妥善封堵，留出明顯標(biāo)記。 給水管一般不得布置在櫥窗、壁櫥或木裝修內(nèi)，也不應(yīng)穿越生活空間，如不可避免時(shí)，必須采取隔離和防護(hù)措施。在項(xiàng)目水壓較低處試水使用正常。 公益設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸物業(yè)管理公司并已辦理相關(guān)接管手續(xù)。 要考慮廢舊物品及二次裝修產(chǎn)生的垃圾堆放處。其位置盡量 隱蔽、密閉、 便于清運(yùn) 。 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)采用 密閉性良好的耐腐蝕材質(zhì)門窗。 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置 垃圾分類收集與存放設(shè)置垃圾處理房 （生活垃圾、建筑垃圾）的垃圾中轉(zhuǎn)站，內(nèi)應(yīng)設(shè)上下水系統(tǒng)和防水插座。 標(biāo)牌 、廣告牌安裝牢固， 立桿應(yīng)避開(kāi)通道，牌高不應(yīng) ≦ ,防止刮傷行人， 表面平整光潔。卸貨區(qū)應(yīng)有驗(yàn)收 、收發(fā)與值班用房。設(shè)有規(guī)范尺度 14 的卸貨平臺(tái)，其離地高度與運(yùn)輸車輛高度相近（ － 米）。處于不影響業(yè)主、客人正常生活、活動(dòng)的區(qū)域。 樓宇廣告（開(kāi)發(fā)、物業(yè)、業(yè)主）總體要求要符合公司的 VI 設(shè)計(jì)要求與園區(qū)整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、要體現(xiàn)人性化、簡(jiǎn)潔方便。 各座、層、室均應(yīng)設(shè)有明顯標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝牢固、美觀。 主要出入口處均應(yīng)設(shè)有值班室（崗?fù)ぃ?，并在室?nèi)提供照明、 5A 電源插座、電話接口。出入口選擇方便與外界聯(lián)系。道路的 車位線、行駛線明顯齊全。 轉(zhuǎn)彎及出入口處設(shè)置減速壟。 地下停車場(chǎng)交通通道、出入口等處，要滿足所需出入各類車輛（包括部分貨車）進(jìn)出通暢。 停車場(chǎng)水電應(yīng)設(shè)有獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)。 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)配置電腦自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)及自動(dòng)進(jìn)出場(chǎng)道閘。 車場(chǎng)應(yīng)具備必要的照明、通風(fēng)、清洗及防盜設(shè)施，封閉管理停車場(chǎng)有值班室。 地面車位、交通引導(dǎo)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌齊全。 機(jī)房?jī)?nèi) 所有配電、電控設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的技術(shù)資料和驗(yàn)收合格報(bào)告。 設(shè)備機(jī)房其余土建要求參照管理用房要求。 機(jī)站房地面應(yīng)無(wú)空鼓、無(wú)裂縫、脫皮和起砂等缺陷，機(jī)臺(tái)表面應(yīng)貼設(shè)地磚，以便維修清洗。 物業(yè)管理用房必須留有足夠的用電容量、電話、寬帶網(wǎng)接口，并設(shè)有一定數(shù)量電源插座，且有獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)。門窗安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，門窗縫隙嚴(yán)密。 物業(yè)管理用房應(yīng)保證相對(duì)獨(dú)立，不得與機(jī)站房混用，并具備宜人的照明、空調(diào)和通風(fēng)條件。 達(dá)到物業(yè)管理公司提出的功能、布局要求。 各類設(shè)備出廠合格證、使用說(shuō)明書、維保材料、保修卡、保修協(xié)議等。 設(shè)施設(shè)備資料 全部設(shè)備采購(gòu)合同。 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的使用說(shuō)明書及專項(xiàng)檢驗(yàn)合格證書。 竣工驗(yàn)收證明書。 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包 括質(zhì)量事故處理記錄）。 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。 物業(yè)管理委托合同 物業(yè)維修基金歸集資料 售樓合同樣本及售樓宣傳廣告資料 11 業(yè)主臨時(shí)公約承諾書 技術(shù)資料 竣工圖。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)，組織各職能部門負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收小組。 歸類整理保修項(xiàng)目，限期、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式等有關(guān)資料及重大保修項(xiàng)目附細(xì)則與圖紙。 對(duì)樓宇以不定數(shù)目單元模擬居住，測(cè)定綜合居住指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。 匯同發(fā)展商進(jìn)行物業(yè)接管驗(yàn)收，重點(diǎn)為房屋本體設(shè)施與公用配套設(shè)施。 8 驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的項(xiàng)目，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查，驗(yàn)證并在《消缺報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。 驗(yàn)收后的處理工作 驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)資料驗(yàn)收記錄，填寫《現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記 錄表》。 確保保修項(xiàng)目、期限、責(zé)任、方式的落實(shí)；重大保修項(xiàng)目細(xì)則與圖紙校驗(yàn)到位。 對(duì)樓宇以不定數(shù)目單元為單位模擬居住，測(cè)定綜合居住指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。 匯同 發(fā)展商 進(jìn)行 物業(yè)接管驗(yàn)收，重點(diǎn)為房屋本體設(shè)施與公用配套設(shè)施。 驗(yàn)收的實(shí)施 根據(jù)我方接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，著手組織接管： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)，組織各職能部門負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收小組。 組織若干人員分別參加各專項(xiàng)的竣工驗(yàn)收，記錄好工程質(zhì)量上的問(wèn)題和需整改的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 7 5 物業(yè)驗(yàn)收與接管流程 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 我方 與開(kāi)發(fā) 商 聯(lián)系， 確定接管日期，組織管理中心管理成員 ，在 工程設(shè)備設(shè)施調(diào)試前 進(jìn)入施工地盤，跟蹤物 業(yè)設(shè)施、設(shè)備的調(diào)試，以盡早掌握設(shè)施、設(shè)備的操作方法、性能。 6 4 接管驗(yàn)收前提 物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收，是指在新建住宅 物業(yè)項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)滿足使用功能和物業(yè)管理?xiàng)l件的驗(yàn)收。 配套設(shè)施 為滿足物業(yè)管理的開(kāi)展與實(shí)施，項(xiàng)目（ 大廈）必須配置的或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè) 計(jì)要求配套的固定設(shè)施。 《南京市住宅 物業(yè)項(xiàng)目 物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收辦法》。 《 城市住宅 物業(yè)項(xiàng)目 竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 》 建設(shè)部 建法 [1993]814 號(hào) 。 本標(biāo)準(zhǔn)作為《中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理 有限 公司物業(yè)接收手冊(cè)》的配套文件。 本標(biāo)準(zhǔn)適用中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理 有限 公司對(duì)新建項(xiàng)目 （大廈）實(shí)施物業(yè)管理的綜合驗(yàn)收。 1 中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司 接管驗(yàn)收手冊(cè) 2020 年 7 月 2 目錄 1 總則 …………………………………………………… ……………... …………… .3 2 引用法規(guī)文件 ……………………………………………… ……….. …………….4 3 術(shù)語(yǔ)和定義 ………………………… ……………………….. …………………….5 4 接管驗(yàn)收前提 …………………………… …………….. …………………….…… 6 5 物業(yè)驗(yàn)收與接管流程 ….. ………………… …………………… …………………. 7 6 建設(shè)單位在進(jìn)行配套設(shè)施綜 合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢索提交的資料 … … ..………………10 7 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ………………………………… …………. …… …………... …….. … ....12 附錄一：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表 …………………………………………………………..25 附錄二： 物業(yè)接收文件表格 ………………………………………………………37 3 1 總則 為了加強(qiáng)和規(guī)范中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司 的物業(yè)管理， 保障所管轄項(xiàng)目 物業(yè)（大廈）的功能定位，以利 于 物業(yè)管理工作的開(kāi)展與實(shí)施，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 凡屬中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理 有限 公司實(shí)施物業(yè)管理的 新建項(xiàng)目 （大廈），應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 公寓、別墅、寫字樓、綜合樓、商場(chǎng)等類型物業(yè)的物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收，均參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4 2 引用法規(guī)文件 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ZBP3000190。 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 50339— 2020 《北京市居住 物業(yè)項(xiàng)目 接管綜合驗(yàn)收辦法》 北京市政管理委員會(huì) 1995 年8 月 22 日。南京市房產(chǎn)管理局 2020 年 5 3 術(shù)語(yǔ)和定義 綜合驗(yàn)收 在地方政府各專業(yè)主管部門竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上對(duì)物業(yè)使用功能和滿足物業(yè)管理?xiàng)l件的驗(yàn)收。 配套設(shè)施綜合驗(yàn)收 物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以附屬配套設(shè)施滿足使用功能和物業(yè)管理?xiàng)l件為主要內(nèi)容的驗(yàn)收。接管驗(yàn)收的前提條件應(yīng)為： 物業(yè)項(xiàng)目 的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用功能； 物業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定； 臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室外無(wú)架設(shè)臨時(shí)管線； 施工單位及施工人員已完工退場(chǎng)，不再占用 物業(yè)項(xiàng)目 內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除； 綠化已按設(shè)計(jì)要求種植； 專用的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（車庫(kù)、車棚）已按規(guī)定配置， 物業(yè)項(xiàng)目 室外道路建成并保持暢通； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站 (箱、桶 )已按規(guī)定配置； 在入口處已設(shè)置 物業(yè)項(xiàng)目 平面示意標(biāo) 識(shí)； 共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱已按規(guī)定配置； 物業(yè)項(xiàng)目 及房屋的座 、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確定； 物業(yè)管理用房均已按規(guī)定落實(shí)； 物業(yè)維修基金已按規(guī)定歸集； 物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施采用新技術(shù)、新工藝、新材料的，應(yīng)提供國(guó)內(nèi)外先進(jìn)、成熟的使用經(jīng)驗(yàn)作為技術(shù)支持，并征得建設(shè)地區(qū)及主管部門的書面同意。 驗(yàn)收小組根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。并提出有利于物業(yè)管理工作的合理化建議。 接收全套竣工資料及各類設(shè)備的操作維護(hù)說(shuō)明書。認(rèn)真如實(shí)填寫接管驗(yàn)收記錄，出具驗(yàn)收整改通知，由開(kāi)發(fā)商確定整改期限、規(guī)定復(fù)檢日期 。 抄水、電、氣表底數(shù)，輸入電腦備索。 填報(bào)書面移交手續(xù)、簽署物業(yè)管理正式接收文件，接管、進(jìn)入。我方與發(fā)展商共同辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)。 9 物業(yè)驗(yàn)收與接管流程圖 接收全套建筑施工資料 及各類設(shè)備的操作維護(hù)說(shuō)明書 包括但不限于 ： 政府批文、紅線圖、總平面圖；供水、供氣及公共設(shè)施線路圖；消防設(shè)施圖；停車場(chǎng)與交通通道圖；電梯及機(jī)電說(shuō)明書、合同、 保險(xiǎn)協(xié)議；操作設(shè)備、維修養(yǎng)護(hù)說(shuō)明書及圖紙資料、建設(shè)物、構(gòu)筑物施工圖、竣工圖；建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 。認(rèn)真如實(shí)填寫接管驗(yàn)收記錄，出具驗(yàn)收整改通知，由開(kāi)發(fā)商確定整改期限、規(guī)定復(fù)檢日期。 抄水、電、煤氣表底數(shù)，輸入電腦備案。 填報(bào)書面移交手續(xù)，簽署物業(yè)管理正式接收文件、接管、進(jìn)住