【正文】 幣 項目規(guī)劃 與建筑設(shè)計 目標： （一）建筑設(shè)計情況 （ 1）項目概述： 地塊位置 本項目位于萬福路以北，凱納商務廣場以東。 區(qū)位圖 項目申請報告 6 項目建設(shè)規(guī)模： 開發(fā)項目用地總面積 8090 ㎡ ，總建筑面積 45024 ㎡（其中地上建筑面積 36405 ㎡ ，地下建筑面積 8619㎡ ） 建筑容積率為了 。 根據(jù)公司提供的資產(chǎn)負債表可以看出，截止 2020年 10月底，公司總資產(chǎn) 元，負債合計 元，資產(chǎn)負債率 %；說明企業(yè)自 8月份 成立以來尚沒有產(chǎn)生大的負債。符合從事房地產(chǎn)開發(fā)的暫定資質(zhì)要求， 公司本著“團結(jié)、勤奮、求實、開拓”的精神，以人為本，以公司健康長遠發(fā)展為己任，保障和促進公司戰(zhàn)略目標。項目申請報告 常州 港龍萬福路 S03地塊 項目 申 請 報 告 常州安邦南匯工程咨詢有限公司 常州 港龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 二 OO 八 年 三 月 八 日項目申請報告 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................... 4 一、項目申報單位概況 .......................................................................................... 4 二、項目概況 ........................................................................................................ 5 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和 行業(yè)準入分析 ................................ 17 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................................... 18 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................................... 21 三、行業(yè)準入分析 ............................................................................................... 21 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................... 22 一、資源開發(fā)方案 ............................................................................................... 23 二、資源利用方案 ............................................................................................... 23 三、資源節(jié)約措施 ............................................................................................... 23 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................. 25 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................ 28 一、項目選址及用地方案 .................................................................................... 28 二、土地利用合理性分析 .................................................................................... 28 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ...................................................................... 30 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響及交通條件分析 .................................... 30 一、環(huán)境影響識別 ............................................................................................... 31 二、環(huán)境影響分析 ............................................................................................... 31 三、交通條件分析 ............................................................................................... 34 第七章 經(jīng)濟影響分析 ................................................... 35 一、經(jīng)濟效益分析 ............................................................................................... 35 二、項目對國民經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟的影響分析 ........................................................ 39 三、行業(yè)影響 分析 ............................................................................................... 41 第八章 社會影響分析 ................................................... 42 一、社會影響效果分析 ........................................................................................ 42 二、適應性分析 .................................................................................................. 43 三、社會風險及對策分析 .................................................................................... 43 四、社會評價結(jié)論 ............................................................................................... 44 第九章 結(jié)論與建議 ..................................................... 44 一、結(jié)論 ............................................................................................................. 44 二、建議 ............................................................................................................. 45 附件 成本費用及效益指標測算表 開發(fā) 公司營業(yè)執(zhí)照 、外商投資企業(yè)批準書 開發(fā) 公司開發(fā)資質(zhì)證書 項目申請報告 2 規(guī)劃部門審定的修建性詳細規(guī)劃方案圖 建筑底層和主要樓層平面圖 地下室及地下停車平面圖 環(huán)保部門出具的環(huán)評批復意見書 國有土地使用權(quán)出讓成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同（經(jīng)土地公開出讓后簽訂，享有新開發(fā)權(quán)的合同）及所有附件（土地使用條件和要求、公建配套建設(shè)意見書、出讓地塊控制性規(guī)劃圖、出讓用地范圍圖、拆遷范圍圖） 咨詢單位營業(yè)執(zhí)照 咨詢單位資格證書 1咨詢工程師執(zhí)業(yè)資格證書 1咨詢單位機構(gòu)代碼證 1咨詢單位稅務登記證 項目申請報告 3 編制人員：裴國忠 韋忠勤 審核 人：裴國忠 審批 人： 韋 忠勤 注冊投資咨詢工程師： 編制單位： 常州安邦南匯工程咨詢有限公司 常州 港 龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 OO 八 年 三 月 八 日 項目申請報告 4 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 企業(yè)名稱： 常州港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企業(yè)類型：外資企業(yè)（臺港澳合資） 注冊資本：貳仟萬美元 投資總額：貳仟玖佰捌拾萬美元 企業(yè)地址：常州市鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)星港苑 1 號樓 301 室 批準日期：二 OO七年八月六日 經(jīng)營年限：貳拾年 股東（發(fā)起人）： 投資者名 稱 注冊地 出資額 甲：香港公民呂進亮先生 香港 出資 460萬美元 乙：香港公民呂永懷先生 香港 出資 440萬美元 丙：香港公民呂永南先生 香港 出資 260萬美元 ?。合愀酃駞沃韭斚壬? 香港 出資 400萬美元 戊：香港公民呂文偉先生 香港 出資 440萬美元 暫定資質(zhì)等級：按貳級標準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務 經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套服務（凡涉及國家專項規(guī)定的，取得專項許可手續(xù)后經(jīng)營） 常州港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由港資合資的一家專門從項目申請報告 5 事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責任公司，公司注冊 資本 2020 萬美 元 ，公司注冊所在地為常州鐘樓開發(fā)區(qū)。 現(xiàn)公司有員工 25人，具有各類技術(shù)職稱的技術(shù)人員有 20人。 公司定位 建優(yōu)質(zhì) 、 精品工程，建適用于廣大百姓的“民心”工程，為 常州 房地產(chǎn)業(yè)的和諧與穩(wěn)定盡一份綿薄之力。 二、項目概況 項目名稱： 常州港龍萬福路 S03 地塊項目 建設(shè)單位： 常州港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目建設(shè)地點： 項目地塊位于市政府極力打造的城市副商圈的中心，東臨新城首府項目，西臨凱納商務廣場，南臨通江大道，地理位置優(yōu)越，交通出行便捷，周邊有一定的配套設(shè)施和相當?shù)南M居民，為了進一步提升本區(qū)域內(nèi)物業(yè)形象以及給市民提供一個良好的商 業(yè)、辦公 及消費環(huán)境，本項目定位為一個集商 業(yè) 、辦公、主題性消費為一體的綜合 房 地產(chǎn)項目 。 機動車 停車泊位 258 輛（其中地上 7輛，地下 251 輛） ；非機動車停車位 1580 輛 。用地面積： 8090平方米。 1） . 萬福路 SO3地塊控制性詳細規(guī)劃 2） . 常州港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè) 計任務書 3） .《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年版） 國家相關(guān)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)標準 ： 1） . 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2） . 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5022095 3） . 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ8399 4） . 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》 CJJ2789 國家相關(guān)建筑設(shè)計技術(shù)標準 ： 項目申請報告 7 1） . 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10