國(guó)際城定位及傳播-展示頁(yè)
2025-06-03 18:02本頁(yè)面
【正文】 歐小鎮(zhèn) 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ： 亦莊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，臨近 五環(huán)、京津高速；公交系統(tǒng)較發(fā)達(dá)；規(guī)劃有序；各種配套設(shè)施齊全；白領(lǐng)新移民，人文環(huán)境好；城市化程度高。格林小鎮(zhèn) 30萬平方米 1893 認(rèn)購(gòu)約200 1693星島嘉園（二、三期） 20萬平方米 570 250 220獅城百麗莊園 11萬平方米 652 認(rèn)購(gòu)約 70 582現(xiàn)銷售經(jīng)濟(jì)適用房，商品房未售從供應(yīng)量看： 柏林愛樂 、 奧林匹克花園 、 萬科青青 、 金地 格林小鎮(zhèn) 尚有很大余量，將對(duì)本案銷售構(gòu)成較大威脅，同時(shí)由于 星島嘉園三期 — 萊茵河畔 的整體風(fēng)格與本案接近，但余量不大，可以將其列為我們的競(jìng)爭(zhēng)參考項(xiàng)目。無限 柏林愛樂 綠島苑 美然動(dòng)力街區(qū)主力戶型總價(jià) （萬元）140120100 84 848180 7160 64 61 48 514940 4236 34 本案 奧林匹克花園 朝陽(yáng)。國(guó)際 金地格林小鎮(zhèn) 星島嘉園 獅城百麗莊園主力戶型總價(jià) （萬元）140120 104 102100 8381 758060 64 6758 64 5040 本案 東晶。香橋 京貿(mào)國(guó)際公寓 萬科青青主力戶型總價(jià) （萬元）14012010081 75 75 8180 71 6860 64 62 485340 42 4636 32 本案 通惠家園 藍(lán) T 公寓 興隆家園 雅舍。格林小鎮(zhèn)、 星島嘉園（ 3期）、獅城百麗莊園 朝 陽(yáng) 路 附 近： 奧林匹克花園、朝陽(yáng)。香橋、 京貿(mào)國(guó)際公寓、萬科青青家園 亦 莊 開 發(fā) 區(qū)： 東晶。 配套設(shè)施： 社區(qū)內(nèi)具備完善的娛樂、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、醫(yī)療、餐飲、金融、托幼、社區(qū)巴士等 生活?yuàn)蕵吩O(shè)施。 園 林： 一期生態(tài)水景觀、柳蔭大道。 建筑風(fēng)格： 一期歐式建筑 社區(qū)規(guī)劃： 低密度住宅區(qū)。 項(xiàng)目分析 區(qū)位及交通 項(xiàng)目分析 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 社區(qū)規(guī)模： 占地 133萬平方米，總建筑面積 100萬平方米。 東北部緊鄰醫(yī)療中心、體育中心。周邊可借勢(shì)的有月亮灣等高檔渡假村、中加雙語學(xué) 校、大型加油站。 社區(qū)巴士： 線路一：社區(qū) —— 北苑環(huán)島輕軌換乘站；線路二：社區(qū) —— 國(guó)貿(mào)乘坐地鐵 。 交通狀況： 主要路網(wǎng)： 南距京哈高速公路 700米、西距通順路 2公里、東距六環(huán) 1公里。 鴻基的觀點(diǎn) 所以，塑造熱銷型樓盤的解決之道 優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)（產(chǎn)品力強(qiáng)） +USP（一種生活方式的主張） +營(yíng)銷設(shè)計(jì)（整合強(qiáng)力的武器） 鴻基的觀點(diǎn) 我們的目標(biāo) 一切的目的為了銷售 “珠江國(guó)際城” 熱銷明星樓盤 鴻基的任務(wù) 找出“珠江國(guó)際城”的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 確定“珠江國(guó)際城”的定位 制定整合傳播計(jì)劃 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品 /競(jìng)爭(zhēng)者 /消費(fèi)者分析 區(qū) 位： 位于通州區(qū)東北部永順鎮(zhèn)，是未來通州地區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的永順河?xùn)|新城核心 地帶。珠江國(guó)際城 項(xiàng)目定位及傳播思考 提交：珠江國(guó)際城 提案：鴻基廣告 日期： 20xx年 7月 鴻基的觀點(diǎn) 這是一個(gè)銷售的年代 以鴻基的經(jīng)驗(yàn)， 我們認(rèn)為，成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是相似的，那就是 銷售力 銷售力定義：是否具備 USP（獨(dú)特的銷售主張） 即有 競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品力 和對(duì) 目標(biāo)群的形象力 這是一個(gè)具備較強(qiáng)操作性的定義： 而且，一個(gè)項(xiàng)目的銷售力是變化的，隨著項(xiàng)目的發(fā)展和狀況的變化， 銷售力也會(huì)相應(yīng)發(fā)生著變化，我們則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特別對(duì)于銷 售周期在一年以上的大型項(xiàng)目已是必然的事情。 所以， USP是暢銷項(xiàng)目的根本秘密所在 鴻基的觀點(diǎn) 這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代 以鴻基的經(jīng)驗(yàn)， 我們認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商最大的風(fēng)險(xiǎn)，那就是 時(shí)間 一種幾乎無法控制的因素 但是，房地產(chǎn)的利潤(rùn)相當(dāng)大的程度上集中在資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度上 所以，在任何時(shí)刻，都應(yīng)該以 成交量 和 成交速度 為重點(diǎn)指標(biāo) 鴻基的觀點(diǎn) 這是一個(gè)整合的年代 以鴻基的經(jīng)驗(yàn)， 我們認(rèn)為，永遠(yuǎn)都不會(huì)出現(xiàn)“充足”的預(yù)算進(jìn)行傳播推廣， 唯有通過“一種聲音”進(jìn)行全方位整合傳播才能實(shí)現(xiàn)效益最大化 所以，我們需要進(jìn)行整合傳播。距離通州衛(wèi)星城 3公里。距國(guó)貿(mào) 22 公 里，車程 20分鐘。 現(xiàn)有公交： 388路 （ 朝陽(yáng)小區(qū) 瞳里 ） ， 區(qū)間 930路 、 2
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