體育場館的經(jīng)營管理方案-展示頁
2024-09-18 11:16本頁面
【正文】 開展舉重、摔跤、柔道、跆拳道、體操、健美操、武術(shù)等健身活動。能滿足賽事活動運動員的訓(xùn)練，同時兼顧舉辦一般性比賽。 ： 50200 元 /㎡ （根據(jù)體育場地理位置實際確定價格） 以上租賃不包含水電費、設(shè)施設(shè)備使用費。 崗位配置： 場館負(fù)責(zé)人 1 名 場館服務(wù)人員：領(lǐng)班 1名、前臺接待人員 1名、前臺收費人員 2名 場館工作人員：領(lǐng)班 1名、工作人員 14 名 場館保安人員；領(lǐng)班 1名、保安隊員 16 人 場館保潔人員：領(lǐng)班 1名、保潔人員 36 人 總計人員： 74 名 （四）收費 ： 5080萬 /天 ： 50150元 /㎡ （根據(jù)體育場地理位置實際確定價格） ： 4. 滑輪、滑板運動場收費：日常訓(xùn)練租賃為 2020 元 ， 比賽場地租賃為 10000 元。 （ 1）體育：山地自行車賽事舉辦 （ 2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場地租賃、比賽場地租賃。 山地自行車賽道場設(shè)計為休閑表演式泥地競速車運動場地（小輪車）。 （ 1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦 （ 2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場地租賃、比賽場地租賃、廣告位租賃。 6）滑輪、滑板運動場 占地面積 800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會關(guān)于C級極限運動場 的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。 （ 2）商業(yè)： C區(qū)酒店、 B 區(qū)和 D區(qū)做商業(yè)廣告 5） 5 層運營項目 （ 1） 體育： 5 層 A 區(qū) B區(qū) D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺及洗手間， C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。 （ 2）商業(yè)：酒店經(jīng)營、 A 區(qū)、 B 區(qū)、 D區(qū)觀 眾看臺可做廣告。 （ 2）商業(yè)：大平臺運營臨時移動商店、大型活動展覽、商業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運營臨時移動商店和商業(yè)廣告（樓梯環(huán)廊、石柱可做廣告） 3） 3 層運營項目 （ 1）體育： 3 層為 A 區(qū)、 B 區(qū)、 D 區(qū)為觀眾坐席、 C 區(qū)為酒店客房。 8 個通道， 4 大 4 小， 通道內(nèi)壁對外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。 C區(qū)外圈運營酒店，內(nèi)圈有 112 112 112 112112 11 1131 共 7 間用房，此 7 間用房進(jìn)行改造后，運營棋牌室、茶餐廳和娛樂 KTV。 （ 2）商業(yè)： A 區(qū)為貴賓廳不做運營考慮， B 區(qū)外圈有 1110和 1111 兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變成多間商鋪，運營體育用品商店、銀行、超市百貨。 （二）經(jīng)營規(guī)劃 體育場共計 6層，實際可利用為 1 層、 2 層、 3層、 4層， 5層（ 6 層為看臺區(qū)及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內(nèi)財產(chǎn)價值高，暫定不進(jìn)行運營考慮，外圍 滑輪、滑板運動場和山地自行車賽場。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際一級400m 塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋所有場館，所有電力照明系統(tǒng)均為智能化控制，是迄今為止江西省最大的體育場館。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動態(tài)適時物業(yè)管理 (服務(wù) )有機結(jié)合是本物業(yè)項目的基本管理思路，把“ 5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個中心”（競技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會展中心），對全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。 南昌國際體育中心 運 營 方 案 南昌公用物業(yè)管理有限公司 國體中心管理處 二零一一年十二月 目 錄 一、 緒論 二、 概況 三、 體育場運營方案 四、 綜合訓(xùn)練館運營方案 五、 體育館運營方案 六、 網(wǎng)球館運營方案 七、 跳水游泳館運營方案 一、緒論 南昌國際體育中心是一個集體育比賽，健身運動、大型活動、休閑娛樂、旅游覽景、特色購物等為一體的綜合型場所。作為物業(yè)項目，它是一個有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服 務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營相互交融，相互制約，相互滲透。 二、概況 南昌國際體育中心占地 1000 余畝，坐落于紅谷灘新區(qū)生米大橋以南，東臨贛江，西倚豐和南大道，舉目可望南昌地鐵西客站，江 西省人民政府，有可容納 6萬人的體育場， 1 萬人體育館，2 千人網(wǎng)球館， 1 千人游泳跳水館及綜合訓(xùn)練館，一場四館，以及戶外足球場，籃球場，網(wǎng)球場，極限運動場和水上樂園區(qū)域，可承擔(dān)田競，足球，體操，籃球，網(wǎng)球，排球，羽毛球，乒乓球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項目的競技比賽和各類大型會議，擁有 15臺無機房電梯、 5 臺 22KW 鍋爐、 2 組熱泵空調(diào)機組，30 組 30KW 商務(wù)空調(diào)、 1 組螺旋式空調(diào)機組、 3 組離心式空調(diào)機 組。 三、體育場運營 方案 （一） 體育場 概況 觀眾席位 6 萬個，建筑面積 95022 ㎡ ?？磁_上設(shè)貴賓專用包廂，記者專用席，設(shè)有新聞中心，興奮劑檢測中心及其它附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)面積 15000㎡ 運動員接待中心一個， 經(jīng)濟增長點主要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會、各單位及各公司大型活動、品牌酒店入駐、商鋪租賃、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告位等租金收入和群眾健身方面，實現(xiàn)“以體養(yǎng)場”“以文養(yǎng)場” “以商養(yǎng)場”的最終目標(biāo)，緊抓場館特色，經(jīng)營“拳頭”產(chǎn)品，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效 益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業(yè)需要。 1） 1 層運營項目 （ 1）體育：中心場地可舉辦體育活動項目為田徑、足球、棒球、橄欖球。內(nèi)圈有 11 112 112 1124 共 4間用房， 1120 租賃辦公， 112 1123 和1124 作為商鋪倉庫，有大型活動時可騰出作為藝人和工作人員休息室。 D 區(qū)外圈有 1113 和 1112 兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點，不做運營考慮，內(nèi)圈有 113 113113 113 113 113 113 1139 共 8 間用房，進(jìn)行改造后，運營酒吧和健身中心。 2） 2 層運營項目 （ 1）體育： 2 層 A
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