嘉匯園二期推廣方案-展示頁(yè)
2025-05-22 18:03本頁(yè)面
【正文】 技術(shù)分析數(shù)據(jù)： 截止日期： 20210718 已簽合同戶(hù)數(shù)： 50 戶(hù) 一次性付款： 4 戶(hù) 8% 按揭貸款： 46 戶(hù) 外地業(yè)主： 7 戶(hù) 區(qū)域內(nèi)業(yè)主： 約 70% 一期業(yè)主親朋介紹： 約 35% 總套數(shù)： 117 套 一室： 25 套 6769 ㎡ 售 8 套 32% 二室： 68 套 9095 ㎡ 售 34 套 50% 三室： 24 套 102126 ㎡ 售 12 套 50% 由以上數(shù)據(jù)分析我們得出以下結(jié)論： ? 一次性付款比例偏小， ? 業(yè)主購(gòu)房壓力較大。 西青道拓寬工程對(duì)于本案的銷(xiāo)售有一定影響。 （ 2） 區(qū)域市場(chǎng)分析 隨著近兩年政府對(duì)西北版塊、道路、交通加大力度的改善，尤其是今年夏天幾條道路的建成通車(chē)，其交通優(yōu)勢(shì)凸顯，西青道正在拓寬，咸陽(yáng)路既將通車(chē)，再加上本區(qū)域市場(chǎng)中低檔物業(yè)的供給量不是很充足等原因，水木天成、旭水藍(lán)軒等項(xiàng)目的銷(xiāo)售均是一路飄紅，出現(xiàn)了淡季不淡之熱銷(xiāo)景象。 （ 6） 高端產(chǎn)品既將出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的不 （ 7） 利局面。 （ 1） 中高檔商品房供給已超過(guò)了有效需求。 市場(chǎng)分析 （ 1） 天津市場(chǎng)概況 自 5 月份以來(lái)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸漸平穩(wěn)，市場(chǎng)需求已不再像上閏年那樣無(wú)羈的釋放購(gòu)買(mǎi)力，究其原因既有正府推出經(jīng)濟(jì)適用房的沖擊又有消費(fèi)者在市場(chǎng)躁動(dòng)后理性的觀望心態(tài)。嘉匯園二期推廣策劃案 前言 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目本身的分析及對(duì)宏觀市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)研分析，來(lái)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏，本著利潤(rùn)最大化原則調(diào)整策略。并制定符合市場(chǎng)客觀需求狀況的實(shí)效性推廣策略和銷(xiāo)售體系?？v觀天津目前房市主要呈現(xiàn)以下趨勢(shì)。 （ 2） 由于利益驅(qū)動(dòng)及開(kāi)發(fā)商本身缺乏預(yù)測(cè) 不 （ 3） 準(zhǔn)確造成供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)缺陷， （ 4） 中低檔產(chǎn)品嚴(yán)重不 （ 5） 足。 （ 8） 國(guó)家為防地產(chǎn)泡沫已采取柔性宏觀調(diào)控， （ 9） 住房消費(fèi)貸款的支持力度會(huì)減弱。 本項(xiàng)目分析 （ 1） 項(xiàng)目概況 （ 2） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 鄰主干道西青道 四層半洋房凸顯檔次 一期全部售罄 遠(yuǎn)景優(yōu)勢(shì)（地鐵 2 號(hào)線(xiàn)及延安路的打通） （ 3） 項(xiàng)目劣勢(shì) 區(qū)域環(huán)境不理想 生活配套不完善 交通便利性差 景觀無(wú)特色
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