【正文】 窗口提出前期咨詢服務(wù)申請(qǐng)，由 國(guó)土 部門提前介入指導(dǎo)，并向項(xiàng)目單位出具前期咨詢服務(wù)意見(jiàn)。 （ 2）境內(nèi)企業(yè)法人：提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、工商局出具的工商企業(yè)查詢資料； （ 3）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人或社團(tuán)法人：提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)復(fù)印件；法定代表人或 負(fù)責(zé)人身份證明及身份證復(fù)印件（均加蓋單位公章確認(rèn)）； （ 4）境外企業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明； （ 5）個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件； （ 6）非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人的身份證明復(fù)印件； （ 7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書(shū)。 《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》； 廣東省契稅納稅申報(bào)表、稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證（原件）；廣東省耕地占用稅納稅申報(bào)表、耕地占用稅完稅證（原件）；劃撥地價(jià)款單據(jù)； 1房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 1地籍調(diào)查表； 1用地測(cè)量圖（五份）、萬(wàn)分之一圖、相鄰宗地示意圖。 并聯(lián)審批前期咨詢意見(jiàn)書(shū) 辦理用地審批業(yè)務(wù) (劃撥 )所需資料 ： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓申請(qǐng)表； 國(guó)有建設(shè)用地來(lái)源證明文件（批復(fù)文件）； 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)； 規(guī)劃部門核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，交驗(yàn)正本及附件原件）、《中山市建設(shè)用地規(guī)劃條件》； 市級(jí)以上發(fā)改部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； 中山市國(guó)有建設(shè)用地供地會(huì)審會(huì)議紀(jì)要（鎮(zhèn)政府）； 國(guó)有建設(shè)用地交付確認(rèn)書(shū)； 申請(qǐng)人身份證明材料： （ 1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）； ①境內(nèi)居民：第二代居民身份證復(fù)印件； ②港澳同胞：身份證及《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》復(fù)印件； ③臺(tái)灣同胞： 《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》 (或臺(tái)胞證 )復(fù)印件； ④外籍人士：護(hù)照復(fù)印件； ⑤未成年人：戶口簿復(fù)印件、出生證明復(fù)印件、父母結(jié)婚證明復(fù)印件； ⑥軍人可提供軍官證、士兵證、文職干部證等的復(fù)印件。 （ 2）境內(nèi)企業(yè)法人：提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份 證明書(shū)及身份證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、工商局出具的工商企業(yè)查詢資料； （ 3）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人或社團(tuán)法人：提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)復(fù)印件；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明及身份證復(fù)印件（均加蓋單位公章確認(rèn)）； （ 4）境外企業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明； （ 5）個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件； （ 6）非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、 委托代理人的身份證明復(fù)印件； （ 7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書(shū)。 中山市項(xiàng)目投資建設(shè) 規(guī)劃報(bào)建 階段 審批事項(xiàng)辦事指南 （社會(huì)投資項(xiàng)目） 中山市行政服務(wù)中心編印 二〇一四年五月 目 錄 序號(hào) 辦理 事項(xiàng)名稱 辦理 部門 頁(yè)碼 1 核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 市國(guó)土資源局 2 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 3 建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查 市住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)局 4 超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查 5 防空地下室工程設(shè)計(jì)方案審查 市人 防辦 6 防空地下室易地（分期）建設(shè)申請(qǐng) 7 防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意 見(jiàn)書(shū) 市氣象局 8 水利工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查 市水務(wù)局 9 港口工程初步設(shè)計(jì)審批 市交通運(yùn)輸局 10 通航水域攔河、臨河、跨（過(guò)）河建筑物批復(fù)意見(jiàn) 市航道局 11 非煤礦礦山安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告?zhèn)浒? 市安監(jiān)局 12 危險(xiǎn)化學(xué)品建設(shè)項(xiàng)目安全審查或備案 13 建設(shè)項(xiàng)目安全條件論證與安全預(yù)評(píng)價(jià)備案 附件 中山市項(xiàng)目投資建設(shè) 規(guī)劃報(bào)建 階段并聯(lián)審批操作流程圖 咨詢電話： 網(wǎng)上辦事大廳： 一 核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)文 件和核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 （一）審批單位 中山市 國(guó)土資源 局 （二）審批依據(jù) 《土地登記辦法》 （三）審批范圍 適用于我市范圍內(nèi)社會(huì)投資建設(shè)工程項(xiàng)目的新供應(yīng)土地辦理用地審批（指國(guó)土部門完善供地程序后的核發(fā)用地批文和登記發(fā)證）事項(xiàng)。 （四）申請(qǐng)材料 辦理用地審批業(yè)務(wù) (公開(kāi)出讓 )所需資料： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)交易證明書(shū)； 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（ 1 份）； 國(guó)有建設(shè)用地來(lái)源證明文件（批復(fù)文件）； 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，交驗(yàn)正本及附件原件）、《中山市建設(shè)用地規(guī) 劃條件》； 申請(qǐng)人身份證明材料： （ 1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）； ①境內(nèi)居民：第二代居民身份證復(fù)印件； ②港澳同胞：身份證及《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》復(fù)印件； ③臺(tái)灣同胞：《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》 (或臺(tái)胞證 )復(fù)印件； ④外籍人士：護(hù)照復(fù)印件； ⑤未成年人：戶口簿復(fù)印件、出生證明復(fù)印件、父母結(jié)婚證明復(fù)印件； ⑥軍人可提供軍官證、士兵證、文職干部證等的復(fù)印件。 廣東省契稅納稅申報(bào)表、稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證（原件）；廣東省耕地占用稅納稅申報(bào)表、耕地占用稅完稅證（原件）；出讓金單據(jù)（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 地籍調(diào)查表； 用地測(cè)量圖（兩份）、萬(wàn)分之一圖、相鄰宗地示意圖。 （ 2）境內(nèi)企業(yè)法人：提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、工商局出具的工商企業(yè)查詢資料； （ 3）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人或社團(tuán)法人：提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)復(fù)印件；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證 明及身份證復(fù)印件（均加蓋單位公章確認(rèn)）； （ 4）境外企業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明； （ 5）個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件； （ 6）非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人的身份證明復(fù)印件； （ 7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書(shū)。 辦理用地審批業(yè)務(wù) (協(xié)議出讓 )所需資料： 鎮(zhèn)政府申請(qǐng)協(xié)議出讓的請(qǐng)示； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓申請(qǐng)表； 中山市國(guó)有建設(shè)用地供地會(huì)審會(huì)議紀(jì)要（鎮(zhèn)政府）； 國(guó)有建設(shè)用地來(lái)源證明文件（批復(fù)文件）； 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)； 評(píng)估報(bào)告書(shū)； 中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告（原件）、刊登出讓預(yù)告當(dāng)天的《中山日?qǐng)?bào)》（原件）； 用地意向者提出的用地意向申請(qǐng)書(shū)、用地意向登記表； 國(guó)有建設(shè)用地交付確認(rèn)書(shū)； 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，交驗(yàn)正本及附件原件）、《中山市建設(shè)用地規(guī)劃條件》； 1市級(jí)以上發(fā)改和改革部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； 1申請(qǐng)人身份證明材料： （ 1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）； ①境內(nèi)居民：第二代居民身份證復(fù)印件； ②港澳同胞：身份證及《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》復(fù)印件； ③臺(tái)灣同胞：《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》 (或臺(tái)胞證 )復(fù)印件； ④外籍人士：護(hù)照復(fù)印件； ⑤未成年人：戶口簿復(fù)印件、出生證明復(fù)印件、父母結(jié)婚證 明復(fù)印件； ⑥軍人可提供軍官證、士兵證、文職干部證等的復(fù)印件。 1《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意 向書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》； 1廣東省契稅納稅申報(bào)表、稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證（原件）；廣東省耕地占用稅納稅申報(bào)表、耕地占用稅完稅證（原件）；出讓金單據(jù)； 1《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》； 1《地籍調(diào)查表》； 1用地測(cè)量圖（五份）、萬(wàn)分之一圖、相鄰宗地示意圖。 審批時(shí)間（不包含前期咨詢時(shí)間、窗口受理時(shí) 間、專家評(píng)審時(shí)間、公示時(shí)間、聽(tīng)證時(shí)間） 10 個(gè)工作日。 《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 （廣東省人大常務(wù)委員會(huì)第 13 次會(huì)議通過(guò)） 第四十條 。 以 上或建筑面積 500m178。 審批時(shí)間（不包含前期咨詢時(shí)間、窗口受理時(shí)間、專家評(píng)審時(shí)間、公示時(shí)間、聽(tīng)證時(shí)間） 10個(gè)工作日。 （三）審批范圍 ： 關(guān)系社會(huì)公共利益和公眾安全的大中型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等項(xiàng)目； 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的大中型建設(shè)工程項(xiàng)目； 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的大中型建設(shè)工程項(xiàng)目； 大中型建設(shè)工程項(xiàng)目的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)行國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建筑行業(yè)詳見(jiàn)附件 市政行業(yè)詳見(jiàn)附件 2。 工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)概算，一份 （五）其它事項(xiàng) 在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)入正式審批流程前，項(xiàng)目單位可向 住建部門的窗口提出前期咨 詢服務(wù)申請(qǐng)，由 住建 部門提前介入指導(dǎo)，并向項(xiàng)目單位出具前期咨詢服務(wù)意見(jiàn)。 附件： 建筑行業(yè)（建筑工程）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表 市政行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表 附件 1： 建筑行業(yè)（建筑工程）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 工程等級(jí)特征 大型 中型 小型 1 一般公共建筑 單體建筑面積 20200m2 以上 5000～ 20200 m2 ≤ 5000 m2 建筑高度 50 m 24～ 50 m ≤ 24 m 復(fù)雜程度 大型公共建筑工程 中型公共建筑工程 功能單一、技術(shù)要求