建筑工程施工合同無效的法律風險及其防范-展示頁
2025-05-24 08:22本頁面
【正文】 主管部門的資質(zhì)審查，在獲得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)簽訂相關(guān)建筑工程施工合同并從事建筑施工活動。 一、無效建筑工程施工合同的判斷及識別標準 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔 2021〕 14號）、《關(guān)于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》（法發(fā)〔 2021〕 42號）等法 律、法規(guī)、司法解釋的規(guī)定及精神分析，最基本的建筑工程施工合同無效類型即為《中華人民共和國合同法》第五十二條所規(guī)定的類型，即：（一）合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）合同各方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）合同以合法形式之名掩蓋非法目的之實；（四）合同約定或合同目的損害社會公共利益；（五）合同約定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 作為昆明軌道交通有限公司的常年法律顧問，本著“積極預防、提前控制 法律風險”的原則與方針，對建筑工程施工合同及其相關(guān)法律風險的識別與控制成為了我們法務(wù)工作的重點。（ 第一期 ） 隨著昆明地鐵項目的順利開展，地鐵一、二、三、六號線的施工建設(shè)在市委、市政府、公司各級領(lǐng)導的關(guān)心與參建單位的共同努力下，正在有條不紊、熱火朝天的展開。建筑工程施工合同已成為昆明軌道交通有限公司最重要也最常見的合同種類之一。這其中，哪些建筑工程施工合同屬于無效合同，對建筑工程施工合同無效的法律風險如何進行預防是一個重要的課題。 那么在實踐中如何快速、準確地判斷建筑工程施工合同是否無效？建筑工程施工合同無效的法律后果又如何呢？ 我們認為，建筑工程施工合同具備如下情形之一，即 可初步判定為無效合同： （一）、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂或履行合同的； 我國實行施工企業(yè)資質(zhì)等級標準，其目的在于通過工程設(shè)備、人員等多方面的審核、認證，確定各級施工企業(yè)可承攬的工程范圍，從而保障工程質(zhì)量。禁止未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)或個人簽訂合同或承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽 訂合同或承攬工程?！吨腥A人民共和國建筑法》等多部法律均禁止沒有資質(zhì)的單位或個人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。而在該種情形中，實際承攬人、施工方往往不具備承攬該類型工程的經(jīng)驗、能力、設(shè)備，其工程質(zhì)量得不到保障。 在該種情形中，未經(jīng)過招標或中標無效的建設(shè)工程往往
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