【正文】 件的解釋 磋商單位 在收到磋商文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)按前附表第 8 項(xiàng)要求，應(yīng)于收到磋商文件后答疑澄清前以書面形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以書面形式或磋商預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得磋商文件的 磋商單位 。 磋商公告 第一部分 磋商邀請 第二部分 磋商須知 第三部分 項(xiàng)目說明及要求 第四部分 合同參考格式 第五部分 附件 響應(yīng)文件格式 第六部分 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 磋商單位 應(yīng)認(rèn)真審閱磋商文件中的所有內(nèi)容，如果 磋商單位 的響應(yīng)文件 不能符合磋商文件的要求，責(zé)任由 磋商單位 自負(fù)。 成交服務(wù)費(fèi) 成交單位承擔(dān)成交服務(wù)費(fèi)：成交服務(wù)費(fèi)人民幣： 元（大寫：叁仟元整），從磋商保證金中扣除。 磋商費(fèi)用 磋商單位 應(yīng)承擔(dān)其編制響應(yīng)文件與遞交響應(yīng)文件所涉及的 一切費(fèi)用。 第（ 2）項(xiàng)在響應(yīng)文件中提交的同樣視為有效。 以上證件如果正在辦理年審或者其它原因不能提供原件的，則需相關(guān)機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明或公證件。 為具有授予合同的資格，磋商單位應(yīng)提供合格的資格文件，以證明其符合磋商合格條件和具有履行合同的能力。 資金來源：資金通過前附表第 3 項(xiàng)所述的方式獲得。 7 二、 磋商 須知 總 則 項(xiàng)目說明 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目說明詳見本須知前附表第 1 項(xiàng)及第三部分項(xiàng)目說明及要求， 具體詳細(xì)布局磋商單位踏勘現(xiàn)場時進(jìn)行了解。 15 本項(xiàng)目每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用分兩 次支付，按照半年提前支付承包款百分之五十的方式進(jìn)行約定。 14 履約保證金：成交單位應(yīng)在簽訂合同前，提交人民幣： 元作為履約保證金，成交后 5個工作日內(nèi)提交履約保證金，逾期不能提交的，視為放棄成交，其磋商保證金不予退還，給采購人造成損失的成交人要給予賠償。 ③濰坊 市街道辦事處寶通街社區(qū)居民委員會（福田門前攤點(diǎn)群）； 不得低于 萬元 /年報(bào)價(jià)。 地點(diǎn)： 濰坊市奎文區(qū)文化路 465號新都大廈 811室 13 磋商限價(jià)： ① 濰坊市奎文區(qū)車站村經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社 ； 不得低于 /年報(bào)價(jià)。 聯(lián)系人：鄭夢笛、 湯丹丹 聯(lián)系電話： 05368507793 6 9 響應(yīng)文件份數(shù)：正本 1份 ,副本 3份。 踏勘現(xiàn)場簽到時間： 2020 年 12 月 09 日 10 時 00 分 采購人聯(lián)系人： 何良寧 電話： 18853658185 如存在疑問，請?jiān)?2020年 12月 09 日 17 時前將疑問以書面形式（加蓋公章）發(fā)送至郵件，并電話通知招標(biāo)代理公司。簽署踏勘 現(xiàn)場簽到 表，以采購人招標(biāo)現(xiàn)場提供 的磋商單位踏勘現(xiàn)場簽到表為準(zhǔn)。 。 3 資金來源： 自籌資金 4 磋商單位資質(zhì) 要求 ： 《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，具有承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)實(shí)力且信譽(yù)良好的國內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人。 七、聯(lián)系方式 ： 街道辦事處 地址： 山東省濰坊市金寶街 1379 號 聯(lián)系人： 何良寧 聯(lián)系方式： 18853658185 ：濰坊正信招標(biāo)有限公司 地址：濰坊市奎文區(qū)文化路 465 號新都大廈八樓 聯(lián)系人：鄭夢笛、 湯丹丹 05368507793 5 第二部分 磋商須 知前附表及磋商須知 一、 磋商 須知前附表 項(xiàng)號 內(nèi)容規(guī)定 1 項(xiàng)目綜合說明 項(xiàng)目名稱：街道辦事處物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 采購人：街道辦事處 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：濰坊正信招標(biāo)有限公司 承包范圍： ① 濰坊市奎文區(qū)車站村經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社 ； ② 濰坊市奎文區(qū)南家南經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社 ； ③ 濰坊市街道辦事處寶通街社區(qū)居民委員會（福田門前攤點(diǎn)群） ； ④ 街道辦事處（購買物業(yè)管理服務(wù)） 。 六、磋商（開啟）時間及地點(diǎn) 1. 時間： 2020 年 12 月 12 日 14 時 00 分（北京時間）。 五、遞交響應(yīng)文件時間及地點(diǎn) 4 ： 2020 年 12 月 12 日 14 時 00 分（北京時間）。購買磋商文件時 必須攜帶有效期內(nèi)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本（或具有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本）、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》、企業(yè)法定代表人資格證明 (附身份證正反面復(fù)印件 )、授權(quán)委托人資格證明 (附身份證正反面復(fù)印件 )等證件的原件及復(fù)印件（加蓋公章） ，復(fù)印件裝訂成冊。 3. 方式 ：自行領(lǐng)取，售后不退。） ：濰坊市奎文區(qū)文化路 465 號新都大廈八樓 807 室。 。 《中華人民共和國政府采購法》 第二十二條規(guī)定，具有承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)實(shí)力且信譽(yù)良好的國內(nèi)獨(dú)立企業(yè) 法人 。 1 街道辦事處物業(yè) 管理服務(wù)項(xiàng)目 競爭性磋商文件 2 目 錄 第一部分 磋商邀請???????????????? 02 第二部分 磋商須知???????????????? 06 第三部分 項(xiàng)目說明及要求????????????? 16 第四部分 合同參考格式?????????????? 19 第五部分 附件 響應(yīng)文件格式??????????? 25 第六部分 評分標(biāo)準(zhǔn)???????????????? 38 3 第一部分 磋商邀請 濰坊正信招標(biāo)有限公司 受 街道辦事處 委托，現(xiàn) 對街道辦事處物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競爭性磋商，歡迎合格的磋商單位前來洽談。 一、采購項(xiàng)目名稱：街道辦事處物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 二、采購項(xiàng)目編號： WFZXZB202054 三、采購項(xiàng)目情況說明： 序號 項(xiàng)目內(nèi)容 磋商人資格要求 ① 濰坊市奎文區(qū)車站村經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社 集市管理（攤位劃分）；具體見磋商文件。 《物業(yè) 管理企業(yè)資質(zhì)證書 》三級及以上資質(zhì)。 ② 濰坊市奎文區(qū)南家南經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社 ③ 濰坊市街道辦事處寶通街社區(qū)居民委員會（福田門前攤點(diǎn)群） ④ 街道辦事處（購買物業(yè)管理服務(wù)） 四、報(bào)名及獲取磋商文件 ： 2020 年 12 月 02 日至 2020 年 12 月 08 日（北京時間：上午 08:3011:30，下午 14:0017:00；法定節(jié)假日除外。 聯(lián)系人：鄭夢笛、 湯丹丹 電話： 05368507793。 自行領(lǐng)取，售后不退。 ： 200 元 /份 。 2. 地點(diǎn)：濰坊市奎文區(qū)文化路 465 號新都 大廈八樓 811 室。 ：濰坊市奎文區(qū)文化路 465 號新都大廈八樓 811 室。 經(jīng)營年限：一年 2 合同名稱： 詳見第四部分。 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》三級及以上資質(zhì) 。 5 資格審查方法： 資格后審 6 磋商有效期為： 90天（日歷天數(shù)；從磋商截止之日算起） 7 磋商保證金數(shù)額為人民幣： 伍仟元整 (￥： ) 8 踏勘現(xiàn)場： 所有磋商單位必須派相關(guān)人員統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場，以方便磋商報(bào)價(jià)時考慮全部因素。 無踏勘現(xiàn)場簽到表的磋商單位，采購人有權(quán)拒絕其參加磋商。答疑文件將及時發(fā)放給磋商單位。 10 響應(yīng)文件提交至： 濰坊正 信招標(biāo)有限公司（濰坊市奎文區(qū)文化路 465號新都大廈 811室 ） . 11 磋商截止日期： 2020年 12月 12日 14時 00分 12 磋商時間： 2020年 12月 12日 14時 00分 磋商單位應(yīng)提前半小時到達(dá)磋商現(xiàn)場 ,授權(quán)代表或法定代表人必須參加磋商會 。 ②濰坊市奎文區(qū)南家南經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作社； 不得低于 /年報(bào)價(jià)。 ④街道辦事處（購買物業(yè)管理服務(wù)）； 不得高于 /年報(bào)價(jià)。項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同履約完成后， 5個工作日無息退還（憑采購人簽字、蓋章后的項(xiàng)目驗(yàn)收單退還）。簽訂合同后 7日（未在 7日內(nèi)付清，取消成交資格）內(nèi)一次性向甲方付清上半年承包款，在后半年合同開始前 7日內(nèi)一次性付清后半年承包款；物業(yè)管理服務(wù)年限為 1年。 上述項(xiàng)目按照《中華人民共和國招標(biāo)磋商法》、《中華人民共和國招標(biāo)磋商法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通 過競爭性磋商方式來選定承包單位。 資質(zhì)要求 為履行本服務(wù)合同的目的，參加磋商的企業(yè)（以下稱“ 磋商單位 ”）至少須滿足前附表第 4 項(xiàng)所要求的資質(zhì)等級。為此，磋商單位磋商前提交下列資料原件，單獨(dú)密封： （ 1）有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證書副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本原件 （或具有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本原件）、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》原件 （ 2）法定代表人資格證明書原件及授權(quán)委托證明原件 （ 3）企業(yè)業(yè)績合同等磋商單位認(rèn)為有必要提供的資料原件 注： 第（ 1）、（ 2）項(xiàng)證件原件為資質(zhì)證明材料，磋商人磋商前必須備齊、遞交，磋商后將對資質(zhì)證明材料進(jìn)行詳細(xì)審查。 以上材料的復(fù)印件需加蓋公章做入響應(yīng)文件中。 8 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體磋商。不管磋商結(jié)果如何，采購人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 磋商文件 磋商文件的組成 磋商標(biāo)文件包括下列內(nèi)容。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)磋商文件要求的響應(yīng)文件將被拒絕。 磋商文件的修改 9 在磋商截止日前，采購人都可能會以補(bǔ)充通知的方式修改磋商文件。 為使 磋商單位 在編制磋商文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，采購人可以酌情延長遞交磋商文件的截止日期。 磋商報(bào)價(jià)說明 磋商價(jià)格 本項(xiàng)目的磋商報(bào)價(jià)采用 總價(jià)承包 的計(jì)價(jià)方式。本項(xiàng)目進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)，其中響應(yīng)文件中的價(jià)格作為第一輪報(bào)價(jià)， 除采購內(nèi)容發(fā)生增加或經(jīng)磋商小組發(fā)現(xiàn)的重大計(jì)算失誤要求澄清外，后一輪報(bào)價(jià) 不得低于 前一 輪報(bào)價(jià)，否則后一輪報(bào)價(jià)無效。 磋商小組應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循保密原則，未經(jīng)磋商單位同意不得向任何人透露當(dāng)事人的技術(shù)、價(jià)格和其他重要信息。 磋商單位 的磋商報(bào)價(jià)，應(yīng)是完成本須知前附表第 1 項(xiàng)和合同條款上所列招標(biāo)范圍的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，作為 磋商單位 計(jì)算單價(jià)或總價(jià)的依據(jù)。 磋商單位 針對項(xiàng)目要求，制定一個磋商方案，要求一次性報(bào)價(jià)，本項(xiàng)目不接受備選方案和備選報(bào)價(jià)。 10 磋商單位 應(yīng)將磋商報(bào)價(jià)需要說明的事項(xiàng)，用文字書寫與報(bào)價(jià)文件一并報(bào)送。 響應(yīng)文件的組成 響應(yīng)文件文件的組成 磋商單位 應(yīng)按照磋商文件規(guī)定的順序和格式編制響應(yīng)文件和提供有 關(guān)證明材料。 商務(wù)偏離表 法定代表人資格證明書及授權(quán)委托書 磋商單位認(rèn)為須提交的其他資料 技術(shù)部分： 項(xiàng)目方案 項(xiàng)目運(yùn)營方案 項(xiàng)目改造建設(shè)方案 項(xiàng)目維護(hù)方案 運(yùn)營管理制度 人員配備情況 物業(yè)管理實(shí)施及安全保證措施 其他保證措施 11 技術(shù)標(biāo)偏離表 （格式自擬） 10 磋商有效期 磋商有效期 90 天，在此期間 磋商單位 的響應(yīng)文件不得撤回。 磋商單位 可以拒絕上述要求而其磋商保證金不被沒收。 磋商單位應(yīng)提供不少于 前附表第 7 項(xiàng)規(guī)定數(shù)額的磋商保證金，磋商保證金是磋商文件的一個組成部分。磋商保證金受理現(xiàn)金、銀行匯票或電匯（須同時將電匯憑證傳真至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）形式。財(cái)務(wù)電話：李秀蘭 0536