【正文】 南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小行住宅項(xiàng)目二期房建工程招標(biāo)文件的要求，承包范圍為土建工程、水電安裝工程。我司經(jīng)過(guò)全面考慮、分析，承諾400日歷天竣工。質(zhì)量目標(biāo)本工程質(zhì)量目標(biāo)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）的規(guī)定，爭(zhēng)創(chuàng)南京市優(yōu)質(zhì)工程。；，并按計(jì)劃購(gòu)買；、復(fù)試，并記錄存檔；、送審，并跟蹤及時(shí)將審定結(jié)果報(bào)工程協(xié)調(diào)部及合同部；、檢驗(yàn)報(bào)告一同存檔；（材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)證）辦理書(shū)面手續(xù)，負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品與分承包方的交接工作，并辦理書(shū)面手續(xù)；，制定庫(kù)存物資管理辦法，做好各類物資的標(biāo)識(shí)；；，并負(fù)責(zé)處理廢、剩物資。，按照公司有關(guān)規(guī)章制度的要求，結(jié)合工程特點(diǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全宣傳工作；，并監(jiān)督各方組織實(shí)施；、文明施工的監(jiān)督管理工作，檢查安全規(guī)章制度的執(zhí)行情況；對(duì)進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行三級(jí)教育，做好安全技術(shù)交底，特殊工種培訓(xùn)，考核工作，并及時(shí)做好安全記錄；、監(jiān)督、制止和處罰，下達(dá)整改指令，并對(duì)整改情況組織復(fù)查；，并做好檢查記錄；（如塔吊、施工電梯）的驗(yàn)收，并建立特殊工種臺(tái)帳。、技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工的實(shí)施和管理；、督促按施工方案的執(zhí)行情況；；、安全交底、質(zhì)量交底；、工期的執(zhí)行情況，以及階段性目標(biāo)的實(shí)施；、設(shè)計(jì)變更、施工技術(shù)資料等技術(shù)管理工作；、機(jī)械設(shè)備的投入予以監(jiān)控。經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、裝飾裝修等各項(xiàng)工程實(shí)施管理。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)，其余管理人員對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)下圖。第四章 施工組織部署 施工組織管理針對(duì)本工程為南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小行住宅項(xiàng)目二期房建工程，占地面積大，且是南京雨花臺(tái)區(qū)小行里理想住宅樓等特點(diǎn)，我們認(rèn)為，建好這住宅樓工程是對(duì)南京城市建設(shè)發(fā)展和營(yíng)造一個(gè)綠色環(huán)保住宅作出的貢獻(xiàn)。高低基礎(chǔ)存在差異本工程08幢09幢樓無(wú)地下室、10幢11幢12幢有地下室；每幢樓及地下車庫(kù)相對(duì)標(biāo)高不統(tǒng)一。塔吊布置密集由于該工程為5棟（小）高層及地下車庫(kù)建筑，并且同時(shí)開(kāi)工，現(xiàn)場(chǎng)布置5臺(tái)塔吊，吊臂交叉較多，從而造成群塔施工難度增加，影響工程進(jìn)度。質(zhì)量目標(biāo)本工程招標(biāo)文件要求的質(zhì)量目標(biāo)是符合《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）的規(guī)定，我公司有實(shí)力有決心確保該質(zhì)量。故現(xiàn)場(chǎng)相對(duì)狹小，只能在10號(hào)樓南側(cè)、11號(hào)樓東側(cè)職工生活區(qū)、辦公用房、用作材料堆放及鋼筋加工場(chǎng)。 工程總體簡(jiǎn)介序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱小行住宅項(xiàng)目二期房建工程2建設(shè)單位南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3設(shè)計(jì)單位江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑面積43000m25地理位置南京市雨花臺(tái)區(qū)小行里6建設(shè)工期招標(biāo)文件要求工期：400日歷天竣工我司承諾 ：400日歷天竣工7質(zhì)量目標(biāo)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容1建筑規(guī)模面 積（m2）總建筑面積08幢09幢10幢11幢12幢車庫(kù)約43000864383656924771210710部分層數(shù)地下地上無(wú)/1層10/11/18高 度樓號(hào)地下室層高（m）架空層層高（m）標(biāo)準(zhǔn)層層 高（m）177。第一章 編 制 依 據(jù)建設(shè)單位提供的資料和文件序號(hào)文 件 名 稱編 號(hào)日 期1南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小行住宅項(xiàng)目二期房建工程施工招標(biāo)文件NJ060188SG2江蘇省設(shè)計(jì)研究院有限公司46562004主要法規(guī)類 別名 稱編 號(hào)國(guó)家中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法主席令第21號(hào)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第279號(hào)行業(yè)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定建設(shè)部令1991第15號(hào)企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、執(zhí)業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書(shū)主要規(guī)范、規(guī)程類 別名 稱編 號(hào)國(guó)家建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB503262001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002工程測(cè)量規(guī)范GB500261993屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072002地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB501082001國(guó)家地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502082002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)規(guī)范GB502102001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503252001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2002版人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ1341990混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50001192003建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 502032002建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T503282001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502022002火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB501661992建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503032002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503102002自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB502612003建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范GB501941993塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB51441985行 業(yè)建筑變形測(cè)量規(guī)程JGJ/T 81997建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ792002建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ 1072003高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ32002直螺紋鋼筋連接技術(shù)規(guī)程Q/JY162001混凝土泵送技術(shù)規(guī)程JGJ/T101995混凝土冬期施工技術(shù)規(guī)程JGJ041997回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T232001建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ 801991建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ 332003施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ 461988外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 1442004建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ 9494建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程JGJ 12099住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J 162005主要圖集類 別名 稱編 號(hào)省標(biāo)施工說(shuō)明蘇J9501室外工程蘇J9508屋面建筑構(gòu)造蘇J9503倒置式屋面保溫構(gòu)造圖蘇J9801樓梯蘇J9505住宅煙氣集中排放系統(tǒng)蘇J192004零星建筑構(gòu)件蘇J9507地下工程防水做法蘇J022003衛(wèi)生間、洗池蘇J9506主要標(biāo)準(zhǔn)類 別名 稱編 號(hào)國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB 501641992混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ 1071987建筑施工場(chǎng)界噪聲限值GB125231990其他名 稱編號(hào)版號(hào)程序文件NZCXAA版質(zhì)量保證手冊(cè)NZSCAA版公司企業(yè)管理制度2006012006版第二章 概 況本工程為南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小行住宅項(xiàng)目二期房建工程，位于南京雨花臺(tái)區(qū)小行里。本工程由00112幢和二號(hào)車庫(kù)部分組成，總建筑面積約43000㎡。（m）室內(nèi)外高差(m)檐高（m）08/09/101112/2外墻面面磚、涂料、水泥砂漿3內(nèi)墻面乳膠漆、釉磚、水泥砂漿4地面混凝土防潮、地磚5樓面地磚（帶防水層）、水泥6頂棚涂料、水泥砂漿7屋面防水砂漿、卷材防水8踢腳線水泥9門窗塑鋼門窗、金屬門窗、單元防盜門、防火門10油漆樹(shù)脂漆、調(diào)和漆11建筑節(jié)能東、南、 P保溫砂漿，其中東墻和南墻為25mm、北墻為30mm；西墻為25mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）、架空層底板為10mm厚保溫砂漿；南、北墻采用金屬單框雙玻璃，東、西墻采用金屬雙層窗 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況結(jié)構(gòu)形式基 礎(chǔ)主 體獨(dú)立/板筏基礎(chǔ)框肢剪力墻結(jié)構(gòu)樓號(hào)結(jié)構(gòu)部位強(qiáng)度等級(jí)備 注08/09基礎(chǔ)墊層砼100厚墻、梁、板樓梯、構(gòu)造柱、過(guò)梁C15C30C2010/11/12基礎(chǔ)墊層砼100厚地下室樓梯、構(gòu)造柱、過(guò)梁C15C35S6C30C20車庫(kù)基礎(chǔ)墊層砼100厚墻、梁、板C15C30S6鋼筋主要型號(hào)Ⅰ級(jí)鋼φⅡ級(jí)鋼ΦIIIΦ/鋼筋主要連接方式直螺紋、搭接綁扎、閃光對(duì)焊、電渣壓力焊抗震設(shè)防7度剪力墻抗震等級(jí)二/三級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)樁基設(shè)計(jì)安全等級(jí)二級(jí)建筑物合理使用年限50年第三章 工程特點(diǎn)與施工難點(diǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小本工程為群體建筑，同時(shí)開(kāi)工，現(xiàn)場(chǎng)一次開(kāi)挖，建筑物西側(cè)現(xiàn)有一條水泥路作為本工程道路交通出入口，北側(cè)也無(wú)場(chǎng)地，東、南側(cè)距現(xiàn)小區(qū)圍墻距離相對(duì)較近。工期緊雖然本工程工期只有400日歷天，但我公司仍有信心，有決心在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量將工期縮短，讓業(yè)主早投入早使用，交一份滿意的答卷。我們將以此作為質(zhì)量目標(biāo)，在工程建設(shè)中實(shí)行嚴(yán)格的程序控制和過(guò)程控制，通過(guò)“過(guò)程精品”管理模式，確?！昂细瘛钡膶?shí)施，爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程。故現(xiàn)場(chǎng)必須注意群塔施工的安全控制。故在基礎(chǔ)相鄰處局部必須做支護(hù)樁護(hù)坡，以確保高層塔樓基礎(chǔ)施工的安全。因此，集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該工程十分重視，集中了集團(tuán)精干技術(shù)力量和管理力量，委派具有同類工程總承包管理經(jīng)驗(yàn)和管理能力的國(guó)家一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理，參與過(guò)同類工程施工管理的中高級(jí)工程師任項(xiàng)目總工程師，配備各專業(yè)高素質(zhì)的技術(shù)和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，其人員組織職稱、年齡合理，技術(shù)過(guò)硬、經(jīng)驗(yàn)豐富、年富力強(qiáng)、精力充沛。 4 小行住宅項(xiàng)目二期房建工程項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目總指揮項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目總工程師工程科技術(shù)科質(zhì)量科安全科預(yù)算科材料科資料科測(cè)量放線科試驗(yàn)室工程管理部質(zhì)量管理部物資供應(yīng)部行政管理部安全設(shè)備部預(yù)算計(jì)劃部項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)本工程的平面布局特點(diǎn)，組織施工。配備相應(yīng)齊全的生產(chǎn)、技術(shù)、預(yù)算等職能科室，統(tǒng)一接受項(xiàng)目經(jīng)理部的組織指揮、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和服務(wù)控制。，行使質(zhì)量否決權(quán)；確保項(xiàng)目總體目標(biāo)和階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；“質(zhì)量檢驗(yàn)計(jì)劃”，增加施工預(yù)控能力；，參與制定質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)實(shí)施計(jì)劃；，監(jiān)督和指導(dǎo)分包質(zhì)量體系的有效運(yùn)行，定期組織分包單位管理人員進(jìn)行規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)；、分析、處理，并跟蹤檢查，直至達(dá)到要求；，分項(xiàng)工程報(bào)監(jiān)理工作和質(zhì)量評(píng)定資料的收集工作；，上報(bào)公司質(zhì)量保證部；、材料的使用及檢驗(yàn)結(jié)果，負(fù)責(zé)進(jìn)貨檢驗(yàn)監(jiān)督，過(guò)程試驗(yàn)監(jiān)督；；。，熟悉合同中用戶對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求，并傳達(dá)至項(xiàng)目相關(guān)部門，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目人員對(duì)項(xiàng)目合同學(xué)習(xí)和交底工作；，領(lǐng)導(dǎo)各類經(jīng)濟(jì)合同的起草、確定、評(píng)審；，負(fù)責(zé)材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)審核；；，經(jīng)濟(jì)索賠等工作；，對(duì)其編制的管理辦法或規(guī)定等文件有審批權(quán)。；收發(fā)文件歸檔；個(gè)人資料的建立工作；負(fù)責(zé)廉政教育及監(jiān)督實(shí)施；；，協(xié)調(diào)好周邊居民的民擾工作；、后勤、食堂、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、消防等方面予以管理；、巡視人員的崗位情況，做好防盜、防火工作。工期目標(biāo)根據(jù)招標(biāo)文件要求工期400日歷天，開(kāi)工日期暫定2006年9月20日。施工現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)確保市標(biāo)化工地，創(chuàng)省文明施工工地。該任務(wù)由項(xiàng)目經(jīng)理部總承包管理和組織施工，并組織、協(xié)調(diào)好招標(biāo)方指定專業(yè)分包工程。，依次為：地基基礎(chǔ)工程、主樓1～10層、主樓11～18層、竣工驗(yàn)收。及早提供裝修施工作業(yè)面，有利于加快施工進(jìn)度。勞動(dòng)力組織為保質(zhì)保量地履行合同，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾，根據(jù)工期策劃，我公司配備足夠的合格勞動(dòng)力，同時(shí)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)調(diào)配勞動(dòng)力，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。勞動(dòng)力組織原則，結(jié)構(gòu)重要部位及關(guān)鍵工序的施工，選用有較多施工經(jīng)驗(yàn)的、承擔(dān)過(guò)類似工程的施工人員來(lái)完成，進(jìn)行特殊過(guò)程、關(guān)鍵工序的特殊工種（電工、防水工、電焊工等）全部具有上崗證。、所需工種、施工流水段進(jìn)行勞動(dòng)力配備，勞動(dòng)力始終處于動(dòng)態(tài)控制中。由安全設(shè)備部安全總監(jiān)組織培訓(xùn)。，由工程管理部和質(zhì)量部總監(jiān)組織對(duì)職工進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)及分部分項(xiàng)工程施工方案的技術(shù)交底、質(zhì)量交底等工作，使全體職工能掌握技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。由于住宅樓和車庫(kù)同時(shí)組織施工，同時(shí)竣工，相應(yīng)投入的各工種勞動(dòng)力計(jì)劃表見(jiàn)附表。采購(gòu)的材料必須從集團(tuán)公司《供應(yīng)手冊(cè)》中優(yōu)先考慮，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)材料和設(shè)備的檢驗(yàn)和管理，（包括業(yè)主自行采購(gòu)的材料及設(shè)備。項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織材料進(jìn)場(chǎng)供應(yīng)，提供批量的出廠合格證和材質(zhì)證明報(bào)送業(yè)主、監(jiān)理公司認(rèn)可。材料分供方均應(yīng)向項(xiàng)目經(jīng)理部提供樣板及相關(guān)資料（特