【正文】 12 德修養(yǎng)，班主任的一言一行，一舉一動(dòng)，無(wú)形之中會(huì)成為全班幾十個(gè)孩子的榜樣。 四、示范帶頭，直觀引導(dǎo) 大教育家烏申斯基曾有過(guò)這樣一段話：“教師個(gè)人的范例，對(duì)于學(xué)生的心靈是任何東西都不能代替的最有用的陽(yáng)光。 我認(rèn)為，首先要蹲下來(lái)，以孩子的視角觀察事物，用孩子能聽(tīng)懂的話和他們交流?！惫ぷ髦校遗ψ龅接诩?xì)微處見(jiàn)真情，真誠(chéng)的關(guān)心孩子，熱心的幫助孩子。 二、細(xì)處關(guān)愛(ài)，親近學(xué)生 愛(ài) ，是教師職業(yè)道德的核心，一個(gè)班主任要做好本職工作，首先要做到愛(ài)學(xué)生。由于低年級(jí)學(xué)生自覺(jué)性和自控力都比較差，避免不了會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的錯(cuò)誤，因此這就需要班主任做耐心細(xì)致的思想工作、不能操之過(guò)急。 一、常規(guī)習(xí)慣，常抓不懈 學(xué)生良好的行為習(xí)慣的養(yǎng)成不是一節(jié)課、一兩天說(shuō)說(shuō)就行的，它必須貫穿在整個(gè)管理過(guò)程中。說(shuō)其艱巨，是指學(xué)生的成長(zhǎng)，發(fā)展以至能否成為合格人才，班主任起著關(guān)鍵性的作用，說(shuō)其辛苦，是指每天除了對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)負(fù)責(zé)以外，還要關(guān)心他們的身體、紀(jì)律、衛(wèi)生、安全以及心理健 康等情況。當(dāng)孩子們需要關(guān)心愛(ài)護(hù)時(shí)，班主任應(yīng)該是一位慈母，給予他們細(xì)心的體貼和溫暖；當(dāng)孩子們有了缺點(diǎn)，班主任又該是一位嚴(yán)師，嚴(yán)肅地指出他的不足，并幫助他改正。 本協(xié)議附件： 1） 《 ***土地一級(jí)整理項(xiàng)目投資合同》 ； 2） 合作各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件。 各方若有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商 不成，可 提交 本方注冊(cè)（ 住所 ） 地仲裁委仲裁 或 法院 裁決 。 在合作期間，為按照約定由三方共同決定而單獨(dú)做出的行為，導(dǎo)致合作項(xiàng)目利益受損的情況，由行為方承擔(dān)賠償責(zé)任。 九、 違約責(zé)任 在合作中，任何一方擅自以項(xiàng)目公司名義對(duì)外為個(gè)人或其他企業(yè)融資、擔(dān)保、合作，導(dǎo)致項(xiàng)目公司承擔(dān)了損失，該方以項(xiàng)目公司承擔(dān)的責(zé)任和 費(fèi)用的總額的 一 倍承擔(dān)賠償責(zé)任。 八、 特別條款 本合作項(xiàng)目的二級(jí)土地開(kāi)發(fā)定位為城市綜合體，除住宅、獨(dú)立商鋪等傳統(tǒng)的可售產(chǎn)品外，還包括星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目， 這部分物業(yè)投資大，回報(bào)期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)難度大，但升值增值潛力廣。 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后 5 日內(nèi)書面通知 其他 方。 股份經(jīng)其他各方書面同意，可轉(zhuǎn)讓 全部或部分份額 ， 本協(xié)議的其他方有優(yōu)先受讓權(quán)，受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，但轉(zhuǎn)讓行為不得影響項(xiàng)目的實(shí)施 。 合作項(xiàng)目發(fā)生的負(fù)債，優(yōu)先以項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清償；同時(shí)， 三 方對(duì)項(xiàng)目負(fù)債（即因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)生的債務(wù)）互負(fù)連帶責(zé)任。償債時(shí)應(yīng)首先以項(xiàng)目以外的資產(chǎn)清償；項(xiàng)目以外的資產(chǎn)不足以清償時(shí)，可以項(xiàng)目的應(yīng)得收益及財(cái)產(chǎn)份額用于清償。 三 方的投入及財(cái)產(chǎn)份額和收益權(quán)利不受另一方牽連或影響，否則另一方以自己的全部資產(chǎn)向?qū)Ψ劫r償損失。同時(shí)，未按約定比例出資的，其行為為違約行為，如給守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 項(xiàng)目所有資金開(kāi)支均需總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字同意。 項(xiàng)目公司開(kāi)設(shè)銀行共 6 管專用賬戶， 項(xiàng)目 所有款項(xiàng)收支均通過(guò)該賬戶 。 對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同、款項(xiàng)支付 、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）報(bào)表以及日常行政文件由總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后用印。 意見(jiàn)不一致時(shí)，以總經(jīng)理意見(jiàn)為準(zhǔn)，但若損害乙方、丙方的利益，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。 項(xiàng)目公司 由總經(jīng)理 定期組織召開(kāi) 總經(jīng)理辦公 會(huì)，討論、決定合作項(xiàng)目的日常管理事宜 ， 總經(jīng)理辦公會(huì)及其他重要會(huì)議應(yīng)形成書面紀(jì)要，存檔備查。不能滿足崗位需要時(shí)， 由 項(xiàng)目公司組織對(duì)外招聘 。 ? 總經(jīng)理 由甲方派遣 人選 ，常務(wù)副總經(jīng)理由乙方派遣 人選 ，資金的監(jiān)管、使用由甲、乙方各安排一名財(cái)務(wù)人員共同實(shí)施。 ? 董事會(huì)可通過(guò)董事會(huì)議形式，也可通過(guò)書面文件簽署形式 5 行使決議。 ? 決定事項(xiàng)： 項(xiàng)目投融資方案；項(xiàng)目利潤(rùn)分配、虧損彌補(bǔ)方案；合作方退出、引入及出資比例調(diào)整方案；整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位、營(yíng)銷推廣方案；租售 區(qū)域劃分及制定租售價(jià)格；承建單位、營(yíng)銷代理服務(wù)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位 、主力商家 及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商 的選擇、確定 ；其他涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要 重大 事項(xiàng)。 四、 項(xiàng)目公司管理模式 董事會(huì)是合作項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu) ： ? 董事會(huì) 由 4 名董事組成，其中甲方派遣 2 人，乙方派遣 1人，丙方派遣 1 人。 到三 方商定的最后一次出資截止日為止， 三 方按實(shí)際出資到位情況確定實(shí)際出資比例， 三 方按實(shí)際出資比例確定項(xiàng)目份額。 甲 、 乙方的 先期投入 資金 按 4%的月利率計(jì)算利息，直至全部沖減或抵扣完畢。 當(dāng)項(xiàng)目以自有資產(chǎn)融資或預(yù)售收入資金（自有現(xiàn)金流）能夠滿足項(xiàng)目的資金需求時(shí)，各方停止資金投入，同時(shí)，按月結(jié)算 并返還甲、乙、丙三方前期投入的資金，直至全部返還完畢 ，然后每半年按出資比例分配一次項(xiàng)目利潤(rùn)。 出資范圍包括從 繳納履約保證金直至 土地 一 級(jí)整理的所有合同范圍內(nèi)工作全部完成，以及 土地 二級(jí)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等合作項(xiàng)目一、二級(jí)開(kāi)發(fā)的全部所需資金。 以 項(xiàng)目公司 為主體 參與一級(jí)土地整理后二級(jí)開(kāi)發(fā)土地 的競(jìng)拍， 競(jìng)拍成功后， 由 項(xiàng)目 公司 辦理土地拿地手續(xù) ， 并組織實(shí)施 項(xiàng)目的規(guī) 3 劃設(shè)計(jì)、 工程建設(shè) 、 營(yíng)銷推廣 、出租出售、 竣工驗(yàn)收、入伙交付、前期物管 、質(zhì)量保修 、商業(yè)管理 等 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 全程管理 。 甲乙方同意丙方 不再為項(xiàng)目公司出資，三方按本合作協(xié)議規(guī)定的出資比例分享合作項(xiàng)目的成果，承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和損失。 二、 合作模式 共同出資、共同管理、共享盈虧、對(duì)外統(tǒng)一整體。 二級(jí)聯(lián)動(dòng) 經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地為商住綜合用地，容積率為 ，規(guī)劃定位為城市綜合體項(xiàng)目。 一、 合作 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： ***土地一級(jí)整理項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)模 ： *** 項(xiàng)目總投資： *** 計(jì)劃工期：一級(jí)整理工作計(jì)劃在 2 年內(nèi)完成，二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì) 2 劃在 6 年內(nèi)完成。 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作 開(kāi)發(fā)協(xié)議 甲方 ： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： 乙方 ：付維 聯(lián)系地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： 丙方 ：李明富 聯(lián)系地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： (合同后 附 合作各方 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 或 身份證復(fù)印件 ) 甲方于 ****年 **月 **日與 ***人民政府訂立《 ****土地一級(jí)整理項(xiàng)目投資合同》， 為集合甲、乙、丙三方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，達(dá)到 互惠互利，三方?jīng)Q定合作投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。 本著平等自愿、誠(chéng)信互利的原則，依據(jù)《合同法》 及 相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙 三 方就 投融資 合作 開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目 的相關(guān)事宜，經(jīng)反復(fù)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （ 1） 項(xiàng)目改造規(guī)劃紅線內(nèi)征地、房屋征收安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作； （ 2） 項(xiàng)目改造規(guī)劃紅線內(nèi)規(guī)劃市政道路、廣場(chǎng)、學(xué)校、公園、公共照明、綠化景觀等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； （ 3） 項(xiàng)目一級(jí)土 地整理涉及的其他工作內(nèi)容。 具體的建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)以日后簽訂的國(guó)土出讓合同及相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)為準(zhǔn)。 甲、乙方于 *****年 **月 **日在 **注冊(cè)成立了 **房地產(chǎn) 公司，該項(xiàng)目公司作為 本合作 項(xiàng)目的載體， 統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作、宣傳 ，并承擔(dān)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù) 。 甲方與 ***人民政府簽 訂的投資合同下的權(quán)利和義務(wù)以及對(duì)投資項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作， 包括相關(guān)手續(xù)的辦理， 都將按投資合同的規(guī)定 歸屬 項(xiàng)目公司。 三、 投資比例、 出資 各方在合作項(xiàng)目中所占的股份比例為： 甲方 60%、乙方 30%、丙方 10%，三方按此 份額 出資并承擔(dān)項(xiàng)目虧損、享受項(xiàng)目利潤(rùn)。 出資方式統(tǒng)一為貨幣銀行轉(zhuǎn)帳，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用共管帳戶，銀行憑據(jù)亦為出資憑據(jù)。 截至本協(xié)議簽訂之日內(nèi)，甲方已向 項(xiàng)目 公司共管賬戶 匯入 合作項(xiàng)目履約保證金 ***萬(wàn)元， 向 *****建設(shè)投資有限公司匯入專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi) ***萬(wàn)元；乙方已 項(xiàng)目 公司共管賬戶匯入履約保證金***萬(wàn)元。 為確保項(xiàng)目推進(jìn)和維護(hù)合作友誼，當(dāng)一方不能按約定的時(shí)間和額度出資到位時(shí)， 其他 方有權(quán)按差額缺口出資，該部分出資在60日內(nèi)視為出資方為差資方墊付，由差資方按月 3%計(jì)息并償 4 還墊資，逾期 60 日，該墊付的出資則轉(zhuǎn)為墊資方的實(shí)際出資，亦不計(jì)息。 項(xiàng)目融資包括貸款、收取的保證金等，均作為 項(xiàng)目的負(fù)債，用于項(xiàng)目，不計(jì)入出資。 甲方人選擔(dān)任 董事長(zhǎng) 和 項(xiàng)目公司 法定代表人。 ? 議事規(guī)則： 四名董事 一人一票， 達(dá)成一 致意見(jiàn)則決議被通過(guò) ；確無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；意見(jiàn)對(duì)等的，由 甲方享有 決定權(quán)（但如決定明顯不公或嚴(yán)重失誤的，應(yīng)賠償 其他方 的實(shí)際損失）。 項(xiàng)目 日常經(jīng)營(yíng)管理工作 實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、崗位設(shè)置由總經(jīng)理擬定方案，經(jīng)董事會(huì)同意后組織實(shí)施。 ? 項(xiàng)目公司的其他人選由甲、乙方 推薦人選 ， 由總經(jīng)理確定。 ? 丙方不在項(xiàng)目公司 （項(xiàng)目） 中擔(dān)任管理職務(wù)，亦不派遣管理人員。 總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理意見(jiàn)一致時(shí)所論事項(xiàng)被通過(guò) （但丙方的利益不能受損） 。 印章管理： 項(xiàng)目公司的公章、財(cái)務(wù)章 （ 發(fā)票章、合同章 ） 由甲方人員保管；銀行共管專用賬戶由甲方、乙方各留一枚 個(gè)人 印鑒章，并由本方人員保管。 資金管理： 合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管理原則。合作項(xiàng)目單列賬目，與項(xiàng)目公司的其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。 五、 項(xiàng)目盈虧 項(xiàng)目的盈虧分擔(dān)，按實(shí)際出資比例結(jié)算。 在保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和應(yīng)支付款項(xiàng)的情況下， 項(xiàng)目所融資金和預(yù)售款項(xiàng)按實(shí)際出資比例由 三 方收回投資款和應(yīng)分得的利潤(rùn)款。 各方發(fā)生與合作項(xiàng)目無(wú)關(guān)的債務(wù)時(shí)，由其自行單方負(fù)責(zé)，互不牽連。以財(cái)產(chǎn)份額用于清償時(shí)，另一方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)，擁有債權(quán)的第三方不得以其債權(quán)沖抵其對(duì)項(xiàng)目的債務(wù)，也不得代位行使項(xiàng)目聯(lián)建的權(quán)利。 六、 合作股份的退出和轉(zhuǎn)讓 本合同簽訂生效后，不能中途退股；以明示或不作為的方式退出 7 合作的，其所投入資金和所享有的權(quán)益份 額視為自動(dòng)放棄，轉(zhuǎn)歸繼續(xù)合作方按實(shí)際 出資比例分享。 七、 聯(lián)絡(luò) 各方之間發(fā)送的通知、文件、資料等，按本協(xié)議文首的地址和信息以快遞、掛號(hào)信及傳真、電郵等方式發(fā)送：以掛號(hào)信、快遞發(fā)送的，投遞滿 5 日即視為送達(dá)；以傳真、電子郵件發(fā) 送的，成功發(fā)送后即視為送達(dá)。否則，仍執(zhí)行上述約定。對(duì)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式、投融資方法等具體事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。 8 任何一方在合作中采取虛構(gòu)成本、虛構(gòu)費(fèi)用、收受他人賄賂、挪用侵占公司財(cái)產(chǎn)、因故意或重大過(guò)失造成合作項(xiàng)目承擔(dān)損失