對重慶房地產(chǎn)中介市場的認識-展示頁
2025-05-25 05:57本頁面
【正文】 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 一、宏觀環(huán)境分析 ? 政治環(huán)境： 積極方面： 97年直轄，政策開始完善，特別是政策的落實以及具體措施的制定正在促進市場的放量。整體來說，東部地區(qū)三級市場的成熟程度要遠高于西部地區(qū)消費人群逐步形成，但市場環(huán)境還沒有真正形成，需求的實現(xiàn)存在很多障礙 ? 客戶的消費習慣處于低級的階段，中介的介入非常困難，但信息的不對稱仍然帶來大量的個體中介行為和少量企業(yè)的進入 ? 本土企業(yè)發(fā)展緩慢，同時，外國連鎖機構(gòu)進入中國市場，發(fā)展也較為緩慢 三、初步發(fā)展階段 （ 90年代中期 — 90年代末） 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 房地產(chǎn)開發(fā)走過了泡沫時代，健康發(fā)展成為響亮的口號，三級市場開始得到重視 ? 隨著房地產(chǎn)整體市場的發(fā)展以及房改政策的推行，公房上市限制的取消，三級市場顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展空間，政策環(huán)境形成 ? 市場要素成型，完整的市場逐步形成，企業(yè)成為真正的市場主體 四、成型和高速發(fā)展 （本世紀初 — 今） 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 第三部分 重慶房地產(chǎn)中介市場的現(xiàn)狀分析 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 重慶市中介行業(yè)伴隨著重慶直轄一起應運而生，近年來，各種積極因素為中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間，本土、外地、外資中介公司紛紛搶灘重慶房地產(chǎn)中介市場，房地產(chǎn)中介行業(yè)被公認為充滿理想和機會的 “ 朝陽行業(yè) ” 。 ? 以政府行為和個人行為為主，沒有真正的企業(yè)行為 ? 客戶很少，沒有形成群體 ? 沒有交易的硬環(huán)境和軟環(huán)境 二、市場誕生階段 （ 90年代初期） 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展，快速但不健康，由于政策導向，房地產(chǎn)三級市場緩慢發(fā)展，客戶群在不斷的成長，沒有相關(guān)的政策環(huán)境，交易在經(jīng)歷了法律的邊緣后開始成為默許的市場行為。 ? 行業(yè)分類：服務行業(yè) ? 特征：產(chǎn)品非實物性 產(chǎn)品的生產(chǎn)與消費的同時性 產(chǎn)品不可儲存性 交易的復雜性 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 房地產(chǎn)子市場的特征 一級市場 （土地市場） 二級市場 （增量市場） 三級市場 （存量市場） 市場供應方 政府 房地產(chǎn)開發(fā)商 業(yè)主 市場需求方 房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者 業(yè)主 業(yè)主 市場競爭 供應方壟斷供給、需求方競爭 在特定物業(yè)類型和特定區(qū)域內(nèi)開發(fā)商壟斷競爭 接近完全競爭市場 市場價格 政府主導、開發(fā)商參與 開發(fā)商主導定價 雙方協(xié)定，自由議價 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 二、三級市場營銷的不同特征 二級市場 三級市場 產(chǎn) 品 增量房地產(chǎn) 存量房地產(chǎn) 價 格 開發(fā)商主導定價 交易雙方協(xié)商定價 促 銷 較多使用廣告、包裝、價格等促銷手段 較少使用促銷手段 分 銷 較少使用分銷渠道 多種分銷方式，如連鎖加盟，中介合作，多重代理等 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 三、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的
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