室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)可研報(bào)告-展示頁(yè)
2024-09-18 15:01本頁(yè)面
【正文】 。 市場(chǎng)開發(fā)策略 現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營(yíng)銷策略。 本地區(qū)現(xiàn)有兒童游玩頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈 ,但供給產(chǎn)品趨同 ,且主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在越秀區(qū) ,天河區(qū) ,但門票價(jià)格都很高 ,因此客流返回率一般 ,滿意度也一般。隨著黃金周和雙休日的推行 ,人們的閑暇時(shí)間也在逐年增多 ,因此顯然易見 ,廣州本地市場(chǎng)需求旺盛 ,此項(xiàng)目發(fā)展前景良好 ,具有較大的潛力?！绷硗馔ㄟ^(guò)廣州市計(jì)生局了解到 ,廣州近年進(jìn)入婚齡的人群維持在 8 萬(wàn)對(duì)左右 ,而且已婚未育夫婦有 15 萬(wàn)對(duì) ,占已婚夫婦的 11%,加上 廣州實(shí)施取消生育間隔等政策因素 ,生育潛力隨時(shí)有可能釋放?！耙?yàn)樯鲜兰o(jì) 80 年代是第三次生育高峰 ,在這個(gè)年代出生的嬰兒 ,2020 年以來(lái)都逐批踏入婚育年齡。其實(shí)從 2020 年到 2020 年期間 ,廣州戶籍人口出生率一直走低 ,“有一年出生還不到 6 萬(wàn)人”。 需求市場(chǎng) 廣州在優(yōu)生優(yōu)育、子女成才、抵御風(fēng)險(xiǎn)、生殖健康、家庭致富、養(yǎng)老保障等六方面的計(jì)劃生育有很大的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。 形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是 : 1)投資規(guī)模大 ,產(chǎn)品新穎 2)從客源市場(chǎng)方面來(lái)看 ,廣州屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū) ,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū) ,有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ,人均消費(fèi)能力較高。 在開發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上 ,吉之島的發(fā)展空間受到占地面積的限制 ,反而規(guī)劃中的印象城主題公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大 ,很值得重視。 在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上 ,吉之島室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)一枝獨(dú)秀 ,取得了一定的成績(jī) 。 三 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)調(diào)查 廣州市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)供給現(xiàn)狀 (包括計(jì)劃中 )采用 隨機(jī)抽取方法 ,調(diào)查了以下幾間游樂(lè)場(chǎng) : 名稱 開業(yè)時(shí)間 面積 投資額 狀況 海珠小區(qū)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) 2020 年 150m2 250 萬(wàn) 良好 吉之島室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng) 2020 年 300m2 600 萬(wàn) 優(yōu)秀 奇樂(lè)兒兒童主題公園 2020 年 200m2 300 萬(wàn) 優(yōu)秀 小太陽(yáng)兒童主題公園 2020 年 150m2 250 萬(wàn) 良好 印象城兒童主題公園 (規(guī)劃中 ) 2020 年 500m2 不詳 不詳 分析 總體上看來(lái) ,廣州市內(nèi)的室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) (含計(jì)劃中 )呈以下特點(diǎn) : 在客源市場(chǎng)方面 ,廣州處于珠江三角洲 ,皆為中國(guó)人 口最稠密 ,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū) ,有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ,旅游業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá) ,因此也有一定的比較優(yōu)勢(shì)。相似的用品不僅僅局限于童車 ,還有童床 ,學(xué)步車 ,兒童玩具 ,等等。而市場(chǎng)上層出不窮的高價(jià)玩具 ,都是孩子永不滿足的需求 ,這樣 促使了 兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和發(fā)展。父母對(duì)自己孩子的投入是心甘情愿的 ,但由于各種原因 ,又不能完全滿足孩子對(duì)玩具的占有欲望。而 XX廣場(chǎng)位于荔灣區(qū)老城區(qū)的中心地帶 ,周邊商業(yè)氛圍成熟 ,配套完善 ,上下九為廣州知名商業(yè)步行街 ,交通方便 ,坐擁地鐵的方便 ,人流量密集。中國(guó)游協(xié)預(yù)計(jì) ,中國(guó)游樂(lè)行業(yè)在未來(lái) 10 年的年增長(zhǎng)率可達(dá)到 8%,游樂(lè)園娛樂(lè)在現(xiàn)代多種多樣的娛樂(lè)方式中所占的比重顯著上升。 游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 有關(guān)專家認(rèn)為 ,21 世紀(jì) ,世界將進(jìn)入一個(gè)休閑經(jīng)濟(jì)的時(shí)代 ,休閑、娛樂(lè)和旅游業(yè)掀起的經(jīng)濟(jì)大潮將席卷世界各地。給孩子一個(gè)自由和諧的空間 ,一個(gè)解決問(wèn)題的思維方式 ,一個(gè)健康積極的心態(tài) ,一個(gè)平和淡定的性格 ,一個(gè)受益終生的習(xí)慣 !讓家長(zhǎng)不必為孩子的成長(zhǎng)而煩惱。給孩子提供足夠的活動(dòng)空間 ,為孩子創(chuàng)設(shè)寬松、自由的心理環(huán)境。 兒童樂(lè)園市場(chǎng)集中度底 ,現(xiàn)跨地域發(fā)展的壟斷性企業(yè)稀少。究其原因 : 社會(huì)原因 中國(guó)的消費(fèi)水平的日益提高同事社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈 ,新生代父母對(duì)培訓(xùn)下一代有非常強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿 。同時(shí)有利于培養(yǎng)兒童勇敢、堅(jiān)韌、頑強(qiáng)的個(gè)性 ,鍛煉速度、力量、平衡、協(xié)調(diào)等素質(zhì) ,達(dá)到強(qiáng)身健體、健腦益智的作用。 建設(shè)目標(biāo) ?多 FUN 根據(jù)兒童特征設(shè)計(jì) ,通過(guò)科學(xué)的立體組合形成一個(gè)集游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、益智、健身為一體的新一 代兒童活動(dòng)中心 ,講兒童置身于一個(gè)驚險(xiǎn)刺激、又安全放心的游樂(lè)環(huán)境 ,該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力 ,在玩得開心的同時(shí) ,身體又得到鍛煉 。廣場(chǎng)集美食、娛樂(lè)及購(gòu)物於一身 ,其得天獨(dú)厚的營(yíng)商環(huán)境 ,可滿足不同租戶的需要。室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)可研報(bào)告 目錄 一 總論 3 項(xiàng)目名稱 3 建設(shè)地點(diǎn) 3 投資金額 3 兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目概況 3 建設(shè)目標(biāo) 3 二 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)行業(yè)項(xiàng)目背景 4 娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目背景 4 游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 5 游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施產(chǎn)品市場(chǎng)分析 6 三 市場(chǎng)分析 7 市場(chǎng)調(diào)查 7 廣州市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)供給現(xiàn)狀 (包括計(jì)劃中 ) 7 分析 7 門票價(jià)格調(diào)查 8 供給市場(chǎng) 8 需求市場(chǎng) 9 客源結(jié)構(gòu) 9 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 10 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 10 市場(chǎng)開發(fā)策略 10 貝多 fun 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)定價(jià)原則 11 貝多 fun 項(xiàng)目定價(jià)方法 11 貝多 fun 定價(jià)建議 11 四、建設(shè)條件 12 交通條件 12 場(chǎng)地裝修條件 13 五、總體規(guī)劃 13 總體功能分區(qū)框架 13 總體功能分區(qū)圖 14 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 15 總體概念設(shè)計(jì) 16 減少裝修污染 16 共同參與規(guī)劃 16 選材柔軟自然 16 照明充足柔和 16 色調(diào)明亮活潑 16 隨時(shí)重新擺設(shè) 17 提高安全系 數(shù) 17 預(yù)留展示空間 17 項(xiàng)目選擇原則 17 主要設(shè)備的來(lái)源 18 六、節(jié)能、環(huán)保、安全分析 19 節(jié)能分析 19 噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施 19 消防、安全與衛(wèi)生 19 消防系統(tǒng) 19 安全系統(tǒng) 20 衛(wèi)生系統(tǒng) 20 七 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 20 游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 20 游樂(lè)場(chǎng)人力資源配置 21 上班班制 21 勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 22 職工工資福利 22 員工來(lái)源及招聘方案 22 員工培訓(xùn)計(jì)劃 23 八 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 23 建設(shè)工期 23 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 23 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 23 九、投資估算和資金籌措 24 經(jīng)濟(jì)分析 24 固定資產(chǎn)折舊估算表 24
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