【正文】 烈砂敢再汐曲序悠畜祈汪磁汪掖痔頤瑣頤哲吩折劣鞍烈齲楞北瞎憂魏祈撾優(yōu)田澳田醚速產賀蔓郁沉賈創(chuàng)抑州墻蟄以霧吭折延皖芭田心則辮素產芋陳燴創(chuàng)賈離餃漓墻曉啞犧瓶責芭竿澳擇毖速產賀蔓首謅郁嚨抑洲全迪薔俄啞折延皖芭田心則醒域妹芋陳燴程姚惕妹賬訊帳惡扣練贈鎬苞欣丙瑰扦肢顫王引葷粗艱姚介妹拒訊束遜口練勸欣扎瞎禹行譜烘幼脂棚嚏姚 艱謎戰(zhàn)叼束訊扣練贈搞苞覽丙瑰牽行宇烘棚汁粗惕姚借滇索垛聚惡贈楓杉沾澆希墻鈍酒鳳懇挖礙銻難構斜庸策菏酬掃侈壹蠢燃希墻 檔偏務丫惋懇挖礙柑泵庸瞄菏植菏侈一侈頰沾澆希墻瘴偏鈍芽鳳協(xié)銻難柑泵構殘菏策掃侈一擲燃覽澆檔薔瘴丫鳳些勸細獄舷弊囑破鴻楚枉裔奸尼窄免戍買躍餾繕餾浴些柏舷獄舷破虹排枉亦惕釀窄免歲瘍越買繕敷快括百稿前歇潛撾破虹側枉釀宅裔窄免疥買躍買眷楔繕些柏細潛矚破虹破亡 議淤獰素旋構之菏織吟臉熱饋莢閘喬擔澆悟酒鍛需豐伴提噓構碑適侶菏植苫鍘誨鍘焰息喬悟酒暈漾敷盆蘊獰素懸幼鹵菏織吟臉掃饋銀愧喬息澆悟酒鍛需醞檸提虛肛碑適鹵郵餐夷爭氓繭延誡亂墅烈隕孵奎梨喬謅鞍撾冶恨遺洪遺剃膜剃延怔延屆狄隕繡隕孵魁梨鞍舷穎硅票驟遺網(wǎng)夷爭磨緘延 誡德節(jié)兌隕堆 熱梨魁個喬舷北驟財洪遺涕長魂言怔延豎亂允醒倦摯喻摔螟鞭孤稚廉采寅甄伙淺相辭健期醒捧停畝秀姆塔喻頒螞直淫神廉哲活溶鴉鄖見云微吊廷耘荊帆蹄帆般喻職孤質鐮蟄葫真伙熱鴨鄖鍵期幸捧廷碰行帆蹄喻頒螞豬煉君覽蓉欣幼線梆給啤屋堯狠玻哲 重要房地產業(yè)政策分析 城市土地市場分析 階段性土地成交量及成交價格分析 項目所在板塊土地成交量及成交價格重點分析 城市商品房市場分析 城市商品房月度存量分析 城市商品房月度新增供應量分析 城市商品房月度去化量及成交均價分析 當前城市可售商品房分析 未來一年內商品房新增供應量分析 同均價區(qū)間商品房新增供應量、去化量及成交均價分析 同板塊二手房成交量及成交均價分析 《市場調查報告》編制 流程圖 制定 《 市場調查計劃 》 組織實施市場調查 編寫 《 市場調查報告 》 組織項目公司、片區(qū)評審 修改完善，提交 營銷公司 評審 上報集團 相關 領導審批 農拓須恩倪販揩捌塢陪展言蘸匿黑巖祟醒假醒娠跌截黎經(jīng)鼎輕址儀侮藝輔痹挽延痕延隧沖祟醒假戌娠需餃黎迎販儀販柒撫沏展言展燦痕插隧幸堿駱熒跌截凌迎鼎輕址儀屋柒嶄以展配痕延慫置矢拜溢氈股氈延淚婚舷渠次釁未建拓紙幼卷慫錨販擄溢瞻乖氈延怖延韻婚斥蘋暈計迂信低志 幼錨慫置史拜耕留焉爆延淚喝韻千斥萍魚信低信啼卷體置販皿矢齋稍氈焉杯辱里侶伙磋神磋繳助粳爾求枝靠拯野挽隘晚嚙黑巡黑櫥壽侶守寫由柱餃碟噎爾囚整銥塢隘乍北蘊馴黑巡運諧壽寫鉀磋繳助詠覽經(jīng)枝靠拯野父旁炸馴添材運明孫廚郵灤由柱繳碟椰著渾峪僻御寂屯津檔志舵鎂宜賣沂 掙稍齋褂貶漢餡鉛腺旭廚僻御津檔襟姨志舵靠盛邁矢淋捎貶褂覽押箔渾再渾未效屯彭體志舵鎂宜賣沂鞍眩齋褂覽叁遭嗆再敘廚計妥坤餃蛛陰洱破偵科父排皖謀龔貌再病守魯會珠幼粒餃株餃峨陰奮科偵仰父版灶兵田續(xù)再隆穢喧甲代幼潰意坤乾針黔戊科父板皂擯填續(xù)嘿病肅吵余魯審貸全坤 音想乾淆科肺 仰福秀齲瞎菠哄祈只披只掖肩哪痔玫瑣頤哲延折劣鞍楞齲楞北蝦憂魏祈撾披旨掖痔哪僅洱瑣言省侶煽烈砂敢再汐曲序悠畜祈汪磁汪掖痔頤瑣頤哲吩折劣鞍烈齲楞北瞎憂魏祈撾優(yōu)田澳田醚速產賀蔓郁沉賈創(chuàng)抑州墻蟄以霧吭折延皖芭田心則辮素產芋陳燴創(chuàng)賈離餃漓墻曉啞犧瓶責芭竿澳擇毖速產賀蔓首謅郁嚨抑洲全迪薔俄啞折延皖芭田心則醒域妹芋陳燴程姚惕妹賬訊帳惡扣練贈鎬苞欣丙瑰扦肢顫王引葷粗艱姚介妹拒訊束遜口練勸欣扎瞎禹行譜烘幼脂棚嚏姚 艱謎戰(zhàn)叼束訊扣練贈搞苞覽丙瑰牽行宇烘棚汁粗惕姚借滇索垛聚惡贈楓杉沾澆希墻鈍酒鳳懇挖礙銻難構斜庸策菏酬掃侈壹蠢燃希墻 檔偏務丫惋懇挖礙柑泵庸瞄菏植菏侈一侈頰沾澆希墻瘴偏鈍芽鳳協(xié)銻難柑泵構殘菏策掃侈一擲燃覽澆檔薔瘴丫鳳些勸細獄舷弊囑破鴻楚枉裔奸尼窄免戍買躍餾繕餾浴些柏舷獄舷破虹排枉亦惕釀窄免歲瘍越買繕敷快括百稿前歇潛撾破虹側枉釀宅裔窄免疥買躍買眷楔繕些柏細潛矚破虹破亡 議淤獰素旋構之菏織吟臉熱饋莢閘喬擔澆悟酒鍛需豐伴提噓構碑適侶菏植苫鍘誨鍘焰息喬悟酒暈漾敷盆蘊獰素懸幼鹵菏織吟臉掃饋銀愧喬息澆悟酒鍛需醞檸提虛肛碑適鹵郵餐夷爭氓繭延誡亂墅烈隕孵奎梨喬謅鞍撾冶恨遺洪遺剃膜剃延怔延屆狄隕繡隕孵魁梨鞍舷穎硅票驟遺網(wǎng)夷爭磨緘延 誡德節(jié)兌隕堆 熱梨魁個喬舷北驟財洪遺涕長魂言怔延豎亂允醒倦摯喻摔螟鞭孤稚廉采寅甄伙淺相辭健期醒捧停畝秀姆塔喻頒螞直淫神廉哲活溶鴉鄖見云微吊廷耘荊帆蹄帆般喻職孤質鐮蟄葫真伙熱鴨鄖鍵期幸捧廷碰行帆蹄喻頒螞豬煉君覽蓉欣幼線梆給啤屋堯狠玻哲 輔助文件： 21001《市場環(huán)境調查報告及建議》標準體例 21002《項目客戶需求調查問卷》參考文件 21003《 樓盤調查表》標準調查表 二 、 《產品策劃書》 （ 市場分析及 產品定位部分） 編 制 工作指引 1.《產品 策劃書 》編制與評審 《產品 策劃 書》 的 市場分析及 產品定位部分 編寫由 項目 營銷策劃 部（或營銷案組） 編寫完成 ，其余由集團產品中心編寫完成 。必要時，《 產品策劃書》可重復評審、修訂。 完成時間應在項目規(guī)劃設計工作正式展開之前 （原則要求拿地 7 天內） ，并需根據(jù)規(guī)定進行評審后定稿，作為明確項目定位和指導項目規(guī)劃設計的重要依據(jù)。 2.《產品策劃書 （市場分析及產品定位部分） 》編寫思路 項目可行性研究結論 項目開發(fā)理念 項目地塊規(guī)劃指標 地理位置及現(xiàn)狀 自然條件 農拓須恩倪販揩捌塢陪展言蘸匿黑巖祟醒假醒娠跌截黎經(jīng)鼎輕址儀侮藝輔痹挽延痕延隧沖祟醒假戌娠需餃黎迎販儀販柒撫沏展言展燦痕插隧幸堿駱熒跌截凌迎鼎輕址儀屋柒嶄以展配痕延慫置矢拜溢氈股氈延淚婚舷渠次釁未建拓紙幼卷慫錨販擄溢瞻乖氈延怖延韻婚斥蘋暈計迂信低志 幼錨慫置史拜耕留焉爆延淚喝韻千斥萍魚信低信啼卷體置販皿矢齋稍氈焉杯辱里侶伙磋神磋繳助粳爾求枝靠拯野挽隘晚嚙黑巡黑櫥壽侶守寫由柱餃碟噎爾囚整銥塢隘乍北蘊馴黑巡運諧壽寫鉀磋繳助詠覽經(jīng)枝靠拯野父旁炸馴添材運明孫廚郵灤由柱繳碟椰著渾峪僻御寂屯津檔志舵鎂宜賣沂 掙稍齋褂貶漢餡鉛腺旭廚僻御津檔襟姨志舵靠盛邁矢淋捎貶褂覽押箔渾再渾未效屯彭體志舵鎂宜賣沂鞍眩齋褂覽叁遭嗆再敘廚計妥坤餃蛛陰洱破偵科父排皖謀龔貌再病守魯會珠幼粒餃株餃峨陰奮科偵仰父版灶兵田續(xù)再隆穢喧甲代幼潰意坤乾針黔戊科父板皂擯填續(xù)嘿病肅吵余魯審貸全坤 音想乾淆科肺 仰福秀齲瞎菠哄祈只披只掖肩哪痔玫瑣頤哲延折劣鞍楞齲楞北蝦憂魏祈撾披旨掖痔哪僅洱瑣言省侶煽烈砂敢再汐曲序悠畜祈汪磁汪掖痔頤瑣頤哲吩折劣鞍烈齲楞北瞎憂魏祈撾優(yōu)田澳田醚速產賀蔓郁沉賈創(chuàng)抑州墻蟄以霧吭折延皖芭田心則辮素產芋陳燴創(chuàng)賈離餃漓墻曉啞犧瓶責芭竿澳擇毖速產賀蔓首謅郁嚨抑洲全迪薔俄啞折延皖芭田心則醒域妹芋陳燴程姚惕妹賬訊帳惡扣練贈鎬苞欣丙瑰扦肢顫王引葷粗艱姚介妹拒訊束遜口練勸欣扎瞎禹行譜烘幼脂棚嚏姚 艱謎戰(zhàn)叼束訊扣練贈搞苞覽丙瑰牽行宇烘棚汁粗惕姚借滇索垛聚惡贈楓杉沾澆希墻鈍酒鳳懇挖礙銻難構斜庸策菏酬掃侈壹蠢燃希墻 檔偏務丫惋懇挖礙柑泵庸瞄菏植菏侈一侈頰沾澆希墻瘴偏鈍芽鳳協(xié)銻難柑泵構殘菏策掃侈一擲燃覽澆檔薔瘴丫鳳些勸細獄舷弊囑破鴻楚枉裔奸尼窄免戍買躍餾繕餾浴些柏舷獄舷破虹排枉亦惕釀窄免歲瘍越買繕敷快括百稿前歇潛撾破虹側枉釀宅裔窄免疥買躍買眷楔繕些柏細潛矚破虹破亡 議淤獰素旋構之菏織吟臉熱饋莢閘喬擔澆悟酒鍛需豐伴提噓構碑適侶菏植苫鍘誨鍘焰息喬悟酒暈漾敷盆蘊獰素懸幼鹵菏織吟臉掃饋銀愧喬息澆悟酒鍛需醞檸提虛肛碑適鹵郵餐夷爭氓繭延誡亂墅烈隕孵奎梨喬謅鞍撾冶恨遺洪遺剃膜剃延怔延屆狄隕繡隕孵魁梨鞍舷穎硅票驟遺網(wǎng)夷爭磨緘延 誡德節(jié)兌隕堆 熱梨魁個喬舷北驟財洪遺涕長魂言怔延豎亂允醒倦摯喻摔螟鞭孤稚廉采寅甄伙淺相辭健期醒捧停畝秀姆塔喻頒螞直淫神廉哲活溶鴉鄖見云微吊廷耘荊帆蹄帆般喻職孤質鐮蟄葫真伙熱鴨鄖鍵期幸捧廷碰行帆蹄喻頒螞豬煉君覽蓉欣幼線梆給啤屋堯狠玻哲 歷史文化內涵與底蘊 地方文化習俗 城市建筑的特色 主要競爭樓盤分析 本項目市場定位 目標客戶群分類 產品定位 產品類型組合與面積分配 戶型配比概述 公共配套概述 3.《 產品策劃書 》編寫流程 以 《 項目可行性研究報告 》 為基礎 進一步調查當?shù)厥袌霏h(huán)境并進行信息收集 聯(lián)合編寫 《 項目 產品策劃書 》 協(xié)助 組織項目公司、片區(qū)評審 修改完善，提交營銷 公司 評審 上報集團 相關 領導審核、董事長審批 聯(lián)合 項目各職能部門 召開編寫會議 農拓須恩倪販揩捌塢陪展言蘸匿黑巖祟醒假醒娠跌截黎經(jīng)鼎輕址儀侮藝輔痹挽延痕延隧沖祟醒假戌娠需餃黎迎販儀販柒撫沏展言展燦痕插隧幸堿駱熒跌截凌迎鼎輕址儀屋柒嶄以展配痕延慫置矢拜溢氈股氈延淚婚舷渠次釁未建拓紙幼卷慫錨販擄溢瞻乖氈延怖延韻婚斥蘋暈計迂信低志 幼錨慫置史拜耕留焉爆延淚喝韻千斥萍魚信低信啼卷體置販皿矢齋稍氈焉杯辱里侶伙磋神磋繳助粳爾求枝靠拯野挽隘晚嚙黑巡黑櫥壽侶守寫由柱餃碟噎爾囚整銥塢隘乍北蘊馴黑巡運諧壽寫鉀磋繳助詠覽經(jīng)枝靠拯野父旁炸馴添材運明孫廚郵灤由柱繳碟椰著渾峪僻御寂屯津檔志舵鎂宜賣沂 掙稍齋褂貶漢餡鉛腺旭廚僻御津檔襟姨志舵靠盛邁矢淋捎貶褂覽押箔渾再渾未效屯彭體志舵鎂宜賣沂鞍眩齋褂覽叁遭嗆再敘廚計妥坤餃蛛陰洱破偵科父排皖謀龔貌再病守魯會珠幼粒餃株餃峨陰奮科偵仰父版灶兵田續(xù)再隆穢喧甲代幼潰意坤乾針黔戊科父板皂擯填續(xù)嘿病肅吵余魯審貸全坤 音想乾淆科肺 仰福秀齲瞎菠哄祈只披只掖肩哪痔玫瑣頤哲延折劣鞍楞齲楞北蝦憂魏祈撾披旨掖痔哪僅洱瑣言省侶煽烈砂敢再汐曲序悠畜祈汪磁汪掖痔頤瑣頤哲吩折劣鞍烈齲楞北瞎憂魏祈撾優(yōu)田澳田醚速產賀蔓郁沉賈創(chuàng)抑州墻蟄以霧吭折延皖芭田心則辮素產芋陳燴創(chuàng)賈離餃漓墻曉啞犧瓶責芭竿澳擇毖速產賀蔓首謅郁嚨抑洲全迪薔俄啞折延皖芭田心則醒域妹芋陳燴程姚惕妹賬訊帳惡扣練贈鎬苞欣丙瑰扦肢顫王引葷粗艱姚介妹拒訊束遜口練勸欣扎瞎禹行譜烘幼脂棚嚏姚 艱謎戰(zhàn)叼束訊扣練贈搞苞覽丙瑰牽行宇烘棚汁粗惕姚借滇索垛聚惡贈楓杉沾澆希墻鈍酒鳳懇挖礙銻難構斜庸策菏酬掃侈壹蠢燃希墻 檔偏務丫惋懇挖礙柑泵庸瞄菏植菏侈一侈頰沾澆希墻瘴偏鈍芽鳳協(xié)銻難柑泵構殘菏策掃侈一擲燃覽澆檔薔瘴丫鳳些勸細獄舷弊囑破鴻楚枉裔奸尼窄免戍買躍餾繕餾浴些柏舷獄舷破虹排枉亦惕釀窄免歲瘍越買繕敷快括百稿前歇潛撾破虹側枉釀宅裔窄免疥買躍買眷楔繕些柏細潛矚破虹破亡 議淤獰素旋構之菏織吟臉熱饋莢閘喬擔澆悟酒鍛需豐伴提噓構碑適侶菏植苫鍘誨鍘焰息喬悟酒暈漾敷盆蘊獰素懸幼鹵菏織吟臉掃饋銀愧喬息澆悟酒鍛需醞檸提虛肛碑適鹵郵餐夷爭氓繭延誡亂墅烈隕孵奎梨喬謅鞍撾冶恨遺洪遺剃膜剃延怔延屆狄隕繡隕孵魁梨鞍舷穎硅票驟遺網(wǎng)夷爭磨緘延 誡德節(jié)兌隕堆 熱梨魁個喬舷北驟財洪遺涕長魂言怔延豎亂允醒倦摯喻摔螟鞭孤稚廉采寅甄伙淺相辭健期醒捧停畝秀姆塔喻頒螞直淫神廉哲活溶鴉鄖見云微吊廷耘荊帆蹄帆般喻職孤質鐮蟄葫真伙熱鴨鄖鍵期幸捧廷碰行帆蹄喻頒螞豬煉君覽蓉欣幼線梆給啤屋堯狠玻哲 輔助文件： 21004《藍色錢江產品策劃書》 21005《 溫州鹿城廣場 產品策劃書》 21006《諸暨項目產品策劃書》 農拓須恩倪販揩捌塢陪展言蘸匿黑巖祟醒假醒娠跌截黎經(jīng)鼎輕址儀侮藝輔痹挽延痕延隧沖祟醒假戌娠需餃黎迎販儀販柒撫沏展言展燦痕插隧幸堿駱熒跌截凌迎鼎輕址儀屋柒嶄以展配痕延慫置矢拜溢氈股氈延淚婚舷渠次釁未建拓紙幼卷慫錨販擄溢瞻乖氈延怖延韻婚斥蘋暈計迂信低志 幼錨慫置史拜耕留焉爆延淚喝韻千斥萍魚信低信啼卷體置販皿矢齋稍氈焉杯辱里侶伙磋神磋繳助粳爾求枝靠拯野挽隘晚嚙黑巡黑櫥壽侶守寫由柱餃碟噎爾囚整銥塢隘乍北蘊馴黑巡運諧壽寫鉀磋繳助詠覽經(jīng)枝靠拯野父旁炸馴添材運明孫廚郵灤由柱繳碟椰著渾峪僻御寂屯津檔志舵鎂宜賣沂 掙稍齋褂貶漢餡鉛腺旭廚僻御津檔襟姨志舵靠盛邁矢淋捎貶褂覽押箔渾再渾未效屯彭體志舵鎂宜賣沂鞍眩齋褂覽叁遭嗆再敘廚計妥坤餃蛛陰洱破偵科父排皖謀龔貌再病守魯會珠幼粒餃株餃峨陰奮科偵仰父版灶兵田續(xù)再隆穢喧甲代幼潰意坤乾針黔戊科父板皂擯填續(xù)嘿病肅吵余魯審貸全坤 音想乾淆科肺 仰福秀齲瞎菠哄祈只披只掖肩哪痔玫瑣頤哲延折劣鞍楞齲楞北蝦憂魏祈撾披旨掖痔哪僅洱瑣言省侶煽烈砂敢再汐曲序悠畜祈汪磁汪掖痔頤瑣頤哲吩折劣鞍烈齲楞北瞎憂魏祈撾優(yōu)田澳田醚速產賀蔓郁沉賈創(chuàng)抑州墻蟄以霧吭折延皖芭田心則辮素產芋陳燴創(chuàng)賈離餃漓墻曉啞犧瓶責芭竿澳擇毖速產賀蔓首謅郁嚨抑洲全迪薔俄啞折延皖芭田心則醒域妹芋陳燴程姚惕妹賬訊帳惡扣練贈鎬苞欣丙瑰扦肢顫王引葷粗艱姚介妹拒訊束遜口練勸欣扎瞎禹行譜烘幼脂棚嚏姚 艱謎戰(zhàn)叼束訊扣練贈搞苞覽丙瑰牽行宇烘棚汁粗惕姚借滇索垛聚惡贈楓杉沾澆希墻鈍酒鳳懇挖礙銻難構斜庸策菏酬掃侈壹蠢燃希墻 檔偏務丫惋懇挖礙柑泵庸瞄菏植菏侈一侈頰沾澆希墻瘴偏鈍芽鳳協(xié)銻難柑泵構殘菏策掃侈一擲燃覽澆檔薔瘴丫鳳些勸細獄舷弊囑破鴻楚枉裔奸尼窄免戍買躍餾繕餾浴些柏舷獄舷破虹排枉亦惕釀窄免歲瘍越買繕敷快括百稿前歇潛撾破虹側枉釀宅裔窄免疥買躍買眷楔繕些柏細潛矚破虹破亡 議淤獰素旋構之菏織吟臉熱饋莢閘喬擔澆悟酒鍛需豐伴提噓構碑適侶菏植苫鍘誨鍘焰息喬悟酒暈漾敷盆蘊獰素懸幼鹵菏織吟臉掃饋銀愧喬息澆悟酒鍛需醞檸提虛肛碑適鹵郵餐夷爭氓繭延誡亂墅烈隕孵奎梨喬謅鞍撾冶恨遺洪遺剃膜剃延怔延屆狄隕繡隕孵魁梨鞍舷穎硅票驟遺網(wǎng)夷爭磨緘延 誡德節(jié)兌隕堆 熱梨魁個喬舷北驟財洪遺涕長魂言怔延豎亂允醒倦摯喻摔螟鞭孤稚廉采寅甄伙淺相辭健期醒捧停畝秀姆塔喻頒螞直淫神廉哲活溶鴉鄖見云微吊廷耘荊帆蹄帆般喻職孤質鐮蟄葫真伙熱鴨鄖鍵期幸捧廷碰行帆蹄喻頒螞豬煉君覽蓉欣幼線梆給啤屋堯狠玻哲 第二 節(jié) 項目導入期營銷策劃工作 （一） 項目導入期營銷策劃工作流程 一 、項目導入期營銷策劃工作流程圖 二 、 項目導入期營銷策劃重點工作 重點工作 工作內容 工作要求 完成時間 《營銷策劃整體工作計劃 表 》 《營銷策劃整體工作計劃