【正文】 儲藏室、陽臺、雨蓬： 商場： 電信機房、消防控制室： 15 高低壓配電室、水泵房： 住宅走廊、門廳、樓梯： 車庫、車道： 電梯間前室： 電梯機房： 上人屋面： 不上人屋面： 備注： 1．上述各項 荷載未包括隔墻自重； 2．電信機房、消防控制室、配電室、水泵房等均不包括設備荷載，設備荷載及布置位置由相關各專業(yè)和建設方提供； 3．超市活荷載取值是否能滿足使用要求，請建設方確認； 4．有振動的設備，車庫、車道，其動力系數(shù)另計； 5．上述各項荷載只適用于一般使用條件，若建設方有特殊要求，請重新予以認定。 （ 2）建筑抗震設計按抗震規(guī)范（ GBJ11— 89）中有關近震的設計規(guī)定設計。 經勘察抽水試驗，本場地內粉土、粉砂、粉細砂層的綜合滲透系數(shù)報告建議值為 5m/d，下部含礫中細砂及卵石層的綜合滲透系數(shù)報告建議值為 。承壓水頭高度年變化幅度在 米左右，且元月份水頭最低， 8~9 月份水頭最高。 承壓水主要賦存于第四系河流相沖積（ Qal4）粉土、粉砂層、含礫中細砂層及卵石層中，以粘土層和粉質粘土層為相對隔水頂板，承壓水頭高低與長江水位關系密切。 （ 5） 勘察報告表明，場地內地下水按其賦存條件分為潛水和承壓水兩類。場地土的卓越周期為 T=177。為輕為液化層。砂巖與粘土巖往往互層產出，特別是巖層上部風化狀態(tài)交替變化，即中風化巖層下夾有強風化巖層。下伏基巖為粘土巖和砂巖，巖層連續(xù)，沒有發(fā)現(xiàn)層位錯動現(xiàn)象，沒有發(fā)現(xiàn)斷層破碎帶。 （ 2）經勘探查明，場地內上覆土層具有明顯的二元結構沉積。 2．自然條件 （ 1）基本風壓： =，地面粗糙度 C 類。 二、設計依據及設計要求 1．本工程采用的主要設計規(guī)范及技術資料 （ 1）建筑結構荷載規(guī)范 GBJ987； （ 2）混凝土結構設計規(guī)范 GBJ1089 及 1993 年、 1996 年局部修訂； （ 3）建筑抗震設計規(guī)范 GBJ1189 及 1993 年局部修訂； （ 4）鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程 JGJ391 及1997 年局部修訂； （ 5）建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ789； （ 6）建筑樁基技術規(guī)范 JGJ9494； （ 7）地震基本烈度六度地區(qū)重要城市抗震設防和加固的暫行規(guī)定 建設部（ 84）城抗字第 267 號； （ 8）武漢市建設工程抗震設防管理實施細則 武漢市抗震辦公室 武抗設字 [1995]054 號； 12 （ 9）武漢市福星惠譽房地產公司福星城市花園場地巖土工程勘察報告書（詳 勘階段）中冶集團武漢勘察研究院二○○一年十月十日提交。由 12 層 ~18 層 A+B 型組合住宅（ 1 號樓、 2 號樓）， 27 層公寓寫字樓，以及 21 層 C 型組合住宅（ 3 號樓）。水泵房、發(fā)電機組及制冷設備均擬設隔震、減振及隔音處理，有關空調系統(tǒng)擬設消音器，使空調區(qū)域達到噪聲標準，選用高效熱水機組，燃燒充分，其排放 煙氣滿足環(huán)保要求。 建筑環(huán)保設計 福星城市花園在環(huán)保設計方面作了如下考慮： 會所餐飲部分的廢水，經過除油器除油后方排入污水管道，住宅部分生活糞便污水經化糞池處理后排入城市污水管道。裝修做法詳裝修表。 建筑人防 人防設計由業(yè)主委托人防設計院結合地下室進行專項設計后，我方予以配合設計，本次初步設計暫不考慮。所有管井每隔一層用與樓板相同耐火極限材料進行封閉。 地下車庫采用耐火極限 2h 隔墻及 的樓板與其它部分隔 9 開。消防控制中心設在主體建筑一層。 建筑單體防火 地上高層塔樓均按規(guī)范要求按每個防火分區(qū)設 疏散樓梯和消防電梯。消防車道上無障礙物。消防通道、防火分區(qū)詳設計圖紙。建筑耐火等級為一級，主體建筑直接落地。同時水電等設計均為環(huán)境的深化設計留出了可能。在設計中也為今后的深化設計留有更多空間。并將會客、就餐與主人起居、休息，學習和娛樂等活 8 動明確分開，有效避免了行為、視覺污物，氣味等交叉干擾，并為每戶考慮了過渡空間及儲藏空間，充分滿足住戶舒適、健康、安全的要求，使居住空間更溫馨、詳和、寧靜。從而使建筑造型與城市與時代與使用者的要求相適應。 3 號商住樓直曲結合，高低錯落。 各種住宅戶型設計比例如下： ： A3 躍層 平方米 2 戶 占總戶數(shù)比： % ： A2 躍層 平方米 2 戶 占總戶數(shù)比： % ： C1 躍層 平方米 14 戶 C2 躍層 平方米 14 戶 占總戶數(shù)比： % ： A1 躍層 平方米 16 戶 B 躍層 平方米 4 戶 占總戶數(shù)比： % ： A2 型 平方米 52 戶 7 A3 型 平方米 52 戶 占總戶數(shù)比： % ： C1 型 平方米 160 戶 C2 型 平方米 160 戶 B 型 平方米 28 戶 占總戶數(shù)比： % ： A1 型 平方米 208 戶 占總戶數(shù)比： % 二、建筑造型設計： 本工程的用地周邊環(huán)境以及業(yè)主高品質的定位，使其立面造型、建筑色彩、空間組合等顯得尤為重要，設計中以現(xiàn)代新都市主義的風格對立面造型及環(huán)境空間進行處理。一至三層為商業(yè)用房；四層為會所及服務用房；五層為技術層；六層及六層以上均為公 寓式辦公樓。小區(qū)會所結合公寓式寫字樓入口門廳設在裙樓中。 經濟指標表 總用地面積 公頃 總建筑面積 (不含地下部分 ) 萬平方米 公建建筑面積 萬平方米 公寓式寫字樓建筑面積 萬平方米 住宅建筑面積 萬平方米 地下建筑面積 萬平方米 地下車庫建筑面積 萬平方米 建筑占地面積 萬平方米 建筑密度 % 容積率 綠化率 % 居住戶數(shù) 戶 708 停車位（地上） 輛 45 停車位（地下） 輛 799 公建一覽表 大型超市 平方米 17275 商業(yè)網點 平方米 9645 會所 平方米 2412 幼兒園 平方米 960 物業(yè)管理中心 平方米 370 垃圾收集站 平方米 30 煤氣調壓站 平方米 60 6 第三章 建筑設計 一、建筑平面設計 依據總體構思，本工程由公寓式寫字樓和 ２、 3 號商住樓組成，一至三層為沿街商業(yè)。中心花園略有坡度，中心高四周低，滿足有組織排水的要求。 定在 米。結合滿鋪地下室。加以噴泉、雕塑及光電的點綴，使人們對居住環(huán)境有良好的歸宿感和舒適感。綠地水體與坡地相結合。充分考慮了住戶 與陽光。南低北高。以滿足時代需求。完全不受車流影響，充分保證了居民身心健康。從空間上解決了人車流的相互干擾。通過界定人流出入口，車流出入口劃分不同的區(qū)域。另有兩個次入口 安排在新華路和江漢北路，使業(yè)主便于管理的同時又不影響多方向的出入口。營造了一個供客戶休閑、康體活動的城市綠洲，且絕大多數(shù)住戶均能享受其間的昂然綠意。 三、 總平面設計： 總平面布局 福星城市花園地處城市中心。 福星城市花園總用地 公頃，主體及裙樓均按武漢市規(guī)劃土地管理局對方案的批復留出相應間距，并滿足國家防火規(guī) 4 范要求。并結合設計人員對全國小區(qū)的考察成果幾易其稿。 用地周邊商業(yè)設施、文化娛樂設施齊全，且交通十分便利、地理和周邊環(huán)境均非常優(yōu)越，為福星城市花園提供了良好的居住條件和無限的商機。 環(huán)境條件 新華路為 60 米寬的城市主干道。北望武漢新興的金融一條街。 項目表 名 稱 單位 建筑面積 備 注 地下室 m2 36, 地下車庫及各類輔助用房 一至三層裙房 m2 35, 商業(yè)用房、入口門廳、物管用房 四至二十七層 m2 129, 會所、公寓或辦公、高級商住 3 第二章 總體設計 一、 場地概述： 本工程場地位于武漢市漢口新華路，臨中山公園側門及新華路體育場 ,用地西面為 60 米寬新華路，東北面臨 25 米寬江漢北路，東南面臨 25 米寬規(guī)劃路 。 場地地下水位及地質情況，詳結構說明書。 地震烈度：六度，抗震設防烈度為 7 度。 基本風壓： 千牛 /平方米。 年平均氣溫 ℃，最低 ℃，最高 ℃ 年降雨總量 毫米，一日最大降雨量 毫米，一小時最大降雨量 毫米。 二、 設計依據： 武漢市規(guī)劃土地管理局對方案的批復意見； 武漢市規(guī)劃土地管理局提供 1/2020 及 1/500 地形圖及道路紅線圖； 業(yè)主提供福星城市花園的初步設計任務書； 業(yè)主提供福星城市花園的勘察報告書； 國家及武漢市現(xiàn)行有關城市規(guī)劃和建筑設計的法規(guī)、條例等； 雙方簽訂 設計合同，合同號 01016。 1 第一章 初步設計總說明 一、 概述： 福星城市花園，位于漢口新華路中段，商業(yè)繁華的解放大道和“金融一條街”建設大道之間，周邊生活和市政設施配套成熟。公園林立，環(huán)境幽雅，是一個集商業(yè)、辦公、居住、娛樂功能為一體的現(xiàn)代城市花園小區(qū)。 三、 自然條件： 主導風向 全年主導風向為東北向，夏季主導風向為東南風。 2 冬季室外平均風速 米 /秒，夏季平均 米 /秒。 雪載 千牛 /平方米。 最大凍土深度 10 厘米。 四、 工程規(guī)格及項目組成 ： 福星城市花園由二層地下室，三層商業(yè)裙房及二十七層公寓式寫字樓，一號、二號、三號商住樓組成。 地處城市中心，且可西望中山公園。是不可多得的黃金寶地。市政設施齊全，為本工程提供了極為有利的條件，用地西面開闊的中山公園和新華路體育場形成的城市中心，為基地創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，留出了難得的景觀空間。 二、 規(guī)劃要求： 本工程根據業(yè)主和規(guī)劃局的意見。針對人的需求努力 形成一個具有商住、休閑、康體及交流等功能的高尚商住樓群。 本地塊按規(guī)劃土地管理局批復控制社會停車場，車位為200 輛。以高層商住為主，總平面布置基本呈環(huán)狀，中央為約 8000 平方米的中心花園。福星城市花園的居民主入口設在東南規(guī)劃路上。 交通組織 本著“以人為本”的設計宗旨，本工程采用總體交通組織分流的體系。充分利用地下車庫組織了人車豎向分流。居民日常活動的中心區(qū)域。同時考慮到城市的發(fā)展，人均車位的快速變化，本工程設計了約 799 輛機動車位。 景觀、綠化 福星城市花園以四組商住樓環(huán)繞呈景觀圓形中心。東低西高。綠地的關系，同時在各個方向均有開口使庭園圍而不合，暢而不通，形成了較好的內視和外 5 觀效果?；ú菖c喬木灌木相輝映。 豎向設計 擬建場地較為平坦，標高均在 左右，而周邊道路均在 左右。177。周邊室外標高定這 。場地雨水排向道路，中心綠地雨水有組織排入城市排水系統(tǒng)。地下室為車庫及設備用房。 整個樓群既相對獨立，又統(tǒng)一完整，使用方便，互不干擾，公寓式寫字樓。 3 號樓一至三層為商業(yè)用房；四層以上為高級商住樓。公寓式辦公樓大弧面的幕墻體系和豐富的肌理變化結合頂部空中花園的透空設計，使主體建筑具有二十一世紀的建筑韻味，同時體現(xiàn)了生態(tài)與功能的統(tǒng)一。運用建筑本身來打動人，將新古典主義手法和都市風格進行整合，使福星城市花園的整體造型完整又富于變化，建筑色調以淺灰、蘭色以及淺灰蘭色玻璃，銀灰色構架 充分體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代氣息。 在套型設計中，力求做到動靜分離，清污分離，房間尺度結合套型面積及使用功能，主臥、起居室均能朝向良好，并和中央花園對話。 建筑環(huán)境設計 現(xiàn)代的居住環(huán)境、辦公環(huán)境正向著生態(tài)、美觀，蘊含文化氣息發(fā)展，在福星城市花園的設計中，我們努力使環(huán)境更 加宜人。 在設計中地下室上部中央花園部分所有樓板降于梁底，以保證覆土深度，滿足各種樹木、花草的種植要求。 建筑防火設計 本工程屬一類高層群體建筑。長邊大于 1/4 周邊長，便于消防人員攀登施救。 總平面、建筑物四周設有不小于 米寬環(huán)形消防車道。地下車庫共設有四個出入車道。群房部分也均按規(guī)范設自動報警和自動噴淋系統(tǒng)。所有墻體按防火規(guī)范設計耐火極限，消防前室采用乙級防火門。各設備用房的門采用甲級防火門。管井設丙級防火門。 建筑高度 福星城市花園建筑高度為： 公寓式辦公樓 : 米 2 號商住樓： 米 3 號商住樓： 米 建筑裝修設計 本工程根據業(yè)主要求。高級裝修另行委托設計。衛(wèi)生間排氣管均設置通氣管，使廢氣高空排放。 電梯設計 10 電梯表如下： 11 第四章 結構設計 一、工程概況 武漢市福星惠譽房地產公司福星城市花園，擬建于漢口新華路、江漢北村、江漢北路交匯處。三大建筑物連體環(huán)繞組成，占地面積約 萬 M2，環(huán)圈內均為兩層地下室。 （ 10）