【正文】 9 合計 85畝 41600 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（一期） 序號 項 目 單位 指標 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 3 倉儲規(guī)模 萬噸 1 2 項目總投資 萬元 4900 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 4600 鋪底流動資金 萬元 300 3 項目一期占地面積 畝 85 4 項目建筑面積 ㎡ 41600 5 項目定員 人 58 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機容量 KW 80 10 項目年用水負荷 噸 /小時 3 11 銷售收入 萬元 /年 2200 正常年 12 總成本 萬元 /年 736 正常年 13 稅后利 潤 萬元 /年 878 正常年（稅后） 14 財務內(nèi)部收益率 % 15 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 16 貸款償還期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點 % 31 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 一、 物資和商品 流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸 我國 商 品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。一二期占地面積合計約 85畝。 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目分 二 期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè) 綜合用房 、辦公配套區(qū)、停車場 和倉儲區(qū)。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào) 整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。項目投資回收期為 年，經(jīng)濟效益顯著。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2200萬元，實現(xiàn)利潤 878萬元 (稅后 )。 本項目將建設(shè)與 商 品流通相配套，為 商品 物流服務的電子商務平臺 ，將先進的 商 品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和 各類商 品檢驗檢測系統(tǒng)引入 現(xiàn)代物流中 心 ，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的 物資 流通市場。 本項目建成后形成年 2 萬噸 各類商 品物流的倉儲 周轉(zhuǎn) 能力，其中冷庫 200噸，普通貨物存儲達到 10000噸。一期建筑面積15740平方米， 二期主要 為倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)， 倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓二幢，建筑面積 6600 平方米、普通倉庫四幢，建筑面積 4320平方米；倉儲二區(qū)包括綜合服務樓二幢，建筑面積 6165 7 平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積 3120 平方米。 項目全部完成約投資 4900千萬 元人民幣。項目分兩期建設(shè)，一 期 主要 為 物流配送、信 息咨詢、停車場、 部份倉庫、 汽車修理等，二期為 部份 倉 庫 ， 包裝 廠房 及其它工程。 項目投資規(guī)模 較 大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動 **縣的 經(jīng)濟發(fā)展。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 6 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工 程實施進度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟效益和社會效益評價 第 四 節(jié) 可研報告概要 伴隨著 **縣 政府“ 生態(tài)立縣 ”戰(zhàn)略的逐步實施， **鎮(zhèn) 作為重要 商品 物流樞紐的地位進一步確立，吸引著 周邊三省和 國內(nèi)知名客商。 1 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第 三 節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 5 第 四 節(jié) 可研報告概要 6 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8 第 六 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 9 第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 第一節(jié) 項目提出的背景 10 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 12 第三章 市場需求分析 ...................................... 13 第一節(jié) 全國 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢 13 第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問題 14 第四章 建設(shè)條件與 場 址 .................................... 15 第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 15 第二節(jié) 外部配套條件 19 第三節(jié) 場址方案 20 第五章 項目建設(shè)方案 ...................................... 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20 第二節(jié) 設(shè)計指導思想 21 第 三 節(jié) 規(guī)劃方案 21 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 22 第 五 節(jié) 公用工程 24 第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓 ........................ 28 3 第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 ............................ 28 第一節(jié) 環(huán)境保護 28 第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 30 第八章 消防與節(jié)能 ........................................ 31 第一節(jié) 消 防 31 第二節(jié) 節(jié) 能 31 第九章 項目建設(shè)期管理 ..................................... 32 第十章 項目實施進度 ...................................... 33 第十一章 投資估算 ........................................ 35 第一節(jié) 投資估算 35 第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 38 第十二章 經(jīng)濟評價 ........................................ 39 第一節(jié) 財務評價 39 第二節(jié) 財務評價結(jié)論 42 第十 三 章 結(jié)論與建議 42 附 件： **縣發(fā)改局《關(guān)于對縣八屆一次政協(xié)會議 063號提案的答復》 附圖： 項目地理位置圖 總平面布置 圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項目 二、項目承辦單位 浙江 ****物流股份 有限公司 注冊資本： 500萬元 法定地址： 浙江省 **縣 **鎮(zhèn) 江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： *** 聯(lián)系電話： 13567029999 679999 傳 真： Email : 四、投資方簡介 主要 投資方名稱： 建通物流有限公司 法人代表： *** 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū) ****16 幢 電話： ******** 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū)華盛家苑 法人代表： *** 電話 ： ******： 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 雙橋路 12 5 法人代表： *** 電話： ******** 傳真： 五、項目擬建地點 浙江 省 **縣 **鎮(zhèn) 江東 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 二、工程咨詢證書編號： 三、工程咨詢等級： 四、發(fā)證機關(guān)： 第 三 節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： **縣 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到 2020年長 期發(fā)展規(guī)劃； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定； 項目承擔單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門出具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合 **縣 實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。項目建成后，將使 **鎮(zhèn) 成為 浙 西物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高 **縣和 **鎮(zhèn) 的知名度 。 現(xiàn)代物流中心 規(guī)劃總占地面積 85畝， 全部為 工業(yè)用 地。主要進行 物流信息的交流，各類物資 的儲存、 集運，運輸工具合理使用和維護。 一期主要 為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū) 包括 三 至五 層 營業(yè) 綜合樓一 幢，建筑面積 8280平方米 、 冷庫一幢，建筑面積 1170平方米、 配電房一幢，建筑面積 30平方米； 車輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面 4500平方米、修理廠一幢，建筑面積 1560平方米 ， 停車場 9600 平方米 、配套服務 房面積 200 平方米 。 本項目針對 全部 工程進行設(shè)計。年現(xiàn)貨 周轉(zhuǎn)額達 3 億元人民幣。 該項目總投資為 4900 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 4600萬元，流動資金 300萬元。貸款償還期為 （ 不含建設(shè)期 2 年）。 項目委托方技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌 資金，投資方 有足夠能力籌措。 綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。 二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè) 服務 區(qū)。 8 二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并 進行。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就 是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。 建設(shè)類似本項目提出的 現(xiàn)代物流中心 ，興辦倉儲設(shè)施、購置產(chǎn)品運銷設(shè)備， 能 使其成為溝通分散 生產(chǎn)者 與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐 ，越來越顯得重要。 二、 **鎮(zhèn) 具有成為 大型 商品 集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 **縣尤其是 **鎮(zhèn) ， 位于 浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地 ， 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 11 該鎮(zhèn) 現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。 浙、皖、贛三省 交界處需要 這樣 一個 物流中心 ， **鎮(zhèn) 有能力 爭取 發(fā)展成為這個 中心。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化 。 現(xiàn)代 物流中心項目的建設(shè) ， 對**縣和 **鎮(zhèn)的