【正文】 控中心：安裝專用視頻監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)器，在監(jiān)控中心還可設(shè)立等離子或者是電視墻，將前端圖像都傳輸?shù)诫娨晧χ杏^看。 攝像機：在配小區(qū)周邊、電梯轎箱等地安裝攝像機，可以清楚地看見設(shè)備和人員情況。 開鎖：電鎖自動保護，室內(nèi)的人按 開鎖 鍵可遙控開啟門口電控鎖；住戶在門口可用密碼、住戶卡開鎖。 對講：門口機可直接和某一室內(nèi)機接通 呼叫：住戶按 呼叫 鍵可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住戶，在通話期間可按室內(nèi)分機的開鎖鍵遙控開鎖。 住戶在樓下可以通過感應(yīng)卡、密碼、鑰匙、對講開 鎖；樓宇對講系統(tǒng)包括獨戶型、別墅型、大廈型，多幢大樓聯(lián)網(wǎng)型。各單元門前設(shè)門前機，該系統(tǒng)管理主機能隨時與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機通話，各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機，進行三方雙向通話。此系統(tǒng)可隨時根據(jù)智能住宅發(fā)展的需要任意增減和擴展功能。小區(qū)智能管理系統(tǒng)是利用現(xiàn)代的系統(tǒng)集成方式，將樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音樂和電子顯示屏系統(tǒng)等現(xiàn)代控制技術(shù)與小區(qū)的建筑、環(huán)境有機的結(jié)合在一起，為居住者提供一個安全、高效、舒適和經(jīng)濟的生活環(huán)境。 智能化小區(qū)就是要利用計算機技術(shù)（ ComputerTechnology）、通信技術(shù)（ CommunicationTechnology）、控制技術(shù)（ ControlTechnology）和多媒體技術(shù)（ MultimediaTechnology）更有效地實現(xiàn)上述特征，同時利用這些技術(shù)突出實現(xiàn)住宅信息渠 道的開放性，小區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和居住生活質(zhì)量的重要性。它不僅已經(jīng)成為一個國家經(jīng)濟實力和科技水平的綜 合標(biāo)志之一，而且也是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢。智能小區(qū)為住戶提供了一種更安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化空間。 智能化小區(qū)（ IntelligentHome）是智能建設(shè)的一種，也是智能建筑的新成員，簡單講具有住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)（ IntelligentSystemsforHouse）的小區(qū)即稱為智能小區(qū)。智能化的浪潮席卷了世界的每一個角落，成為一種不可擋的歷史趨勢。估計美國、日本等發(fā)達國家在今后 10 年內(nèi)將普及智能建筑，我 國可爭取在 20 年內(nèi)普及智能建筑。近年，在深圳等東南沿海發(fā)達地區(qū)，智能建筑已占在建項目的 90％以上。 智能建筑的優(yōu)點表現(xiàn)在許多方面。國外的所謂綠色照明工程，其實質(zhì)就在于此。據(jù)資料介紹，在智能化小區(qū)， 30—50 元／m2 的投資可增加安保、停車場管理系統(tǒng)、水電煤氣三表不出戶遠傳等功能； 70—80 元／ m2 投資可建設(shè)數(shù)字化小區(qū)，顯然，相對于每平方米數(shù)千元的售價，如此小的投入可獲得提升樓盤檔次的結(jié)果，真是一件事半功倍的好事。 2．智能建筑的發(fā)展，將逐步形成一個完整和實用的智能化信息網(wǎng)，這對建立和完善我國城市現(xiàn)代化管理體系具有重要的推動作 用。 二 )社會效益 智能建筑的社會效益是多方面的，有的明顯，有的隱蔽而影響深遠。 3． 通過嚴(yán)格的系統(tǒng)設(shè)計，提高整個智能建筑的優(yōu)化設(shè)計水平和實用性，可大 大提高大廈的運行管理效率，從而減少人工投資。根據(jù)國外經(jīng)驗，在類似的室內(nèi)人工環(huán)境條件的前提下，與傳統(tǒng)建筑相比，可節(jié)能 15％ 30％，經(jīng)濟效益十分可觀。其中，最重要的經(jīng)濟效益之一是節(jié)能效益。小區(qū) 智能化 一、 智能建筑的效益分析 一 )經(jīng)濟效益 1． 智能建筑的特點是高投入，高回報。正常運行可在三、四年內(nèi)收回成本。在智能化系統(tǒng)建設(shè)中，將建立空調(diào)、照明等方面的智能控制系統(tǒng)。 2． 在智能建筑的建設(shè)過程中，由于采用系統(tǒng)集成和過程控制等方法，故與傳統(tǒng)建筑各系統(tǒng)獨立建設(shè)方法相比，大約可節(jié)省 20％的投資。與傳統(tǒng)的管理方法相比，可提高管理效率 15— 20％?？砂ǎ? 1．智能建筑工程的建設(shè)，將改變傳統(tǒng)建筑的建設(shè)方式，改善實用性差，投資不合理等不良現(xiàn)象，推動建筑業(yè)沿著高科技的現(xiàn)代化方向發(fā)展，形成新的建筑產(chǎn)業(yè)，從而在整體上有利于我國建筑業(yè)的科技進步，促進建筑技術(shù)學(xué)科發(fā)展。 3．提升城鄉(xiāng)建筑環(huán)境整體水平。 三 )環(huán)境效益 智能建筑的環(huán)境效益至少體現(xiàn)在兩方面，一是在大廈內(nèi)部，自動控制的溫度、濕度及新風(fēng)量，可為人們提供安全舒適、通信現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，提高辦公效率；二是對外而言，智能建筑的節(jié)能效益可直接減少能耗，從而對減少環(huán)境污染做出貢 獻。所以搞智能建筑，是發(fā)展我國環(huán)保技術(shù)，美化城市環(huán)境的一項行之有效的措施。正因如此，智能建筑才會成為新建建筑的主流。自上世紀(jì)九十年代初北京、上海等大都市出現(xiàn)少量的智能建筑子系統(tǒng)項目以來，中國建筑智能化熱浪一浪接一浪，各種智能大廈如雨后春筍般涌現(xiàn)，市場的需求以及有關(guān)各方面的熱炒為中國智能建筑注入了巨大的力量。 二、 小區(qū) 智能化 系統(tǒng)說明 概述： 隨著人類社會的進步和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人類開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)平臺的智能社會，開始出現(xiàn)了諸如智能化儀表、智能化機器人、智能化汽車、智能化小區(qū)、智能 化城市等等具有不同智能程度的產(chǎn)品設(shè)備、工具甚至工作環(huán)境，并且呈現(xiàn)出高速發(fā)展的趨勢。其中正在興起的智能小區(qū)建設(shè)熱潮，反映和適應(yīng)了國際社會信息化和智能化的發(fā)展要求，是 21 世紀(jì)的新概念住宅。是近年來產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術(shù)、生活理念與信息技術(shù)、電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。同時，它依靠高科技實現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進的科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)?；?。 智能小區(qū)最主要的特征在于 “ 智能化 ” ，在于它所采用的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新科技、實現(xiàn) “ 以人為本 ” 的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟目標(biāo)。小區(qū)智能管理系統(tǒng)是具有信息集成化的住宅小區(qū)管理系統(tǒng)，它綜合了許多現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，使小區(qū)的管理達到了高度的自動化。 智能小區(qū)管理系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)： 系統(tǒng)按照分散與集中監(jiān)控和管理的模式建立的，以管理中心為核心，把樓宇對講系 統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、出入口系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音樂和公共廣播系統(tǒng)及電子顯示屏等作為子系統(tǒng)，在智能住宅結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。 智能化系統(tǒng)功能簡介： （一）智能樓宇對講系統(tǒng) 小區(qū)智能樓宇對講系統(tǒng)是在小區(qū)管理中心設(shè)管理主機、小區(qū)出入口值班室設(shè)入口主機，各住戶均設(shè)對講分機。便于小區(qū)的現(xiàn)代化管理。室內(nèi)分機可以直接與對方通話了解。 保密功能：任何雙方進行通話時，第三方均無法竊聽，