【正文】 配套齊全。就住宅方面來講，城東新區(qū)是一個新的居住板塊，而且是一個最適合居住的板塊，一公里長的水上公園（玉湖公園）、一千公里長的荔枝林綠化帶，各大交通樞紐已接近完工，各項優(yōu)秀的配套已日近完善，從居住的角度，這個區(qū)域?qū)⑹瞧翁飿鞘邪l(fā)展的方向標。 城東板塊 莆田新汽車站的搬遷，正式宣告了城東新區(qū)板塊的崛起。 板塊概況 板塊 概況 市中心板塊 市中心板塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，各項生活配套設施完善，商業(yè)氛圍活躍，形成以購物消費中心、核心商務中心、文化休閑中心為標志的中央商務區(qū)。東部新區(qū)各種配套設施的完善，增加 了市民在東部置業(yè)的信心；荔涵路的拓通建設使城板塊與城區(qū)交通更加便利，再加上教育配套的完善，使北部成為今年熱銷的重點；中心改造的完善和不可復制的地段，使中心板塊成為當前最具潛力的板塊。正在建設的媽祖城和已經(jīng)建設完成的莆田工藝美術(shù)城，木材，木雕，工藝美術(shù)等行業(yè)在全國都享有盛名；同時，即將到來的鐵路、機場等交通設施的延伸，都是莆田發(fā)展的動力引擎。 盡管目前莆田市的經(jīng)濟總量還比較小，人均水平還比較低，但莆田仍具有不少獨特優(yōu)勢，工業(yè)經(jīng)濟總量、居民收入水平這兩個關系到現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展重要基礎的指標仍在海西中處于中等偏上水平，特別是莆田具有優(yōu)越的港口條件、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和雄厚的民間資本三大獨特優(yōu)勢，只要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢，實現(xiàn)莆田在 海西建設中迅速崛起是完全有可能的。 2020 年，莆田市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 18226 元，居海西中第 11 位，相當于海西平均水平的 %，相當于全國的 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14351 元，農(nóng)民人均 純收入 5628 元，均居海西中第 8 位；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 10002 元，農(nóng)民人均生活消費支出 4180 元，分別居海西中第 9 位和第 8 位。土地面積居 17 位，年末常住人口居 14 位，地區(qū)生產(chǎn)總值居 13 位，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值居 15位，工業(yè)增加值居 9 位，全社會固定資產(chǎn)投資居 13 位，地方財政收入居15 位，社會消費品零售總額居 14 位，外貿(mào)出口居 10 位，實際利用外資額（驗資口徑）居 11 位。 莆田市土地面積占海西的 %； 2020 年末常住人口占海西的 %。上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營性收入 773 元，比上年同期增長 ％，占城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入的 ％。莆田調(diào)查隊抽樣調(diào)查資料顯示：上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 8813 元，比上年同期增長 169％，扣除物價上漲因素，實際增長 ％。 全市已初步形成制鞋、林產(chǎn)加工、食品、電子信息、化工、能源、紡織服裝、機械制造、工藝美術(shù)、醫(yī)藥醫(yī)療器械十大產(chǎn)業(yè)集群。 三、經(jīng)濟發(fā)展 發(fā)展概況 近幾年來，莆田市委、市政府狠抓投資軟、硬環(huán)境建設，大力實施項目帶動戰(zhàn)略和民資回歸工程，各項建設進展順利，經(jīng)濟增長逐年提速，在海西建設中呈現(xiàn)出良好的發(fā)展形勢、態(tài)勢、氣勢和趨勢。實施“四縱八橫”主干路網(wǎng)，帶動沿線城區(qū)及工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設進一步拉開城市框架，擴大城市規(guī)模，完善各城區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)建設，實現(xiàn)荔港、城港、仙港大道和荔涵、荔園、莆陽、沁嶠、濱海大道(城廂段 )全面通車，暢通城港互聯(lián)通道和快速疏港通道，帶動沿線組團城區(qū)及開發(fā)區(qū)的建設發(fā)揮組團間區(qū)域功能的規(guī)模效益，構(gòu)建“半小時城市經(jīng)濟圈”。以步行街繁華地段為核心的老城區(qū)商圈，以客運樞紐中心為節(jié)點的新車站商圈，以商業(yè)地產(chǎn)介入為助推的超市型商圈，以城鎮(zhèn)區(qū)域板塊為組團的物流業(yè)商圈，正在向人們展示著新興城市現(xiàn)代商業(yè)繁榮的景象。尤其是當福廈路，汽車站的外遷，為城東片區(qū)距莆田市區(qū)的繁華又近了一步，新城軸心日漸明朗。 北擴南進東改西建 在莆田城市建設的進程里，“東改西建”起著不可低估的作用，由于項目較集中開發(fā)，一個“新城”的規(guī)模初見雛形。 二、城市規(guī)劃與建設 莆田以大交通、大產(chǎn)業(yè)、大城 市、大港口、大發(fā)展的城市發(fā)展思路為指引，主動融人大局，以迎接奧運會、省運會和創(chuàng)建國家園林城市為契機，不斷完善城市設施建設，全力打造一座以“三大城區(qū)”（中心城區(qū)、濱海新城區(qū)、仙游城區(qū)）為主體，“一心九組團”為框架的百萬中心城市。全國約 70%的民營醫(yī)院是莆田人創(chuàng)辦的。據(jù)不完全統(tǒng)計，莆田在外人才隊伍中，高級專業(yè)技術(shù)人員有 5000 多人，兩院院士 13 名。 仙游縣 城廂區(qū) 荔城區(qū) 秀嶼區(qū) 涵江區(qū) 民間資本雄厚。境內(nèi)海岸線長達 公里，約占福建省海岸線總長的%，擁有湄洲灣、興化灣、平海灣，其中湄洲灣的秀嶼、東吳水深港闊、不凍不淤，被譽為“世界不多，中國少有”的天然良港。 莆田十大城市名片為：湄洲媽祖、壺山蘭水、九鯉湖、莆仙戲、湄洲灣、南少林寺、四大名果、莆田工藝美術(shù)、古譙樓、興化米粉。有漢、回、滿、畬、壯、苗、瑤、土家等 33 個民族。灣口的湄洲島是海內(nèi)外聞名的和平女神媽祖祖廟所在地、媽祖文化的發(fā)祥地。境內(nèi)通行莆仙話 ，屬漢語閩方言，在音韻上介于福州話和閩南話之間。 歷史人文及區(qū)域特點 莆田市史稱興安、興化，又稱莆陽，莆仙。 1983 年 9 月經(jīng)中 國國務院批準建市，成為省轄市。 莆田市 [王府御景 ] 前期市場概況 中天置業(yè)研發(fā)中心 2020 年 9 月 目錄 第一部分：宏觀環(huán)境概況 第二部分：微觀市場分析 一、發(fā)展概況 二、運行數(shù)據(jù) 三、各級市場 四、保障性住房 五、后市前瞻 第一部分 【宏觀環(huán)境概況】 一、城市概況 地理位置與行政區(qū)劃 莆田地處福建沿海中部，與臺灣隔海相望，北依省會福州市，南接泉州并與廈門相近。陸域總面積 4119 平方公里，整個地勢背山面海，西北部山巒疊嶂，中部丘陵起伏，東南部平原廣闊。 2020 年 2 月經(jīng)國務院批準 ,莆田進行部分行政區(qū)劃調(diào)整，現(xiàn)轄 4 個市轄區(qū)（荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)和湄洲島國家旅游度假區(qū)）， 1 縣（仙游縣）。自古是閩中的政治、經(jīng)濟、文化中心。 莆田歷史悠久，文化源遠流長，素有“海濱鄒魯”、“文獻名邦”之譽。 2020 年末，全市戶籍人口 萬人，常住人口 萬人。旅居在外的僑胞 70 萬人左右，港澳臺同胞近 20 萬人，歸僑、僑眷 30 萬人，是全國重點僑鄉(xiāng)之一。 海西建設中主要優(yōu)勢 港口條件優(yōu)越。 2020 年，莆田港口吞吐量已達到 1620 萬噸．和世界上 29 個國家和地區(qū)的近 50 個港口通航。莆田旅居海外的僑胞達 70 萬人以上，在全國其它地方經(jīng)商務工人員有 50 多萬人，涌現(xiàn)出一大批業(yè)界精英。在外鄉(xiāng)親在全國各地創(chuàng)辦企業(yè) 2 萬多家，涉及木材加工貿(mào)易、醫(yī)療衛(wèi)生、工藝品、金銀首飾、食品、餐飲、鞋服等眾多行業(yè)。民間資本將為莆田未來發(fā)展注入強大動力。預測到 2020 年，城市建成區(qū)面積達 110 平方公里，城市人口將超 100 萬人。 市中心以莆田市最大的中心廣場文獻廣場（東至勝利路，西南至下磨溪，北