【正文】 公開招投標機制。 ●發(fā)展的目標和重點：初步形成中等城市格局，城市建設(shè)用地向南、西拓展，生活性用地重點完善、建設(shè)中心片區(qū)、燕山南區(qū)。完善城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，增強城市功能，提升城市品位。 ● 城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風景區(qū)為主的綜合片區(qū)。 ● 燕山片區(qū)：位于寧杭公路片區(qū)南側(cè)、寧杭鐵路以北區(qū)域，是以交通集散、物流、文化教育為主的多功能綜合片區(qū)。 ● 中心片區(qū)：位于北環(huán)河、灣溪河、寧杭公路、東環(huán)路所組成的內(nèi)環(huán)圈以內(nèi)，是溧陽城市發(fā)展的核心區(qū)域，規(guī)劃為全市的政治、文化、商貿(mào)中心和生活居住區(qū)。該片區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。隨著行政中心的建成，該區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出溧陽新興城市的發(fā)展風貌，成為溧陽市發(fā)展的重要載體。該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里?，F(xiàn)狀公共設(shè)施主要沿東、西大街與平陵中路兩側(cè)布置。嚴格規(guī)范土地出讓 “招、拍、掛 ”制度，最大限度利用土地資源籌措建設(shè)資金。進一步完善城市管理體制，加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，提高綜合服務(wù)功能。 ● 加快構(gòu)建城市綠色生態(tài)系統(tǒng)，爭創(chuàng)江蘇省園林城市。 ● 完成建設(shè)路西延伸、錢家路、龍亭路、體育路延伸段、昆侖北路改造和清溪路沿線景觀帶、燕鳴北路等市政工程，啟動南片區(qū)公園、燕山風景區(qū)、西郊風景區(qū)以及碼頭街濱河綠地工程。 發(fā)展戰(zhàn)略及目標 ● 提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理水平。 經(jīng)濟發(fā)展目標 項目 現(xiàn)狀（ 2020） 2020 2020 市域 市區(qū) 市域 市區(qū) 市域 市區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 200 105 708 436 人均地區(qū)生產(chǎn)總值（萬元） 三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 ： ： ： ：8： 55：37 4： 53：43 4 ：54 ：2 ：48 ：培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 42 50 經(jīng)濟增長速度 （ %） 16 11 12 二、 城市總體規(guī)劃 城市性質(zhì) 蘇、浙、皖邊界地區(qū)具有山水特色的現(xiàn)代化工貿(mào)、旅游城市。 ● 溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的南拓配合了城市整體發(fā)展規(guī)劃布局，為該市帶狀城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局指明了方向，預(yù) 計后期開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將主要集中在寧杭高速公路以南區(qū)域，這也為本區(qū)域的整體開發(fā)和發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 ● 溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)過十年的開發(fā)建設(shè)，截至目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)共有各類企業(yè) 183家，總投資 億元。 ● 天目湖旅游度假區(qū)全年共接待游客達 萬人次，比上年增長 %。培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 2020 年全市旅游總收入 億元，全社會實現(xiàn)旅游增加值 億元，增長%。 ● 過以上數(shù)據(jù)比較來看，作為蘇南地區(qū)新興中小型城市，一方面溧陽市經(jīng)濟發(fā)展水平相對不高，經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較弱；另一方面也說明溧陽市還具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ陂L江三角洲整體經(jīng)濟飛躍的 21 世紀，相信交通地位愈顯重要的溧陽市，經(jīng)濟必將再上一個新臺階。 d、經(jīng)濟實 力對比 項目 溧陽市 2020 年數(shù)值 宜興市 2020 年數(shù)值 江蘇省第一名數(shù)值 全市人口 萬人 107 萬人 國民生產(chǎn)總值 億元 億元 江陰市 億元 人均 GDP 15415 元 20905 元 昆山市 52078 元 農(nóng)民人均純收入 元 5040 元 江陰市 6266 元 財政收入 億元 億元 江陰市 億元 人均儲蓄存款 10831 元 12787 元 常熟市 22608 元 ● 在江蘇省 54 個市（縣）中，溧陽市整體水平中等偏上，約居于 2030 名之間；但僅就蘇南地區(qū)比較來看，溧陽市整體經(jīng)濟水平相對較低。 ● 正昌集團、上上集團、華朋集團、力士集團、方正稀土、天目湖啤酒飲料公司等一大批規(guī)模大、效益好、市場競爭力強、享譽全國、領(lǐng)先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。全市進出口總額突破 1億美元大關(guān)，達 10254 萬美元，其中出口額 8153萬美元，進出口總額 2101萬美元，在出口 額中，一般貿(mào)易出口 6821萬美元，加工貿(mào)易出口 1332萬美元。分別完成總值為 115000萬元、 25000萬元和 35900萬元，同比都 有較大幅度提高。 c、經(jīng)濟形態(tài) ● 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度加快。 ● 目前溧陽市第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占比例過半，其中主要是地方工業(yè)、機械加工、建筑業(yè)等；第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)國民生產(chǎn)總值的三分之一以上，其中內(nèi)外貿(mào)易十分活躍、旅游業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用更顯突出；溧陽有山有水，是有名的絲茶之鄉(xiāng)，其第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻率也相對較高，達到 %。 溧陽市近年來GDP增長走勢圖80901001101201302020 2020 2020 項目 2020 年數(shù)值 與 2020年比較 全市人口 萬人 同比增長 % 國民生產(chǎn)總值 億元 同比增長 % 人均 GDP 15415 元 同比增長 % 職工平均工資 17365 元 同比增長 % 農(nóng)民人均純收入 元 同比增長 % 銀行存款余額 億元 同比增長 % 人均儲蓄存款 10831 元 同比增長 % b、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 ● 從近年來溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局變化走勢來看，該市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相繼實現(xiàn)了由“一二三”到“二一三”、再到“二三一”的兩次歷史性突破。溧陽市經(jīng)濟綜合實力的壯大，為該市進一步發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。 2020 年全市居民儲蓄存款較上年增長 億元，銀行存款 余額增加 億元，經(jīng)濟發(fā)展基本良性。 2020 年溧陽市國民生產(chǎn)總值較上年增長 %，略高于全國水平；國民生產(chǎn)總值增長遠高于全市職工和農(nóng)民收入水平，社會財富增長明顯。其中江蘇上上集團、江蘇華朋集團和江蘇正昌集團工業(yè)總產(chǎn)值均在 5 億元以上。溧陽是革命老區(qū) , 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據(jù)地，新四軍江南指揮部就設(shè)在溧陽的水西村。 溧陽歷史悠久，人杰地靈。 溧陽市是常州境內(nèi)唯一山水兼得的城市，自然環(huán)境優(yōu)美，尤其是南部區(qū)域，群山環(huán)繞，并有著名的 AAAA 級國家旅游區(qū) —— 天目湖旅游度假區(qū)。08＇ 119176。1＇ 31176。 溧陽現(xiàn)轄制 18 個鎮(zhèn)、 2 個省級開發(fā)區(qū) ,總面積 平方公里。 行政區(qū)劃： 溧陽古稱平陵 , 秦建縣制 ,至今已有 2200 多年歷史 。培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 溧陽市 鑫盛食品公司地塊項目 前期研究策劃建議書 目 錄 投資環(huán)境篇 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 2 一、 區(qū)域概述 二、 城市總體規(guī)劃 三、 市政工程建設(shè)及拆遷改造 房產(chǎn)大市篇 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 12 一、 2020 年溧陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 二、 2020年下半年溧陽房地產(chǎn)市場展望 競 爭 市 場 篇 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 17 項 目 分 析 篇 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 29 開 發(fā) 建 議 篇 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 35 一、建筑風格 二、總體規(guī)劃 三、物業(yè)配比 四、客源定位 五、價格定位 培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 投資環(huán)境篇 一、區(qū)域概述 區(qū)域地理： 溧陽位于蘇浙皖三省交界處，長江三角洲西部，江蘇省南部，常州市西南角，屬大上海經(jīng)濟區(qū)范圍，是著名的“絲府茶鄉(xiāng)” 。距上海、杭州 僅有 200 公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場 80 公里，距常州機場 60多公里。 1990 年 8 月 ,經(jīng)國務(wù)院批準 ,撤縣設(shè)市 ,是常州市重要組成部分。處于 北緯 31176。4＇，東經(jīng) 119176。36＇ 之間 。 悠久歷史： 全市總?cè)丝?79 萬余人，其中非農(nóng)業(yè)人口約 35 萬人，占總?cè)丝诘?44%,市區(qū)人口18 萬左右。經(jīng)中外科學家聯(lián)合考證，地處溧陽上黃水母山發(fā)現(xiàn)的 “ 中華曙猿 ” 等大量古生物化石，距今已 有 4500 萬年，是包括人類在內(nèi)的高級靈長類動物的共同祖先。 經(jīng)濟概況： a、綜合實力 ● 溧陽市以機械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在 2020 年獲得了較大發(fā)展， 2020 年末，溧陽市有 15 家工業(yè)企業(yè)（集團）總產(chǎn)值超億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %，提高 個百分點。 培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 ● 2020 年全市統(tǒng)計實現(xiàn)工 業(yè)銷售收入 億元 ,實現(xiàn)利稅 億 ,實現(xiàn)利潤 億 ,其中年銷售超過 500 萬以上企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元 ,利稅 億元 ,利潤 億元 . ● 1978 年以來，溧陽市國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的高速度增長。社會財富強有力的增長必然帶動新一輪的城市建設(shè)高速發(fā)展，進而促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步繁榮。從過去走過的道路來看，溧陽市經(jīng)濟發(fā)展成績顯著，人民群眾生活水平得到較大提高，人均收入、消費以及儲蓄等指標顯著增長。從后期走勢來看，預(yù)計溧陽市經(jīng)濟增長幅度仍將保持兩位數(shù)以上的經(jīng)濟發(fā)展速度，這種持續(xù)快速的經(jīng)濟增長水平，為該市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了較強的投資信心以及穩(wěn)定的利潤保障。 ● 2020 年溧陽市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨合理，三次產(chǎn)業(yè)比重由 2020 年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。 ● 從溧陽市經(jīng)濟發(fā)展方向上看，該市將重點開發(fā)天目湖旅游區(qū)以及市區(qū)與天目湖之間的帶狀生態(tài)工業(yè)園區(qū)以及生態(tài)住宅區(qū)，因此，隨著整體經(jīng)濟實力的壯大，預(yù)計第一產(chǎn)業(yè)所占比例仍將逐步 降低，第二和第三產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，尤其是隨著天目湖旅游區(qū)的進一步開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)所占比例將會有一個較大幅度的提高。 2020 年完成第三產(chǎn)業(yè)總值 401000 萬元，其中以批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、參飲業(yè)、社會服務(wù)業(yè)發(fā)展較快。 ● 近年來，溧陽市的開放型經(jīng)濟取得了長足的進步，招商引資取得了新突破。 第一產(chǎn)業(yè)%第二產(chǎn)業(yè)% 第三產(chǎn)業(yè)%培訓(xùn)教程規(guī)章制度設(shè)計方案調(diào)查表內(nèi)部資料建議書管理流程 項目建議可行性研究 研究報告發(fā)展報告行業(yè)分析技術(shù)方案系統(tǒng)工程設(shè)計方案施工設(shè)計質(zhì)量手冊管理手冊規(guī)范手冊 ● 溧陽市 2020年新批外商投資企業(yè) 58 家，新增 28家；其中 500 萬美元以上項目 18 個，合同利用外資 億元，實際利用外資 9998 萬美元，年末全市已投產(chǎn)開業(yè)的 三資 企業(yè) 25家；其中銷售超 5000萬元的 三資 企業(yè) 4家，利稅在 1000萬元以上 三資 企業(yè) 1家。同時全市外向型經(jīng)濟也得到了較大發(fā)展。 ● 就多數(shù)經(jīng)濟指標比較來看，溧陽市與江蘇省同級別縣市第一名的差距相對較大，在國民生產(chǎn)總值、人均 GDP、財政收入以及人均儲蓄存款來看，僅為第一名數(shù)值的 2040%之間。 e、旅游產(chǎn)業(yè)狀況 ● 2020 年溧陽市積極實施大旅游戰(zhàn) 略，增強旅游支柱產(chǎn)業(yè)競爭力，全市旅游業(yè)加快發(fā)展，全年接待國內(nèi)外游客 萬人次，比 2020 年增長 %，其中接待海外旅游者 2910人次，增長 %；接待國內(nèi)旅游者 ，增長 %。 ● 隨著天目湖旅游度假區(qū)的整體開發(fā)規(guī)劃實施，預(yù)計天目湖旅游區(qū)的知名度將進一步擴大，吸引前來觀光旅游度假的游客數(shù)量將大幅度增加，區(qū)域發(fā)展前景良好。 f、關(guān)于開發(fā)區(qū)建設(shè) ● 江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)于 1992 年始建，是江蘇省首批 16 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，原規(guī)劃面積為 平方公里， 2020 年原楊莊鄉(xiāng)劃歸開發(fā)區(qū)，加上新增寧杭高速公路以南開發(fā)建設(shè)區(qū)，區(qū)域面積增至 平方公里。其中外商投資項目 46 個，外商獨資項目 31 家，合同利用外資 億美元，實際利用外資 7309 萬美元。 g、濟發(fā)展目標 2020 年市區(qū)人均生產(chǎn)總值 萬元，全面實現(xiàn)小康； 2020 年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 1