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延慶商業(yè)市場調(diào)查報告及電信局項目定位報告-展示頁

2024-09-13 21:43本頁面
  

【正文】 5333 石河營村委會 建材城 夏都房地產(chǎn) 住宅(石河營) 北京華坤科技開發(fā)公司 科技園(辦公樓) 19760 縣民主村 商業(yè)樓(延康橋南) 8740 2020/2020 年延慶縣社會商品零售額 商品市場交易情況 2020 年延慶縣社會商品零售額(萬元) 經(jīng)濟類型分類 行業(yè)分類 所在地分類 商品分類 國有 56742 173018 213594 120979 集體 65999 ( 1)大中型 個體 79650 ( 2)小型 50543 其他 82112 ( 3)個體 43587 其中: 70909 99506 ( 1)大中型 6368 ( 2)小型 4736 ( 3)個體 32483 67522 13475 376 合 計 284503 284503 284503 284503 從上述表格中可以看出,延慶的零售額反映了整個延慶經(jīng)濟類型的構成已經(jīng)是個體和其他經(jīng)濟成分占據(jù)了優(yōu)勢地位;從行業(yè)分類的數(shù)據(jù)中可以看出延慶的制造業(yè)十分薄弱,零售額僅有 376 萬元;從商品分類一欄中可以看出,延慶居民吃方面的消費很大, 2020 年有 12 億元,基尼系數(shù)很高,因此在房地產(chǎn)的定位上,我們可以定位于餐飲和食品方面的超市項目。商鋪的價格是臨街的一面是 10000 元 /平米, ” L”型鋪面不臨街的一面價格按距街道的遠近分別售價為 7000 元和 6000 元。其銷售情況特別好,目前已售出 90%,僅有拐角陰面的房屋沒有售出。發(fā)展商是京西駕校房地產(chǎn)開發(fā)公司,建筑商是隆慶升建筑公司,建筑面積為 5200 余平方米,層高為 6 層,開工時間為 2020 年 3 月,目前已經(jīng)封頂。美妙時光酒店還可以與世界 100 多個地區(qū)分時度假,通過美妙時光獨有的亞太環(huán)游俱樂部,客戶可以在全 國范圍內(nèi)各旅游勝地享受每年免費住宿 15~30 天的款待。其銷售政策是首付 5 萬元,即可擁有溫泉度假酒店的部分產(chǎn)權,每年可以免費入住一個月,其余時間由酒店統(tǒng)一經(jīng)營。 5 歌劇院項目參考 美妙時光度假酒店 該酒店是八達嶺溫泉度假村的配套經(jīng)營性酒店,由中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā),總投資 億元,建筑面積 4 萬平米。在餐飲方面,口福居經(jīng) 營十分成功。時利和商廈的一樓是超市,二樓是百貨,三樓是斯爆特健身俱樂部。東門南側有一家具店鋪待租,首層價格是 15~16 萬 /年,面積有 105 平米;東門北側有一家服裝店,首層面積為 45 平米。 通過調(diào)查,我們感覺延慶的寫字樓市場是存在的,但是市場容量小,隨著延慶經(jīng)濟的發(fā)展,將有一定數(shù)量的寫字樓市場需求,但是目前不宜建立專業(yè)的大面積寫字樓。在工業(yè)大廈的三層,主要是一、二層商業(yè)租戶的辦公地點,如華聯(lián)超市。 我們也對延慶的寫字樓市場進行了考察,主要看四、五層,這是延慶企業(yè)主要的辦公地點。汪總還提供了一條信息,家樂福曾經(jīng)打算在延慶開店,計劃按年租金 150 萬租下位于媯川廣場角上的電信局大廈的其中五層樓。汪總談到延慶的商業(yè)環(huán)境不好,對外地企業(yè)沒有優(yōu)惠政策,做什么都要靠關系。他們看好兩個方面,一是大學城可能為延慶帶來數(shù)萬移民,其二是看好奧運會對延慶的輻射效應。 華聯(lián)超市是上海的一家企業(yè),在北京市開了 50 多家超市,在工業(yè)大廈的三樓,我們見到了延慶分公司總經(jīng)理汪克義總經(jīng)理。商委正在和房地局密切合作,著手制訂延慶縣新一輪的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。如果有電梯,采用垂直電梯??梢砸M著名的連鎖品牌,做兩層餐飲,電腦游戲雖然政府禁止,但是正是在這兒存在著商機。對于項目的開發(fā)定位十分必要,一旦明確定位,寧可閑置也要按定位運作,否則就失去了定位的意義;必須要有停車場,地上面積不足可以建兩層,地下一層寧可不開,也要有停車場。外地來延慶的朋友之所以不愿在延慶停留,就在于吃和玩的設施太少,來兩次都吃遍了。國際會議中心投資巨大,后續(xù)資金沒有跟上,因此導致現(xiàn)在冷冷清清的局面。延慶的國際會議中心原來定位于世界化妝品展銷、名牌服裝的展示,但是幾次商業(yè)的運作均告落空。關注新出現(xiàn)的產(chǎn)品和商業(yè)形態(tài),才能從容應對,比如應該給汽車配件市場留一點空間。所謂定位于旅游,就是定位于吃、住、玩。 張總談到,峽谷世界項目的定位。其原因有兩點,一是政府沒有優(yōu)惠政策,對外來的商戶沒有吸引力;二是定位和管理出了問題,商業(yè)的成功很大程度在于管理。延慶每年的 800 萬游人,主要消費還是在吃的方面。延慶人的收入特點是貧富差距大, 2/3 的人口屬于貧窮人口。張總說,商業(yè)的特點是地域經(jīng)濟,它與居民的日常生活關系密切,延慶的商業(yè)是為延慶的居民服務的,外邊的人在延慶僅僅購買少量的東西??h供銷社目前在雙信商城的正在建設超市項目,預計 11 月將完工,同時供銷社與北京金象大藥房合 2 作,將在 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立 74 家連鎖店??h供銷社有雙信大廈、昊融、媯 川購物中心等網(wǎng)點。在延慶縣商業(yè)普遍不景氣的情況下,一商局的同志建議多做一些旅游相關的酒店餐飲的開發(fā)項目。延慶的工業(yè)基礎十分薄弱,基本上沒有什么工業(yè)和拳頭產(chǎn)品,商業(yè)基本上處于虧損狀態(tài),用一句話說就是餓不死、吃不飽,百貨大樓和夏都都是一商局的企業(yè),百貨大樓由于效益不 好,已經(jīng)租給別人,即使夏都商廈生意也不是很好。在規(guī)委我們搜集了 2020 年 ~2020年已批和歸檔的大量房地產(chǎn)項目資料(見第二部分表格)。利用收集的市場數(shù)據(jù),對電信局項目進行了初步的定位。 1 目 錄 一、商業(yè)市場調(diào)查過程 ..........................................................................................................................1 二、資料及分析 ....................................................................................................................................4 電信局項目參考資料 ...............................................
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