【正文】 南昌國(guó)際體育中心 運(yùn) 營(yíng) 方 案 南昌公用物業(yè)管理有限公司 國(guó)體中心管理處 二零一一年十二月 目 錄 一、 緒論 二、 概況 三、 體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 四、 綜合訓(xùn)練館運(yùn)營(yíng)方案 五、 體育館運(yùn)營(yíng)方案 六、 網(wǎng)球館運(yùn)營(yíng)方案 七、 跳水游泳館運(yùn)營(yíng)方案 一、緒論 南昌國(guó)際體育中心是一個(gè)集體育比賽，健身運(yùn)動(dòng)、大型活動(dòng)、休閑娛樂、旅游覽景、特色購(gòu)物等為一體的綜合型場(chǎng)所。作為物業(yè)項(xiàng)目，它是一個(gè)有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無(wú)固定服 務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相互交融，相互制約，相互滲透。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動(dòng)態(tài)適時(shí)物業(yè)管理 (服務(wù) )有機(jī)結(jié)合是本物業(yè)項(xiàng)目的基本管理思路，把“ 5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項(xiàng)目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個(gè)中心”（競(jìng)技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會(huì)展中心），對(duì)全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。 二、概況 南昌國(guó)際體育中心占地 1000 余畝，坐落于紅谷灘新區(qū)生米大橋以南，東臨贛江，西倚豐和南大道，舉目可望南昌地鐵西客站，江 西省人民政府，有可容納 6萬(wàn)人的體育場(chǎng)， 1 萬(wàn)人體育館，2 千人網(wǎng)球館， 1 千人游泳跳水館及綜合訓(xùn)練館，一場(chǎng)四館，以及戶外足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和水上樂園區(qū)域，可承擔(dān)田競(jìng)，足球，體操，籃球，網(wǎng)球，排球，羽毛球，乒乓球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項(xiàng)目的競(jìng)技比賽和各類大型會(huì)議，擁有 15臺(tái)無(wú)機(jī)房電梯、 5 臺(tái) 22KW 鍋爐、 2 組熱泵空調(diào)機(jī)組，30 組 30KW 商務(wù)空調(diào)、 1 組螺旋式空調(diào)機(jī)組、 3 組離心式空調(diào)機(jī) 組。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋所有場(chǎng)館，所有電力照明系統(tǒng)均為智能化控制，是迄今為止江西省最大的體育場(chǎng)館。 三、體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 方案 （一） 體育場(chǎng) 概況 觀眾席位 6 萬(wàn)個(gè)，建筑面積 95022 ㎡ 。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際一級(jí)400m 塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)?？磁_(tái)上設(shè)貴賓專用包廂，記者專用席，設(shè)有新聞中心，興奮劑檢測(cè)中心及其它附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)面積 15000㎡ 運(yùn)動(dòng)員接待中心一個(gè)， 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)主要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會(huì)、各單位及各公司大型活動(dòng)、品牌酒店入駐、商鋪?zhàn)赓U、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告位等租金收入和群眾健身方面，實(shí)現(xiàn)“以體養(yǎng)場(chǎng)”“以文養(yǎng)場(chǎng)” “以商養(yǎng)場(chǎng)”的最終目標(biāo)，緊抓場(chǎng)館特色，經(jīng)營(yíng)“拳頭”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效 益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業(yè)需要。 （二）經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 體育場(chǎng)共計(jì) 6層，實(shí)際可利用為 1 層、 2 層、 3層、 4層， 5層（ 6 層為看臺(tái)區(qū)及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值高，暫定不進(jìn)行運(yùn)營(yíng)考慮，外圍 滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和山地自行車賽場(chǎng)。 1） 1 層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 （ 1）體育：中心場(chǎng)地可舉辦體育活動(dòng)項(xiàng)目為田徑、足球、棒球、橄欖球。 （ 2）商業(yè)： A 區(qū)為貴賓廳不做運(yùn)營(yíng)考慮， B 區(qū)外圈有 1110和 1111 兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變成多間商鋪，運(yùn)營(yíng)體育用品商店、銀行、超市百貨。內(nèi)圈有 11 112 112 1124 共 4間用房， 1120 租賃辦公， 112 1123 和1124 作為商鋪倉(cāng)庫(kù)，有大型活動(dòng)時(shí)可騰出作為藝人和工作人員休息室。 C區(qū)外圈運(yùn)營(yíng)酒店，內(nèi)圈有 112 112 112 112112 11 1131 共 7 間用房，此 7 間用房進(jìn)行改造后，運(yùn)營(yíng)棋牌室、茶餐廳和娛樂 KTV。 D 區(qū)外圈有 1113 和 1112 兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點(diǎn)，不做運(yùn)營(yíng)考慮，內(nèi)圈有 113 113113 113 113 113 113 1139 共 8 間用房，進(jìn)行改造后，運(yùn)營(yíng)酒吧和健身中心。 8 個(gè)通道， 4 大 4 小， 通道內(nèi)壁對(duì)外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺(tái)底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。 2） 2 層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 （ 1）體育： 2 層 A 區(qū)、 B 區(qū)、 C 區(qū)、 D 區(qū)為觀眾環(huán)廊、大平臺(tái)、觀眾坐席及洗手間，沒有相關(guān)用途房間，所以體育方面不可操作。 （ 2）商業(yè)：大平臺(tái)運(yùn)營(yíng)臨時(shí)移動(dòng)商店、大型活動(dòng)展覽、商業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運(yùn)營(yíng)臨時(shí)移動(dòng)商店和商業(yè)廣告（樓梯環(huán)廊、石柱可做廣告） 3） 3 層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 （ 1）體育： 3 層為 A 區(qū)、 B 區(qū)、 D 區(qū)為觀眾坐席、 C 區(qū)為酒店客房。沒有其他房間，體育方面不可操作。 （ 2）商業(yè)：酒店經(jīng)營(yíng)、 A 區(qū)、 B 區(qū)、 D區(qū)觀 眾看臺(tái)可做廣告。 4） 4 層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 （ 1）體育： 4 層 A 區(qū)貴賓廳 C 區(qū)酒店 B 區(qū)和 D 區(qū)為觀眾看臺(tái)，沒其他用途房間，所以體育方面無(wú)法操作。 （ 2）商業(yè)： C區(qū)酒店、 B 區(qū)和 D區(qū)做商業(yè)廣告 5） 5 層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 （ 1） 體育： 5 層 A 區(qū) B區(qū) D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺(tái)及洗手間， C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。 （ 2） 商業(yè)： C 區(qū)酒店經(jīng)營(yíng)、 A 區(qū) B 區(qū) D區(qū)做商業(yè)廣告 具體人數(shù)無(wú)法確定，需啟用后方可確定。 6）滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 占地面積 800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會(huì)關(guān)于C級(jí)極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。道具分為：拋出臺(tái)、弧形拱、人字脊、弧形跳臺(tái)、跳桿、 U形槽、小斜坡、出發(fā)臺(tái)、高出發(fā)臺(tái)、S形出發(fā)臺(tái)等。 （ 1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦 （ 2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場(chǎng)地租賃、比賽場(chǎng)地租賃、廣告位租賃。 7）山地自行車賽場(chǎng)。 山地自行車賽道場(chǎng)設(shè)計(jì)為休閑表演式泥地競(jìng)速車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（小輪車）。場(chǎng)地占地面積 2020 平方，賽道全長(zhǎng) 145 米 ，分為：出發(fā)臺(tái)、平頂坡障礙、二次騰躍臺(tái)、三次跳躍臺(tái)、四次跳躍臺(tái)、大彎道 BEM、小彎道 BEM、小彎道 BEM減速跳高坡道、加速平頂坡障礙跳躍、跳高臺(tái)、終點(diǎn)、直道 M等。 （ 1）體育：山地自行車賽事舉辦 （