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備考年監(jiān)理工程師建設工程合同管理核心精華必考點-展示頁

2024-09-18 09:39本頁面
  

【正文】 P10。 1 【 2020 年真題】關于連帶責任保證的說法,正確的是( )。 建設工程合同管理 建設工程三控(質量控制、投資控制、進度控制) 建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī) 建設工程監(jiān)理案例 分析 2020年監(jiān)理工程師考試時間確定為 5月 2 25日 考試日期 考試時間 考試科目 5月 24日 上午 9: 00— 11: 00 建設工程合同管理 下午 2: 00— 5: 00 建設工程質量、投資、進度控制 3 5月 25日 上午 9: 00— 11: 00 建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī) 下午 2: 00— 6: 00 建設工程監(jiān)理案例分析 題型 題數(shù) 分值 合計 題型說明 單選 50 1 50 四選一,只有 1個最符合題意 多項 30 2 60 有 2 個或 2 個以上符合題意, 至少有 1 個錯項。 1 備考 2020 年 監(jiān)理工程師《建設工程合同管理》核心精華必考點 前 言 新大綱解析 【新大綱的特點】 、刪除、全面整合、更新內容 ,新增的內容均為工作中的要點、難點 【新大綱變化情況】 2020年新大綱(九章) 2020年大綱(九章) 第一章 建設工程合同管理的任務和基本方法 第二章 建設工程合同管理法律基礎 第三章 建設工程施工招標 第四章 建設工程設計招標和材料設備采購招標 第五章 建設工程勘察設計合同管理 第六章 建設工程施工合同管理 第七章 建設工 程設計施工總承包合同管理 第八章 建設工程材料設備采購合同管理 第九章 國際工程常用合同文本 第一章 建設工程合同管理法律知識 第二章 合同法律制度 第三章 建設工程招標管理 第四章 建設工程委托監(jiān)理 第五章 建設工程勘察設計合同管理 第六章 建設工程施工合同管理 第七章 建設工程物資采購合同管理 第八章 FIDIC 合同條件 第九章 建設工程施工索賠 【刪除兩章】 原第四章 委托監(jiān)理合同(完全刪除) 原第九章 施工索賠(內容融入其它章節(jié)) 【新增三章】 新增章節(jié) 說明 第一章 建設工程合同管理的任務和 基本方法 全部新增內容 第四章 建設工程設計招標和材料設備采購招標 強化、充實、新增內容(原來是建設工程招標管理這一章中的兩小節(jié),現(xiàn)充實 2 內容,作為獨立的章節(jié)) 第七章 建設工程設計施工總承包合同管理 全部新增內容 【全面修訂整合其它章節(jié)】 修訂章節(jié) 說明 第九章 國際工程常用合同文本 原來只講 FIDIC 施工合同,現(xiàn)在增加了 NEC 和 AIA 兩個合同管理 其它章節(jié) 原有內容進行全面修訂、整合、更新、充實 【國際合同條件】 目前國際工程中影響比較廣泛的標準系列合同條件主要有 FIDIC 合同條件、 NEC 合同條件、 AIA 合同條件等: FIDIC:國際咨詢工程師聯(lián)合會 NEC:( The New Engineering Contract)英國土木工程師學會編制 AIA:( The American Institute of Architects)美國建筑師協(xié)會合同條件 考試特點 知己知彼,方能百戰(zhàn)不殆 是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執(zhí)業(yè)資格考試。不同于職業(yè)資格考試。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 分 合計 80 110 內容-法律或相關規(guī)定,記憶型 考試-標準化選擇型 范圍-廣泛,條理性強 難度-相對不深 題量-相對不大 特點-比較枯燥 相對不難,但有逐年加大的趨勢 內容均為記憶型 ,非常枯燥乏味 理清知識脈絡與體系,形成知識框架體系,由宏觀到微觀地學,先框架,后細部 考試技巧 臨門一腳的功夫,有時會改變比賽的結果 單項選擇題寧猜勿缺 多項選擇題寧缺勿多 單項選擇題看完所有備選項后再做 選擇 控制時間,跳過不會做的題 運用排除法和猜測法 第一章 緒論 【內容框架】 第一節(jié) 建設工程合同管理的任務 4 第二節(jié) 建設工程合同管理的基本方法 第一節(jié) 建設工程合同管理的任務 目標 內涵 發(fā)展和完善建筑市場 市場經濟主要依靠合同來規(guī)范當事人的交易行為 推進建筑領域的改革(四項改革) 法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制 提高工程建設的管理水平 質量、進度和投資 三大控制目標的水平主要體現(xiàn)在合同中 避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪 建筑領域是我國經濟犯罪的高發(fā)地,通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平 分類一:按承發(fā)包的不同范圍 和數(shù)量分類 合同種類 合同內容 簽訂主體 建設工程設計施工總承包合同 勘察 ; 設計 ; 施工 發(fā)包人與承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任務 發(fā)包人與承包人 施工分包合同 部分施工任務 承包人與分包人 分類二:按完成承包的內容分類 建設工程勘察合同 5 建設工程設計合同 建設工程施工合同 3. 建設工程合同的特征 特征 內涵 合同主體的嚴格性 發(fā)包人一般應需具有法人資格 承包人必須具備法人資格,具有營業(yè)執(zhí)照和相應的資質 合同標的的特殊性 建設工程合同的標的是各類建筑產品 具有不可移動性和單體性(獨一 無二,不可替代) 合同履行期限的長期性 計劃和程序的嚴格性 合同形式的特殊要求 建設工程合同應當采用書面形式 第二節(jié) 建設工程合同管理的基本方法 工程合同管理法律法規(guī) ,培訓合同管理人才 ,配備合同管理人員 第二章 建設工程合同管理法律概述 【內容框架】 第一節(jié) 合同法律關系 第二節(jié) 合同擔保 第三節(jié) 工程保險 第一節(jié) 合同法律關系 6 第二節(jié) 合同擔保 (四主體兩合同) 【重點難點】擔保的方式 保證的概念 保證的分類 不能作保證人的機構 保證合同的內容 保證的范圍 7 三種特殊情況的處理 保證的概念 保證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務人不能清償債務 經審判或仲裁,并強制執(zhí)行 ,仍無法履行債務時,才可以認為債務人無法清償債務。 ,保證人應按一般保證承擔責任 ,債權人即可要求保證人承擔責任 ,債權人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 ,且債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行,債權人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 【答案】 B 【解析】連帶責任保證的債務人在債務履行期滿沒 有履行債務時,債權人即可要求保證人承擔責任。 8 【 2020 年真題】關于保證方式的說法正確的有( )。參見教材 P10。對于該擔保的有效性及可能產生結果的處理,正確的有( )。所以保證合同有效。 C材料供應商可以要求施工單位承擔保證責任,但不能要求其賠償損失。 不能作為保證人的機構(三類) 不能作保證人的機構 例外 企業(yè)法人的分支機構與職能部門 分支機構有法人書面授權的,可在授權范圍內提供保證 國家機關 經國務院批準,為使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉貸的除外 學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體 9 【 2020 年真題】關于保證人資格的說法,正確的是 ( )。企業(yè)法人的分支機構、職能部門不能作為保證人;企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權范圍內提供保證。 保證合同的內容 被保證的主債權種類、數(shù)額 債務人履行債務的期限 保證的方式 保證擔保的范圍 保證的期間 雙方認為需要約定的其它事項 保證的范圍(五類,在合同中可約定) 主債權 利息 違約金 損害賠償金 實現(xiàn)債權的費用 三類特殊情況的處理 10 抵押的概念 可作抵押物的財產 禁 止抵押的財產 抵押的生效 抵押擔保的范圍 抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物 轉讓抵押物的價款 最高額抵押權 抵押權的實現(xiàn) 同一財產設定多重抵押的處理 抵押的概念 【概念要點】 1 抵押對象是不動產或價值量大的動產 抵押形式是不轉移占有 可作抵押物的財產(不動產或價值較大的動產) 建筑物和其他土地附著物; 建設用地使用權; 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權; 生產設備、原材料、半成品、產品; 正在建造的建筑物、船舶、航空器; 交通運輸工具; 11 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。 【 2020 年真題】施工企業(yè)從銀行借款時,可以作為抵押物的有( )。參見教材 P11。 【答案】 A 【解析】抵押 的財產不一定為債務人所有,也可為第三人所有;土地所有權不可 12 以作為抵押物;應當辦理抵押物登記,抵押合同應自登記之日起生效。 【 2020 年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物,與銀行訂立抵押合同。 【答案】 B 【解析】房屋等不動產必須經登記后才生效。 【例題】在抵押合同中 ,某些抵押財產應當辦理抵押物登記手續(xù)。 【答案】 ABC 【解析】抵押的生效。參見教材 P11。施工企業(yè)經營虧損無力還貸,除本金外,施工企業(yè)還欠銀行利息 200萬元,違約金 200 萬元。銀行訴訟及申請拍賣費用 50 萬元,則拍賣得款的分配應為( )。參見教材 P11。 最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以
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