【正文】 平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 2）櫥柜寬 550，設(shè)櫥柜處的門跺最小寬度不小于 600。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐、消毒碗柜的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。 6 廚房 櫥柜 1）布置遵循洗切炒的流線。 開啟 方向 外瞻門應(yīng)外開以防風(fēng)。整塊玻璃的面積不應(yīng)大于 ㎡。 門窗 分格 應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。衛(wèi)生間、廚房窗外層采用磨砂玻璃 ，其他門窗玻璃為普通白玻。 4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗 頂距本層建筑樓面標(biāo)高均勻為 2500。 窗 1）洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口寬 1500 2）落地窗：距地高 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 3）導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上 的雨水滯留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏。 門跺 必須設(shè)門跺，尺寸 120 為宜； 5 凸窗 1）窗臺：高 500；且窗扇下部至少設(shè) 450 高固定扇。 2）起居室外陽臺門：門寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開間大于 4米時，門寬度不小于 2700。 樓梯及樓梯平臺，樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 30。 陽臺：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 40。 廚房：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 60。小高層及高層所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 。 在說明中要說明在不同材質(zhì)交接處，抹灰找平層應(yīng)加掛200 寬鋼絲網(wǎng)（注明規(guī)格與固定方法）以控制裂縫產(chǎn)生。 單體砌筑砂漿應(yīng)注明材性及標(biāo)號。 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位； 柱上留洞不僅應(yīng)在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 4 墻 體 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。 二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 層 高 住宅 米，公寓 米（定位為商住兩用的除外） 外墻： 200 厚 加氣混凝土砌塊 。 乙方遇特殊問題并確定解決方案后，需報甲方評審，確定后方可進(jìn)行下道工序。 乙方在確定做施工圖前應(yīng)提供 技術(shù)指標(biāo)計算書 ，在確定結(jié)構(gòu)梁柱布置形式以及水、暖、電（強(qiáng)、弱）、天燃?xì)獾雀鲗I(yè)的主要設(shè)計反映在建筑專業(yè)圖后（戶型放大圖，廚衛(wèi)詳圖等）形成戶型綜合圖（比例不小于 1:50） ，報甲方評審確定后方可進(jìn)行繼續(xù)下道工序。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求用足地價，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個定數(shù)。在限值條件下應(yīng)綜合考慮，合理取值。 技術(shù)參數(shù)要求分定性與定量兩類要求，均具有可測量性與可驗證性。 不同質(zhì)量特性要求之間，具有一定的關(guān)聯(lián)性，既有趨于一致之處，又常具有矛盾，因此，在設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)所涉及部分的具體情況，優(yōu)先滿足該部分占主導(dǎo)控制地位的質(zhì)量特性要求，再兼顧考慮其他方面，達(dá)到綜合最佳效果。 安全性要求 —— ①結(jié)構(gòu)安全（抗震抗 風(fēng)）②防火 ③防水 ④防護(hù) ⑤衛(wèi)生 ⑥環(huán)保 可信性要求 —— ①可靠性（耐久年限）②可維修性 ③保障性 經(jīng)營性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢（相對競爭樓盤）②差異性（創(chuàng)新）③均好性④性價比 ⑤超越顧客期望 ⑥實用率 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價控制（限額設(shè)計）②比較成本優(yōu)勢 ③運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用④物業(yè)管理成本 適應(yīng)性要求 —— ① 裝修改造 ② 設(shè)備升級或增加 ③ 使用變化 實施性要求 —— ① 施工安全 ② 構(gòu)造合理 ③ 施工條件 ④ 采購條件 ⑤ 報建及驗收⑥ 設(shè)計深度 —— 對所有用材用料的材性、規(guī)格、檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或 界定能夠滿足據(jù)以進(jìn)行采購、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或者技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求（本公司指定樣本者除外）。 五、解釋權(quán) 本手冊解釋權(quán)屬 置業(yè)有限公司。 四、內(nèi)容說明 本手冊以設(shè)計專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計單位及各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)全面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。 1 住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)手冊 （施工圖設(shè)計階段） 版 北京某 置業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計部 2021228 2 第一部分 總則 一、目的 明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計要求和設(shè)計驗證審查的依據(jù) 二、依據(jù) 本手冊是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本公司前期住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，并參考一些地產(chǎn)業(yè)同行的做法，加以明確、補(bǔ)充和完善編制而成。 三、適用范圍 本手冊適用于 置業(yè) 項目的全部設(shè)計內(nèi)容，各相關(guān)合作設(shè)計單位應(yīng)采取有效措施，使設(shè)計成果的實質(zhì)內(nèi) 容充分滿足本手冊要求。 本手冊中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計。 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求的分類與說明 一、總體質(zhì)量特性要求分類 功能性要求 —— 滿足中高層次居住舒適度要求（經(jīng)濟(jì)實用房項目除外），主要包括： ①實用性②美學(xué)（心理學(xué)）兩大方面，所有專業(yè)均須同時考慮其綜合效果。 時間性要求 —— ① 設(shè)計周期 ② 采購周期 ③ 建造周期 二、質(zhì)量特性要求的系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性 3 住宅是系統(tǒng)性產(chǎn)品，應(yīng)在整體系統(tǒng)中把握各種要求，不可單從某一方面、某一專業(yè)、某一局部考慮。 三、技術(shù) 參數(shù)要求說明 技術(shù)參數(shù)要求是質(zhì)量特性要求的延伸與體現(xiàn)，使用中不應(yīng)忽視其內(nèi)涵要求，在不適用時機(jī)械照搬而偏離其本意。 定量要求分為定值與限值兩種。而矛盾的限值又可能導(dǎo)致定值。 第三部分 建筑及裝修部分 內(nèi) 容 完成（√） 未完（ O） 備注 一、甲方控制點(diǎn)設(shè)置 乙方開始施工 圖設(shè)計時須向甲方提供 建筑專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施 及 設(shè)計工作進(jìn)度表 。 園林景觀設(shè)計反映在建筑專業(yè)圖（包括總體）后需交甲方評估，確定后方可繼續(xù)下道工序。 乙方應(yīng)配合甲方 繪制銷售所需的銷售帖圖。 （磚混砌分戶墻： 200 厚 加氣混凝土砌塊 。 體結(jié)構(gòu)除外） 廚房、衛(wèi)生間： 100 厚加氣混凝土砌塊。 剪力墻或短肢剪力墻及梁：起 居室與主臥室隔墻的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證主臥室墻面平整；起居室與次臥室或其他輔助房間的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證起居室墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻的剪力墻或短肢剪力墻及梁，應(yīng)保證主臥室墻面平整。 在說明中要求嚴(yán)格控制垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空。 樓地面 磚混結(jié)構(gòu)所有屋面樓板均采用現(xiàn)澆樓板， 標(biāo)準(zhǔn)層盡量采用預(yù)制樓板。 衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 110；施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低 20。 居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 60。 公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留 60；完成面與廳房施工完成面齊平。 門窗 門 1）小戶型入戶門為 1100 2300，大戶型入戶門按子母門設(shè)計尺寸 1200 2300，臥室門 900 2100，廚房門 800 2100，衛(wèi)生間門 8002100，陽臺、露臺門 900 2100，管井門等特殊做法應(yīng)據(jù)具體情況而定并詳細(xì)標(biāo)注。南向陽臺封閉時，僅留洞口。 2）外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為600，不包括線角。 4）擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 3）窗臺標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間及廳、房等未特殊注明的窗臺，均為 900。 材質(zhì) 門窗材質(zhì)為白色塑鋼窗，中空玻璃。 標(biāo)注 尺寸 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標(biāo)明?？紤]到開窗的方便，凸窗的平開扇寬度不應(yīng)大于 550。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。 門窗的安全 防護(hù) 應(yīng)按國家強(qiáng)制性規(guī)范在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃及防護(hù)欄桿。洗菜水槽及燃?xì)鉅t位置需考慮兩人同時操作的可能。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。 3）吊柜深 350，設(shè)吊柜處的門跺最小寬度不小于 400。 冰箱 1）多層住宅的廚房內(nèi)冰箱位深度不小于 700。 3）冰箱位的預(yù)留須注意冰箱門的開啟方便。 熱水器 1）熱水器盡量設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上，也可設(shè)在廚房。 2）應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式。 5）考慮天然氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。 排煙道 1）油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。 3）位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢? 4）預(yù)留洞口：洞頂距上層板底 100，預(yù)留￠ 200洞口。 7 衛(wèi)生間 洗面盤 1）主人房洗面盆為臺盤，臺盤臺面近深 550，高度 800。 3）普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盤，柱盤寬度 600，中心距側(cè)墻距離不小于 400。 浴缸 1）主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸。 4）平層公寓浴缸尺寸 700 1500。 7）情景洋房淋浴間 850 1000。 9）注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。 2）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。 2）由廚房熱水器提供熱水。 排氣扇 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，排氣扇在窗頂外墻預(yù)留￠ 110 排氣孔接排氣扇，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。 2）下層為臥室或廳室部位時，衛(wèi)生間的地 面要抬高，或做下沉式衛(wèi)生間，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高。 4）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的位置關(guān)系。 6）洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的 穿板防水處理。并根據(jù)外墻面顏色做相應(yīng)處理。 當(dāng)頂層戶型為復(fù)式時： 1）屋頂高度控制原則為：以建筑南北主墻面高出二層樓面 600起坡，平分居中為屋脊線，屋面坡度為 1/3；老虎窗處樓面高度為 2300； 2）二層平面布置及各房間門洞高度應(yīng)特別注意計算坡屋面下凈高是否足夠，充分考慮坡屋面下家具及部品布置和使用的合理性 ； 3）戶內(nèi)樓梯平臺及二層樓面處均應(yīng)在相應(yīng)構(gòu)件上預(yù)埋鋼板預(yù)埋件； 4）二層設(shè)計應(yīng)避免出現(xiàn)無法利用和清掃的空間，門窗分隔應(yīng)避免在無法夠及之處設(shè)開啟扇； 5）坡屋頂老虎窗邊不設(shè)邊梁；老虎窗窗口高度為 1200。 陽臺及露臺 南陽臺（景觀陽臺）寬度不小于 1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于 1200；特殊處理詳具體設(shè)計。（欄板內(nèi)側(cè)、天花顏色為白色） 開向露臺或屋頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。 露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為 150 高。應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)上水龍頭，洗衣機(jī)專用地漏。 每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。 1花池需考慮底板與 平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 1首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找 2%坡。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。（待定） 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于 空調(diào)機(jī)安裝的位置。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的