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銀街商業(yè)發(fā)展報告-展示頁

2024-09-14 15:04本頁面
  

【正文】 0米的 商業(yè)空白(見表 5)。受協(xié)和醫(yī)院改造及金寶街 和 地鐵五號線 建設 的影響,目前本街的商業(yè)設施大量減少。 截止到 2020年 4月 , 銀街南部擁有商業(yè)設施 180家,總營業(yè)面積 接近 4萬平米 , 其商業(yè)發(fā)展具有以下特征 : 1. 商業(yè) 密度下降 銀街南部地段,雖然在整個銀街中服務能力最強 , 但就商業(yè)密度而言,卻是最低。 東單菜市場、大華電影院等商業(yè)設施, 都曾 在本市的商業(yè)活動中占有重要的地位。現(xiàn)存的米市大街、燈市口、禮士 (驢市 )胡同, 就是歷史留下的印記。街內(nèi)擁有 新聞出版署、 協(xié)和醫(yī)院 等國家級 、 市級單位。威登進入王府飯店 ,建外 賽特開業(yè) 專賣專營、奢侈品消費 1993 朝外藍島大廈東區(qū)開業(yè) 百貨零售、中檔消費 1997 朝外 豐聯(lián)廣場開業(yè) 專賣專營,中高檔消費 1998 崇文新世界開張營業(yè); 王府井 新東安商場開業(yè) 百貨零售、中高檔消費 2020 東單 東方廣場開業(yè) 購物中心,國際品牌 2020 金寶街改造工程奠基 2020 金寶街國旅大廈正式入住 2020 東四隆福數(shù)碼廣場停業(yè)至今 百貨專賣、大眾消費 2020 金寶街上的麗晶酒店開業(yè) 專營專賣、奢侈品消費 2020 銀街 完成 基礎設施改造及店面裝飾改造 2020 東單路口西側協(xié)和醫(yī)院擴建工程完成拆遷 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 6 二 銀街商業(yè) 定位 研究 —— 南部地區(qū) (一 ) 綜合情況 銀街南部 由東四南大街 (東四 — 金寶街 ) 、東單北大街 (金 寶街 — 東單路口) 組成 ,全長 1700米 ,是銀街最長 , 也是 商業(yè)最 為 發(fā)達的地段 。崇文門商圈以 時尚 潮流為商業(yè)發(fā)展定位 , 主要 覆蓋崇文、東城交界的人群。 主要指崇文門外大街一 帶 以新世界百貨商場 為 核心 形成的商業(yè)覆蓋。 同傳統(tǒng) 商圈相比, 朝外商業(yè) 吃、住、行、游、購、娛 業(yè)態(tài)豐富,商業(yè)發(fā)展定位于商務型服務,以商務帶動商業(yè) , 主要 面向 CBD 及周邊的商務人群。 目前在這條不到 公里長的街上,形成了集藍島大廈、旺市百利、 百腦匯 、豐聯(lián)廣場、華普 超市 、 昆泰國際中心、尚都國際等全業(yè)態(tài)商業(yè)中心 ,,大小商業(yè)設施 120 家以上。 朝外商圈: 通過朝內(nèi)大街與銀街相交。 銀街自身地處王府井商圈及隆福寺商圈之中, 是 兩大商圈的有機組成 部分 。 (四 ) 銀街 周邊商 業(yè)競爭力 幾乎是在銀街正式命名的同時,北京的消費市場迅速繁榮,各種大型商業(yè)設施相繼建成開業(yè),多種商業(yè)文化層出不窮,商業(yè)格局不斷發(fā)生著變化 ,商業(yè)競爭愈演愈烈(見表 4)。就單體店的服務能力而言,銀街南部 商業(yè)設施的平均面積 200 平米 也遠遠高于其他地段 。其 平均單 體 營業(yè)面積在60平米左右 ,在銀街各地段中最低。 表 3 銀街商業(yè) 分地段數(shù)量分布情況 地段 自然段長度(米) 商業(yè)設施 數(shù)量 營業(yè)面積(平 方米) 密度(數(shù)量 /平方米) 平均面積(面 積 /數(shù)量) 雍和宮 北新橋 930 170 7583 北新橋 十條 820 120 8120 十條 東四 1100 172 26863 東四 東單 1700 180 36084 合計 /均值 4500 642 78650 2. 發(fā)展 水平 不均衡 銀街 總體的商業(yè) 發(fā)展 水平,在不同地段里,發(fā)展并不平衡,自北向南, 由弱變強 。其中,密度最高的地段為雍和宮 北新橋段。 以總長度計算 , 平均密度為 個 /平方米 ( 見表 3) 。目前銀街輔助設施尚顯缺乏(見表 2) 。在地鐵 5號線各出站口附近,建有綠地 11塊。 其他公共設施。 表 1 銀街分地段基礎設施 擁有 情況 地段 長度(米) 停車場 停車位 ATM數(shù)量 公交線路 地鐵站口 雍和宮 北新橋 930 1 10 3 4 1 北新橋 十條 820 1 20 2 3 1 十條 東四 1100 5 104 14 3 1 東四 東單 1700 5 119 8 7 3 總計 4500 12 253 29 17 6 2. 市政 基礎 完備,輔助設施有待提高 2020年 ,銀街 進行基礎設施改造 。便利的公 共交通 為消費者的順利到達提供了極大的方便 。 其中, 106路、116路、 684路貫穿銀街全程。 非 早晚 高峰期間,車流量 (雙向)達到 250400輛 /30分鐘,道路基本暢通。 (二 ) 銀街的交通 與基礎設施建設 1. 公共交通發(fā)達,道路基本暢通 地理位置是商業(yè)發(fā)展的基礎要素 ,四通八達的交通是商業(yè)街發(fā)展的前提。根據(jù)崇雍大街管理辦公室的統(tǒng)計資料, 1993 年各種商業(yè)設施達到 750 余家,比 1992 年增長了 30%。當時 , 東城區(qū)政府以銀街的名義命名崇雍大街,旨在以東單 東四大街為龍頭,吸引更多的“名、特、優(yōu)、新”品牌入住,整體提升大街形象和知名度 。 一時間,銀街 成為引領京城穿著時尚的風向標。在當時消費者只聞其名(廣告),未見其身的饑渴狀態(tài)下,迅速在北京市場引起轟動。由于款式新穎,更新迅 速,受到市場的歡迎,逐漸 形成 服裝一條街的雛形。 銀街 ,緣于當時的東單 — 東四一帶商業(yè)發(fā)達,同時毗鄰著名的金街王府井 而得名 。自北向南依次有雍和宮北大街、東四北大街、東四南大街及東單北大街, 50多條胡同與之相交,并有交道口東大街、平安大街、朝陽門內(nèi)大街、金寶街橫貫其間。 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 2 銀街商業(yè)定位 調(diào)研 報告 一 銀街 整體概述 (一 ) 銀 街的 命名與 地理 位置 銀街位于本市核心區(qū)域的東側, 平行于中軸線, 是本市南北方向的主要交通干道之一。 2020年,貫通銀街的地鐵 5號線全線開通,為銀街的發(fā)展提供了契機。銀街的發(fā)展速度 變得緩慢 ,一些代表性的品牌離開了,原有的“精品”特點 減弱 ,逐漸失去了昔日“時尚”風向標的地位。“穿在銀街 ” 直接又鮮明 地 體現(xiàn)了銀街的商業(yè)定位。上世紀八 十 年代末 、 九 十 年代初,改革開放促進了經(jīng)濟發(fā)展, 在 東單北大街及 東四南北大街 一帶 , 沿街 兩側逐漸密集了大量的商業(yè)設施,當時國內(nèi)頂尖的時尚服裝品牌先后進入,逐步形成了以品牌服裝專營為主的商業(yè)特色。銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 1 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 北京市東城區(qū)商務局 北京合眾觀點商務咨詢公司 二零零八年 十二 月 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 2 目 錄 前言 ??????????????????????????????? 1 銀街 商業(yè)定位調(diào)研報告 ?????????????????????? 2 一 銀 街整體概述 ????????????????????????? 2 (一 )銀街的命名與地理位置 ?????????????????????? 2 (二 )銀街的交通與基礎設施建設 ???????????????????? 2 ,道路基本暢通 ???????????????????? 2 ,輔助設施有待提高 ?????????????????? 3 (三 )銀街商業(yè)發(fā)展結構布局 ?????????????????????? 4 ??????????????????????????? 4 ?????????????????????????? 4 (四 )銀街周邊商業(yè)競爭力 ??????????????????????? 4 二 銀街商業(yè)定位研究 —— 南部地區(qū) ???????????????? 6 (一 )綜合情況 ??????????????????????????? 6 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?????????????????????????? 6 ??????????????????????????? 6 ????????????????????????? 6 ????????????????????????? 7 ????????????????????????? 8 ????????????????????????? 8 ????????????????????????? 8 (三 )消費人群研究 ?????????????????????????? 9 ?????????????????????????? 9 ????????????????????? 9 ?????????????????????????? 10 的性消費不強 ?????????????????????????? 11 (四 )商業(yè)發(fā)展存在的問題 ??????????????????????? 12 ??????????????????????? 12 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 3 ,業(yè)種組合定位矛盾 ????????????????? 12 ??????????????????? 12 三 銀街商業(yè)定位研究 —— 中部地區(qū) ??????????? ?? 13 (一 )綜合情況 ?????????????????????????? 13 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????????????????? 14 ???????????????????????? 14 ?????????????????????????? 14 ?? ?????????????????????? 15 四 銀街商業(yè)定位研究 — — 北部地區(qū) ??????????????? 16 (一 )綜合情況 ???????????????????????????? 16 (二 )商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?????????????????????????? 16 ?????????????????????????? 16 ??? ?????????????????????? 17 ?????????????????????????? 17 ?????????????????????????? 18 ????????????????????????? 18 (三 )商業(yè)發(fā)展存在的問題 ??????????????????????? 18 商業(yè)發(fā)展 ????????????????????? 18 ????????????????????????? 18 五 雍和宮旅游文化特色商業(yè)專項研究 ?????????????? 19 (一)綜合情況概述 ????????????????????????? 19 (二)消費人群與消費需求研究 ???????????????????? 19 ? ??????????????????????? 19 ?????????????????????????? 19 ???????????????????????? 20 ??????????????????????? 20 ????????????????????????? 21 銀街 商業(yè)定位建議 ? ??????????????????????? 22 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 4 一 商業(yè)定位思路 ????????????????????????? 22 (一 )依托文化傳統(tǒng),彰顯現(xiàn)代文明 ??????????????????? 22 (二 )立足屬地商業(yè),挖掘地緣經(jīng)濟 ??????????????????? 22 (三 )多中心復合結構,立體化錯位經(jīng)營 ????????????????? 23 二 總 體定位 ?? ????? ???????????????????? 23 三 功能 定位 ?????????????????????????? ? 23 四 銀街 商業(yè)定位 實 施措施 ???????????????????? 27 五 銀街 商業(yè)發(fā)展指導目錄 ???????????????????? 28 六 銀街商業(yè)定位示意 圖 ???????????????????? ? 28 銀街商業(yè) 發(fā)展 報告 1 前言 銀街,泛指崇雍大街,是縱貫北京內(nèi)城重要的交通干道。其間的東四、東單從明清至今,一直是北京重要的商業(yè)繁 華區(qū)。 1992 年 ,東城區(qū)政府因勢利導,將這條十里長街命名為“銀街”。 進入到本世紀初,北京的商業(yè)格局發(fā)生了巨大的變化 , 涌現(xiàn)出一批 地域性 商業(yè)街區(qū)。 2020年,東城 區(qū)政府對銀街進行了整治改造,銀街的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境和公共設施有了明顯的提升,形成了古樸時尚的特
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