某物業(yè)小區(qū)上調(diào)管理費(fèi)的可行性調(diào)查-展示頁
2024-09-24 03:53本頁面
【正文】 1人；內(nèi)圍其它 20個(gè)單元及道路巡邏 2人，外圍商鋪巡邏 1 人，輪休1人。具體見下表 ： 項(xiàng)目 月度 本年累計(jì) 備注 一、本期期初收支差額 938, 二、本期發(fā)生額 （一）、營業(yè)收入 管理費(fèi)收入 153,2 1,838,8 停車費(fèi)收入 36,55 402, 其他收入 5343.42 102, 合計(jì) 195,1 2,343,0 （二）、營業(yè)成本 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鸀榱瞬粩嗯浜?XX集團(tuán)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張以及 XX房地產(chǎn)開發(fā)公司持續(xù)高效發(fā)展，伴隨物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)范與成熟， XX 管理處綜合各種實(shí)際情況，擬提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體可行性分析如下 ： 一、管理處提升管理費(fèi)的客觀可行性條件基本成熟 在社會(huì)治安形式相對(duì)復(fù)雜的寶安片區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理總體上做到確保業(yè)主工作與生活的和諧安寧， XX 管理處于 2020 年 5 月 16 日成功合法地完成了業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作；已于 2020 年獲得全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)； 2020年 2 月獲得深圳市安全文明標(biāo)兵小區(qū)；管理費(fèi)月均收繳率達(dá)到 95%以上； 小區(qū)業(yè)主滿意度： 2020 年下半年 %， 2020 年上半年 %， 物業(yè)管理服務(wù)方面小區(qū)未出現(xiàn)重大的客戶投訴，綜合小區(qū)各項(xiàng)運(yùn)行狀況，管理處提升管理費(fèi)的客觀可行性條件基本成熟 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 8 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 某物業(yè)小區(qū)上調(diào)管理費(fèi)的可行性調(diào)查 XX 小區(qū)自 2020 年 6 月 30 日一期入伙以來，為了配合開發(fā)商的樓盤銷售，物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)作一直處于嚴(yán)重虧損的狀況，截止 2020 年底已虧損 元，從一個(gè)理性的物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)角度來看， XX 物業(yè)目前所管轄西鄉(xiāng)片區(qū)的幾個(gè)老樓盤存在嚴(yán)重質(zhì)價(jià)不相符的現(xiàn)象，富瑰園小區(qū)已于 2020 年 7 月上調(diào)了物業(yè)管理費(fèi)。 二、漲管理費(fèi)的理由 (1)、財(cái)務(wù)虧損 XX 小區(qū)建筑面積 m2,月管理費(fèi)理論收入為 元，而實(shí)際收繳率一般在 95%左右（詳見附表一），雖然 XX 開發(fā)公司從品牌角度給予了補(bǔ)貼，及用小區(qū)停車收入彌補(bǔ)，但仍虧損相當(dāng)嚴(yán)重。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 8 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)金 102,6 1,071,4 材料費(fèi) 6297 64, 辦公費(fèi) 3114 36, 公共水電費(fèi) 132,7 508, 調(diào)回沖減水電費(fèi) 54, 社區(qū)文化費(fèi)用 651 10, 折舊費(fèi) 1605 22, 維護(hù)費(fèi) 14,099 185, 食堂費(fèi)用 4753 59, 管理傭金 19,83 224, 無形資產(chǎn)、低值易耗品攤銷 7150.9
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