【正文】 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 6 甲方對乙方及其雇員 在工作時間內(nèi) 違反物業(yè)管理法律法規(guī)和政策、 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理制度，《租戶手冊》，《消防安全責任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設施設備運行及維護，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié) 議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違章行為，要求乙方 在其過錯范圍內(nèi) 承擔違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明 、停車、供暖、供水供電等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。 甲方應在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下， 按照雙方約定或協(xié)商 書面 確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目。 甲方結(jié)合實際情況，依法制定并不時修改 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方 ，該等管理規(guī)定須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 甲方應接受政府相關(guān)部門指導，協(xié)助政府相關(guān)部門和公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全 防范工作，協(xié)調(diào) 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，在合法的限度內(nèi)制止和糾正 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī) 章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。 第三 條 甲 方的權(quán)利和義務 甲方應對 本物業(yè) 共用部位、共用設施設備、 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu)、商鋪內(nèi)出租方提供之設備設施、 公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。 受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。 乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬 或支 票 的方式向甲方支付 綜合物業(yè)服務費 及其他費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方 自行 承擔。 甲方 應在扣抵行為發(fā)生后 3 日內(nèi)書面告知乙方 且亦須 將該等扣抵行為系因乙 方原因 造成的證明材料書面送達乙方，乙方應在收到前述書面扣抵通知并書面確認該等扣抵 行為 后 5 日內(nèi)予以補足寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 5 質(zhì)量保證金 ，否則，乙方應按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。 質(zhì)量保證金 為保證乙方遵守 本物業(yè) 統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣 元，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、服務質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔保。 甲方 應在沖抵行為發(fā)生后 3 日內(nèi)書面告知乙方 且亦須 將該等 沖抵 行為系因 乙 方原因 造成的證明材料書面送達 乙 方， 乙 方應在收到前述書面扣除通知并書面確認該等 沖抵 行為后 后 5 日內(nèi)將履約保證金補足，否則， 乙方應 按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。 履約保證金 為確保乙方按照本協(xié)議約定履行，乙方應于本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 一次 性繳納相當于二個月的 綜合物業(yè)服務費 作為履約保證金（如乙方已依據(jù) 《 租賃合同 》 約定向出租 方 支付相當于該二個月 綜合物業(yè)服務費 的履約保證金的，則乙方無須支付且甲方亦 無須返還該筆履約保證金，但甲方仍有權(quán)依照本協(xié)議約定從出租 方 保留的履約保證金中主張權(quán)利）。 垃圾清運費：日常垃圾費用包含在物業(yè) 服務 費中。其中，乙方應于 收到甲方收費通知單后 10 日 內(nèi) 向甲方支付上月發(fā)生的水、電、延 時 空調(diào)費 等費用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日 。其 實際營 業(yè)時間超出 本物業(yè) 的統(tǒng)一營業(yè)時間，則乙方應另行按照甲方的通知承擔并交納超出統(tǒng)一營業(yè)時間的中央空調(diào)使用費。本協(xié)議簽署時的公用事業(yè)費收費標準為：水費單價 元 /M3；電費單價 元 /度；燃氣單價 元 /立方，如公用事業(yè)部門調(diào)整公用事業(yè)收費標準的，則甲方有權(quán)調(diào)整上述公用事業(yè)收費標準 ，但須以公用事業(yè)部門調(diào)價標準為限寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 4 且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人 方為有效 。 甲方每季度向乙方出具加蓋甲方公章的付款通知單， 乙方應于 收到加蓋甲方的付款通知單后 10 個工作日內(nèi)向甲方支付 綜合物業(yè)服務費 。 乙方應于第一期綜合物業(yè)服務費計費期間屆滿后 10 日內(nèi)向甲方一次性支付該綜合物業(yè)服務費 。 第一期 綜合物業(yè)服務費為非整月的，計 費時間為 本條前述約定開業(yè)日起 至 該開業(yè)日的當月月末 。 第一期 綜合物業(yè)服務費為非整月的，計 費時間為 乙方進場日起 至 乙方租賃區(qū)域開業(yè)日的當月月末 。 本 綜合物業(yè)服務費 中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新 、 改造費 ，該等費用由出租 方 承擔 。 （ 10）統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)空調(diào)主機的運行維護及能源費用。 在合同有效期間不允許調(diào)整綜合物業(yè)服務費 。 第 二 條 綜合物業(yè)服務費 及其他 費用 綜合物業(yè)服務費 根據(jù) 《 租賃合同 》 的約定乙方按 租賃面積支付 綜合物業(yè)服務費 。 本物業(yè) 裝飾裝修管理服務。 第一條 物業(yè)管理服務事項 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務： 共用部位及共用設施設備 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu) 及商鋪內(nèi)出租方提供之設備設施 的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 1 寶龍城市廣場 商鋪 物業(yè)服務 合同 簽約日期： 年 月 日 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 2 寶龍城市 廣場 商鋪 物業(yè)服務 合同 甲方 （物業(yè) 服務 公司） ： 法定代表人： 聯(lián)絡地址： 乙方（承租方）： 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)絡地址： 鑒于 公司（下稱 “ 出租方 ” ）與乙方 于 年 月 日 簽訂了 《 寶龍城市廣場 小商鋪 租賃合同 》 （ 以 下 簡 稱 “ 《租賃合同》 ” ），乙方承租使用位于 市 區(qū) 寶龍城市 廣場 (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 編號為 商鋪 ， 租賃面積為 平方米，物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為 寶龍城市廣場的物業(yè)管理人和商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達 成 本協(xié)議。 本物業(yè) 公用區(qū)域的保潔、安防（涉及刑事犯罪的由公安機關(guān)管理）、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護等服務。 本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務。 綜合物業(yè)服務費 的 收費 標準為 人民幣 元 /月 /平方米 （含統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的中央空調(diào)使用費、物業(yè) 服務 費、公共能源分寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 3 攤費）。 綜合物業(yè)服務費 包括但不限于 以下費用： （ 1） 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費 等； （ 2） 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 ； （ 3） 物業(yè)管理區(qū)域 公共部位的 清潔衛(wèi)生費用 ； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 綠化養(yǎng)護費用 ； （ 5） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 秩序維護 、保安 費用 ； （ 6）甲方 行政 辦公費用 ； （ 7） 物業(yè) 服務公司 固定資產(chǎn)折舊 ； （ 8） 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 ； （ 9）相關(guān)稅費及物業(yè) 服務 公司合理利潤 。 （ 11）雙方商定的 其它費用 。 綜合物業(yè)服務費 支付方式 如乙方進駐廣場時，廣場已對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應支付的綜合物業(yè)服務費自乙方進場日起計。 如乙方進駐廣場時，廣場尚未對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應支付的綜合物業(yè)服務費自廣場整體開業(yè)日或乙方租賃區(qū)域開業(yè)日中兩者較早之日起計。 因 乙方 自身原因 導致 承租商鋪 空置 ， 乙方 仍 均應支付 綜合物業(yè)服務費 。 除 此之外，其他各期的 綜合物業(yè)服務費 均應按自然季度支付。如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日，甲方收到乙方支付的 綜合物業(yè)服務費 10 個工作日內(nèi) 應開具 符合稅法規(guī)定的足額 管理費發(fā)票 其他費用 公用事業(yè)費： 乙方應按照獨立計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水、電、 燃 氣等費用，并按照其實際用量占 本物業(yè) 各項能源等總消耗量的比例承擔損耗費用。 延時空調(diào)費： 如乙方商鋪 因自身需要。 乙方應按照公用事業(yè)部門或 加蓋甲方公章的 收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由拒絕或延期支付。 甲方負責將空調(diào)系統(tǒng)安裝到位，并運轉(zhuǎn)正常，如果乙方需要對甲方已經(jīng)晚裝完畢的空調(diào)系統(tǒng)進行改造，則費用由乙方自行承擔 。 餐廚垃圾 清運費另計（每桶人民幣 元，每桶 240L） 其他：二次裝修產(chǎn)生的裝修垃圾、建筑垃圾清運等需要提供額外物業(yè)服務的，費用按甲方規(guī)定的標準另行收取。乙方無權(quán)要求以履約保證金沖抵任何未付款項，但如乙方未能按照本協(xié)議約定履行的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方應付而未付的欠費、違約金及賠償金，履約保證金不足以沖抵的，甲方有權(quán)向乙方追索。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為且結(jié)清所有費用后 ，甲方應在 30 日內(nèi)將保證金余額（如有）無息退還給乙方。當發(fā)生商鋪 內(nèi) 出售的商品（或提供的服務）質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于 廣場 的整體聲譽，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰， 且 對 廣場 造成不利影響時， 甲方均可從質(zhì)量保證金中扣減、抵銷上述金額（具體金額以書面通知為準），甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中向消費者、受損方支付退貨款、賠償款等 。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為 ，甲方應在 30 日內(nèi)將 質(zhì)量 保證金無息退還給乙方。 在征得 甲方或 本物業(yè) 產(chǎn)權(quán)人 書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)租，但應在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前繳清轉(zhuǎn)租之前 產(chǎn)生 的 綜合物業(yè)服務費 、能源費等各項費用。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費用標準的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準 ，但須以 政府 相關(guān) 部門調(diào)價標準為限且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項提供相應的服務，但除甲方直接責任原因?qū)е峦猓?在正常營業(yè)時間內(nèi) 甲方不承擔乙方及其雇員、顧 客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務；甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險。 甲方應及時向乙方通告 本物業(yè) 管理區(qū)域 內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導，及時處理投訴。 甲方應建立健全 本物業(yè) 的物業(yè)管理檔 案資料。 甲方接受 本物業(yè) 開發(fā)商委托對其保留并持有的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外 本物業(yè) 、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費用。 甲方對 本物業(yè) 實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一宣傳推廣和 營銷活動，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費用等。 甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取 綜合物業(yè)服務費 及其它服務費用。 法律法規(guī)確定的 其他 權(quán)利及義務。 乙方應承擔在 本物業(yè) 投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險。 乙方應按時向甲方繳納綜合 物業(yè) 服務費及 /或代收代繳費用。 乙方未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害商鋪及 本物業(yè) 原有建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、供電設施和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞 本物業(yè) 的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 乙方應按照 本物業(yè) 的統(tǒng)一營業(yè)時間（自早上 ： 至晚上 ： ）每天將商鋪投入營業(yè)。 乙方應遵守 本物業(yè) 消防安全管理規(guī)定， 遵守 《消防安全責任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器及其他消防安防器具、設備和設施進行維護，按政府相關(guān)部門 要求進行檢測，保證其能夠正常使用； 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 7 乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪及 本物業(yè) 的給排水、通風、