項(xiàng)目可行性研究-投資分析-展示頁
2025-05-23 00:17本頁面
【正文】 積 衛(wèi)生站 600 建筑面積 肉菜市場 600 建筑面積 停車場 1200 建筑面積 文化活動中心 1000 建筑面積 變電站 500 建筑面積 垃圾集散點(diǎn) 300 建筑面積 例如： 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程的費(fèi)用、不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費(fèi)用。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目 元 /占地面積㎡ 供電外線鋪設(shè)工程費(fèi) 260280 臨時施工用地 5575 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)施及標(biāo)牌工程 100120 供水外線鋪設(shè)工程費(fèi) 108128 臨時施工用水 2040 環(huán)境美化及園林綠化 30200 其他零星工程 4060 例如： 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 包括小區(qū)內(nèi)教育、衛(wèi)生、文娛、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政以及其他公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊等工程費(fèi)用。 實(shí)際操作時需根據(jù)市場價格作相應(yīng)調(diào)整。 一般可按用地面積 40～ 60元 /㎡ 估算（需要核對項(xiàng)目地塊是否已經(jīng)三通一平，并包含在土地成本中，避免重復(fù)計(jì)算） ； 前期費(fèi)用 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 810 810 810 煤氣 8090 8090 —— 玻璃幕墻 5080 3050 2030 消防 510 510 510 通訊 300450 300400 —— 地下室費(fèi)用 450480 —— —— 空調(diào) 150180 100150 —— 電梯 220250 120200 100120 一般水電安裝 12002021 8001200 650800 土建工程 90120 7090 5070 樁基礎(chǔ) 高層（ ≥ 18） 小高層（ 817） 多層（ ≤ 7） 元 /建筑面積㎡ 建 安 工 程 費(fèi) 直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。 一般按拆除的建筑面積計(jì)算安置補(bǔ)償額，計(jì)算時取實(shí)際賠償額計(jì)算。 土地成本 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)： 土地征用費(fèi)： 一般在征用農(nóng)村土地時發(fā)生。 由發(fā)展商提供實(shí)際發(fā)生額，或按土地市場價格估算（一般可參考當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u信息）。策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 投 資 分 析 2021年 3月 項(xiàng)目可行性研究 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 目 錄 本次演示以廣州的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為例，若是外地項(xiàng)目，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及征收辦法計(jì)算。 開發(fā)投資的構(gòu)成 經(jīng)濟(jì)效益評價 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開 發(fā) 投 資 的 構(gòu) 成 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開發(fā)投資額 = 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 ＋ 一 開發(fā)成本 1+2+3+4+5+6+7 1 土地成本 2 前期工程費(fèi) 3 建安工程費(fèi) 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5 公共配套設(shè)施費(fèi) 6 不可預(yù)見費(fèi) 7 開發(fā)期間稅費(fèi) 二 開發(fā)費(fèi)用 1+2+3 1 管理費(fèi)用 2 銷售費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三 開發(fā)投資額 一＋二 開發(fā)投資額 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地使用權(quán)出讓金： 國家以土地所有者身份，將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。建議平時留意
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